房地产销售说辞及销售手册
金科公司
金科康桥芙蓉天宸项目销售手册（1.0版）
(2018年09月3日)
目录
一、金科股份简介
二、金科物业服务集团有限公司简介
三、设计单位简介
四、承建单位简介
五、项目简介
六、产品描述
七、配套说明
八、特殊区位单元
九、费用
十、主要竞争对手情况
十一、交房标准
十二、入住流程
十三、办理入住所需提交资料
十四、个人购房办理产权证所需提交资料十五、办理装修手续及费用
十六、关于物业服务
十七、重点问题及对抗性话术
十八、销讲说辞
一、金科股份简介
金科（2011年A股成功上市，股票代码：000656），成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。
金科以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀、长三角、珠三角经济圈及长江经济带）进行区域战略布局，目前已进驻23个省（市）的60余个城市。截止目前，全国在建项目已达149个，累计开发项目240多个，土地储备可建面积超过2000万方，服务全国逾百万家庭。
2018年销售金额预计突破1000亿元，年销售面积超过1000万平方米（位列行业前十），社区服务在管面积约2.2亿平方米（位列全国前十）。地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。
1、宣传口径：
1、金科，1998年5月21日在重庆成立，2011年8月23日在深圳证券交易所上市成功，全称为“金科地产集团股份有限公司”，简称：金科股份（000656）。
2、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司作为金科股份的一级母公司，简称“金科控股”，列于“金科股份”之前。
3、黄红云先生的企业职务为“重庆金科投资控股（集团）董事局主席”，简称“金科控股董事局主席”。
4、金科股份2016年评定品牌价值：121.46亿元（评定机构：中国房地产TOP10研究组）。
5、客户满意度：96.47%。连续5年超过95%。
6、金科土地储备可建面积超过1900万方。
7、金科的全国化发展战略现已布局“京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带”，形成了四大发展区域——华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、广西、天津、河北等省（市）的46个城市。
8、进驻城市名录
北京、重庆、乌鲁木齐、西安、遵义、昆明、成都、长沙、济南、青岛、无锡、江阴、苏州、南通、张家港、如皋、内江、浏阳、郴州、涪陵、永川、荣昌、开州、合川、璧山、长寿、大足、云阳、江津、綦江、丰都、咸阳、南川、万州、遂宁、合肥、郑州、巫山、南京、武汉、南宁、天津、柳州、雅安、石家庄、泰安。
9、目前全国金科业主近百万家庭。
10、全国累计开发项目（从1998年开始）：累计开发项目240多个，全国在建项目已达149个。
11、根据集团2016版的VI应用规定，集团与各公司内部VI体系统一使用“金科”；外部使用分两种情况，一是针对集团公众形象、公关传播宣传时使用“金科”或“金科集团”，二是地产公司针对营销动作、形象传播时使用“金科地产”。
12、2016年金科确立了全新的品牌主张——“美好你的生活”（亦为金科新的企业使命），由地产开发商转变为美好生活服务商。同时确立了全新的5大主张：成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好。2017年，金科进入第20个年头，设立“客户品牌年”，提出“为美好生活做更好”。
13、重要场合的对外宣传相关规定：在各地房交会、重要参展外场等地方，必须有金科企业品牌宣传的相关展示画面，内容包括：“金科在中国”全国版图，金科股份简介（450
