商业地产开发投资估算预算模板.doc
投资估算 ( 确定稿)
总占地面积
20.68 13,768.80 ㎡户数
20.68 亩
536 总建筑面积57,396.35 ㎡
高层26层（3栋）28,868.54 ㎡300
SOH0（33层）11,950.36 ㎡176 建筑面积其中安置面积4,096.00 ㎡
其中可售面积7,854.36 ㎡
商业5,648.62 ㎡60
四个一及物业用房848.88 ㎡
人防出口47.01 ㎡
地下建筑面积10,032.94 ㎡
其中人防面积3,082.88 ㎡
地下车位- 182 容积率 3.44
其中：可售面积总可售面积（地上）42,371.52 ㎡
地下车位127.40 个
住宅36,722.90 ㎡
商业5,648.62 ㎡
序号项目金额( 元) 楼面价格 ( 元/M2) 比重（ %）一土地征用及拆迁费用58,346,886.00 1,016.56 24.25% 二前期工程费用22,188,187.29 386.58 9.22% 三基础设施建设费用16,174,293.75 281.80 6.72% 四建筑安装工程费用90,296,497.70 1,573.21 37.53% 五公共配套设施建设费用7,104,396.00 123.78 2.95% 六不可预见费用- - 0.00% 七管理费用7,344,956.84 127.97 3.05% 八开发间接费用5,344,956.84 93.12 2.22% 九销售费用7,181,196.05 125.12 2.98% 十开发期税费21,202,787.58 369.41 8.81% 十一财务费用5,406,000.00 94.19 2.25% 合计240,590,158.05 4,191.73 100.00%
总建筑面积57,396.35 平方米
开发类型可售面积（米）均价总价高层26层（3栋）28,868.54 5,500.00 158,776,970.00
SOH0（33层）11,950.36 5,200.00 62,141,872.00
销售收入其中安置面积4,096.00 5,200.00 21,299,200.00 其中可售面积7,854.36 5,200.00 40,842,672.00 商业5,648.62 10,000.00 56,486,200.00 人防地下室950.00 1,000.00 950,000.00 地下车位127.40 80,000.00 10,192,000.00 合计267,247,842.00
总投资240,590,158.05 利润26,657,683.95
税前销售利润率9.97%
所得税按查账征收，利润
26,657,683.95 6,664,420.99 *25％
净利润19,993,262.96 税后销售利润率7.48% 序号项目计算说明单价依据总价
1 土地征用及拆迁费
按建筑面积58,346,886.00 用
1.1 土地出让金按256万/ 亩计算2,560,000.00 20.68 53,100,000.00 1.2 拆迁安置费3,122,886.00 3,122,886.00
1.3 契税土地出让金的 4% 4% 53,100,000.00 2,124,000.00
2 前期工程费用按建筑面积22,188,187.29 2.1 勘探设计费4,200,901.52 2.1.1 勘探费154,060.16 2.1.1.1 地质勘探费实际已发生110,000.00 2.1.1.2 地下文物勘探费 3.20 13,768.80 44,060.16 2.1.2 设计费4,046,841.36 2.1.2.1 总体规划设计费35.00 57,396.35 2,008,872.36 2.1.2.2 人防设计费40.00 3,082.88 123,315.20 2.1.2.
3 施工图设计费30.00 57,396.35 1,721,890.59 2.1.2.
4 环境设计费20.00 9,638.16 192,763.21 2.2 职能部门费用按建筑面积16,832,285.77 2.2.1 人防费- 2.2.2 市政设施配套费170.00 57,396.3
5 9,757,380.01 2.2.3 消防审查费 1.20 57,396.35 68,875.62 2.2.4 绿化费57,396.35 -
2.2.5 墙改专项费（须
8.00 57,396.35 459,170.82 交）
2.2.6 墙改专项费（须
-6.40 57,396.35 -367,336.66 退）
2.2.7 民工工资保证金- - - 2.2.8 招标代理费0.05% 96,200,89
3.70 48,100.45 2.2.9 质量监督费 2.0/m2 2 57,396.35 114,792.71 2.2.10 施工图设计审查费设计费的 6%*1.2 6.00% 4,046,841.36 291,372.58 2.2.11 劳动保险基金
4.00% 96,950,893.70 3,878,03
5.75 2.2.12 人防质检费7.5 3,082.88 23,121.60 2.2.13 规划公示费4300元/ 栋4,300.00 4.00 17,200.00 2.2.14 定位放线费实际已发生 4.00 23,100.00
2.2.15 面积测量费住宅面积测量费 1.36 元
- 57,396.35 - /m2
2.2.16 购航测图费550元/ 栋550.00 4.00 2,200.00 2.2.17 预算编制费0.20% 95,970,89
3.70 191,941.79 2.2.18 检测费57,396.35 661,647.21
2.2.18.1 土壤中氡浓度检测费
2.2.18.2 室内空气检测费
主体基础、结构、暂按6元/ 建筑平方估算344,378.12 2.2.18.3 屋面、外窗、电阻
等检测费
2.2.18.4 地震检测费
2.2.18.5 防雷装置检测费 2.3 元/m2 2.30 57,396.35 132,011.61
商业部分按 2.2 元/M2计
2.2.18.6 电气检测费入\ 住宅部分按 1元/M2 5,648.62 40,818.90 53,245.86
计入
2.2.18.7 消防设施检测费按建筑面积 2.3 元/M2计
2.30 57,396.35 132,011.61 取
2.2.19 销售面积预测费住宅0.2 元/M2，非住宅
10,113.03 0.3 元/M2
2.2.20 桩基检测费57,396.35 250,000.00 2.2.21 日照分析费已发生65,000.00 2.2.22 环境测定费200,000.00 2.2.23 设计招标代理费按设计合同额0.50% 4,046,841.36 20,234.21
2.2.24 影响周边日照赔付
1,000,000.00 费用
2.3 三通一平费740,000.00 2.
