关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通知
穗国房字〔2004〕545号
各有关单位：
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，制定《广州市国有土地使用权基准地价》，现就有关事项通知如下：
一、本次公布国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）范围包括越秀区、东山区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、芳村区等原8区（含广州经济技术开发区）以及番禺区、花都区以及南沙开发区所辖区域.
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。本次公布的地价图中地价数据为该数据左侧的地价水平。土地级别范围仅反映土地级别变化的大致分布，具体差异以公布的网格点价格为准。
三、本次基准地价的价格基准日为2003年7月1日。四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、住宅、工业等四类。1．商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。2．综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。3．住宅类：供居住的各种房屋用地，包括普通住宅、公寓、别墅用地。4．工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地、高新技术产业研发中心），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的地面线路、站场等用地以及城市道路、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），
基础设施用地（供水、供电、供燃、邮政、电信、消防、环卫等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：区域项目原8区(含广州经济技术开发区)番禺区花都区南沙开发区商业用地土地开发程度五通一平（广州经济技术开发区六通一平）六通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价住宅、综合办公用地土地开发程度五通一平六通一平平均容积率2.71.82.21.5价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型楼面地价地面地价*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整；六通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、煤气、土地平整。六、综合（办公）类用地基准地价为住宅基准地价的120%。七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股九、对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收，具体规定由市政府另行公布。十、宗地价格评估可参照公布的基准地价进行一定的个别因素修正得出。有关修正体系由市国土资源和房屋管理局制定后公布。十一、市国土资源和房屋管理局和市物价局应根据土地市场的变化情况每年对网格点价格和商业路线价进行调整，并经市政府审定后对外公布。十二、本通知自2004年9月1日起施行。施行中的具体问题由市国土资源和房屋管理局负责协调解决。附件1广州市土地级别范围一级：由以下线路围合而成的区域：解放中路--解放北路--环市中路--麓湖路--麓苑路--淘金北路--淘金路--太和岗路--先烈中路--环市东路--天河路--广州大道北--天河北路--林和西路--广深铁路--林和东路--林乐路--天寿路--石牌涌--黄埔大道西--华南快速干线--珠江（含珠江新城海心沙、二沙岛、沙面岛）。二级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：大同路--宝华路--华贵路--荔湾北路--东风西路--站前路--环市西路--环市中路--童心路--下塘西路--麓景西路--麓景路--麓湖
路--恒福路--永福路--先烈东路--禺东西路--广深铁路--五山路--中山大道--华南快速干线--珠江--广州大道南--景观路--滨江东路--东晓路--昌岗东路--昌岗中路--宝岗大道--南华西路--人民桥--珠江。三级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江--增步河--西湾路--站西路--广园西路--机场路--金钟横路--白云山西南麓--广园中路--广园东路--枫叶路--中山大道西--车陂路--珠江--科韵路（琶洲段)--黄埔涌--新港中路--广州大道南--新?南路--泰沙路--工业大道南--工业大道中--昌岗西路--珠江--明心路--花湾路--花溪路--东?南路--龙溪东路--花地河--珠江。四级：1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江--北环公速公路--西槎路--棠溪新街--广花四路--广花五路--黄石东路--白云山西麓--白云山西南麓--北环高速公路--白云山东麓--麦地村上白云山山路--同和路--同沙路--沙太路--中成路--中元路--广汕公路--北环高速公路--华南快速干线--广园东路--大观路--中山大道东--黄埔东路--丰乐南路--珠江--东环高速路--黄埔涌--华南快速干线--新?南路--广州大道南--环城高速公路--珠江--鹤洞路--花地大道南--花地河--南海市与芳村区边界--珠江。2．番禺区市桥镇和大石镇的辖区范围。五级：1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：南海市界（含大坦沙）--凤凰路--广清公路--华南快速干线（西段延长线）--广汕公路--天河与黄埔的区界--广深铁路--石化路--黄埔东路--增城市界--珠江（除长洲镇、官洲岛）--番禺区界--南海市界。2．番禺区钟村镇、沙湾镇、南村镇辖区范围。3．南沙经济技术开发区、黄阁、横沥、珠江管理区、万顷沙各镇镇中心范围。六级：除上述级别外，天河区、黄埔区、白云区各街以及江高镇、人和镇、太和镇、龙归镇、罗岗镇，番禺区石基镇、新造镇、石楼镇、大岗镇（潭洲区域除外）、花都区新华镇辖区范围以及黄阁镇黄阁北路以北地区、横沥、珠江管理区除镇中心部分的区域。七级：白云区神山镇、竹料镇、良田镇、钟落潭镇、九佛镇，番禺区化龙镇、东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、大岗镇中原潭洲区域、榄核镇、花都区雅瑶镇、狮岭镇、花山镇、花东镇等辖区范围以及万顷沙、龙穴岛、新垦、黄阁镇小虎岛部分地区。八级：花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。附件2商业区段路线价加价表单位:米、元/平方米区名序号段名标准深度路线价加价起止地点越秀1北京路21546830文明路-中山四路2中山五路1524600北京路-解放北路3北京路11523860中山四路-广卫路4西湖路11521440北京路-教育路5北京路31521360万福路-文明路6惠福东路1016150北京路-起义路7大南路1015580北京路-起义路8人民南路1014990沿江西路-大德路9文明路11014630文德路-北