字版本）、荣誉（重点）三部分,统一使用LOGO为“JINKE金科”，slogan为：中国企业500强/中国地产品牌价值10强/深交所主板上市代码：000656。
14、金科控股董事局主席黄红云职务及荣誉介绍
职务一览
——金科控股董事局主席
荣誉介绍
——全国非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者
——中国慈善事业突出贡献人物
——中国房地产十大风云人物
——中国优秀创业企业家
——中国商业地产影响力人物
1、金科战略
1.2016-2020总体战略
地产+服务=美好生活服务商：积极发展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，做中国一流的“美好生活服务商”。
2.区域战略
三圈一带：金科将以国家城市群发展战略为导向，战略布局以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅。紧跟“三圈一带”区域战略：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带进行区域战略布局。形成四大发展区域：华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域。
3、核心十城：
在“三圈一带”的战略新构想指导下，金科将强化在“三圈一带”二线城市的布局，聚焦区域中心城市，锁定了“核心十城”——重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。
4.经营理念
金科将逐步实现三个层面的转变：一是产品层面，从关注房子到关注社区，实现业务重心从5年周期到65年长周期的转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到会员甚至粉丝的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，现实从重资产投资向轻资产运营的转变。
2、金科荣誉
1、重点荣誉版
连续四年荣获中国企业500强，名列354名（中国企业联合会、中国企业家协会）
中国民营企业500强，名列118名（中华全国工商业联合会）
财富中国企业500强，名列278名（2016年，财富中文网）
中国地产品牌价值10强【七届】[国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院（中国房地产TOP10研究组）]注：请在使用该荣誉出处时，务必写全三家机构或代以“中国房地产TOP10研究组”。
中国最具影响力地产企业（博鳌房地产论坛组委会）
中国住宅产品专业领先企业（中国房地产TOP10研究组）
中国物业住宅服务质量领先企业（中国房地产TOP10研究组）
影响世界的中国力量品牌500强（世界品牌组织美中经贸投资总商会）
中国房地产诚信企业（中国房地产协会）
中华慈善突出贡献企业奖【二届】（中国民政部）
中国蓝筹地产企业【八届】（经济观察报）
中国房地产百强企业【十三届】（中国房地产TOP10研究组）
获得专利（国家知识产权局）：
“原创中国洋房”（专利号：2006301457932）
“空中院馆”（专利号：2006201380494）
“X+1夹层住宅”（专利号：200620138048X）
“别墅级洋房”（专利号：2008203020454）
中国房地产上市公司综合实力20强【五届】
（中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心）
中国房地产上市公司A股10强
（中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心）
二、金科物业服务集团有限公司简介