3.1 临时用水工程费按25000元估算- - 25,000.00
2.3.2 临时用电工程费实际发生- - 165,000.00 2.3.3 场地平整
2.3.4 原有建筑物基础拆
按50万元考虑500,000.00 除、清理
2.3.5 临时路按5万元估算- - 50,000.00 2.4 其他费用415,000.00 2.4.1 临时围墙150.00 100.00 15,000.00
垃圾清运费用（原
2.4.2 场地堆放了很多建已发生300,000.00 300,000.00
筑垃圾）
2.4.3 临建设施500.00 200.00 100,000.00
3 基础设施建设费用16,174,293.75 3.1 给排水工程费3,178,272.95 3.1.1 给水工程1,418,500.76
生活表 ,30 元/ 块；消防
3.1.1.1 手续费及绿化暂估 5块，500元0.79 57,396.35 45,580.00
/ 块；商铺， 300元/ 块
3.1.1.2 二次设计费工程费用 *0.046
4.60% 1,147,927.06 52,804.64 3.1.1.3 工程费20.00 57,396.35 1,147,927.06 3.1.1.4 二次加压工程费 3.00 57,396.35 172,189.06 3.1.2 污雨水、道路工程30.00 57,396.35 1,721,890.59 3.1.3 劳动保险基金1,147,927.06 - 3.1.4 给水工程监理费 3.30% 1,147,927.06 37,881.59 3.2 供配电工程4,297,651.99 3.2.1 二次设计费185,066.35 3.2.1.2 4.50% 4,112,58
5.64 185,06
6.35 3.2.2 工程费3,443,781.18 3.2.2.1 高压工程35.00 57,396.35 2,008,872.36 3.2.2.2 低压工程25.00 57,396.35 1,434,908.83 3.2.3 其他668,804.46
3.2.3.1 电表费用住宅476户, 每户暂估
57,396.35 482,400.00 900元
按商业建筑面积， 1千
3.2.3.2 高可靠性费用伏安/10 平方米 , 每千伏330.00 56
4.86 186,404.46
安330元
3.3 供气工程1,301,989.77 3.3.1 工程费含2.5 ％监理22.00 57,396.35 1,262,719.77 3.3.2 设计费82.50 476.00 39,270.00 3.3.3 集资费476.00 - 3.4 供暖工程2,861,940.45 3.
4.1 入网费47,316.40 - 3.4.3 设计费 4.86% 2,729,296.63 132,643.82 3.4.4 审图费0.25 47,316.40 11,829.10
3.4.5 庭院网工程验收并
2.00 47,316.40 94,632.80 网费
3.4.6 工程费30.50 57,396.35 1,750,706.80 3.4.6.1 一次支网工程费20.00 47,316.40 946,328.00 3.4.6.2 二次支网工程费17.00 47,316.40 804,378.80
3.4.7 热交换站工程及设按建筑面积， 10元/ 平
10.00 57,396.35 573,963.53 备费方米
3.4.8 管网冲洗费 1.00 47,316.40 47,316.40 3.4.9 IC卡表费468.00 536.00 250,848.00 3.5 环境绿化工程费3,129,678.84 3.5.1 环境绿化260.00 9,638.16 2,505,921.78 3.5.2 导视系统 1.55 57,396.35 88,964.35
3.5.3 大门及其他零星工
300,000.00 程
3.5.3.1 小区入口电动门300,000.00 3.5.4 永久围墙按米计400.00 300.00 120,000.00
3.5.5 园区照明 2.00 57,396.35 114,792.71 3.5.6 其他- - - 3.6 其他费用2
4.47 57,396.35 1,404,759.77 3.6.1 通信管道工程 4.00 57,396.35 229,58
5.41
3.6.2 有线电视入网集资
265.00 536 142,040.00 费及工程费
3.6.4 园区智能化工程18.00 57,396.35 1,033,13
4.35
3.7 其他- - -
4 建筑安装工程费用90,296,497.70 4.1 地基处理费750,000.00 4.1.1 检测费57,396.3
5 - 4.1.2 桩基工程费已签合同50.00 15,000.00 750,000.00 4.2 土建、安装工程费89,096,497.70 4.2.1 土建工程89,096,497.70
高层26层（3栋）1,600.00 28,868.54 46,189,664.00 SOH0（33层）1,600.00 11,950.36 19,120,576.00 商业1,500.00 5,648.62 8,472,930.00 地下部分（除人
1,900.00 6,950.06 13,205,119.70 防）
社区公共用房1,600.00 848.88 1,358,208.00 4.3 装饰装修费- 4.3.1 - 4.4 设备购置及安装费- 4.4.1 电梯含在建安费用总成本中- 4.5 监理费已签合同450,000.00 4.6 其他- -
- -
5 公共配套设施建设
7,104,396.00 费用
5.1 土建、安装工程费7,104,39
6.00
5.1.1 人防地下室人防建筑面积
2,200.00 3,082.88 6,782,336.00 3082.88m2
5.1.2 人防出口2,000.00 4
6.03 92,060.00
旧人防设施拆除费
5.1.3 （现建筑基础以下
500平方米460.00 500.00 230,000.00 有200多米的人防
洞）
5.2 装饰装修费- - -
5.3 其他- - -
6 不可预见费用按直接费用的 2%
7 管理费用按集团差额累进计提267,247,842.00 7,344,956.84
8 项目开发间接费按销售收入 2% 2% 267,247,842.00 5,344,956.84
9 销售费用按集团差额累进计提 2.5-3% 267,247,842.00 7,181,196.05
10 开发期税费21,202,787.58 10.1 营业税及附加销售收入 5.5% 5.5% 267,247,842.00 14,698,631.31
10.2 土地增值税住宅收入 *1.5%, 商业收
5,680,769.63 入*3.5%
10.3 印花税162,484.19 10.3.1 工程印花税建筑合同金额× 0.3 ‰0.03% 96,200,893.70 28,860.27 10.3.2 设计印花税销售合同× 0.5 ‰0.05% 267,247,842.00 133,623.92