京路10广大路1014160中山五路-广卫路11大新路21014080起义路-解放南路12环市西路21014000人民北路-广园西路13一德路1013270起义路-海珠南路14教育路11013190惠福东路-中山五路15长堤大马路1012600解放南路-沿江西路16中山六路1012480解放中路-人民中路17流花路21012110解放北路-人民北路18大新路11012050解放南路-人民南路19北京南路1011620沿江中路-万福路20小北路1011120东风中路-环市中路21站南路1011030人民北路-站西路22人民北路11010930流花路-环市西路23泰康路1010840北京路-起义路24站前路1010600流花路-环市西路25海珠南路1010400沿江西路-大德路26沿江西路1010080六二三路-海珠桥27解放南路109990沿江西路-大新路28解放北路2109910中山五路-流花路29解放北路1109690环市西路-三元里大道30解放中路109040大新路-中山六路31仁济西路108930仁济路-人民南路32广卫路108880北京路-吉祥路33惠福西路108840解放中路-人民中路34天成路108800一德路-大德路35万福路108770越秀南路-北京路36纸行路108690惠福西路-中山六路37西濠二马路108490仁济路-人民南路38起义路108370泰康路-中山五路39人民中路108200上九路-中山六路40诗书路107810大德路-惠福西路41广仁路106850广卫路-越华路42人民北路2106640西华路-流花路43越华路106360仓边路-吉祥路44越秀中、北路106230文明路-东风东路45朝天路106140光塔路-中山六路46仓边路106130中山四路-东风中路47应元路106080小北路-解放北路48高第街106000北京路-起义路49吉祥路105840中山五路-东风中路50大德路105820起义路-人民中路51流花路1105780人民北路-站前路52沿江中路105720德政南路-侨光路53侨光西路104800沿江中路-一德路54侨光路104760沿江中路-泰康路55盘福路104740东风西路-解放北路56东风中路104720越秀北路-解放北路57东风西路2104650解放北路-荔湾北路58海珠中、北路104200大德路-百灵路59百灵路104160解放中路-海珠北路60净慧路103730海珠北路-人民中路61连新路103430中山五路-府前路62豪贤路103320越秀北路-仓边路63光孝路83000净慧路-中山六路64光塔路83000纸行路-米市路65仁济路83000一德路-仁济西路66米市路83000越秀北路-仓边路67西湖路283000起义路-教育路荔湾1下九路1532420杨巷路-文昌南路2上九路1528440人民中路-杨巷路3第十甫路1524020文昌南路-宝华路4宝华路1014100第十甫路-长寿西路5杨巷路1013860浆栏路-下九路6西堤二马路1013160人民南路-康王路7十八甫北路1011060十八甫路-下九路8中山八路108950荔湾北
路-南岸路9长寿东路108810人民中路-德星路10站西路108160站南路-广园西路11长寿西路107740德星路-宝华路12龙津东路107640人民中路-康王路13十三行路107500人民南路-长乐路14荔湾北路107440中山七路-东风西路15六二三路107280镇安路-大同路16德星路107000下九路-长寿东路17南岸路106420中山八路-东风西路18中山七路106330人民中路-荔湾北路19清平路106120六二三路-十三甫路20黄沙大道105650大同路-中山八路21康王路105560六二三路-东风西路22文昌路105090第十甫路-龙津东路23龙津中路105060康王路-华贵路24西华路103680人民中路-东风西路25东风西路1103640荔湾北路-增槎路26西湾路2103590西湾东路-站西路27环市西路1103510东风西路-广园西路28光复路81500浆栏路-人民北路29大同路81500第十甫路-六二三路30丛桂路81500恩宁路-黄沙大道31黄沙后道81500蓬莱路-丛桂路32和平路81500丛桂路-人民南路33恩宁路81500丛桂路-龙津西路34多宝路81500黄沙大-宝华路35蓬莱路81500恩宁路-黄沙大道36梯云东路81500十八甫南路-大同路37珠矶路81500恩宁路-黄沙大道38浆栏路81500杨巷路-光复南路39杉木栏路81500十八甫南路-长乐路40十八甫南路81500十八甫路-六二三路41十八甫路81500十八甫北路-长乐路42十八甫西路81500十八甫北路-清平路43十三甫路81500珠矶路-清平路东山1农林下路1524310中山一路-东风东路2淘金路11018990环市东路-淘金北路3陵园西路1018040中山三路-东风中路4中山四路11017770仓边路-北京路5中山四路21017230越秀北路-仓边路6署前路1017010庙前西街-东山口7龟岗大马路1014870东华东路-庙前西街8文德路1014660万福路-中山四路9中山三路1013560东川路-越秀北路10较场西路1012220东华西路-中山三路11环市东路21012700先烈南路-建设六马路12建设六马路1012300东风东路-环市东路13东川路1012100白云路-中山三路14大沙头三马路1011560大沙头路-东湖西路15东湖路1011550大沙头路-东湖西路16大沙头四马路1011450大沙头路-大沙头北街17东湖西路1011250东湖路-白云路18环市东路11010570建设六马路-小北路19中山二路1010440署前路-东川路20庙前直街108360寺贝通津-署前路21庙前西街108220署前路-均益路22淘金北路107700淘金路-恒福路23寺右新马路106970广州大道中-达道路24华乐路85800建设六马路-环市东路25大沙头路105740东湖路-东华南路26沿江东路105730东湖路-东华南路27东风东路105350广州大道中-越秀北路28先烈南路105320东风东路-环市东路29环市东路2104800梅东路-先烈南路30中山一路
104770广州大道中-农林下路31德政路104630沿江中路-东风中路32文明路2104500文德路-越秀中路33东华西路104270越秀中路-东川路34东华东路104220东山大街-东川路35达道路104170寺右新马路-中山一路36永福路103470先烈中路-广园中路37文德南路82000万福路-沿江中路38八旗二马路82000东沙角-北京南路39德政南路82000万福路-沿江中路40大沙头二马路82000东湖西路-东华南路41越秀南路82000东濠涌-文明路42执信南路82000中山二路-东风东路43福今路82000中山一路-东风东路44黄华路82000环市东路-东风东路45淘金路282000淘金北路-太和岗路46建设大马路82000环市东路-东风东路47珠光路82000北京路-湛塘路海珠1江南西路1519360江南大道中-宝岗大道2江南大道中1010870昌岗中路-前进路3江南大道北107540同福东路-滨江东路4宝岗大道106450昌岗西路-滨江西路5同福东路105200江南大道北-同庆路6新港西路105120广州大道南-东晓路7洪德路104560滨江西路-革新路8前进路104520东晓路-江南大道北9昌岗东路104120东晓路-江南大道中10江南大道南104100江燕路-昌岗东路11同福中路103220同庆路-宝岗大道12同福西路103190宝岗大道-洪德路13江燕路83040工业大道中-礼岗路14昌岗中路103010江南大道中-工业大道中15工业大道北82960昌岗西路-革新路16工业大道中82930江燕路-昌岗西路17晓港中马路82840昌岗东路-南泰路18南华中、西路82760江南大道北-洪德路19新港中路82630黄埔涌-广州大道南20工业大道南82600南洲路-江燕路21广州大道南82560新?南路-滨江东路22南华东路81800同庆路-江南大道北23小港路81800南华东路-江南大道北24东晓路81800滨江东路-昌岗东路25宝业路81800工业大道-宝岗大道26万松园路81800江南大道中-前进路27下渡路81800滨江东路-新港西路28敦和路81800广州大道南-新港西路29江晓路81800东晓路-江南大道南30盈丰路81800东晓路-广州大道南天河1体育西路21018610黄埔大道西-天河路2天河路21015200体育西路-体育东路3天河南一路1010310体育东路-体育西路4天河路3109670石牌东路-体育东路5天河北路108520五山路-广州大道北6体育东路108460黄埔大道西-天河北路7体育西路1107610天河路-天河北路8林和西路107500天河北路-广州东站9天河东路107060黄埔大道西-天河北路10石牌西路106690黄埔大道西-天河路11石牌东路106610黄埔大道西-天河路12童心路106560环市中路-西胜街13先烈东路105810水荫路-广州大道北14水荫路105310天河路-先烈东路15下塘西路105300西胜街-政通路16黄埔大道西104820华南路-广州