金科物业服务集团有限公司，成立于1998年，是一家专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业，公司注册资本5000万元，现有员工12000余人（含外包人员）。截至2018年，金科服务进入中国城市已达129个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个，服务业主超过300万人。其管理业态涵盖住宅、商业中心、写字楼、高校、政府、酒店会所等多种类型。
2018年，金科服务将继续坚持“以业主满意为核心”，全面启动“美好家园”和“生活方式”两大升级计划。深耕“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子品牌，打造人、云、端的智慧社区生态。从邻里文化到社区志愿者体系建立，从传统园区服务到业主“医、食、
住、行”的生活全方位服务，从天启智能系统到人工智能客服、AI家，全方位服务金科业主。
三、设计单位简介
1.景观设计公司
成都致澜景观设计有限公司由2006年在成都成立，由多支设计理念独特、经验丰富的设计师团队组成，并在重庆、西安、上海等多地的设立分公司。
在致澜走过的设计历程中，我们一直追求品牌建设与口碑打造，并与各大优秀的企业长期合作达成共赢，所以多年来一直保持着很高的客户好评率。
“设计，为了一个更美好的世界”是我们的设计理念，致澜景观专注于创造优秀的景观产品，在住宅、商业、教育、公共等领域，通过专业的设计服务为大量的项目发掘并赋予了其独有的属性和价值。今天的致澜以合伙人的机制，正加速整合国际与国内优秀设计资源，探索、引领景观行业的发展趋势，是一个极具国际视野与研发意识的景观设计品牌。
其主要业务领域类型包括：住宅区、星级酒店、度假别墅区、私家花园、风景区、滨海休闲带、主题公园、校园、写字楼空中花园、企业总部、大型城市公园、湿地公园、旅游规划区等景观设计。主要核心技术人员都是公司股东，大多都是从公司成立之初即和公司一起奋斗，团对稳定；公司委派的项目负责人，均负责过大型类似项目，既有丰富的创作履历，又有资深的设计经验，为项目的完美呈现奠定坚实基础。品牌合作：成都万科、龙湖、上海绿地、华侨城、花样年、首创、成都置信、中国铁建、凯德等知名品牌企业长期合作；如此强势的合作经历，成就了致澜在景观设计领域的技术和品牌优势。自成立以来，先后独立完成大小项目几十项，客户遍及全国各地。我司非常重视设计创新、技术优化与现场施工配合工作，各专业负责人均由拥有多年设计工作经验的工程师担任。在设计
各主要阶段提出不同的技术方案进行优化对比，并与甲方一起选择最为经济合理的，满足设计要求的材料、植物等。
2.建筑设计公司
公司名称：基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所）
基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所），是中西部领先、全国一流的大型综合建筑设计服务企业。公司业务范围包括咨询顾问、规划设计、建筑设计、工程设计、景观设计、EPC（设计施工总承包）、BIM、绿色建筑设计和建筑工业化等，涵盖居住、商业、办公、酒店、文化教育、体育、医疗等不同建筑类型。
公司总部设在成都，并在重庆、西安、北京、昆明、上海、武汉、郑州、南宁、兰州、贵阳、合肥、济南、长沙、太原、深圳（筹）等地设立了15个分子公司，现有各级管理和专业技术人员3700余人。公司客户以中国房地产开发企业100强为主，2018年预计完成设计建筑面积约8000万平米，设计收入逾20亿，年末人员将达到约4300人。其中部分项目已成为所在城市的标志性建筑，如成都、重庆、西安万象城，棕榈泉中心，国际现代五项运动永久场馆，誉峰，晶蓝半岛，蔚蓝卡地亚等。2017年在民用建筑设计市场排名民营榜中排名第3位，全国排名总榜中第9位。
公司先后获得了“全国勘察设计行业优秀民营设计企业”、“当代中国建筑设计百家名院”、“全国勘察设计行业创优型企业”、“四川省企业文化建设先进单位”、“四川省劳动保障守法诚信A级企业”等荣誉称号。
面向未来，公司将进一步推进全国化和国际化，努力将公司发展成为各种类型建筑的设计专家，使方案创意与工程设计服务均衡发展，成为中国领先、具有世界影响力的大型综合建筑设计服务企业，促进建筑、城市和社会的可持续发展。