10.4 土地使用税按二级土地， 12元/M2/
13,768.80 660,902.45 年，按四年计算
10.5 代收费用税金代收费用 *5.5 ％
11 财务费用5,406,000.00
11.1 贷款利息贷款6000万，年利率
60,000,000 4,806,000.00
8.01%
8.01%，期限 1年
11.2 中间业务费1% 60,000,000.00 600,000.00
12 总投资240,590,158.05
中小学方案设计说明(含投资估算)
第一篇概述 一、项目概况 1、基地位置 项目地块位于，总用地面积4.5平方米（约9.96亩），其中规划建设用地7.5平方米（约20.89亩），代征防护绿地及规划道路用地面积47平方米。 2、工程内容及规模 本项目包括中学、小学、幼儿园各一所，其中初级中学办学规模为30班、40人/班；高级中学办学规模为36班、平均35人/班；小学办学规模为84班、30人/班；幼儿园办学规模为15班、20人/班；合计班级数165班，在校生人数5280人。 在本设计中，主要建筑物包括一栋三层幼儿园综合楼；两栋教学楼，分别为五层和六层；两栋行政综合楼，分别为四层和五层；两栋学生宿舍，各六层；两栋学生食堂，各三层；一栋教职工宿舍十四层；一栋礼堂二层；一栋体育馆二层。总建筑面积75平方米。 二、设计依据 1、（）学校建设工程项目可行性研究报告的批复。 2、项目建议书、可行性研究报告等建设单位提供的其他资料。 3、国家、广东省、广州市现行标准、规范、规程。 三、经济技术指标
第二篇总体规划设计说明 在设计中着重强调校园的开放性、自然性、人文性、历史性。 在这里我们采用三个走势截然不同的元素：线形步行广场、集中式运动区、开放式连廊形成的教学综合体结合在一起，创造出巨大的张力，加强整体上的向心感。 一、功能分区 学校布局按照“分区规划，资源共享”的原则，分别以小学部、中学部、幼儿园和教工宿舍作为四个相对独立的功能管理分区，体育馆、礼堂（多功能教室）等设为共享区域。 小学部 设置于地块的西侧，由生活区、运动区、教学区和综合办公区组成。组团以运动区为中心，教学区、生活区采用首层架空，建筑之间通过开放式连廊连接，使各建筑及连廊形成围合空间，供师生在课间活动使用。主入口设置于南侧次要规划路上，位于小学部组团的中间部位，紧挨运动区，人行及景观视野开阔。 中学部 紧邻小学部，位于小学部东侧。以教学区为起点自南向北布置综合办公区、生活区、运动区。各功能组块通过开放式线形步行广场相互联系起来，形成稳重而又不完全对称，围合而又相互渗透的空间特色。主入口与小学部设于同一侧规划路上，入口连接着开放式线形步行广场，视野开阔。 幼儿部 位于地块中学部生活区与运动区之间，独立地块。出入口位于地块西侧规划路，幼儿园生活用房及室外活动场地均位于独立地块南侧，采光通风充足。 教职工宿舍 位于地块西北角，设置独立出入口，地面停车，地下车库范围及出入口设置于其附近，方便满足教职工车行出行要求，且不影响地块内教学人行方向。 体育馆、礼堂 位于地块东南角，定义为小学部、中学部共享区域。体育馆、礼堂这种大公共空间，人流相对活跃冗杂，放置于地块相对独立的一侧，又通过开放式线形步行广场与小学部和高中部快捷的联系起来。位于地块规划路转角处，在造型和体量上为整个项目形成良好、活跃的展示面。 二、规划结构及交通组织 在校园空间设计中，设置一直两竖三条主要景观轴线。 小学部和中学部各以一条以学校入口广场为起点贯穿南北的“主轴线”联系起教学区和生活区，以外环一条车行道联系起主入口和次入口。 一条形成校园空间骨架的横向景观步行轴，将几个区域的核心空间加以贯穿。次轴线空间尺度适宜，建筑界面变化丰富收放有致。其间以精心设计的人工园林为主，通过多处花池、雕塑、地面铺装的处理，为中、小学生的日常学习、生活创造出活跃、宜人的环境氛围。 步行人流通过校园两条竖向景观主轴线而进入由教学楼围和的广场空间，自由到达所去的教学楼。小学部与中学部之间又通过横向景观轴相互联系。车行则沿外环路可以到达校园各个建筑单体，满足消防设计。这样实现人、车分流，学生生活在一个安全、舒适、宜人的校园环境中。 不规则屋面的连廊增添了空间的流动性和场地的围合感。他们共同围合成教学广场区。 三、环境设计 校园的环境不是孤立的封闭的，是与周围环境息息相关的，我们必须考虑到他的生态环境。 在绿化设计中使点、线、面状的绿地相互结合，形成点上成景，线上成荫，面上成林的校园绿化系统。 教学区的大片绿化，校前区的中心广场，生活区的生活广场构成校园的“绿荫精华”。浪漫的构图，无形中产生一种张力，凝聚成校园空间中独有的形式美感与场所精神，也成为城市共享的绿色资源。 与空间相融的点，象触角般渗透到各分区的结点绿化，如花坛、教学楼间的庭院绿化、雕塑、小品、水榭、校门构筑物等，从整体到局部的一系列丰富的景观环境。 四、空间设计 设计中注重人经过建筑时在活动中感受到的效果，在空间中流动，自由的欣赏建筑的方式。 强调多层次的交流空间，为人的活动、停留、交往创造不同尺度的空间。 “围而不堵，透而不疏”的空间设计使校园建筑既有空间形态上的围合感，又形成有丰富层次的室外空间。 庭院空间：教学楼间25-30米的庭院绿化是学生课间活动使用频率最高的场所，底层架空使庭院间的绿化相互渗透，视线上有通透感。 广场空间：教学区前的广场结合绿化和硬质铺地，乔木行成半围合的广场空间，供集会，露天演出时使用。 连廊灰空间：教学区，生活区的连廊是一种维系动感的要素，将整体串联起来，充满了无限的空间可能性。 第三篇建筑设计说明 一、小学教学楼 1、平面布局 （1）、首层架空，靠北面首层局部设置小学部运动区的更衣室、淋浴间、管理用房。 （2）、二～四层平面 二～四层平面南北向主要布置普通教室，东侧东西向空间布置教师办公室、厕所及专用教室。 （3）、五层平面 五层平面布置一些专用教室及教室办公用房。 2、剖面设计 一层较室外标高高0.1m，每层层高3.6m。
建设工程投资估算表.docx
开发投资计算一览表 表一 建设单位 : 安徽国华物业发展有限公司 二零零零年 月 日 总建筑面积 : 平方米 序号 项 目 名 称 计费标准 计 算 公 式 总 价 备 注 1 地价 万元/ 亩 亩× 4＝ 2 土地出让金 20% ×20﹪＝ 一 土 3 土地出让契税 地价× 4% 2594331×4%＝ 地 土地出让业务费 契税×10% ×10%＝ 4 费 元/m2占地 5 土地登记发证费 小 计 1 拆迁管理费 元/ ㎡ 拆 2 清运拆迁垃圾 二 迁 费 3 移电线杆 小计 1 规划单体设计费 7元/㎡ 2 地质勘探费 元/ ㎡ 3 三通一平费 元/ ㎡ 0 4 选址测绘单体放验费 1元/㎡ 0 1 招投标质检费 总造价×% 建 2 抗震审图费 2000元/ 单体 管 3 建设工程交易费 总造价×% 建设单位付 30%、施工单位付 70% 合同鉴证费 5 处 4 防雷审图费 1800元/ 单体 收 5 劳保费 总造价×% 前 费 6 散装水泥专项资金 期7 定额测定、工商管理费 工 1 市政基础设施配套费 45元/㎡ 三 2 8元/㎡ 程 新型墙体发展资金 费 3 人防工程异地建设费 20元/㎡ 建 设 4 白蚁防治费 2元/㎡ 工 5 环卫基础设施费 ＋× 5元/㎡ 6 程 6 建设工程规划管理费 总造价×% 报 7 竣工图保证金 总造价× 2% 建 8 工业设施专项费 4元/㎡ 费 9 规划综合技术服务费 3元/㎡ 10 规划用地测绘费 11 规划设计费 高屹收 小 计 建 1 住宅( 含水电 ) 600元/ ㎡ 四 2 门面房 ( 含水电 ) 700元/ ㎡ 安 费 3 基础处理及不可预见费 小 计 1 绿化费 5元/㎡ 2 道路及自行车房建设费 10元/㎡ 基 3 供电贴费 1568元/ 户 五 础 4 室外供电线路（电缆） 元/ ㎡ 设 施 5 供水增容。排污费 万元/ 单元 费 6 供水施工费 2元/㎡ 7 煤气费 3800元/ 户 小 计