大道中17员村二横路104620员村新街-黄埔大道中18林和中路104430天河北路-东站路19天河路1104290体育西路-梅东路20麓湖路103960环市东路-恒福路21兴华路103860燕岭路-广州大道北22广州大道北2103770广园东路-兴华路23恒福路103740永福路-麓湖路24广州大道中103260中山一路-广州大桥25广园东路103110广州大道北-北环高速路26五山路83070天河路-广深铁路27黄埔大道中82860车陂北街-华南快速路28中山大道西82690车陂北街-华南路29禺东西路82470兴华路-广州大道北30岳洲路82440粤汉路-岳洲路尾31龙口西路82400天河北路-天河路32东圃大马路82360黄埔大道东-中山大道东33车陂路82330黄埔大道中-中山大道中34中山大道中82250珠吉路-车陂北街35燕岭路82220兴华路-北环高速路36广州大道北182140兴华路-同泰路白云1机场路2106940三元里大道南端-石榴桥路2机场路1105480黄石东路-石榴桥路3广园中路104660大金钟路-广园西路4黄石东路104220白云大道-机场路5广园西路103850环市西路-广园中路6三元里大道103300机场路-广园西路7松柏东街103150广园中路-金钟横路8增槎路82820卫生河-?西槎路9大金钟路82500广园中路-白云大道芳村1陆居路103580芳村大道中-长堤街2东?北路83200浣花西路-芳村大道中3荣兴路82890花地大道北-东?北路4花蕾路82660芳村大道中-东?北路5花地大道北82410浣花西路-珠江隧道6芳村大道中82270花蕾路-塞坝涌7鹤洞路82110芳村大道东-花地大道南8芳村大道西82090塞坝涌-南海9洞企石路81860芳村大道中-安定首约路10芳村大道东81740鹤洞路-花蕾路黄埔1大沙地东103090丰乐中路-港湾路2港湾路82520港前路-沙边路3丰乐中路82090黄埔东路-大沙地东4黄埔东路81300港湾路-增城5石化路8800黄埔东路-广深铁路番禺1大北路1108000环城中路-桥东路2繁华路1107000光明路-大北路3桥东路1105000东涌路-工业路4大东路103800大南路-大北路5大北路2103500桥兴大道-禺山大道6大南路103400大东路-清河路7光明路103200桥兴大道-清河路8东涌路103200桥东路-清河路9环城中路83000大北路-平康路10繁华路283000光明北路-西丽路11西丽南路83000禺山西路-西城路12吉祥北路83000北园西路-如意二马路13吉祥南路83000北园西路-如意二马路14105国道83000大石大桥-南大路15如意二马路83000105国道-镇北大街16环城中路182900平康路-清河路17大西路82800三堂路-大南路18朝阳路182800岗东路-大石房管所19桥东路282700工业路-环城中路20清河中路82500东涌路-兴泰路21德兴路82400平康路-长堤路22工业路82400桥东路-清河路
23禺山大道82200大北路-西环路24清河西路81900西堤路-东涌路25西丽中路81800康乐路-禺山大道26平康路181300环城中路-德兴路27万丰路81300工业路-德兴大道28富华中路81100桥兴大道-大北路29康乐路181100西丽北路-光明北路30富华东路18820大北路-番禺电脑城31富华西路18700光明北路-桥兴大道32大北路38700东环路-关边路33繁华路38700西丽路-北桥路34解放路18600环城西路-三堂路35东沙路8580环城东路-德兴路36环城中路28400清河中路-长堤路37富华西路28380富华花园-光明北路38德胜路8350平康路-东沙路花都1商业大道2104050福宁路－花城路2建设北路2103950新华路－宝华路3新华路2103930新中路－花城路4新中路2103670新华路－秀全路5秀全路1103120站前路－花城路6公园前路182860新华路－秀全路7公园前路282730秀全路－宝华路8秀全路282710花城路－秀中9建设北路182680环湖路－新华路10站前路82670秀全路－宝华路11商业大道182630新民路－福宁路12茶园路82600云山路－新都大道13商业大道382500花城路－天贵路14龙珠路282450茶园路－天贵路15福宁路82250新华路－秀全路16建设北路382230宝华路－新都大道17花城路282230新华路－宝华路18新花街82130新华路－秀全路19新华路182100新民路－新中路20宝华路182050站前路－花城路21云山路281950建设北路－花城路22花城路181860雅瑶桥－新华路23公益大道181700宝华路－新都大道24新华路381680花城路－天贵路25丰盛街81620新民路－竹凤街26龙珠路181600建设北路－茶园路27新都大道181560铁路－天贵路28五华直街81550宝华路－建设路29丽雅直街81550秀全路－云山路30凤华路81520建设路－花城路31龙珠路381520天贵路－尾段32骏威步行街81510茶元路－公益大道33育才街81410新华路－商业大道34花城北路81400宝华路－新都大道35宝华路281380花城路－公益大道36天贵路181380新华路－云山路37新中路181310华南路－新华路38云山路381300花城路－茶元路39新都大道281240天贵路－凤凰路40海关西街81230宝华路－海关北街41新民路81200华南路－秀全路42云山路181190站前路－建设北路43商业大道481130天贵路－尾段44如意街181100站前路－建设北路45华南路81100新民路－建设路46天贵路281100云山路－新都大道47农新路181030铁路－收费站48新街大道18990工业大道－农新路49新华路48960天贵路－尾段50宝华路38930公益大道－尾段51云山路48900茶元路－天贵路52天贵路38900新都大道－三东大道53公益大道28850新都大道－三东大道54如意街28820建设北路
－丽雅直街55工业大道18800107国道－新街56云山路58730天贵路－尾段57建设北路48720新都大道－尾段58农新路28710收费站以西59新街大道28700农新路－金华路60107国道8630农新路－平步大道61工业大道28580新街－铁路说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积广州市国土资源与房屋管理局
章丘市土地级别基准地价技术报告终稿
章丘市城镇土地级别与基准地价更新技术报告 章丘市国土资源局 2007年6月
目录 第一部分概述 1.1城市概况 (1) 1.2章丘市土地市场状况 (5) 1.3本次基准地价更新的背景 (6) 1.4总体要求 (6) 1.5主要依据 (7) 1.6工作内容 (7) 1.7更新的基本原则 (8) 1.8技术路线 (9) 1.9提交成果 (10) 1.10工作程序 (10) 1.11技术方法 (11) 第二部分城区土地级别与基准地价更新 2.1土地级别更新 (13) 2.2城区基准地价更新 (28) 2.3城区基准地价修正系数体系更新 (43) 第三部分乡镇土地级别与基准地价更新 3.1土地级别更新 (58) 3.1.1圣井办事处驻地土地级别更新 (58) 3.1.1.1定级因素及权重 (58) 3.1.1.2定级因素分值计算 (58) 3.1.1.3土地级别划分 (63) 3.1.2其他乡镇土地级别更新 (63) 3.2基准地价的评估 (64) 3.3基准地价修正体系 (65) 第四部分土地级别与基准地价更新成果的应用 4.1土地级别与基准地价更新成果的应用 (73) 4.2应用基准地价应注意的问题 (73)