郑州
基准方中郑州分公司成立于2015年8月，现有各级管理与专业技术员工百余人。
遵循集团统一的企业文化、品牌、技术质量和服务标准、管理模式，基准方中郑州分公司先后成为恒大，华润，中南，金科，旭辉，招商，正商，亚新，海马，康桥，绿都等全国性大客户及本地优秀合作伙伴的优秀设计供应商。未来，基准方中郑州分公司将怀揣“携手中原，共筑未来”的梦想，继续秉承“共同创造、共同发展、共同分享、共同成就”的发展观，致力于成为中部地区建筑设计服务市场的一支主要力量。
四、承建单位简介
公司名称：上海建工二建集团有限公司
公司资质简介：成立于1954年，是上海建工集团股份有限公司的全资子集团,具有房屋建筑工程施工总承包特级、建筑工程设计甲级资质。集团注册资本6亿元，职工2300多名，拥有专业的项目管理团队100余支。二建集团聚焦社会需求，瞄准行业发展趋势，形成了“逆作法”、超大超深基坑、“盖挖法”、超高层建筑、预制装配式建筑、既有建筑功能再开发等一批核心技术优势，并且拥有上海市级企业技术中心、上海建筑工程逆作法工程技术研究中心，被建设部授予建筑业十项新技术逆作法施工技术服务咨询单位。
业绩：鲁班奖：上海钻石电气科研中心、上海国际赛车场、江桥生活垃圾焚烧厂、上海东银中心、上海市城市规划展示馆、市百一店六合路商业大楼、中国石油大厦、500千伏静安（世博）输变电站等国优奖：上海市共和新路高架工程、上海明天广场、上海金玉兰广场B楼、詹天佑土木工程大奖：上海明天广场、500千伏静安（世博）输变电工程、上海世博会主题馆中国建筑钢结构金奖：上海江桥生活垃圾焚烧厂钢结构工程、上海国际赛车场主、副看台建筑群钢结构工程、上海绿洲仕格维花园酒店公寓钢结构工程
五、项目简介：
1、项目总体描述：
许昌金科康桥芙蓉天宸项目是由“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”品牌开发商金科集团，布局中原区域—许昌第一个力鼎之作，代表了金科集团深耕中原的战略布局。项目位于许昌新城区和信商住区，作为城市重点规划新区，正如五年前北龙湖之于郑州。同时项目两侧紧邻许昌市行政中心与建安区行政中心，周边聚集大量行政，高校，金融高产阶层等各政府机关单位，居住环境更加纯粹，尊享城市核心配套。地块位置北至芙蓉湖CBD,南至天宝路，西至文峰路，东临魏文路魏武大道，项目距许昌主城区仅需十分钟车程，至郑州后期也只需要30分钟车程，。项目紧邻的魏文路魏武大道文峰南北串联天宝路，永兴东路，永昌大道，形成三纵三横立体交通路网，快速通达全城。真正实现双区枢纽。同时距正在修建中的郑许轻轨永兴东路站仅三分钟即市景观带，可到达，坐拥整片芙蓉湖CBD核心区，未来潜力十分可观。南北两侧坐拥大量绿地生态群与滨水城无论是享受的资源，还是生态规划都是优中之优。先天至高的土地价值也决定了天生的居住价值。金科·芙蓉天宸，在政府主导方向下以高起点规划，强势区域占位，完善的资源配套，大师团队的倾力打造以及独特的高品质产品和专属于金科业主的优质物业服务，打造生态宜居人居典范。
2、产品规模：
项目总占地约83亩，总建筑面积约19.58万㎡，小区容积率约为2.98，居住户数1125套，停车位1181个（全部位于地下），车位配比约1：1.05，物业形态为高层和中高层，
户型面积约117㎡、127㎡、143㎡、169㎡，项目分两批交付，一批交付时间预计2021年4月，二批交付时间预计2021年6月。项目定位是许昌芙蓉湖CBD区域改善宜居盘，产品涵盖高层和中高层，结合市场需求和新区定位，打造许昌新区改善宜居标杆项目，项目建筑风格为新亚洲风格。
3、区域规划：
根据许昌规划来说，芙蓉湖片区基本就是未来许昌的新城市中心，并且，现在许昌发展北拓，着重发展城市中轴线，现代城市建设非常注重城市主轴的设计，如巴黎香榭丽舍大道主轴、广州珠江新城的主轴设计，都体现了主轴线对城市空间场所营建及城市特色的重要作用。而我们许昌新区，也是一轴双城四节点的空间格局。长达7公里的许昌新区主中心中轴线规划，定位为许昌市集商业、办公、文化、科研及居住为一体的城市历史文化生态产业空间发展轴，浓缩了汉魏遗风向现代新城过渡的历程，体现了许昌的城市底蕴和气质。