建设项目投资估算方法
建设工程投资估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 二、工程项目投资组成 （一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。 工程建设投资分为以下七类： 1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费
6、涨价预备费 7、建设期利息 （二）静态投资和动态投资： 1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资：涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 1、各专业设计提供设计资料： 建构筑物特征一览表 设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格） 材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法： 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。 五、工程项目投资分类估算法
1、建筑工程估算 （1）按单位工程量造价乘以工程总量估算 （2）估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标（3）按预算定额 （4）按调查实际资料 （5）按经验数值 2、安装工程估算 与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算。 3、设备购置估算 设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。 （1）非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数法，即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。 （2）国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意是否包括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。 （3）进口设备价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。 计算公式为： 进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费 进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费
建设项目投资估算
建设项目投资估算 本章内容： 第一节投资估算的概念和内容 第二节投资简单估算法 第三节投资分类估算法 第一节投资估算的概念和内容 一、基本概念（熟悉） 二、投资估算的内容及阶段划分（了解） 三、投资估算的方法（熟悉） 一、基本概念 （一）建设投资 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。 《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。 不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计
有关，与资金筹措方案的变化无关。 （二）建设项目总投资与项目投入总资金 建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成； 项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。 （三）静态投资与动态投资 投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。 动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。 （四）投资估算 投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
建筑工程价格参考表
建筑工程新包工价格参考表 模板：22-45元/平米（粘灰面） 砼：45-50元/立 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 砌筑：90-150元/立 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正） 室内地面砖：（600*600）28元/平米 踢脚线：12元/米 室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：45元/平米 踏步板磨边：16元/米 石膏板吊顶：26元（平棚） 铝扣板吊项：35元/平米 蹲台隔断：180-360元/蹭位 大白乳胶漆：16元/平米 外墙砖：65元/平米 外墙干挂蘑菇石：90元/平米 屋面挂瓦：43元/平米 水暖：22元/平米（建筑面积） 住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正） 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正） 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米； 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 抹灰工程：25~40元/平方米； 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 人工费：130~200元/平方米； 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
建筑工程价格参考表
