农村土地承包经营权流转合同

原承包方(甲方):住所:

受让方(乙方):

为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规条例规定,在不改变土地所有权性质的原则下,经双方平等协商订立如下条款:

一、甲方将坐落在质量等级()级,承包地亩。(东至,西至,南至,北至)以

方式从年月日至年月日止,流转给乙方用于。

二、双方权利及义务

(一)甲方的权利和义务:

1.依法享有原土地改良和生产设施投入的补偿权;

2.该土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;

3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营;

4.甲方负责建造一座小桥。

(二)乙方的权力和义务:

1.依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权;

2.流转期满,在该上地上投入而提高生产能力的,有权获得相应的补偿;

3.保护和合理利用土地,不得给该土地造成永久性损害;

4.乙方因经营需要可以建设厂房及生活设施。

三、流转价款及支付方式

(一)土地流转价格每年每亩元,土地流转期间乙方向甲方支付价款共计

元。

(二)支付方式:。

(三)经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现。

四、违约责任

(一)合同期间,甲乙双方应服从国家建设征用及农业基础设施建设占用该土地的需要,并均不负违约责任。

(二)合同一经签订,所有条款双方应严格认真履行,一方出现违约行为,应向对方偿付违约金元。造成实际经济损失的赔偿数额由镇农村承包合同管理部门裁定。

五、其他事宜

(一)本合同不因甲乙双方法定代表人或负责人变动而变更,也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同,因不可抗拒自然灾害严重毁坏该土地,造成合同无法履行除外。

(二)土地采取转让的方式流转,必须经发包方同意,变更原承包关系。如乙方经营破产,甲方土地不能作为清偿资产。土地采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县以上人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。

(三)土地流转的期限年,自年月日至年月日止。

(四)本合同如有未尽事宜,双方平等协商可在补充栏目中(附后)完善合同内容,并与本合同具有同等法律效力。

土地承包经营权流转合同完整版

土地承包经营权流转合同 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

土地承包经营权流转合同完整版 下载说明:本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务,一旦发生纠纷,可以通过法律途径来保护自己的权益,实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方:××县××镇××村民委会 乙方:身份证号:地址: 根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定,经双方协商同意,就农村土地承包经营权的流转达成如下协议: 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位:××。流转的面积为××亩,以实际丈量面积为准。流转方式为转包。 二、甲方流转的土地中涉及到已经

四川省农村土地承包经营权流转合同示范文本

附件1 四川省农村土地承包经营权流转合同示范文本 为加强农村土地承包经营权流转管理,规范农村土地承包经营权流转行为,维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,就我省土地流转中的转包、出租、互换、转让、股份合作和委托流转等形式,分别制定出流转合同示范文本,供合同双方签约时参考。

农村土地承包经营权转包/出租合同 合同编号: 甲方(转包方或出租方): 法定代表人身份证号: 住所:联系方式: 乙方(接包方或承租方): 法定代表人身份证号(或营业执照号): 住所:联系方式: 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,在原承包关系不变的前提下,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经协商一致,就土地承包经营权转包/出租事宜,订立本合同。 一、转包/出租土地基本情况及用途 甲方自愿将位于乡(镇)或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地(详见附件2)的承包经营权转包/出租给乙方,转包/出租土地为农业用途,主营项目是生产经营。

二、转包/出租期限 土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转包/出租期限为年,自年月日起至年月日止。 三、转包/出租价格与支付方式 (一)转包/出租按下列第种形式计价: 1.实物。乙方每亩每年支付甲方公斤(大写:)(稻谷、玉米、小麦等),共计每年支付公斤(大写:)(稻谷、玉米、小麦等),按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金。 2.现金。乙方每亩每年支付甲方人民币元(大写:),共计每年支付人民币元(大写:)。 3.其他。。 (二)转包费/租金按下列第种方式支付: 1.逐年支付。于每年月日前支付(当年度/下年度)转包费/租金,且每年递增%(约定不递增的填写零),或每隔年增加元。 2.其他方式。。 四、甲方的权利和义务 1. 有权获得土地流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地,有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成