第一部分概述 1.1城市概况 1.1.1地理位置 章丘市位于山东省中部，泰山东北，黄河南岸。西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总面积1855平方公里。地势南高北低，海拔高度50－500米，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。至2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个自然村，人口99.94万人，其中非农业人口15.98万人。 1.1.2历史沿革 商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙山镇城子崖)。战国属齐。秦属济北郡。汉属青州部济南郡。汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为土鼓县。后阳丘、土鼓县并入东朝阳县。南北朝宋时改东朝阳县为朝阳县。北齐废朝阳县置高唐县。北齐天保七年(556年)高唐县迁治女郎山(章丘山)南建城。隋开皇十六年(596年)改为章丘县。唐贞观元年(627年)属河南道齐州济南郡。宋、金属济南府。元属山东东路西南道济南路总管府。明、清属济南府。民国初属岱北道。1914年改属济南府。1945年8月划章丘西北部、历城县东部为章历县，其余为章丘县，属泰山专区。1950年4月两县划归淄博专区。1953年9月章历县并入章丘县，属泰安专区。1958年8月县治迁明水，11月属济南市。1961年5月归泰安专区。1979年1月复属济南市。1992年8月撤章丘县设章丘市(县级，山东省辖，济南市代管)。 1.1.3自然条件 1.1.3.1地势、地貌 章丘市地处泰沂山脉北麓与黄河之间。自南而北为山地、丘陵、平原，分别占全市总面积的30.8％、25.9％、43.3％。在地质构造上，南部属鲁西隆起，北部属济阳凹陷。地质构造形式普遍为单斜岩，以块断为主，褶皱少见，岩层走向北西60°，倾向北东30°，倾角7°－13°。 1.1.3.2气候、水文 市域处中纬度，属暖温带季风区中的大陆性气候，四季分明，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温和凉爽，冬季雪少干冷。历年平均日照2647.6小时，平均气温为12.8℃。降雨量多年平均为600.8毫米，平均无霜期为192天。 河流大部属小清河水系，东南部少数属大汶河水系。共有河流7条，其中外流河2条：黄河，为西北界河，西南东北流向，境内长度27.08公里；小清河，位于西北部，西南东北流向，境内长度18.8公里，流域面积1651.6平方公里，年均径流量7.77亿立方米。内陆河4条：绣江河，源于明水百脉泉，境内长32.8公里，流域面积667.9平方公里；西巴漏河，在中南部，南北流向，属季节河，境内长68.8公里；东巴漏河，在东南部，东南西北流向，属季节河，境内长34.4公里；漯河，境内长28公里。 湖泊有白云湖，位于西北部白云湖镇，总面积17.4平方公里，水面积7.5平方公里，水深1～3米。芽庄湖，总面积5.38平方公里，水面积2.17平方公里，水深1.9米，最深处2.4米。 1.1.4社会经济 2006年，全市国内生产总值达到266.8亿元，比上年增长22.4％。其中：第一产业增加值35.8亿元，增长19.3％；第二产业增加值141.9亿元，增长24.5％；第三产业增加值89.1亿元，增长20.4％。三次产业结构为13.4：53.2：33.4。人均国内生产总值26769元，增长21.9％。 2006年完成税收15.18亿元比上年增长25.3％。规模以上工业企业(即全部国有及年销售收入500万元以上非国有独立核算工业企业，下同)实现利税43.2亿元，比上年增长24.6％，其中实现利润24.8
14年基准地价更新通知
泉洛政〔2016〕9号 泉州市洛江区人民政府关于发布洛江区 2014年基准地价更新报告的通告 《洛江区2014年基准地价更新报告》已于2016年7月20 日经区政府第四十四次常务会议研究通过，现将主要内容发布。 一、基准地价的内涵 本次评估基准地价指城镇各级土地或均质地域不同土地利用类型在土地使用权法定出让最高年限下的国有建设用地使用权平均价格。土地用途分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其它用地等四类。商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地和别墅等高档住宅用地；工矿仓储用地细分为工业用地、采矿用地和仓储用地；其它用地包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地。基准日为2014年6月30日；土地开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通水、通电）、红线内场地平整。 二、适用范围 《洛江区2014年基准地价更新报告》适用于洛江区城区及乡镇土地利用总体规划确定的建设用地范围。其中，洛江区城区基准地价适用范围包括万安街道、双阳街道、河市镇以及马甲镇规划镇区用地，东至洛阳江，西至清源山，南至丰泽区与洛江区分界线，北至马甲镇东环路。洛江区乡镇基准地价适用范围为罗溪镇、虹山乡及马甲镇规划镇区
外的国有建设用地范围。基准地价覆盖范围外各类型用地的基准地价参照基准地价覆盖范围内同类型用地末级的级别价下限。 《洛江区2014年基准地价更新报告》作为洛江区范围内的国有建设用地使用权交易的价格指导，同时作为国土资源管理部门在土地一级市场中确定国有建设用地使用权出让价格标准的依据。 三、国有建设用地基准地价构成范围 基准地价的构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括城市基础设施配套费、契税。 1.土地取得成本：包括征地、征收安置费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费、被征地农民社会保障资金等费用，征收安置费用包括拆除房屋及构筑物的补偿费、征收安置补助费等费用。 2.土地前期开发成本：指土地前期开发达到“三通一平”（宗地红线外通路、通水、通电,红线内土地平整）所需的费用。 3.按规定收取的相关费用：包括新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、支农资金、廉租房建设资金、农田水利建设资金、教育基金以及土地出让业务费、预缴有偿调剂补充耕地指标费用以及按规定应收取的其他费用。 4.土地出让收益：根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）规定，国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和征收补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 四、本次基准地价的具体级别界线、修正体系依据为《洛江区2014年基准地价更新应用方案》。
城市房屋参考租金测定与空间分布_以广州为例
文章编号：1000-8462（2009）04-0618-06 城市房屋参考租金测定与空间分布 ———以广州为例 贾士军1，周春山2 （1.广州大学商学院，中国广东广州 510006；2.中山大学城市与区域研究中心，中国广东广州510275） 摘要：房屋参考租金是指在城市规划区范围内，由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质 地域的房屋，按照商业、居住、写字楼、工业等用途，分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法，并利用2007年广州市房屋参考租金成果，分析了房屋参考租金的空间分布规律。关键词：房屋参考租金；空间分布；广州市中图分类号：F293.35 文献标识码：A 根据国家建设部的文件精神，要求全国各地建立租金指导价测定与发布系统，条件具备的地方可以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发布制度化。官方定期公布房屋参考租金的意义在于：①为政府部门租金课税提供依据；②引导房屋租赁市场合理确定租金，为租赁双方商议租金提供参考；③为评估机构进行房地产估价提供依据。事实上， 2004年底至2007年间，由于国内大中城市房地产市场过热，刺激了开发商获取国有土地以及房地产投机行为，所谓的“地王”、“楼王”频现，政府单纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科学，而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的行为，因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现实意义。 目前，北京、天津、广州、深圳等地已先后开展了此项工作，但由于各地研究标准不一，存在问题 明显。