建筑工程新包工价格参考表模板：22-45元/平米（粘灰面） 砼：45-50元/立 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 砌筑：90-150元/立 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）室内地面砖：（600*600）28元/平米 踢脚线：12元/米 室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：45元/平米 踏步板磨边：16元/米 石膏板吊顶：26元（平棚） 铝扣板吊项：35元/平米 蹲台隔断：180-360元/蹭位 大白乳胶漆：16元/平米
外墙砖：65元/平米 外墙干挂蘑菇石：90元/平米 屋面挂瓦：43元/平米 水暖：22元/平米（建筑面积） 住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正） 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正） 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米； 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 抹灰工程：25~40元/平方米； 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
建设项目投资估算
建设项目投资估算 本章容： 第一节投资估算的概念和容 第二节投资简单估算法 第三节投资分类估算法 第一节投资估算的概念和容 一、基本概念（熟悉） 二、投资估算的容及阶段划分（了解） 三、投资估算的方法（熟悉） 一、基本概念 （一）建设投资 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。 《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金 建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成； 项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。 （三）静态投资与动态投资 投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。 动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。 （四）投资估算 投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。 二、投资估算的容及阶段划分
投资估算说明
六安市凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段（凤凰东苑）工程 投资估算 编制单位：中科院建筑设计院有限公司 二○一三年五月二日
第一章编制说明 一、项目基本情况 1．六安市凤凰河西城路改造安置点02标段（凤凰东苑）项目2．项目总用地面积：100815.0㎡，净用地面积：74795.0㎡3．本次估算项目总建筑面积：195443.07㎡，其中： 地上建筑建筑面积：170082.62㎡ 其中 多层住宅建筑面积：15660.8㎡ 高层住宅建筑面积：135514.96㎡ 地上商业及辅助用房, 建筑面积18906.86㎡； 地下人防建筑，建筑面积：8256.0㎡； 地下非人防建筑，建筑面积：17244.0㎡； 二、项目投资估算指标及依据 1．土地成本费用此次估算暂不考虑。 2. 项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。3．其他费用按行业规定和相关制度取费。 三、项目建安成本估算及分析 1．估算明细详见投资估算表。 2．项目总投资：41451.27万元，其中建安费为元1851.8/㎡。 A、建安费单价包括如下内容： 建筑工程 ①上住宅建筑（土建、装饰） 单方造价：1342.51元/㎡， 其中多层：1020元/㎡；高层：1400元/㎡； ②地上商业建筑（土建、装饰） 单方造价：1100元/㎡， ③地下非人防建筑（土建、装饰） 单方造价：2000元/㎡， ④地下人防建筑（土建、装饰） 单方造价：2800元/㎡， 机电安装工程 单方造价：321.88元/㎡， 室外配套 单方造价：66.87元/㎡。（按总建筑面积折算） B、工程建设其他费：单方造价：168.0元/㎡。 C、预备费：单方造价：100.1元/㎡。 各费用占建设项目总投资百分比：
(标准)项目投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据 一、工程费用 1、建筑工程费 可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。 2、设备购置费 1）主要设备费用 在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。 2）管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。 3）设备运杂费 设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4)备品备件购置费 备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。 根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。 5)工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程
设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。 3、安装工程费 在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算： ①安装工程费=设备原价×安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下： ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 二、工程建设其他费用 1、建设用地费 根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。 2.1建设单位管理费 根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详
某市江滨景观绿带规划设计说明