2021农村土地出租合同范本正式版

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2021农村土地出租合同范本正式版使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 甲方: 乙方: 本着公平合理的原则,甲方将位于芦沟河以东,青临路以南的土地租赁给乙方从事民用建筑的生产和销售。经甲乙双方协商一致,同意订立以下合同。 一、租赁面积:12亩(以实际丈量面积为准)。 二、租赁用途:乙方租赁后,从事民用建材的生产和销售,不得从事非法经营活动。 三、租赁期限:租赁期限为15年,自20xxxx年xx月xx 日至20xx年xx月xx日止。 四、租赁金额:每亩地850元,以后若有调整按全镇统一租赁价格标准执行:签订合同时交清第一年租金,以后租金于每年的月日之前交清。 五、双方要求: 1.租赁期间涉及到土地争议使用等纠纷由甲方处理,甲方确保乙方正常生产。 2.租赁期间未经甲方同意,乙方不得将土地随意转让给第三方经营。 六、合同相关事宜:合同期满后,乙方如需继续租赁,应

与甲方重新签订合同,土地租金按当时市场价格为准。 七、本合同未尽事宜,由甲乙双方协调解决。 八、本合同经甲乙双方签字后生效。 九、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 甲方: 方: xx年xx月xx日 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION

土地经营权流转的七种方式完整版

土地经营权流转的七种 方式 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

一是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可,但合同需向发包人备案,承包方将土地交他人代耕不足一年的除外,将承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他亲戚朋友,请人代耕只是口头打个招呼,因此可以不签订书面合同。 二是土地转让。是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地,一般采用这种转让方式,转让必须经发包方同意才可进行转让。 三是土地出租。是指承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为。土地转包是农民集体所有制组织农户同其他集体所有制组织农户发生的农村土地承包经营权的租赁。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

四是土地互换。是指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。一般都是承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权,是农户在自愿的基础上,在同一集体经济组织内部,对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变了原有的权利分配,涉及到承包义务的履行,因此,应当报发包方备案。 五是土地入股。是指在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。《农村土地承包法》第四十二条规定:承包方之间为发展农业经济,可以联合自愿将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。该条有两个基本含义:第一,入股应在承包户之间进行,不包括将土地承包经营权量化为股份,投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司,也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二,土地承包经营权收入,是农户以入股形式组织在一起,从事农业合作生产,收益按照股份分配,而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。 六是反租倒包。由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。 七是托管。是指承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。托

农村土地租赁合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-5437-64 农村土地租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

农村土地租赁合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 农村土地租赁合同范本一 甲方:(租赁) 乙方:(承租) 为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益,规 范耕地管理和承包地种植经营行为,按照生态优先、 优化种植结构,发展避灾高产、优质高效、标准化生 产、产业化经营的现代生态农业的原则,根据有关法 律法规规定,经甲乙双方协商,订立如下合同。 第一条耕地的使用管理 为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理,甲 方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确 定并纳入国家的基本农田,实行最严格的基本农田保 护制度。允许乙方自主决定种植品种和耕种方式,以 市场为导向,实行宜粮则粮,宜经则经,充分提高耕

地产出效益,鼓励以水为中心的基本农田改造,提高耕地单产效益。 第二条租赁面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于成都市区,总面积约20xx亩,四至界限分别为(以实际标注为准)。 第三条租赁期限 租赁时间共20xx年,从20xx年2月1日起至20xx年1月31日止,如遇国家政策性调整,另行议定。 第四条租赁费用的数额和缴纳方式 按照先缴费后使用,一年一交,三年一议价的方式缴纳租赁费,租赁费头两年每年800元/亩,于每年12月10日前将下一年租赁费以现金方式全部结清,20xx年至20xx年租赁费为1200元/年、亩。三年重新议价时,不涉及经营权变更。 租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的,甲方不增收租赁费,如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费,具体费用增收事宜由补充

2017年农村土地流转合同最新

土地流转合同 甲方: 乙方: 为了发展高效农业,经双方共同协商,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权租赁事宜,订立本合同。 一、承包________________土地面积共为_________亩,四至界限为东至_____________北至__________。 二、租赁期限:土地租赁期限为20年,自______年____月____日至_____年____ 月____日止。 三、租赁价格及租赁方式:每亩每年租金为_________,合同期内承包金一年一结,以每年的___月____日为限,付款时间为每年______月______日。 四、合同生效后,甲方既失去土地使用权,同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为,合同到期后需复耕。 五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境,并提供必要的便利,在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。 乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。 在承包期内乙方有权转让土地使用权。 六、流转土地在国家或集体使用该土地时,乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费,地下矿产、石油归甲方。 七、有下列情况之一的,本合同可以解除或终止。 ①、经双方当事人协商一致,可以解除本合同。 ②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