芙蓉湖片区规划设计内外环，规划为围合式建筑群，全部为高层建筑，建成后的芙蓉湖将成为媲美郑东新区CBD的高端中央商务区，是未来许昌的居住高地！
4、区域自然资源
许昌自2015年建设完成的水利工程以后，许昌现已成为自然环境优美，河道纵横交错的全国最佳宜居城市，目前水系已经形成“五湖四海畔三川，两环一水润莲城”的水域格局。而咱们金科项目，向北与五湖之首——芙蓉湖仅800米，芙蓉湖在2015年9月6号已经完成了试蓄水，如今，一泓清水，滋润着湖岸河草，芙蓉湖旁景色醉人。芙蓉湖占地705亩，项目总投资3.5亿元。芙蓉湖上游可接纳清泥河来水，下游又为鹿鸣湖等水系供水，承担着承上启下的重要作用，是利用有限的水资源、形成良好的生态环境、打造生态宜居城市的重要环节。附近更有鹿鸣湖公
园，距项目仅有5分钟车程，为您提供丰富的城市滨水空间。
除了芙蓉湖，还有中轴上国内同等级别城市中面积最大的城市中央公园，南北长4.8公里，东西宽330-380米，总面积3300亩，定位为生态自然永续、文化融合创新、市民欢聚共享的大公园，从大型公建到景观小品，从雕塑造型到植物配置，很多都融合了莲文化的元素。在中央公园里面，还打造了心手捧莲、荷塘月色等十几处的景观，每一处的景观都与许昌的莲文化一脉相承、相得益彰。北段为芙蓉湖CBD地区，以商务办公、金融服务、文化展演为主要功能，用地面积1.99 平方公里；中段为宏腾路至永昌路地区，是对中心区功能的配套与补充，用地面积约1.73平方公里；南段为永昌路至天宝路地区，围绕幸福之门和科技之星两大城市核心节点，依托中央公园和其他相关服务配套打造形成大型国际社区。2017年5月左右中央公园开放，城市中轴线建设项目景观轴水系工程基本完成，在这里我们可以充分的感受到中轴线的绿化程度，相比于老城区的拥挤，新区的绿化和道路规划可以说十分适合居住。在国际上，有不少知名豪宅就是依靠公园区位优势发展起来的，比如纽约中央公园附近的豪宅已经升值至1000万美元以上，而伦敦海德公园附近的顶级住宅楼更是升值至1亿英磅以上，东京新寓公园附近的住宅楼价值更是与东京银座的地价平起平座。因此金科芙蓉天宸，未来的价值就可预见。
5、区域发展：
背景：2016年底国务院正式批复《中原城市群发展规划》，中原城市群获国家规划，规划明确提出郑州与开封、许昌、焦作、新乡四市深度融合，建设现代化大都市，把许昌列入郑州大都市区次中心城市，郑许融合成为省级战略，正是这样的国家级的战略方针和许昌特殊的地理位置垫定了许昌在中原的地位和决定了许昌这些年飞跃性的发展速度！作为“郑州南花园”，许昌呈“东扩北移”的发展格局，许昌东区经过五六年的发展，目前市场已趋近饱和，
城市开始迅速向北发展！作为代表许昌商务发展水平的重要新区，芙蓉湖片区伴随着郑许轻轨、许昌双子塔、许昌文化艺术中心等重点项目的纷纷落定，必将是许昌市未来几年的规划重心所在。随着中原经济圈的快速发展和将来配套资源的落地，芙蓉湖片区将与周边地区一起承担科技研发、职业教育、文化创意、生物科技、企业孵化、康体休闲和居住等城市功能，必将成为许昌市的“郑东新区”。
规划：根据许昌规划来说，芙蓉湖片区基本就是未来许昌的新城市中心，并且，现在许昌东移北拓，着重发展城市中轴线，现代城市建设非常注重城市主轴的设计，如巴黎香榭丽舍大道主轴、广州珠江新城的主轴设计，都体现了主轴线对城市空间场所营建及城市特色的重要作用。而我们许昌新区，也是一轴双城四节点的空间格局。长达7公里的许昌新区主中心中轴线规划，定位为许昌市集商业、办公、文化、科研及居住为一体的城市历史文化生态产业空间发展轴，浓缩了汉魏遗风向现代新城过渡的历程，体现了许昌的城市底蕴和气质。
芙蓉湖片区规划设计内外环，规划为围合式建筑群，全部为高层建筑，建成后的芙蓉湖将成为媲美郑东新区CBD的高端中央商务区，是未来许昌的居住高地！