丽水市江滨景观绿带规划设计说明 一、项目背景和依据 在新旧世纪的交替之际，丽水市行政区划进行了重大的调整，新的丽水市以其史无前例的崭新姿态进入21世纪。行政区划调整是加速地区经济发展的重要条件，而促进城市化的发展则是行政区划调整的根本目的。 丽水市自古以来山水环抱，环境优美，自然资源和人文居住在结构和现状上至今仍保持着良好的生态关系。特别是合并后的大丽水市，保存较好的丰富的自然资源和景观资源成为丽水市有别于其它城市的主要特色。在弘扬生态城市理念的当代城市发展背景下，丽水市政府和有关部门将维持城市环境的生态特色和营造生态城市作为城市发展的目标，并于2000年7月成立由政府及有关部门主要领导组成的“丽水市（莲都区）生态示范区建设领导小组”，并于同月编制完成《丽水市（莲都区）生态示范区建设规划》（以下简称《规划》），成为指导丽水市城市环境建设的纲领性文件。 莲都区是大丽水市城市的主要建成区和政治、经济与文化的中心。但因地处山区，可供城市建设发展的用地一直紧缺，造成建成区内建筑密度较高，缺乏大型的、连续的城市公共绿地和开放空间。在新一轮的城市现代化建设中，城市大型公共绿地和开放空间的建设将是丽水城市建设的一个重要的任务。与城区建设用地紧缺、难以营造大型城市绿地和开放空间的状况形成对比的，是莲都区城区南翼临大溪江的未开发的沿江区段。沿这一区段，江域蜿蜒开阔，水色清丽，江北是建设中的城市景观，江南是山色秀美的自然景观，在延绵约8公里的沿江地带，城市与自然隔水相望，构成了丽水市城市内最具生态特色和景观特色的区域。 由于历史的原因，这一区段一直作为城市的边缘，呈无序的开发状况。在城市化进程加速发展、城区面积不断扩大的形势下，《规划》将这一区段的开发列入重点整治对象，《规划》指出：“在近期向南发展的基础上，中心城区远期发展重心东移至滨江地带，在大溪、好溪两江交汇处形成新的商业、文化、行政中心区，并向两侧展开，形成滨江生活、景观岸线。”同时，随着城区向南扩展速度的加快，城区受大溪江洪水的威胁日益加剧，防洪同时成为该地段开发首先必须解决的问题。 2000年末，丽水市政府决定首先解决沿大溪江50年一遇的防洪堤岸线建设问题，同时根据《规划》的要求，结合城市整体发展的目标，沿江建设连续的城市滨水公共绿地和活动空间，逐步形成江滨景观绿带，做到城市生态资源与景观资源的保护和开发与城市的防洪水利工程建设同步建设、协调发展。 “丽水市江滨景观绿带规划设计”项目的提出正是基于以上背景。目前，防洪水利堤坝的建设已进入建设阶段，本项目的尽快启动已迫在眉睫。 二、项目的必要性 本项目的建设其必要性可以有以下几方面：
项目投资估算实例
上杭森林公园投资估算与效益分析 一、投资估算的依据 上杭森林公园景区建设投资估算是以规划的规模、国家编制概预算的规定及福建省林业、旅游部分现行的有关技术经济指标、市场现行价格等为依据。不可预见费按单项工程估算的10％计算。 二、投资估算 上杭森林公园景区投资估算表分为基础设施投资、景点建设投资和公共设施投资三部分，每部分具体见下表。 该景区总投资5710万元，投资估算及各单项工程投资估算见表下表。 其中建设期（2009～2010年）投资额为3910万元，占总投资额的68.5%；近（20011～2013年）投资额为1800万元，占总投资额的31.5%。 表1 旅游基础设施建设投资估算表
由上述各表可见：上杭森林公园建设的近期建设投资估算为3909.4万元。 三、资金来源及筹资方案分析 上杭森林公园建设要多方位融资，遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，采取“国家、地方、部门、集体、个人一起上”、“内资、外资一起上”的办法，充分调动各方的投资积极性。政府部门应在旅游基础设施建设、可持续性规划、管理和开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资，创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法： 把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去，使之建 设与国民经济建设同步发展，加大对森林公园的投入和政策倾斜。
●争取国家、各有关部门的专项建设资金。。 ●森林公园自筹资金 ●银行贷款 ●招商引资 ●个人捐资 筹资方案确定主要有资金筹集成本的筹资风险两部分组成，总投资为5710万元。下面有三种方案，其中，贷款利率5%、属于国家政策性贷款，债息6%、筹集费率为1%，股息5%、筹集费率为1.5%。 资金来源方案A 方案B 方案C 自有资金30% 30% 30% 发放债券30% 20% 发放股票20% 10% 银行贷款40% 50% 40% 资金成本率：K=D/『P×（1-f）』K为资金成本率，D为资金占用率，P资金总额，f筹资费率 综合资金成本率：Kw=Σ(Ki*Wi) Kw为综合资金成本率Ki第i种个别资金成本率，Wi第i种个别资金占全部资金的比重。 方案A：W=30%, K=1731×6%/『1713×（1-1%）』=6.1% Kw=W×K=1.8%
建设投资估算
建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216） （一）概述（185-188） 1.项目总投资 2.项目投入总资金 3.建设资金 （二）建设投资估算（页码：188～209） 1.建设投资简单估算法 （1）单位生产能力估算法。计算公式为： （2）生产能力指数法。其计算公式为：
（3）比例估算法。 第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：
（4）系数估算法 第一种方法：朗格系数法，计算公式为： 第二种方法：设备及厂房系数法。 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（5）指标估算法。 2.建设投资分类估算法
（1）估算步骤。6步 （2）建筑工程费估算。 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。 （3）设备购置费估算。（进口设备购置费估算） （4）安装工程费估算。 （5）工程建设其他费用估算。 （6）基本预备费估算。 （7）涨价预备费估算。 （8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。 （三）建设期利息估算（页码：209～211） 1.建设期利息估算的前提条件 2.建设期利息的估算方法 （四）流动资金估算（页码：211～215） 1.扩大指标估算法 2.分项详细估算法 （1）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。 （2）年周转次数计算。 （3）流动资产估算。 （4）流动负债估算。 3.流动资金估算应注意的问题：2个
景观设计投投资估算与分析
2010年上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目景观设计 （中期深化设计） 投 资 估 算 及 分 析 上海浦东建筑设计研究院有限公司 二〇〇八年十月