例如， 北京市对外公布的房屋参考租金仅限于住宅范围，并且租金标准按照户型进行（例如一居室、二居室、三居室租金每月多少元），成果既不完善，也过于粗略。深圳市测定并发布全市房屋参考租金已愈10年历史，其参考租金包含商业、写字楼、住宅、工业房地产的路段与区片价，成果翔实、具体，但其测定路段与区片价时事先未研究样本分布类型，就直接采用中位数算法确定平均价的做法值得商榷，同时也未对外发布租金指数与空间分布规律，其成果研究深度还有待提高。 目前，国土资源部已经制订城镇土地定级规 程、城镇土地估价规程，多年以来国内学者研究了 地价的空间分布[1-4]、房价的空间分布[5-6]、城市住房空间结构[7]、 房地产价格指数编制[8-9]等问题，上述规范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租金测定提供了借鉴。国内也有学者研究房屋租金问题[10-11]， 但有关研究主要是基于面板数据的城市整体租金研究，未对城市内部商业、写字楼、住宅租金空间分布规律展开研究，也未对城市参考租金的测定方法进行探讨。 1房屋参考租金测定的技术路线与方法 1.1房屋参考租金测定的任务与技术路线 房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市的建成区内，目的在于科学反映城市内部房地产出租市场的租金水平。由于数据资料、时间、人力等方面状况，目前测定时间一般以年为单位，条件许可时，可以半年或季度为单位。当以年为单位时，评估基准日以当年的7月1日为宜。房屋用途可以按照商业、写字楼、住宅、工业（或仓库与厂房）进行分类。其中商业按照首层和非首层进一步细分，住宅按低层、多层、高层进一步细分。房屋参考租金的测定单元一般有区域和路段两种类型。 对于商业、写字楼房屋，一般是临路分布，故可采用路段租金。对于住宅、工业房屋，一般采用区域租金。房屋参考租金的测定单位一般采用元/建筑 面积m 2 ·月。 房屋参考租金测定的技术路线可按图1进行。 建设部软科学项目（编号：20030092）和广州市教育局科技计划项目（编号：63039）联合资助。收稿时间：2008-04-21；修回时间：2009-02-20 第29卷第4期经济地理Vol.29，No.42009年4月ECONOM IC GEOGRAPHY Apr.，2009
广州开发区科技创新和知识产权局2016
广州市建设领域管理应用信息平台建筑工人考勤数据接口标准
目录 一、引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2适用范围 (1) 1.3简称和术语 (1) 二、开发规范 (2) 2.1通信协议 (2) 2.2通信安全 (2) 2.3注意事项 (2) 三、接口说明 (4) 3.1批量上报工人考勤 (4) 3.2实时上报工人考勤 (5) 四、附录 (5) 4.1 测试环境 (5) 4.2 结果码对照表 (5)
一、引言 1.1编写目的 为实现广州市建设领域管理应用信息平台对项目从业人员实名制管理和工人工资分账管理，考虑到部分项目已经在使用一些商业化实名制管理系统，为避免数据重复登记、减少系统改造成本，特编写本接口文档以供施工企业相关技术人员对接。 1.2适用范围 本文档的适用对象为接入广州市建设领域管理应用信息平台的施工企业技术开发人员、日常维护人员。 1.3简称和术语 广州市建设领域管理应用信息平台：以下简称“信息平台” 施工企业：指依法取得施工企业资质证书，在本市从事建设施工活动的施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业
二、开发规范 2.1通信协议 ●采用HTTP（或HTTPS）协议进行请求和响应的处理。接口请求采用GET/POST方式。 接口响应返回JSON格式的数据。 ●由“信息平台”提供接口地址，企业实名制或考勤系统调用。 ●接口请求URL地址：详见接口说明。 ●接口未注明处均使用UTF-8编码。 ●通信过程中涉及的中文或特殊符号的传输，需进行urlencode处理。 ●HTTP（或HTTPS）请求参数均为字符串。 ●接口请求需进行签名，详见2.2通信安全一节。 2.2通信安全 为保证数据传输过程中的数据真实性，我们需要对数据进行数字签名，在接收签名数据之后进行签名校验。 “信息平台”会为施工企业的每个工程分配唯一的接入编号和接入密钥。签名机制如下： ●对全部有长度限制的传输字段（不包括NL类型的字段）进行签名，将参数名（区 分大小写）和参数值（需进行urlencode处理）用“=”连接，参数值为空的参数 不参与签名，参数之间用“&”连接，格式是：param1=val1¶m2=val2…。 ●参数组装顺序规则：参数名的字典顺序。 ●密钥拼接方式为传输参数直接连接密钥，如只有param1和param2两参数，值分 别为val1和val2，密钥为key，拼接结果为：param1=val1¶m2=val2key。 ●使用“信息平台”分配的密钥进行MD5加密（密钥直接跟在组装好的参数后即可）， 将值赋给sign参数。 ●敏感信息身份证号、银行卡号需要加密传输，使用DES加密，加密key等于接入密 钥，加密后的字节码转为16进制编码的字符串，并在密文字符串的前面加“des:” 前缀。算法：密文=”des:” + HEX(DES(idcard, key))，如：身份证号： 5113011990010181111，接入密钥：8c2da4c769828fcfa77aedb690999cf9，密文： des:80cfe03525bb2b8d43d62ff369e95334cd1facfe4bbb800c 2.3注意事项
土地估价技术报告(基准地价修正、成本逼近)
土地估价技术报告 （转载“评估师信息网”网页） 第一部分总述 一、估价项目名称 ***评估师信息网https://www.360docs.net/doc/ab10407717.html,***先生抵押土地使用权价格估价。 二、委托估价方 委托估价方：***评估师信息网https://www.360docs.net/doc/ab10407717.html,***先生 地址：广东省佛山市xxxx号 联系人：***评估师信息网https://www.360docs.net/doc/ab10407717.html,*** 联系电话：0757-833xxxxxx 三、受托估价方 委托单位：佛山市XXX会计师事务所 地址：佛山市 执业范围：佛山市范围执业 注册号：C------佛10 资格证书获得时间：2002年12月 四、估价目的 为委托估价方***评估师信息网https://www.360docs.net/doc/ab10407717.html,***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。 五、估价依据 （一）有关法律、法规、文件 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）； （4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）； （5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。 （二）有关技术标准 （6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》； （7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）； （三）其他 （8）《佛山市土地利用总体规划》； （9）《佛山市统计年鉴》； （10）《佛山市土地资源》； （11）委托估价方提供的《国有土地使用证》； （12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 二○○四年八月三十一日。 七、估价日期 二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。 八、地价定义
关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知
