别墅方案设计说明

一．总则

一、区域及基地介绍

项目位于成都市陴县成灌路西侧,住宅净用地面积约70063平方米。该用地南侧为一期开发用地并紧临二环路,北边与东边有三十米的绿化隔离带, ,整个地域拥有不错的人气,规划起点较高,具有很好的发展潜力。

二、综合技术经济指标

本项目是住宅开发项目，限高为100米，以高层住宅为主，为满足停车要求，地块采用整体开挖局部地下二层，住宅用地面积117063平方米，总建筑面积为358242平方米，其中地上建筑面积300377平方米，地下建筑面积为57865平方米。

三、规划总平设计

1、规划理念

通过建筑、景观、道路三元素有创造性的组合，建立一种人与自然环境能亲密接触，舒适自由而不失大气的人居环境。

以商业街的打造赋予城市空间活力，演绎独特的文化和生活方式。

2、总体布局

以中央大景观为轴线，展开景观设计，形成和谐、统一的大盘风范，不同尺度的社区组团融入自然山水中心景观空间，并各自形成景观庭院，空间形式具有清晰的层次感，总体布局有以下一些重点设计手法：

A、以绿色屏障屏蔽噪音等污染，临主要城市干道40M景观带形成小区最

外围绿色屏障，进入社区是组团的绿色植被围合，而每一个组团又分别形成绿色景观庭院，最大程度的打造出自然、清新的高品质生活环境。

B、中央景观大道的打造，有机地将各组团和谐的联接在一起，使组团间

既相对独立又相互渗透，可以说是融会贯通的“生活脉络”,行于其间，如踏青般的感受，无时无刻享受丰富的视觉景观。

3、道路交通设计

以人车分流为原则，车行道环绕小区设置或者在社区入口处进入地下室，主景观道作为紧急消防通道，保证了社区在邻里单位和社区公共空间免受车辆干扰。

4、景观设计

本项目位于郫县，为城市近郊，空气相对清新。小区绿化率达到30%以上，所创造出的中心景观、庭院景观、花园步行道、私家花园和下沉庭院，使整个小区的建筑掩映于绿化之中。

规划突破传统居住区多采用行列式的处理手法，采用大围合景观庭院的绿化概念，形成景观绿化带与中央水系。结合景观结点的重点处理，景观庭院贯穿大组团。同时，引入水系，带来了灵气与活力。既做到了每个单元都拥有良好的环境条件，又使整个社区的绿化成为一个有机的整体。

二．建筑设计

1、设计依据

⑴、业主提供的设计任务书及附图（含电子版）；

⑵、成都市规划局对本地块所提“规划设计条件”；

⑶、现行国家相关规范及地方规定。

2、设计手法

以时尚、简约，充满现代美感的“欧陆现代风格”运用现代浪漫主义设计手法，着重追寻传统建筑神韵，融入现代技术美与人情味，使居住者回归宁静、自然。设计始终以“人居”为基准，追求居住舒适度与品味，同时又赋予社区独特而又大气统一的风格，营造高品质社区。

三．结构设计

1、根据建筑的使用功能的重要性，建筑抗震设防类别为丙类。建筑结构安全

等级为二级。抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第二组。基本风压：H≥60.000mm时取0.35KN/m2。H＜

60.000mm时取0.30KN/ m2。

2、本工程由：中心地下车库;2栋29层剪力墙结构建筑；5栋24层剪力墙结

构建筑；2栋18层剪力墙结构建筑；1栋11层剪力墙结构建筑；2栋24层框架剪力墙结构建筑；1栋三层框架结构建筑；2栋两层框架结构建筑组成。中心地下车库框架抗震等级为三级; 2栋29层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为二级；5栋24层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；

2栋18层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；1栋11层剪力墙结构建筑剪力墙抗震等级为三级；2栋24层框架剪力墙结构建筑框架抗震等级为二级、剪力墙抗震等级为二级；1栋三层框架结构建筑框架抗震等级为三级；2栋两层框架结构建筑框架抗震等级为三级。

3、中心地下车库梁拟采用Ⅲ级钢，板采用Ⅱ级钢；其余建筑楼、屋盖板采用

冷轧带肋钢筋，梁采用二级钢。所有楼、屋盖均采用全现浇结构，以满足规范要求和降低用钢量，节约工程造价。同时，结构设计将在满足国家现行规范、规程和标准的前提下，力求做到安全适用，技术先进，经济合理，并尽量满足使用功能和立面造型的要求。