目录 一、项目概况............................................................................................. 错误！未指定书签。 二、项目规模............................................................................................. 错误！未指定书签。 三、设计服务内容..................................................................................... 错误！未指定书签。 四、景观深化设计工作基本方式............................................................. 错误！未指定书签。 五、工程投资估算..................................................................................... 错误！未指定书签。 六、十一地块景观投资估算明细表......................................................... 错误！未指定书签。
工程投资估算及分析 一、项目概况 中国2010年上海世博会将于2010年的5月1日到10月31日举行，历时184天。这是展示人类在社会、经济、文化和科技领域所取得成就的一项重要国际盛会。 2010上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目(十一个地块)景观设计项目位于世博会园区浦东段，建设地址为高科西路、南环路、云台路、北环路、浦明路围合区域及园二路、南环路、西环路、浦明路围合区域。 包括世博会浦东A片区中A02、A03；B片区的B02、B03；c片区的C04、C05、C06、C07、C08、C09、地块，分别规划为亚洲国家馆区、非洲国家馆区、美洲国家馆区、及欧洲国家馆区，共计十一个地块的场馆外的室外广场和楔形绿地。 二、项目规模
2020年建筑工程报价清单
建筑工程包工价格（2020年版） 一、建筑工程清单包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，一下价格仅供参考 1、模板：22-45元/平米（粘灰面） 2、砼：45-50元/立， 3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 4、砌筑：90-150元/立 5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正） 7、室内地面砖：（600*600）28元/平米 8、踢脚线：12元/米，室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 9、楼梯间石材：45元/平米 10、踏步板磨边：16元/米 11、石膏板吊顶：26元（平棚） 12、铝扣板吊项：35元/平米 13、蹲台隔断：180-360元/蹭位 14、大白乳胶漆：16元/平米 15、外墙砖：65元/平米 16、外墙干挂蘑菇石：90元/平米 17、屋面挂瓦：43元/平米 18、水暖：22元/平米（建筑面积） 19、住宅电气照明部分：23-26元/平米 20、架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积） 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
方案设计说明
方案设计说明 一、概述 本项目位于仙村镇岳湖小学，方案设计阶段拟定了两个边坡防护方案分别为：方案一为框架植草防护，方案二为挡土墙防护方案。 二、防护方案的比选 根据一般防护型式的特点，将各种防护型式归属于植物防护、骨架植草防护、护面墙以及其它防护等四种防护类型，防护工程方案比较详见下表。 边坡防护工程方案比较表 类型名称优点缺点推荐意见 植物防护喷播草 籽 绿化面积大、美观，与环 境协调较好；施工简便， 工程量小。 防冲刷效果差 用于边坡高度H ≤4m的粘性土质 边坡。 三维网 植草 绿化面积大、美观，与环 境协调较好。防冲刷效果 相对较好。 施工工艺略复杂， 造价较高 用于边坡高度 4 窗孔式 护面墙防护效果较好 圬工数量大，施工 要求较高 其他 防护挡土墙 减少公路用地和拆迁；防 冲刷和增加边坡稳定性。 圬工数量较大，施 工要求高，绿化效 果差，造价较高。 用于欠稳定或减 少占地的高填方 及陡坡路堤 本着边坡防护以生物防护为主，工程防护为辅。坡面防护首先突出生态环保的理念，结合在满足沿线土壤、气候环境要求的条件下，方案设计阶段拟采用锚杆砼框格植草、挡土墙防护方案进行设计。 三、方案设计 （一）方案一、 1．方案设计 1)本方案采用框架植草防护方案，设计思路为按1：0.5的坡率进行坡面清理、适当削坡减载，对坡体坡面采用锚杆格梁防护，本项目边坡最高断面为10m，采用边坡防护。 ①、一级边坡，坡率1：0.5，80m锚杆格梁植生防护，6m高； ②、二级边坡，坡率1：0.75，8m锚杆格梁植生防护，8m高。 2)在离坡顶2m的地方设置截水沟，在坡脚处设计排水沟。 ①边坡平台设置排水沟，及时排水坡面积水。 2．主要工数量估算表 方案一主要工程数量如下： 主要工程数量估算表 序号项目单位数量备注1 边坡土方 挖土方立方米6139 2 弃土方立方米6053 3 边坡排水 排水沟米132 4 截水沟米152 5 边坡防护 M7.5 浆砌片石立方米53.99 6 C25砼预制块立方米41.63 7 C20砼现浇立方米116.567 8 喷播草籽平方米976.6 9 客土、种植土立方米249.79 10 I级钢筋千克7710.1 11 II级钢筋千克1082.4 12 锚杆千克6303.82 13 M30砂浆立方米 4.8 14 边坡平台 C20砼预制块立方米22.575 15 回填土立方米86 6 投资估算及资金筹措 6.1投资估算 6.1.1编制范围 岑溪南渡至陆川公路工程可行性研究（K0+000～K100+759.654）全长101.852公里，为双向两车道二级公路。 6.1.2编制依据 投资估算依据交通部交公路发[1996]611号文《公路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》、中华人民共和国交通部2007年第33号公告，公布的《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》（JTG B06—2007）（简称编制办法），广西交通厅桂交基建［2008］62号批准执行的《公路基本建设工程概算、预算编制办法广西补充规定》（简称广西补充规定），公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03-2007），交通部公路司公设技字[1999]216号关于转发《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》，国家计委、国家经贸委发计价格[2007]744号“关于调整供电贴费标准等问题通知”，国家发展计划委员会、建设部工程勘察设计收费标准2002修订本，投资估算用同望WECOST 7.30公路工程造价管理系统编制而成。 6.1.3 各项费用取用标准 6.1.3.1 人工单价 根据新的“编制办法”及“广西补充规定”，因估算中定额未变，采用96估算定额，因此仍采用原人工工资17.15元／工日。 