园林工程概预算-43页word资料

园林工程概预算

李艳

工程实践需要

本课程主要内容：

园林工程建设概预算基础

园林工程建设概预算定额

园林工程量计算方法

园林工程施工图预算的编制

园林工程清单计价

第一章园林工程建设概预算基础

第一节概述

第二节我国现行工程造价的构成

第三节园林工程造价常用术语

第一节概述

一、基本建设

二、基本建设程序与工程造价的分类

三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性

四、造价工程师的基本工作内容

一、基本建设

（一）基本建设分类

1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁

建项目

2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目

3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目

（二）建设项目的划分

建设工程总项目

单项工程

是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。

单位工程

指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。

分部工程

是单位工程的额组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。

分项工程

是指能通过价位简单的施工就能完成的而工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。

园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。

二、基本建设程序与工程造价的分类

提出项目建议书

进行可行性研究

编制设计任务书

设计阶段

招标与投标

组织施工

验收投产交付使用

工程项目后评价

投资估算

概预算

合同价

工程结算

竣工决算

施工预算

四、工程造价

（一）概念

工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。

（二）含义

直译：工程的建造价格。

从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。

市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。承发

包价格

四、工程造价

（三）作用

1、工程造价是项目决策的依据

2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据

3、工程造价是筹集建设资金的依据

4、工程造价是评价投资效果的重要指标

5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段

四、工程造价

（四）职能

1、预测职能

2、控制职能

3、评价职能

4、调节职能

四、工程造价

（四）特点

1、大额性

2、个别性、差异性

3、动态性

4、层次性

四、工程造价

（四）计价特征

1、计价的单件性

2、计价的多次性

3、动态性

4、层次性

5、组合性

6、计价方法的多样性

7、计价依据的复杂性

四、造价工程师的基本工作内容（一）业主方造价工程师的基本工作

1.项目的财务分析；

2.可行性研究阶段的工程估价；

3.设计阶段的成本控制与估价；

4.编制工程量清单；

5.标价分析；

6.审核中期付款；

7.审核承包商的费用索赔。

(二)承包商造价工程师的基本工作内容

1.报价

2.现场测量

3.成本分析及财务管理

4.编制财务报表

第二节我国现行工程造价的构成

一、理论构成

w=c+v+m

w—工程造价

c—物化劳动力价值

v—活劳动力价值

m—剩余劳动力价值

二、园林工程造价的组成内容

园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用

工程直接费=人工费+材料费+机械费

工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的

第三节园林工程造价常用术语

1、定额

从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。

2、园林绿化工程预算定额

是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。

3、直接费

由直接工程费和措施费组成。

其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。

4、间接费

包括规费和施工管理费

第二节园林工程造价常用术语

5、人工费

直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。

6、材料费

施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。

7、施工机械使用费

使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。

8、管理费

施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用

第二节园林工程造价常用术语

<9、规费

按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。

10、其他费用

根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。

11、利润

施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。

12、税金

国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。

13、工程量清单计价

第二节园林工程造价常用术语

13、工程量清单

表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

14、工程量清单计价

建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。

第二节园林工程造价常用术语

15、竣工结算

建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。

16、竣工决算

建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。

第二节园林工程造价常用术语

17、招标投标

采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。

第三节园林工程概预算编制的依据和程序

一、园林工程概预算编制的依据

二、园林工程概预算编制的程序

一、园林工程概预算编制的依据

（一）施工图纸

园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。

（二）施工组织设计

施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法

这五个施工的主要因素。

（三）工程概预算定额

预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。

（四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施工机械台班费用定额

（五）园林建设工程管理费及其他费用取费定额

（六）建设单位和施工单位签订的合同或协议

（七）国家及地区颁发的有关文件

（八）工具书及其他有关手册

二、园林工程概预算编制的程序

（一）搜集各种编制所需的依据资料

（二）熟悉施工图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题（三）熟悉施工组织设计和现场情况

（四）学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定

（五）确定工程项目、计算工程量

（六）编制工程预算书

计算直接费、间接费、利润、税金，确定工程预算造价

第二章园林工程定额计价

第一节概述

定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程中各分项工程

单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。

园林绿化工程定额，按照传统意义上的定义，是指在正常施工条件下，完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必需的，而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金消耗。

第一节概述

定额的作用

是编制计划的基础

是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度

是组织和管理施工的工具

是总结先进生产方法的手段

定额的性质

相对的稳定性与时效性

权威性

统一性

科学性与群众性

针对性与地域性

40.45

1027.<97

570.6

163<9.02

10m3

M5混砂毛石墙

3-176

机械费

材料费

人工费

其中

基价

工程量

单位

工程名称

定额编号

工程定额的分类

1.按生产要素分类：

劳动定额（有时间定额和产量定额）

材料定额

机械定额

2.按编制单位和执行范围分类：

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额；

3.按定额编制程序和用途分类：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；

4.按专业不同分类：

建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。

时间定额与产量定额

时间定额= 1/产量定额

产量定额=1/时间定额互为倒数关系

例如1：国家1<9<94年制定的，1<9<95年1月1日实施的《全国建筑安装工程统一劳动定额》规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.1<92工日。

记为：时间定额 0.1<92工日/m3

产量定额 5.2m3/工日

解：（1）计算小组每工日完成的工程量

工程量＝11×0.862＝<9.48(m3)