四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价 调整和公布工作的通知 川国土资发〔2010〕79号 各市（州）、扩权县国土资源局： 城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。 一、组织领导 国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。 二、工作任务 各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。调整基准日为每年1月1日。
（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。更新基准日为2011年1月1日。 1. 成果基准日在2007年1月1日之前的； 2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的； 3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。 （二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。 （三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。 三、公布规则 各地应当按照政务公开和国土资源信息系统建设的有关规定，建立基准地价公开查询系统，通过土地有形市场、政务网站和公共媒体，将基准地价调整成果的基本内容公开，接受社会查询，促进土地市场更加公开透明。省厅将在厅网站和省土地估价师协会网站上公布各地基准地价调整成果。 四、工作要求
广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)
增国房字…2010?10号 关于公布增城市国有土地使用权 基准地价的通告 为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。经增城市人民政府批准，现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。 1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐
及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。 2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。 3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。 综合（办公）用地，包括办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地）及科研设计用地（含科学研究和勘测设计机构等用地）参照住宅用地基准地价的110％计算。 公共事业项目用地，包括文体教育用地（含各类教育、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地）及宗教用
基准地价更新工作方案
基准地价更新工作方案 篇一：XX年泉港基准地价工作方案(正) 泉港区XX年 基准地价修编工作方案 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司 二零一一年三月 泉港区XX年基准地价修编 工作方案 一、我司的作业优势 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司创建于1997年，是福建省最高级别的大型综合性评估机构。公司拥有国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业、原A级）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、国家发改委颁发的《甲级价格评估资质》、福建省房地产价格评估管理委员会颁发的《甲级房地产价格评估资质》、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《二级房地产经纪资质》。并于XX年通过了ISO9002质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产评估、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。 公司现拥有60多名高素质的专业执业人员，其中：90%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专
业技术职称。其中：国家注册房地产估价师25人，注册土地估价师21人，注册资产评估师11人，造价工程师6人，价格鉴证师5人。此外公司还拥有兼职评估师几十人，并拥有多名土建工程类、机械设备类、财务会计类、金融法律类专业资深人士组成的专家顾问委员会，形成一支经验丰富、业务能力强的工作团队。 在基准地价评估方面，公司先后参与泉州市泉港区、龙海市、晋江市基准地价地价修编工作；公司有多位估价师曾参与福建省多个地市的基准地价修编工作，且公司前后数次接触地价标准的应用，我司还专门成立基准地价工作小组，专职从事基准地价工作，有足够的技术力量参与本次基准地价修编工作。 二、新一轮基准地价的特点 本轮基准地价修编的主要工作内容包括城镇土地级别的调整、基准地价的修编（包括地上和地下空间建设用地使用权两部分（必选），以及相 关专题的研究。 根据《中华人民共和国物权法》和《土地利用现状分类标准》（GB/T21010-XX），物权法明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，因此，研究制定地下空间建设用地使用权被提上了议事日程。省九地市城
东明县建制镇土地级别与基准地价更新报告
东明县建制镇土地级别 与基准地价更新报告 Revised by Petrel at 2021
2017年东明县建制镇土地级别调整与基准地价 更新报告 东明县国土资源局 二〇一七年十二月
目录 第一部分工作报告 (1) 第一节工作概况······················································错误!未定义书签。第二节工作步骤······················································错误!未定义书签。第三节工作结果······················································错误!未定义书签。第四节取得的主要成果和经验体会 ·····························错误!未定义书签。 第二部分技术报告·····································错误!未定义书签。第一章概述 ······························································错误!未定义书签。第一节自然与社会经济概况·······································错误!未定义书签。第二节建制镇基准地价更新概述 ································错误!未定义书签。第二章资料调查 ························································错误!未定义书签。第一节工作底图数据收集与整理 ································错误!未定义书签。第二节土地定级与基准地价更新评估资料调查 ··············错误!未定义书签。第三章土地定级 ························································错误!未定义书签。第一节土地定级的基本方法·······································错误!未定义书签。第二节定级因素、因子体系的建立 ·····························错误!未定义书签。第三节土地定级因素整理与分析量化 ··························错误!未定义书签。第四节土地级别划分················································错误!未定义书签。第四章基准地价更新··················································错误!未定义书签。第一节基准地价更新评估的主要步骤 ··························错误!未定义书签。