4、地基基础

⑴、地基基础设计等级为甲级。

⑵、地基基础选型

本工程基础形式：中心地下室和多层框架结构建筑拟采用抗浮筏板加柱下独立基础，其余高层建筑拟采用筏板基础。

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给排水设计

⑴、给水系统；

⑵、排水系统；

⑶、消火栓消防系统；

⑷、自动喷水灭火系统；

⑸、气体灭火系统；

⑹、灭火器系统。

2、给水设计

⑴、水源

本工程的供水水源为市政水源，住宅生活给水管网主水源从东北侧成灌路的市政给水管网引入DN150给水管，经倒流防止器和水表后，接入红线内环网，管径为DN150。次水源为一期工程小区环网。甲方提供市政给水管道资用水压为0.30MPa，水质满足各给水系统水质要求。

⑵、用水量

住宅生活用水量

（1）系统竖向分区

从节省能源和保证供水考虑，本工程给水竖向分为三个分区。地下一层至地上4层和室外道路、绿化用水由市政给水管直接供水，称为一区（低区）。

室内5层~16层为二区（中区），室内17层~18层为三区（高区），中、高区由地下一层的不锈钢室内生活水箱，2套变频生活供水系统分别联合供水。

（2）给水供水方式

给水系统三个区均采用下行上给方式，一区从室外环网接入引入管直接供水，

一、二、三区供水干管设于管道井内，进户给水管在分户水表后进入个每

户。

4、节水措施

在满足正常使用的情况下，采取如下节水节能措施：

（1）中、高区供水采用变频设备供水，变频设备全自动控制，节约能源。（2）卫生间坐便器采用6L冲洗水箱，蹲便器采用自闭式冲洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头，所有卫生洁具均采用国标GB/T18870-2002《节水型产品技术条件与管理通则》所规定的产品。

（3）所有给水均采用一户一表设计。避免浪费。

5、消防系统设计

本工程设有室外消火栓系统、室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统、灭火器系统。室内外消防水池合并设置，消防水池全额储存室内外消防用水量，有效容积共360m3，并设消防车取水口，室外地下式消火栓从室外给水环网接出。室内消火栓用水，自动喷水灭火系统用水由地下室内消防水池通过消火栓泵、喷淋泵供给。消防水池补水由室外环网接，管径为DN100。

（1）消火栓系统

本工程有地下一层，为停车库及设备用房；地上高层部分有15+1，17+1层高层建筑，最高建筑高度＞50m。消防按二类建筑的普通住宅设计。消火栓管道系统水平、竖向均成环，上环，设在顶层，下环设在地下一层或室外。消火栓系统前10min的消防用水储存在小区最高屋顶消防水箱（消火栓、自喷合用）内，整个小区合用一个消防水箱，水量为18 m3，水箱底距最不利消火栓口的高差大于7 m，室内消火栓系统为临时高压系统，小区合用一套管网系统，地下一层水泵房内设系统加压泵2台（1用1备），栓口压力大于0.50Mpa处采用减压型消火栓。水箱出水管与上环相连，水泵出水管与下环下连。为防止消火栓管道系统在小流量时系统超压，在系统下环设泄压阀。消火栓泵由启泵按钮控制，也可在消防控制中心和水泵房启动。消火栓处用红色指示消火栓加压泵运转情况，消火栓加压泵的运转情况用灯光信号显示在消防控制中心和泵房控制柜上。消火栓系统设室外地上式消防水泵接合器，供消防车向系统补水用。

地上多层住宅部分有8+1，6+1层多层建筑，其中8+1建筑按多层住宅设计室内消火栓系统。6+1建筑不设室内消火栓系统。多层公共建筑有小区幼儿圆及商业建筑用房，按多层公共建筑设计室内消火栓系统。

在室外生活给水环网上布置室外地上式消火栓，其保护半径≤150m，间距≤120m。距道路边≤2m，距建筑物≥5 m。

（2）自动喷水灭火系统

本工程地下室设自动喷水灭火系统。地下室除设备房、卫生间不设自动喷洒头外，其余过道、房间均设有喷洒头保护。按室中危险II级设置。系统采用临时高压系统。地下一层水泵房内设系统加压泵2台（1用1备）。