③、一方违约,使合同无法履行的。 ④、乙方经济状况显著恶化,有证据表明合同无法履行的。 ⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。 ⑥、合同期内,如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时,本合同自行终止,甲乙双方不负违约责任。 八、违约责任 ①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠,如果发生拖欠行为,甲方有权收回土地。 ②、因变更或解除本合同使一方造成损失的,除依法可免除责任外,由责任方负责赔偿。 ③、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的应给与赔偿,情节严重的将依法处理。 九、合同期满后,若甲方继续流转该土地的使用权,乙方有优先承包的权利,若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。 本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜,经双方协商一致后可签订补充协议,与本合同有同等法律效力。 十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。 甲方: 乙方: 2017年____月____日

2020年农村土地承包经营权流转合同

农村土地承包经营权流转合同 甲方(出让方)名称: 乙方(受让方)名称: 为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律法规和政策规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下合同: ―、土地承包经营权流转方式。甲方采用: 方式将其承包的土地或部分土地流转给乙方经营。 二、流转土地的用途。乙方不得改变流转土地的农业用途,不得用于非农生产。合同双方约定该土地用于。 三、流转的期限和起止日期。合同双方约定,土地承包经营权流转期限为年(土地流转期限不得超过本轮土地承包剩余年限),从年月曰起,至年月日止。 四、流转土地的名称、位置、面积。甲方将位于村组的土地共计亩流转给乙方。 五、流转价款及支付方式、时间。合同双方约定: (一)土地流转费用以现金支付,毎亩元,共计元。付款方式和时间为。 (二)土地流转费用以实物支付,每亩 (实物)公斤,共计(实物)公斤。给付方式和时间为。 (三)土地流转后,涉及该土地的政策性补贴,双方约定。 六、甲方的权利和义务。 (一)权利:按照合同规定收取土地流转费。不发生土地承包经营权改变的,按照合同约定到期收回流转的土地。 (二)义务:依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务,不得干预乙方正常的生产经营活动。 (三)法律、行政法规规定的其他权利、义务。 七、乙方的权利和义务。 (一)权利:在受让的土地上,,有权自主组织生产经营和处置产品。 (二)义务:在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同约定按时足额支付土地流转费,对流转土地不得擅自改变农业用途,不得使其荒芜,对受让的土地进行有效保护,不得给土地造成永久性损害。 (三)法律、行政法规规定的其他权利、义务。 八、合同的变更和解除。有下列情况之一,本合同可以变更或解除: (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的; (二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (三)一方违约,使合同无法履行的; (四)因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任。 (一)甲方非法干预一方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,有甲方赔偿乙方损失。 (二)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

农村土地租赁合同书范文

农村土地租赁合同书模板 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 为了发展地方经济,合理利用土地资源,并明确甲乙双方权利义务,保护双方合法权益,根据有关法律法规的规定,甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则,订立本协议: 一、租赁土地的详细情况: 甲方将承包经营的______市县镇______村____ 亩土地(详细情况如下表)的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用: 租赁土地所有权的详细情况 总面积:_____亩其中:田:_____亩,土:_____亩;地块共数:____块 二、租赁期限 本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。 三、租金标准 乙方按每亩_1500___元支付租赁费用,一次性付清,按期限的租金

共计______元,大写____________. 四、土地用途 地下资源:乙方经相关部门批准后开发、利用。 五、相关税费缴纳 (一)政府及相关部门的相关税费由乙方负责; (二)村社相关费用按村社每年规定的标准,乙方须按时缴纳。六、其他事项声明 (一)在租赁期内,甲方不得随意收回土地使用权; (二)未经甲方同意,不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。 (三)租赁期限届满后,在同等条件下,乙方享有优先承租权。.(四)如遇政府征收或征用,补偿款由甲方所有,甲方退还乙方剩余租赁期限租金。 (五)租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人,或者被相关部门取消使用资格,合同终止,由甲方收回土地使用权,租金作为甲方恢复整改费用,不予退还。 七、违约责任 甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务,均构成违约,应承担违约责任,即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。 八、争议的解决 (一)甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时,应首先通过友好协商解决;