关于公布调整后基准地价的通知
关于公布调整后基准地价的通知 新政发[2011]40号 各乡、镇人民政府，各街道办事处，市政府各部门，市直各单位，驻新各单位：为进一步加强地价管理，培育规范土地市场，促进我市经济健康、有序发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，按照山东省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发〔2009〕143号）要求，我市已完成基准地价的调整更新工作，并经上级主管部门批准，现予以公布实施，并将有关问题通知如下： 一、调整范围：青云城区、新汶城区、莲花山景区、各乡镇政府驻地。 二、基准地价内涵：土地权利状况为国有出让土地使用权；土地使用年期为各类用地的法定最高年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理和公共服务用地50年；土地还原率取值6.51，房屋还原率取值8.34；标准容积率青云、新汶城区分别为商业1.3、住宅1.5、工业0.6、公共管理与公共服务0.8，莲花山景区及各乡镇政府驻地分别为商业1.3、住宅1.2、工矿仓储0.6。 三、根据区位、景观、环境、交通便捷程度等情况，将青云、新汶两城区商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地土地级别分为四级，工矿仓储用地土地级别分为三级。将莲花山景区及各乡镇政府驻地商服用地、住宅用地、工矿仓储用地土地级别分为三级。 四、市政府公布的基准地价是政府管理土地资产、土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据。在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途，企业改组、
改制、兼并破产以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时，应进行地价评估。 五、本标准自下发之日起实行，原公布的基准地价同时停止执行。 附件： 1、新泰市青云城区基准地价表； 2、新泰市新汶城区基准地价表； 3、新泰市莲花山景区基准地价表； 4、新泰市各乡镇政府驻地基准地价表。 二〇一一年五月三十日
基准地价更新成果汇编及应用指南
附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果 一、评估范围 本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。 二、基准地价内涵 农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下： 1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有
土地出让使用权平均价格。 2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 表2-1 潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表
广州市加强知识产权运用和保护促进创新驱动发展的实施方案
广州市加强知识产权运用和保护促进创新驱动发展的实施方案 知识产权制度是激励创新的基本保障，加强知识产权运用和保护是广州营造市场化法治化国际化营商环境和建设国家创新中心城市的迫切需要。为贯彻落实中央和省关于加快实施创新驱动发展战略的决策部署，大力实施知识产权战略，坚持市场主导与政府引导相结合，充分发挥知识产权激励创新的基本保障作用，努力把广州建设成为创新要素集聚、转化运用流畅、保护制度完善、服务体系健全、高端人才汇聚的知识产权枢纽城市，把知识产权打造成广州最叫得响的品牌，根据《国务院关于新形势下加快知识产权强国建设的若干意见》（国发〔2015〕71号）和《广东省人民政府关于印发广东省建设引领型知识产权强省试点省实施方案的通知》（粤府〔2016〕56号）等文件精神，现就我市加强知识产权运用和保护制定本实施方案。 一、推进知识产权管理体制机制改革 （一）开展知识产权综合管理改革试点。加快推进中新广州知识城国家知识产权运用和保护综合改革试验，完善知识产权行政管理机制，设立知识产权综合政务服务中心（牵头单位：广州开发区管委会）。推动南沙自贸试验区知识产权维权援助中心建设，支持南沙设立区域技术产权交易市场，在南沙自贸试验区建立与国际仲裁模式接轨的知识产权仲裁体系（牵头单位：南沙区政府，配合单位：广州仲裁委）。 （二）加强国家相关机构落户广州的建设和服务工作。加快国家知识产权局专利局专利审查协作（广东）中心建设，充分发挥其服务地方创新驱动发展的重要作用（牵头单位：市知识产权局，配合单位：广州开发区管委会）。全力做好国家工商行政管理总局商标审查协作广州中心、商标局驻广州办事处建设和保障服务工作（牵头单位：市工商局，配合单位：越秀区政府）。 （三）加强科技创新全过程知识产权管理。研究制定科学的知识产权评价标准，在科技计划和新兴产业财政扶持项目的立项、验收以及监督管理中全面加强知识产权指标审核；把拥有自主知识产权作为推荐承担国家、省、市科研和产业化项目的重要条件之一；加强科技成果知识产权管理，建立科技计划项目成果登记制度（牵头单位：市科技创新委，配合单位：市发展改革委、工业和信息化委）。建立市重大经济和科技活动知识产权评议制度，明确评议内容，规范评议程序，对评议项目给予资金扶持，引导市场主体开展评议；加强部门间的沟通协作，推动开展对政府重大投资活动、公共财政支持的科研项目、重要人才引进项目等的评议工作（牵头单位：市知识产权局，配合单位：市发展改革委、科技创新委）。建立以知识产权为重要内容的创新驱动发展评价制度，将知识产权产品纳入国民经济核算（牵头单位：广州开发区管委会）。 （四）实施创新主体“贯标”工程。加大资金扶持力度，推进企业、高校、科研院所等创新主体贯彻知识产权管理规范国家标准，重点扶持高新技术企业、上市公司、国有大中型企业、高校及科研院所“贯标”。同时，对“贯标”辅导机构给予扶持（牵头单位：市知识产权局）。 二、营造市场化法治化国际化知识产权保护环境
基准地价更新方法及趋势探析
基准地价更新方法及趋势探析 摘要：城镇基准地价制度是我国在城镇土地市场发育初期所建立的一项土地管理制度，随着土地市场的发育，原有的基准地价更新方法已不能完全满足土地管理的需求，各地都在探索适应当地土地利用管理的新的更新方法。本文通过对各类基准地价更新方法的比较，并借鉴国外的地价制度，对城镇基准地价更新方法的发展趋势作以探讨。 关键词：基准地价；土地市场；更新方法；发展趋势 Study on Remedying Methods of Benchmark Land Prices and Development Trend Abstract：Urban system is China's benchmark land prices in the early development of urban land market by the establishment of a land management system. Along with the development of the land market，the original method can not fully meet the demand for land management，all localities are exploring adapt to the local land-use management of the new method update. This essay，which bases on comparing various methods and using foreign premium system，try to update on urban land price benchmark trends for the development of methods to explore.