系统前10min用水量由屋顶水箱供给。报警阀设在泵房内，报警阀的管

道与自动喷水加压泵及增压稳压装置出口相连，并延伸室外与自动喷水系统的水泵接合器相连。水流指示器及电触点信号阀门按楼层及防火分区设置。

（3）气体灭火系统

设置范围：地下一层柴油发电机房。采用七氟丙烷洁净气体灭火系统。基本设计参数：灭火设计浓度8.3%，灭火浸渍时间不小于1min，喷放时间不大于10s。控制方式：设自动控制、手动控制、机械应急操作三种启动方式。

（2）灭火器设置

本工程各层均按规范配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电室设置手推式灭火器及推车式灭火器。

三、排水系统

本工程室外排水采用雨水、污水分流制系统。周围市政道路有市政雨污水管。本工程雨水、污水分别接入上述雨水、污水管道内。生活污水经过室外化粪池简单处理处理后排入市政污水管。室内雨水和道路雨水在室外用管道汇集，排入市政雨水管。

本工程最高日污水排放量712m3/d，最大小时污水量77m3/h。

1、污水、废水系统

本工程室内采用污水、废水合用系统。地上各层直接排出室外至污水检查井。地下室车库积水用潜水泵提升排出室外雨水系统。集水坑内每组排水泵各2台，互为备用，潜水泵由集水坑水位自动控制。

2、雨水系统

暴雨强度公式：q=2860×(1+0.803logP)/[(T+12.8P)0.231×0.768]

雨水量：Q=φqF

重视期：屋面P=5a，室外P=2a

汇水面积F：70063m2

室外雨水管道设计降雨历时：T=20min

室外综合径流系数：φ=0.5

小区内雨水量约为：795L/s

3、废水系统

每户空调冷凝水有组织排入冷凝水立管，然后间接排入室外雨水管道。

根据小区规划的经济技术指标，该小区电气设计包括配电、动力、照明、防雷及接地等，弱电系统设计包括：电话、有线电视、结构化综合布线、住宅对讲、火灾报警等系统。

2.供电

地下车库用电量按每平方米15W计；住宅用电量按每平方米30W计（每户单相进线）；商业、服务用房用电量按每平方米60W计。

计算容量约7901KW。总设备安装容量约9295KW。

本工程所有消防用电设备为一级负荷,地下车库照明、客梯、楼梯通道照明、生活水泵等用电为二级负荷，其余用电设备为三级负荷。

高低压配电房和柴油发电机房设在地下一层内。

引来一路10KV专线电源，高压配电系统采用单母线不分段运行方式。低压部分采用固定分隔式低压配电屏，低压配电系统采用单母线分段运行方式，采用手动联络。

设4台1250KVA环氧树脂干式变压器、2台1600KVA环氧树脂干式变压器，两台同容量的变压器互作备用。

设二台柴油发电机(约800KW)作备用电源。柴油发电机组与低压配电系统采用自动双投开关联络。火灾时，柴油发电机优先供消防使用。

3.防雷保护接地：

各建筑按二类防雷设计，设防侧击雷装置。

采用TN-S系统，变压器中心点接地、重复接地、保护接地、防雷接地、电子设备接地合用建筑物基础钢筋作共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。

4.弱电：

（1）.电话：

每户住宅设两路电话进线，卧室、客厅、书房各设一个电话插座；（2）.宽带网络：

每户住宅设一路宽带网络进线，宽带网络插座设置于书房或小卧室；（3）. 有线电视

每户住宅各卧室、客厅均设有线电视插座；

（4）. 住户对讲

本工程设置可视住户对讲，主机设于物管用房。

每户住宅设一部室内对讲分机，单元门口设对讲室外机及电控门锁,消防时电控门锁打开。

每户住宅设厨房可燃气体探测器、门磁、求助呼叫按钮，接入住户对讲系统。

（5）. 地下车库设自动收费系统。车辆出口、入口处分别设电动闸门机，车辆入口处设发卡机，地面车辆入口处设满位指示灯。

（6）.保安监控

车库、电梯轿箱、主要出入口均设彩色摄像机作监控，监控台、电视屏设置于消防控制室。

（7）.火灾报警

设总线式火灾报警系统,重要消防设备采用多线联动控制, 火灾事故广播兼作公共区广播。