（2）计算施工天数

施工天数＝140／<9.48＝14.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。

例2 有140 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3／工日，试计算其施工天数。

砌砖工程预算定额表

第三节定额计价实例

例：园林绿化种植工程造价计算

一、绿化种植工程造价计算依据

1、要有完整的绿化种植工程施工图（设计图）

2、要有和施工期相配套的苗木市场价格信息资料

二、绿化种植工程预算造价的计算方法

1、单价---复价（苗木费）

2、土方费：垃圾土费用、进种植图费用

3、种植费：绿地土方平整、松土、整理、种植等种植费。（包括人工、材料、机械）

4、以上三项费用相加为直接费用

5、间接费用：含管理、企业利润、税金等费用。

第二节定额计价实例

例：园林绿化种植工程造价计算

三、绿化种植工程土方量计算

1、不需外增加土方

2、不许进土或出土，需深翻土处理

3、需外进种植土

4、需垃圾土外运，再进种植土

5、需重新堆置地形

四、绿化种植工程土方费用计算

1、可计算一次绿地整理工程，套相应定额子目土方基价

2、深翻可按实际挖土量（长*宽*深）计算，其单价选定可参照园林定额土石方工程中有关子目基价计算其费用

3、种植土（汽车）内运的方式解决

4、按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用

5、根据不同高度，分别计算堆土量，并根据相应子目的基价计算其土方对地形费用。

第三节定额计价实例

例：园林绿化种植工程造价计算

五、绿化种植工程中苗木种植费用计算

施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用基价，计算该苗木的复价，各复价之和即为该工程的定额种植费用

六、绿化种植工程间接费用计算

企业合法利润和上交国家税收等费用

1、一部分是定额规定，固定不变的。

包括：企业管理费、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成。

2、另一部分是随着市场价格的变动，由当地定额管理站发布信息，可以浮动计取得费用组成。

包括：人工、材料、机械的补差费用。

第三节定额计价实例

例：园林绿化种植工程造价计算

七、绿化养护费用计算

第一阶段：栽植养护期，苗木种植、竣工移交后1个月的养护费用（单纯花坛种植为10D），已包含在园林定额子目基价中，不再重复计算。

第二阶段：成活率期养护，从第一阶段结束之日算起。其中

当年六月份前种植的苗木到当年九月份为止；当年六月份后种植的苗木，必须到第二年九月份为止。

其养护费用的计算，根据苗木品种、数量、乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计算。

第三阶段：日常养护，养护期从第二阶段的结束之日计算，根据相应养护定额规定其养护费用的计算。

第三节定额计价实例

例：园林绿化种植工程造价计算

八、工程造价审计

（1）投资方（业主）有内审能力（权利）的，内部审定

（2）投资方（业主）无内审能力（权利）的，委托工程造价咨询机构对该绿化种植工程最终造价予以确定。

依据：工程竣工图纸、工程变更签订单、质量验收等资料

步骤：工程量审核阶段：土方量、苗木品种数量、苗木规格、施工质量

价格取定审核阶段：土方单价、土方质量、苗木单价发布期与施工期是否相符、核查是否高套定额或者多套苗木数量

费用计算阶段：工程类别定位是否正确、费率百分比选用是否正确、补差费用是否符合文件规定、人工数量汇总是否正确第三章园林工程量计算方法

第一节园林工程量计算原则与步骤

第二节园林工程项目的划分（回顾）

第三节一般园林工程量计算方法

第四节园林附属小品工程量计算方法第五节园林绿化工程量计算方法

第一节园林工程量计算原则与步骤

一、工程量计算原则

二、工程量计算的步骤

一、工程量计算原则

1.计算口径要一致，避免重复和遗漏

2.工程量计算规则与单位要一致

3.要按照顺序进行计算

4.计算精度要统一

二、工程量计算的步骤

1.列出分项工程项目名称

2.列出工程量计算式

3.调整计量单位

4.套用定额进行计算

第三节一般园林工程计算规则

建筑面积

土方工程

砖石工程

混凝土工程与钢筋混凝土工程

木结构工程

地面与屋面工程

装饰工程

基本术语

层高 story height

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

自然层 f1oor

按楼板、地板结构分层的楼层。

架空层empty space

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

走廊corridor gallery

建筑物的水平交通空间。

挑廊overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

檐廊eaves gallery

设置在建筑底层出檐下的水平交通空间。

回廊cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

门斗foyer

在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间建筑物通道 passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

架空走廊bridge way

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

勒脚 plinth

雨篷 canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

地下室 basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。

半地下室 semi basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。

变形缝deformation joint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

一、建筑面积

1.单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2.多层建筑物按分层建筑面积的总和计算。

3.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的计算建筑面积。

4.有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

5.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积＝a×b。

单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积：(A×B)/2。

6.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算;没有围护结构按1/2面积计算。(有顶盖）

走廊

檐廊

1200

S廊=(3.6-0.25×2)×1.5+1.2×3.5=8.85m2

不计算面积的范围

1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2.检修、消防等室外爬梯。

3.层高2.2ｍ以内设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4.没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

室外爬梯

二、土方工程

人工土石方工程

平整场地

机械土石方工程