农村土地承包经营权流转法律制度中存在的缺陷

农村土地承包经营权流转法律制度中存在的缺陷摘要:当前,我国尚未颁布专门规范农村土地承包经营权流转的统一法律文件,因此,农村土地承包经营权流转制度存在着集体土地所有权主体虚置、土地承包经营权流转方式受局限、土地征用机制弊端凸显等缺陷。笔者对这些缺陷作了初步的探析,旨在发现问题并解决问题。 一、我国农村土地承包经营权流转的立法 目前,我国有关土地承包经营权流转的立法以2002年颁布的《农村土地承包法》为核心,该法详细规定了土地承包经营权流转的原则、方式、程序、争议解决途径等,并取消了若干不合理的限制。如第37条规定:“采取转让方式流转的,应经发包方同意;采取转包、出租、互换或其他方式流转的,应当报发包方备案。”即将发包方的批准权仅限定在土地承包经营权转让这一种方式上,基本消除了流转过程中的各种人为障碍,从而使土地承包经营权具备了更多物权特征,使其流转得到了法律上的保障。 为了贯彻落实《农村土地承包法》,农业部于2005年1月19日颁布了《农村土地承包经营权流转管理办法》,最高人民法院于2005年7月29 13发布了《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用问题的解释》。这些法律文件为进一步规范农村土地承包经营权流转行为、维护流转双方当事人合法权益、正确处理农村土地承包经营权纠纷提供了更直接的依据。2007年3月16日《中华人民共和国物权法》颁布,在第3篇“用益物权”中,第1l章规定了土地承包经营权,这意味着我国正式从法律上确立了土地承包经营权的物权属性,为更开放的流转奠定了充分的法理基础。 2008年,时值改革开放3O周年之际,中共中央第十七届三中全会召开,会议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,明确指出“允许农民以多种形式流转土

农村土地承包流转合同

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 农村土地承包流转合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

甲方名称:乙方名称: (承包方)(受让方) 地址:地址:为了规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同: 一、土地承包经营权流转方式:甲方采用xx 方式将其 承包的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途:乙方不得改变流转土地农业用途,用于非农生产,合同双方约定:xxxx 三、流转的期限和起止日期:合同双方约定,土地承包经营权流转期限为x 年,从x 年x 月x 日起,至x 年x 月x 日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级:甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x 亩流转给乙方,该土地具体位置(名称、四至)。(可具体列表说明,并附土地现状平面图)。 五、流转价款及支付方式、时间:合同双方约定,土地流转费用以现金(实物)支付。乙方每年(时间,或一次性)支付甲方x 元/亩,(或实物x 公斤/亩),合计x 元

(或实物x 公斤)。 六、甲方的权利和义务: (一)权利:按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定到期收回流转的土地。 (二)义务:协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务: (一)权利:在受让的土地上,具有生产经营权。 (二)义务:在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护。 八、合同的变更和解除:有下情况之一者,本合同可以变更或解除: (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的; (二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的; (三)一方违约,使合同无法履行的;

中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法

肃北县牧牧农村草场土地承包经营权流转管理制度 第一章总则 第一条为规范牧农村草场土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进牧农业和牧农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本制度。 第二条牧农村草场土地承包经营权流转应当在坚持牧农户家庭承包经营制度和稳定牧农村草场土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条牧农村草场土地承包经营权流转不得改变承包草场土地的牧农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和牧农村集体经济组织的合法权益。 第四条牧农村草场土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条县级以上人民政府牧农业行政主管(或牧农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的牧农村草场土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包草场土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包草场土地。 第七条牧农村草场土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包草场土地的,应当由承包方出具草场土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 第九条牧农村草场土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事牧农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本村村民享有优先权。 受让方应当具有牧农业经营能力。 第十条牧农村草场土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方平等协商确定。 第十一条承包方与受让方达成流转意向后,以流转、转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当事先向发包方提出流转申请,承包方应当及时向发包方备案。 第十二条受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地,禁止改变流转草场土地的牧农业用途。 十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的草场土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。 第十四条受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 第三章流转方式

