写字楼智能化解决方案

写字楼智能化解决方案

智能化写字楼解决方案遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则，并综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等留有扩充的余地。该智能化方案系统具有科学性、合理性、经济性、可靠性、安全性与开放性。宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、视频监控系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统，通过采用现代信息传输技术、网络通信技术和信息系统集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设，提供更加舒适、智能的办公环境，可以有效防止外来人员侵入，全方位保证办公楼的人身安全、财产安全，可以提高物业服务水平及效率，可以提高办公楼的高新技术含量和办公环境质量。智能化写字楼解决方案设计依据

智能建筑设计标准GB/T50314-2006；建筑智能系统设计技术规范DBJ01-615-2003；综合布线工程设计规范

GB50311-2007；安全防范工程技术规范GB50348-2004；视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；人民防空地下室设计规范GB50038-2005；住宅JGJ16-2008

民用建筑电气设计规范；GB50368-2005建筑规范．智能化写字楼解决方案设计要点1、宽带网络电话系统

采用目前最先进的EPON/GPON技术，光纤直接到每户内弱电箱（FTTH光纤到户），通过ONU设备（俗称“光猫”）的网络接口和电话接口，引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。2、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实

现上下行传输，宽带网络上行速度最高可达1.25下行速度

最高可到2.5Gbps，维护简单、容易扩展。3、商铺和大开间办公室内各设置1个弱电箱，宽带网络、电话、电视系统布线至每户的弱电箱内，房间内的布线由业主装修时自行敷设。住宅部分每户另外设置1个网络、电话、电视插座。4、摄

像机全部采用540线以上，考虑到整个办公楼共有341台摄像机，采用模拟数字结合的网络监控模式。强大的网络监控管理系统运行平台可以实现集中管理、任意部署、随意监控、任意整合、随意扩容等强大的功能。5、在监控中心的管理

主机上制作一张整个办公楼摄像机分布的电子地图，可以在22‘'液晶显示器显示该电子地图，通过点击电子地图上的

摄像机图标，可以在电视墙指定的监视器上同步显示该摄像机的实时画面。6、监控中心铺设防静电地板、设置UPS不

间断电源、做好防雷接地保护，保证智能化系统安全、稳定地运行。7、地下停车场管理系统1套，从一个入口进，另

一个出口出，采用ID卡中远距离刷卡通行，具备语音提示、

中文显示、图、在三至五层住宅部分每8像对比功能，可以实现统一收费。．

户内设置1台7”彩色可视对讲分机，一层出入口设置对讲主机。9、对讲系统和出入口车辆管理系统采用ID卡，两个系统实现一卡通。10、办公楼规模大，所以线路敷设较长，施工中要注意线路的保护，接头要处理好，防止进水、短路。

11、做好防鼠：在桥架铺设线路结束后，注意桥架的封堵；注意上下楼管路的封堵；注意裸导线的保护。机房门口安装防鼠板，彻底杜绝老鼠进入机房内咬断线路。

宽带网络、电话系统1、宽带网络电话系统采用目前最先进的EPON/GPON技术，光纤直接到每户内弱电箱（“FTTH”光纤到户），通过ONU设备（俗称“光猫”）的网络接口和电话接口，引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。2、商铺和大开间办公室设置1个弱电箱，宽带网络、电话光纤布线至每户的弱电箱内即可，房间内的布线由业主装修时自行敷设。住宅部分每户另外增加设置1个网络、电话、电视插座。3、办公楼的核心OLT(光线路终端)设置在地下一层的弱电机房，每户弱电箱内设置1台ONU(光网络单元),从OLT引出光纤经分光器后引入各户的ONU。4、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实现上下行传输，宽带网络上行速度最高可达1.25Gbps，下行速度最高可到2.5Gbps。

视频监控系统1、视频监控系统组成采用模拟数字相结

合的视频监控系统，包括以下部分：（1）前端设备：地下车库出入口设置强光拟制道路监控专用摄像机，地下车库内设置

红外定焦摄像机和高速球型摄像机，一层室外区域设置高速球型摄像机，电梯轿厢内设置电梯专用摄像机，电梯前室、一层出入口、室内公共区域及走廊内设置红外半球摄像机。摄像机全部选用540线以上的摄像机。（2）传输线路：9层以下采用同轴电缆传输，10层至30层采用纤传输。（3）控制中心：采用数字网络监控中心，由网络硬盘录像机、管理服务器、解码器、管理主机、控制键盘、操作台、电视墙等。