6.1.3.2材料单价 本估算采用的外购材料单价和地方材料单价(原价)为当地市场价格，各种材料原价均以《公路工程估算指标》附录二规定的材料比例综合取定。 6.1.3.3 征地、青苗补偿、安置补助费 征用土地、青苗补偿、安置补助费补偿标准：按广西壮族自治区人民政府桂政办发[2010]9号文“《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地统一年产值标准有关问题的通知》”的标准和广西壮族自治区人民政府桂政发[2010]52号文“《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区铁路交通基础设施重大建设项目征地拆迁工作实施办法的通知》”的标准补偿。农用地按标准补偿，荒地、宅基地按农用地补偿标准的0.4倍进行补偿。 耕地开垦费、征地管理费、征地劳务费、临时用地、勘测定界费、现场放线钉桩费、森林植被恢复费：按广西壮族自治区人民政府桂政发[2010]52号文“《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区铁路交通基础设施重大建设项目征地拆迁工作实施办法的通知》”规定的标准计算。 耕地占用税：根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定，公路线路的耕地占用税按2元/平方米（1333元/亩）计。 育林基金：根据广西区财政厅、林业厅桂财综[2009]80号文《关于印发广西壮族自治区育林基金征收使用管理办法的通知》计。 各类补偿费详见“工程建设其他费用计算表”。 6.1.3.4 设施拆迁 按广西壮族自治区人民政府桂政发[2010]52号文“《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区铁路交通基础设施重大建设项目征地拆迁工作实施办法的通知》”的标准补偿。 （1）拆迁房屋：镇规划区范围房屋每平方米补偿700元。 （2）拆迁电力设施：220伏电力线每公里补偿4.2万元，380伏电力线每公里补偿8万元。 2017建筑工程包工价格表（2017修正版）目录 ■建筑工程清包工价格 ■房地产建筑成本(按建筑平方米算) ■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 ■普通多层住宅楼施工预算经济指标 ■施工功效 ■基础数据 2017建筑工程包工价格表：建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 模板：22-45元/平米(粘灰面) 砼：45-50元/立 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 砌筑：90-150元/立 抹灰：10-18元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正) 室内地面砖：(600*600)28元/平米 踢脚线：12元/米 室内墙砖：30元/平米(包括倒角) 楼梯间石材：45元/平米 踏步板磨边：16元/米 石膏板吊顶：26元(平棚) 铝扣板吊项：35元/平米 蹲台隔断：180-360元/蹭位 大白乳胶漆：16元/平米 外墙砖：65元/平米 外墙干挂蘑菇石：90元/平米 屋面挂瓦：43元/平米 水暖：22元/平米(建筑面积) 住宅电气照明部分：23-26元/平米(修正) 架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元(实搭面积)(修正) 2017建筑工程包工价格表：房地产建筑成本(按建筑平方米算)： 桩基工程(如有)：70~100元/平方米; 钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米; 砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米; 砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 抹灰工程：25~40元/平方米; 外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米; 室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些); 屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米; 建设项目投资估算方法分析 指导老师： 姓名： 班级： 学号： 联系方式： 中文摘要：本论文首先讲了投资估算的概念，简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精 度 要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的，即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估 算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分 析。 关键词：投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。 英文摘要： This dissertation tell a conception of investment estimate at first.It simply point out nvestment estimate's constitutions, stage divisions,precision requirements,basis,demands,stepsand functions.Estimate of construction project is consist of three parts,which are estimations of Construction Investments,Interest During Construction,Cashflow.Thisthesis analysed the method of investmen t estimate of construction project. 关键词： Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow. 1.投资估算概述 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的 投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期 利息）的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价 结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 1.1 投资的范围及构成 1.1.1 项目总投资的构成投资估算说明
2017建筑工程包工价格表
建设项目投资估算方法分析