农村土地承包经营权流转合同书标准版

甲方(出让方)乡(镇)村组农户姓名: 住所:联系电话: 乙方(受让方): 住所:联系电话: 根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。 一、流转土地的基本情况 甲方原以(出租、转包、互换、转让、入股)形式将其承包的位于镇(乡)村组的土地(详见下表)承包经营权流转给乙方。 流动土地基本情况表 二、流转期限及付款方式 流转期限为年,自年月日起至年月日止。

付款方式:乙方应于每年月日之前以现金方式应将全年土地流转费用(人民币大写)元整支付给甲方;乙方应按时将土地交付甲方使用。 三、甲方的权利和义务 1、有权获得土地流转收益的权利,有权按照合同约定的期限到期收回流转土地。 2、流转土地被依法征收、占用时,有依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 3、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 4、土地以转包、出租、互换或者其他方式流转的应及时向发包方备案;以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。 5、合同约定的其它义务。 四、乙方的权利和义务 1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2、维持土地的农业用途,不得用于非农建设。 3、依法保护合理利用土地,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。 4、合同到期时,及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。 5、合同约定的其他权利和义务。 五、违约责任 1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。 2、甲方不按约定时间交付流转土地、非法干预乙方生产经营活动,乙方有权解除合同;给乙方造成损失的,并由甲方向乙方支付赔偿。

农村土地承包经营权流转合同(全)

湖南省农村土地承包经营权流转合同示范文本 附件1: 湖南省农村土地承包经营权流转合同填写说明 1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款,供流转当事人约定时采用。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,由农村土地承包管理部门解释。 2、农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为,专业性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家咨询。 3、为体现合同双方的自愿原则,双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后,未被修改的印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、流转面积采用农村土地承包经营权证记载面积。 6、双方当事人在签订合同时要对本合同各原件认真核对,以确保各份合同内容一致。 7、术语解释。

转包:指承包期内,承包方将承包期内部分或者全部土地承包经营权以一定条件转给第三方从事农业经营,原承包方与发包方的权利和关系不变。 租赁:指承包期内,承包方将承包的部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。 互换:指承包期内,承包方之间为方便耕种或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。 转让:指承包期内,承包方经发包方同意,将全部或者部分土地承包经营权让渡给本集体经济组织其他成员从事农业生产经营。 入股:指承包期内,家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权,组成公司或者合作社等,从事农业生产经营。 (注:农村土地承包经营权流转合同填写说明附在每类示范合同书前,供流转双方签定合同时参照使用。) 附件2: 湖南省农村土地承包经营权转包(租赁)合同合同编号:

农村土地承包经营权流转管理办法法律全文

农村土地承包经营权流转管理办法法 律全文

农村土地承包经营权流转管理办法(全文)中华人民共和国农业部令 第47号 《农村土地承包经营权流转管理办法》已于1月7日经农业部第2次常务会议审议经过,现予公布,自 3月1日起施行。 部长: 杜青林 二00五年一月十九日 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章总则 第一条为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人

和农村集体经济组织的合法权益。 第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 第九条农村土地承包经营权流转的受让方能够是承包农户,

农村土地流转合同(完整版)

农村土地流转合同 流出方(以下简称甲方):县(区)乡(镇)村组,农户 流入方(以下简称乙方):县(区)乡(镇)村 组,农户 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益,促进双方依法履行义务,根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定,经双方平等协商,同意订立本合同。 一、流转土地情况 土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表: 二、流转期限 自年月日起至年月日止 三、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方享有如下权利: 1、依法享有流转土地的承包权,流转的仅是土地使用权; 2、监督乙方依法合理利用和保护土地,制止其损害土地资源的行为; 3、依照本合同约定获得全部流转收益; 4、法律、行政规定的其他权利。 (二)甲方承担如下义务: 1、继续履行原承包合同规定的法定义务; 2、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动; 3、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。 (三)乙方享有下列权利:

1、依照法律和本合同约定,享有流转土地的使用权,有权自主组织生产经营和处置产品; 2、流转期内因投入而提高地力的,依照法律和本合同约定获得相应的补偿; 3、法律、行政法规规定的其他权利。 (四)乙方承担下列义务: 1、维持土地的农业用途,不得用于非农建设; 2、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害; 3、法律、行政法规规定的其他义务。 四、流转价格及支付时间、方式 1、乙方按每亩元的流转价格,合计元,在每年月日之前,以方式支付给甲方。 2、流转土地所承担的各项税、费由于每年月日向村集体经济组织交纳。 五、违约责任 1、本合同生效后,一方不履行或不完全履行合同规定的义务,应向对方支付违约金 元。造成对方损失的,承担赔偿责任。赔偿金为损失额的%。对方要求继续履行合同的,应当继续履行。 2、如遇自然灾害等不可抗力因素,使本合同无法履行或不能完全履行时,不认为违约,依法可免除或减轻责任。 六、其他事项 1、合同双方发生纠纷协商不成的,任何一方均可向当地乡(镇)人民政府承包合同管理部门申请调解,调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的,可直接向当地人民法院起诉。 2、其他未尽事宜,经双方平等协商,同意补充如下条款: 以上补充条款与本合同其他条款具有同等法律效力。 3、本合同自签订之日起生效。 4、本合同一式四份,甲乙双方、村民委员会、乡(镇)人民政府主管部门

农村土地租赁协议书

农村土地租赁协议书 甲方(出租方) 丙方(转租方): 丁方(承租方):身份证 据《中华人民共和国农村土地租赁法》等法律法规的规定,为了农村的经济发展,丁方由于种植等需要,在甲、乙双方原租赁合同的基础上,承租丙方转租的土地。为明确双方的权利和义务达成转租协议如下: 一条:租赁土地的地名面积 赁土地的地名叫南河大圈子。面积亩(按原承包合同执行)。围墙区内共有土地一块(含区内原有建筑物)。 二条:租赁用途: 菜,机具存放以及其他养殖种植业,在协议期间不得随便更改土地用途。 三条:租赁期限: 年月日至年月日止,共年。协议期满后,可延续协议。丁方享受同样价格优先权。

四条:租金及支付方法 年租金万元,折合共万元,合同签订之日起丁方预付丙方租金万元(含苗木折价万元)。从第年即年起,每年租金共元,于当年年底前付清。丁方如果满一年后仍不交齐当年租金,丙方有权收回土地。租金以收据方式交付,丙方尽量提供汽油等发票供丁方使用。 五条:丁方有权维护丁方的合法权益,协助丁方安全防范工作,处理好前期租赁及转租关系,协助水利及三相电的供应及道路畅通,计表水电费、房屋破损维修,改造装饰费用由丁方负责。 六条:在承包期间内如有不可抗拒的自然灾害,按原租赁合同约定双方协商解决。 七条:合同终止 协议履行期间如遇到土地被国家或集体规划使用,承包方必须服从,租赁方享受合同期间相关规定的土地费归丙方,承租方自建构筑物,及青苗补偿费归丁方所有,合同终止。 八条:合同解除及违约处理

议到期,剩余苗木等双方协商解决,处理完后协议自然解除。租期内遇被征地拆除违建、地界争议,多余付款由丙方在征地或拆违限期内偿还丁方,逾期双倍返还,含租期内丙方自行提前收回租地,或提价,丁方提前退租或降价均属违约行为,应双倍包赔对方损失,出现纠纷双方协商解决,协商不成由青岛市仲裁委员会仲裁。 九条:本合同一式两份,丙方丁方各执一份。由双方签字后生效。 丙方:丁方: 附:①卫生测图页 原甲、乙方租赁合同书份 原乙、丙方租赁协议书份 年月日

农村土地承包经营权流转工作制度

农村土地承包经营权流转工作制度 一、土地承包经营权流转登记备案制度 1、土地承包经营权流转登记以宗地为单位进行登记。宗地是指土地承包经营权界线封闭的地块。 2、土地承包经营权流转登记实行属地管理原则,应当由转出方提出申请,村农村土地承包经营权流转服务站和镇街农村土地流转服务中心登记备案。 3、申请人申请土地承包经营权流转登记,应当提交下列材料: (1)申请人身份证明材料; (2)《农村土地承包经营权证》; (3)地上附着物权属证明; (4)其他证明材料。 4、委托代理人申请土地流转登记的,除提交规定的材料外,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 5、对转出方提出的土地承包经营权流转登记申请,村土地承包经营权流转服务站和镇街农村土地承包经营权流转服务中心应当根据下列情况分别作出处理: (1)申请登记的土地不在本登记辖区的,应当当场作出不予受理的决定,并告知申请人向有管辖权的部门申请;(2)申请材料存在错误可以当场更正的,应当允许申请