停车场管理系统地下停车场管理系统1套，从一个入口进，另外一个出口出。通行车辆分为临时车和固定用户，固定车辆刷卡进出，方便快捷，彰显尊贵身份；临时用户采用人工发卡，出场时根据物业收费标准自动计费并回收卡片，人工确认后软件控制道闸予以放行，进出场车辆均实现图像对比。采用50-80cm中远距离读卡方式，方便驾驶员使用。本系统特点如下：1、固定车辆刷月卡或者年卡进出地下车库，提高车辆进出效率；临时车辆此方案中推荐人工发卡的方式，临时车辆在门口管理处登记车主及车辆相关信息后，由管理人员派发临时卡进出地下车库，出口根据相应政策进行收卡收费或者收卡免费。2、进出车辆身份识别采用国际主流的ID卡，方便与可视对讲系统实现一卡通。3、管理系

统设有图像对比系统，对进入车库的所有车辆进行图象抓拍，出场时系统自动调出入场照片通过操作员对比确认无误后

方可出场。配合出入地下车库记录实现双重认证保证车辆安全，相关信．

息保存在服务器上，方便事后查询，为楼宇管理保驾护航。

彩色可视对讲系统可视对讲系统采用半数字、半模拟组网方案，在单元门口设置单元主机，户内设置7”彩色液晶

屏分机，小区出入口设置围墙机，管理中心设置管理中心主机。对讲系统可以实现双向对讲、门禁、开锁、监视、紧急求助等功能，可以扩展实现信息发布、文字和图像存储、安防报警。户与户完全隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统。

电子巡更系统本巡更系统为无线巡更系统，该系统是由计算机、通讯座、巡更棒、信息按钮等设备组成，信息钮安装在巡更点处代替巡更点，保安人员巡更时手持巡更棒。在地下车库和每层均设置巡更点。管理主机设置地下车库消防控制中心。巡更时，保安人员按规定的路线及时间到达各个巡更点，用手持巡更棒读取巡更点上的编码片资料，巡更结束后将手持巡更棒插入传送单元，此时手持读取器中存储的所有信息自动输入到计算机，计算机记录各种巡更信息，并可生成各种报表，随时打印各种巡更记录。

信息发布与查询系统1.公共信息发布查询系统机房设

置在地下一层消防控制中心机房。2.信息发布与自助查询系统在一层敞开式大堂内设置2块LED大屏（3*5.3米），每层电梯厅内设置2个19寸LED液晶屏，客梯轿厢内各设置1

个17寸LED液晶屏，供信息发布使用。在敞开式大堂内设

置2个公共信息发布系统3.触摸屏查询机，供访客自助查询使用。．

采用联网型方式，通过控制主机能够控制每个信息点的发布内容，及时更新;信息查询能够实时查询相关信息。

电梯五方通话系统1在电梯井道的底坑、轿厢、轿顶、机房、控制中心设置五方通话系统，采用总线制数字式五方对讲系统；本系统中心设置在地下一层消防控制中心。2在

消防/安防/楼控机房设置电梯对讲主机，在轿厢设置嵌入式对讲分机、在轿顶设置免提式对讲分机、在机房和底坑设置对讲分机，五方可以互相通话。发生紧急情况时，用户可通过电梯内分机向管理中心求助。

智能一卡通门禁系统1.在一层电梯厅出/入口设置人行

通道管理系统，采用翼闸。在重要房间及其他设备机房设置门禁，通过刷卡或密码允许进入，内设出门按钮。2.门禁系统采TCP/IP控制方式，在现场设置网络门禁控制器，通过

安防专网引至安防中心，接入安防管理平台。3.设置门禁的出入口门禁系统与消防系统实现联动，发生火灾时自动打开，安全疏散。4.门禁系统、可视对讲系统、停车场管理系统共

用一张卡，实现一卡通。

数字会议系统1、在商务会议大厅内设置会议系统，中央控制系统、扩声系统、投影系统、数字会议系统及视频会议系统。2、系统中心控制：中央控制器通过内部控制线缆连接无线接收模块、可控硅模块、强电继电器模块和调音模块。通过六类非屏蔽双绞,等DVD通过红外线发射系统控制空调、．

线采用RS243/485方式与AV矩阵、VGA切换器及投影通讯。3中控功能：投影系统的控制（投影机、投影幕等）、视音频系统的控制（声音大小、图像切换等）、环境控制（灯光、窗帘、空调）等。

建筑设备监控系统1楼宇自控系统机房设在地下一层消防/安防/楼控中心;楼宇自控系统主要监控给排水监控、电梯检测、公共区域照明监控；实现对上述系统设备运行、安全状况、能源使用及节能等实行综合自动检测、控制与管理。2系统由控制主机、数据存储器、直接数字控制器、传感器等组成，网络传输采用以太网。系统为分布智能系统，在总线通信网络失效时，各直接数字控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。3公共动力设备监控：给排水设备（包括给水泵、污废水水泵、水箱水位等）、电梯设备等，均由DDC现场站按照工艺运行要求设定控制程序进行监控。4照明系统监控：在公共照明配电箱附近设置DDC控制器，通过控制照