广州市专利奖励办法实施细则
广州市专利奖励办法实施细则 各有关单位： 为做好广州市专利奖的实施工作，根据《广州市专利奖励办法》，我局制定了《广州市专利奖励办法实施细则》。现予印发，请认真组织实施，实施中遇到的问题，请径向我局反映。 广州市知识产权局 二〇一一年六月十七日 广州市专利奖励办法实施细则 第一条为做好广州市专利奖励工作，充分发挥专利制度对科技创新的推动作用，根据《广州市专利奖励办法》，制定本实施细则。 第二条本细则适用于广州市专利奖（以下简称市专利奖）以及国家、省专利金奖、优秀奖配套奖励的申报、推荐、评审、异议处理、奖惩等工作。 第三条市专利奖评审委员会（以下简称评审委员会）主任委员由市知识产权局负责人担任，副主任委员由市知识产权局、市人力资源和社会保障局、市财政局主管领导担任。委员若干人，由科技、经济、法律、管理等领域专家、学者组成，由市知识产权局报请市政府批准后聘任。每届任期四年，任期内市政府有关部门人员如有变动，由该部门新的主管人员续任。 第四条评审委员会主要职责： （一）确认专业评审组的设置及人员组成； 上传者知盟网https://www.360docs.net/doc/ab10407717.html,
（二）根据专业评审组初评结果，作出市专利奖获奖项目、奖励等次和获奖人选的评审决议； （三）作出异议处理决定和专利奖撤销建议； （四）决定评审工作中的其他重大事项。 第五条评审委员会下设专业评审组，根据当届市专利奖申报情况组建，负责各专业领域的项目初步评审工作。 专业评审组由技术、经济、法律等领域的专家组成，设组长1人，成员若干，专家组名单由市知识产权局报评审委员会确认。 专业评审组专家在专利奖评审专家库中根据申报项目所属专业领域随机挑选产生，实行动态管理。 第六条市专利奖评审专家应具备以下基本条件： （一）贯彻执行党的路线、方针、政策，熟悉国家有关知识产权法律法规；严格遵守评审工作纪律，公正廉洁； （二）大学或大学以上文化程度，有较好的语言文字表达能力，具有高级专业技术职称或5年以上从事知识产权相关工作经验；
岳阳市城区基准地价更新报告
目录 第一章岳阳市城区基准地价成果更新概述 (1) 第一节岳阳市概况 (1) 第二节原基准地价成果分析 (2) 第三节岳阳市地产市场分析及基准地价成果更新必要性 (4) 第二章基准地价成果更新方法 (7) 第一节基准地价成果更新的理论基础和原则方法 (7) 第二节资料的收集、调查与整理 (14) 第三章基准地价评估与测算 (21) 第一节基准地价内涵及表达方式 (21) 第二节基准地价更新评估 (25) 第四章土地级别划分与基准地价确定 (46) 第一节土地级别调整 (46) 第二节基准地价的确定 (53) 第五章宗地地价修正体系 (57) 第一节宗地地价修正体系概述 (57) 第二节区域因素修正 (58) 第三节个别因素修正 (83) 第四节基准地价系数修正法评估宗地地价 (91) 第五节岳阳市城区基准地价更新成果分析 (93) 第六章基准地价更新成果特点及应用 (97) 第一节基准地价更新成果的内容及特点 (97) 第二节基准地价成果应用建议 (98) 第七章城市地价动态监测体系 (103) 第一节建立的必要性和总体目标 (103) 第二节标准宗地 (105)
第一章岳阳市城区基准地价成果更新概述 第一节岳阳市概况 一、岳阳市概况 岳阳市位于湖南省东北部，长江中游南岸，湘、鄂、赣三省交界处，素称“湘北门户”。地理坐标为东经112o18′31″—114o09′06″，北纬28o25′33″—29o52′30″。东临江西九江、宜春，西频益阳，北望湖北荆州、咸宁，南接长沙。市境南北长157公里，东西宽177公里，土地总面积1.49万平方公里，占全省总面积7.05%。 岳阳夏商为三苗国地，春秋属楚，三国时修巴邱邸阁城，公元291年始为州郡治所。现为湖南省辖市，辖岳阳、平江、华容、湘阴四县，汩罗、临湘两市和岳阳楼、君山、云溪三行政区及屈原管理区、岳阳经济开发区与南湖度假区。全市总人口542.94万，其中城镇244.32万，占45%。 二、主要自然资源条件 岳阳市地处东洞庭湖平原和幕阜山区,地势东高西低,呈阶梯状向洞庭湖倾斜,以丘陵和平原为主,山地、丘陵、岗地、平原和水面兼备，物产丰富，素有“鱼米之乡”之美称。属亚热带季风湿润气候。特点是：严寒期短，无霜期长，光照充足，气候温和，雨量充沛，四季分明。年平均气温16.4℃—17℃，最高39.7—40.4℃，最低零下11.8℃—18.1℃。年均降水量1233.9—1498.4毫米，年均日照1740—1850.9小时。境内水资源特优，除洞庭湖外，有东湖、横岑湖等内湖165个，江河除长江、湘江、资水外，有汩罗江、新墙河等大小河流315条，湖泊众多，水源充足，素称“洞庭水乡”。矿产有铅、锌、铜、金、白云石、花岗岩等40余种资源供采。岳阳名胜景点丰富，有岳阳楼古城区、洞庭湖水上浏览区，君山岛景区，汩罗江屈原纪念地，平江起义革命纪念地，张谷英民俗村等240多处，尤以岳阳楼洞庭湖风景名胜区名扬海内外，为国家风景名胜重点旅游区。 三、主要社会经济条件 2007年末，全市完成国内总值915.84亿元，比上年增长15.2%，人均16868元。一、二、三产业增加值，分别增长19.3%、48.6%、和32.1%，产业结构不断优化。全年完成工业增加值444.63亿元，农业增加值176.84亿元，社会固定资产
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告(穗国房字〔2010〕55号)
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告 穗国房字〔2010〕55号 为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。经市人民政府批准，现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含广州经济技术开发区）所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为2009年7月1日。 四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、居住、工业等四类。 1.商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。 2.综合(办公)类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。 3.居住类：用于生活居住的各类房屋用地。 4.工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：