人当场更正; (3)申请材料不齐全的,应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容; (4)申请材料齐全、符合有关规定要求,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理土地承包经营权流转登记申请。 6、镇街农村土地承包经营权服务中心应当对受理的土地承包经营权流转登记申请进行审查,并按照下列规定办理登记手续: (1)根据对土地登记申请的审核结果,以宗地为单位填写“农村土地承包经营权流转信息登记表”; (2)签订土地流转合同后,根据“农村土地承包经营权流转信息登记簿”的相关内容,需要填入《农村土地承包经营权证》的,要进行微机录入并在原证上打印记录。 7、农村土地承包经营权流转登记簿应当载明下列内容:(1)土地承包经营权流转转出方的姓名或者名称、地址;(2)土地承包经营权流转期限及流转价格; (3)流转土地的坐落、界址、面积、土地承包合同号、土质状况、水浇条件; (4)流转土地地上附着物情况。 8、农村土地承包经营权流转登记簿采用纸质和电子介质两种方式备份存挡。

农村土地流转协议书

农村土地流转协议书 订立合同双方: 甲方(流转方): 乙方(承转方): 为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及相关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用转包方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定,土地承包经营权流转期限为三年,从年月日起,至年月日止。 四、流转价款及支付方式、时间 合同双方约定,土地流转费用现金支付。每亩每年元,其中田亩,共计人民币大写元(¥),每年的2月底付清当年的流转费。 五、甲方的权利和义务 权利。按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定的期限收回流转的土地。义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解本组

和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。 六、乙方的权利和义务 权利。在受让的土地上,具有生产经营权。义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。 七、合同的变更和解除 有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④因不可抗力使合同无法履行的;⑤因国家行政征收或征用。 八、违约责任 1甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。 九、其他约定事项 本合同一式三份,甲方、乙方及村委会留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

农村土地转让协议完整版

土地转让合同 转让方(以下简称甲方): 身份证号: 受让方(以下简称乙方): 身份证号: 甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。 2.地块四至: 东齐:西齐: 南齐:北齐: 3.面积: 二、转让期限:永久。 三、转让费:共计人民币大写:(¥:) 四、支付方式和时间:年月日前一次性付清。以甲方收据为证。

五、双方约定 1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。 2.自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔,否则,视为违约。违约者,按该地块转让费的三倍价付给对方。 3.乙方在使用该地块的过程中,如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端,甲方应立即出面排解,直至平息纠纷,排除障碍为止,为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责并赔偿损失费为_________。 4、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。 六、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决: 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、其他条款

《浙江省农村土地承包经营权流转合同示范文本》

浙 F22-0-2009-1 浙江省农村土地承包经营权转包(出租)合同合同编号: 甲方(转包方、出租方):_____________________________________________ 住所:____________________________ 系电话: ______________________ 乙方(接包方、承租方):_____________________________________________ 住所:____________________________ 系电话: ______________________ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包(出租)事宜,订立本合同。 一、转包(出租)土地基本情况及用途 甲方愿意将其承包的位于________ 镇村 _________ 组的 _______ 亩土地(详见 下表)承包经营权转包(出租)给乙方,从事(主营项目)_________________________ 生产经营。 转包(出租)土地基本情况表 合计(大写)亩(小写)亩 二、转包(出租)期限 土地转包(出租)期限为________ ,自________ 年—月—日起至 ____________

年—月—日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于________________ 年 _______ 月 ______ 日之前将土地交付乙方。 三、转包(出租)价格与支付方式 转包(出租)价款按下列第—种方式计算: 1?每亩每年支付(实物名称)_______ 斤,共____ 公斤。 2?每亩每年支付人民币___________ ,共_______ 元(大写:) 3. ___________________________________________________ 考虑物价等因素的约定:______________________________________________________ 。 转包(出租)价款按下列第 _种方式支付: 1?分期支付: 第一次支付于__________ 年_____ 月____ 日前支付_____________ 斤(元); 第二次支付于年月日前支付公斤(元): 第三次支付于年月日前支付公斤(元): 2. 一次性支付: 于年月日前全部支付完毕。 3. 。 四、甲方的权利和义务 1. 甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。 2?有权获得土地流转收益的权利,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 3?有权监督乙方合理利用、保护转包(出租)土地,制止乙方损坏转包(出租)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4?流转土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 5?尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6?法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1. 依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

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