发展：（1）、1月28日，《许昌市城市总体规划（2015-2030）》获省政府批复，许昌今后15年的发展蓝图至此敲定。
省政府在批复中明确，许昌市是河南省中部地区重要的中心城市，同意《规划》确定的许昌市2020年中心城区城市人口规模125万人、建设用地规模135平方公里和2030年中心城区城市人口规模190万人、建设用地规模189平方公里的城市规模。
《许昌市城市总体规划（2015-2030）》确定许昌未来15年发展目标为：将许昌市建设成为中原城市群融合发展先行城市，一座产城融合、活力迸发的创新开放城市，一座林水相依、人水和谐的生态宜居城市，一座传承包容、古风新韵的曹魏文化名城，一座居者心怡、来者心悦的健康幸福城市。其规划原则包括：扩容提质，创新驱动，坚持“创新”发展理念；城乡统筹，协调推进,坚持“协调”发展理念；生态文明，绿色低碳，坚持“绿色”发展理念；集约融合，开放包容，坚持“开放”发展理念；以人为本，公平共享，坚持“共享”发展理念。
（2）、《许昌市城市总体规划（2015-2030）》确定许昌未来15年发展目标为：将许昌市建设成为中原城市群融合发展先行城市，一座产城融合、活力迸发的创新开放城市，一座林水相依、人水和谐的生态宜居城市，一座传承包容、古风新韵的曹魏文化名城，一座居者心怡、来者心悦的健康幸福城市。其规划原则包括：扩容提质，创新驱动，坚持“创新”发展理念；城乡统筹，协调推进,坚持“协调”发展理念；生态文明，绿色低碳，坚持“绿色”发展理念；集约融合，开放包容，坚持“开放”发展理念；以人为本，公平共享，坚持“共享”发展理念。
（3）、根据《许昌市城市总体规划（2015-2030）》。区域形成“一心一带四组团”的发展格局。“一心”指主城区，包括许昌县、魏都区城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区，重点发展区域服务功能，形成市域综合服务中心；“一带”指依托京广发展轴，由主城区、长葛市区共同组成带状城市，形成市域城镇、人口、产业密集区，共同带动市域发展；“四组团”指禹州市、长葛市、鄢陵县、襄城县，依托当地资源和产业基础发展，形成带动局部区域发展的次级中心。
向北，城市发展大势所趋
十年前，许昌东城区开始起步，十年后的今天，许昌东区一片繁华锦绣，成为许昌高端人居聚集地，与此同时，东区的发展却陷入瓶颈、趋近饱和，那么许昌的未来在哪里？
伴随中原经济区战略的不断推进和“郑许一体化”战略发展，许昌城市向北框架不断拉大！根据许昌整体规划，以CBD为核心的北部许昌新区，逐渐成为未来许昌十年的发展所向。
许昌新区，城市未来繁华所在
许昌新区，北起许昌和长葛的交界，南至许昌市区的北环路，西到安信快速通道，东达忠武路，是许昌市经济社会发展的核心增长极，将按照现代田园生态城市的标准来建设、经营和发展，规划面积是180.4平方公里,是许昌市区建成区面积的近3倍。新区空间布局将围绕“主副两中心”即许昌新区商务中心区和许昌县新城区进行建设。
“一轴连双城四节点”的轴线空间布局
城市中轴线，城市价值集大成者
许昌新区鸟瞰图
新区主中心中轴线一端连着中心市区，一端连着许昌新区。目前轴线南侧起点已形成智慧之源，是许昌的行政文化中心，向北将形成科技之星，主要集中科研办公。幸福之门，周边布置购物办公及商住功能，进而迈向新区中心区的未来之光，形成“一轴连双城四节点”的轴线空间布局。
第一节点“智慧之源”
许都广场第二节点“科技之星”
许昌科技广场
许昌市科技广场项目位于东城区天宝路，由科技馆、青少年活动中心、海洋馆三部分组成，建成后将成为许昌重要的科普、文化、娱乐活动中心。科技广场总占地面积12.1万平方米，中心规划设计有“科技之星”雕塑，充分体现现代科技精神，寓意超越、自信、进取；水面设计音乐喷泉等高科技景观，揭开新时代的许昌科技生活篇章。
第三节点“幸福之门”
许昌幸福之门
鹿鸣湖体育公园
公园占地约1500亩，是许昌西湖公园的5.5倍。鹿鸣湖也是南水北调的蓄水湖，将会为三国故都许昌增添不少灵气。
第四节点“未来之光”
未来许昌CBD商业中心
主中心芙蓉湖景观水系规划效果图