不动产抵押法律意见书
关于不动产抵押的律师谏言
引言
鉴于目前贵公司贷款业务中以债务人或第三人提供不动产抵押作为主要的担保方式，本所律师对近期贵司法律服务以及司法实践中关于不动产抵押权与租赁权的冲突问题进行法律分析，并出具法律意见，以便进一步规范贵司不动产抵押的业务流程，降低贵司经营风险。
一、出具律师谏言的依据
(1)《中华人民共和国合同法》
(2)《中华人民共和国公司法》
(3)《中华人民共和国物权法》
(4)《中华人民共和国担保法》以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
(5)《城市房地产抵押管理办法》
(6)《城市房屋租赁管理办法》
二、律师声明的事项
1. 本所律师依据本律师谏言出具日以前发生或存在的事实并基于与前述事实相关的现行法律、法规和规范性文件发表法律意见。
2.本律师谏言系本所知识产权，仅供贵司使用，不得交予任意第三方使用。
三、内容
（一）不动产抵押物另设租赁关系的两种情形
不动产抵押是债务人或第三人以其合法拥有的不动产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行的担保，当债务人到期不履行债务时，债权人有权以
抵押的不动产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，不动产的抵押权实现的首要条件是存在登记有效的抵押权，其次是债务履行期届满而未受清偿。但是在司法实践中，不动产抵押权实现时，常常会遇到抵押物上另设租赁关系的情形，主要表现在以下两个方面：
其一，不动产设立租赁关系在前，抵押在后。依据《物权法》第190条第一款的规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这种情形下，不动产抵押权的实现受租赁关系的制约，法院无法及时进行拍卖变卖，增加了债权人的风险。
加之我国目前虽已实行了不动产租赁登记管理制度，但实践中存在很多未经登记的不动产租赁，因此办理不动产抵押时需要对抵押权人进行有效的查证，否则抵押权实现时，承租人继续主张租赁权，将不可避免的影响抵押权顺利、足额的实现。
其二，不动产设立抵押关系在前，租赁在后。抵押权设定后，抵押人又将该抵押物进行出租，设立租赁权的，原则上不受抵押权设定的影响。如果租赁期限短于抵押担保债务履行的期限时，除非发生抵押权人提前行使抵押权的情形，一般不会出现抵押权与租赁权的冲突。但是如果租赁期限长于抵押担保债务履行的期限时，依据《物权法》第190条第二款的规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此这一情形下原则上租赁关系不影响不动产抵押权的实现。
但是，在法院执行的实践中，这种情形同样存在执行困难的问题，例如承租人如已在不动产上进行装修、建筑、添附等，承租人主张上述权利时，会对不动产的及时拍卖、变卖造成影响。
（二）不动产抵押权与租赁权发生冲突的法律风险
1.典型案例介绍
2007年6月16日，中国建设银行股份有限公司宁波某支行（以下简称建行）与A公司签订《贸易融资额度合同》，约定了建行向A公司提供相应的贸易融资总额度等事项。2008年1月2日，在对B公司名下嘉登大厦勘查评估后，建行与B公司签订了《最高额抵押合同》，约定：B公司以嘉登大厦房地产作抵押，为A公司与建行签订的人民币资金借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保。同日，建行与B公司办理了房屋抵押登记手续。
2008年5月5日，A公司向建行申请开立信用证，并交纳了保证金。同年5月12日，A公司出具确认付款、承兑意见，建行据此对该信用证进行承兑。至2008年8月10日信用证承兑付款日，A公司未将该信用证项下款项支付给建行。次日，建行履行了该信用证对外付款义务。此后，A公司未向建行归还垫付款，B公司也未履行相应担保责任。
建行为此起诉，要求A公司支付4，035，439美元，承担相应的利息，并对B公司的抵押物享有优先受偿权。后经法院审理，判决A公司支付建行垫付款以及逾期利息、律师费等，建行有权以B公司抵押给其的嘉登大厦房产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
2010年5月25日，一审法院受理建行的强制执行申请，但案外人叶某于2010年8月16日提出执行异议，认为在B公司与建行订立《最高额抵押合同》前，B公司就将嘉登大厦出租给其，其以1 820多万元债权抵偿租金。2010年8月27日，一审法院作出执行裁定，中止扣划嘉登大厦租金的执行。
为此，建行三支行提出执行异议之诉。一审法院认为，建行与B公司签订的《最高额抵押合同》，已经人民法院审理确认，合法有效。本案争议焦点为：叶某是否在建行与B公司设立对嘉登大厦的抵押前就承租了嘉登大厦, 以及
叶国民是否已经向誉凯公司支付了租金。由于叶某没有直接的证据证明与B公司存在债权债务关系，也无法证明将其债权抵偿租金的事实，一审法院认为叶某要求法院停止对誉凯公司财产的执行异议，证据与理由不足，因此作出准许建行对B公司名下财产的许可执行的判决。
后叶某不服上述判决，向法院提起上诉，请求依法撤销一审判决。叶某认为在其与B公司《房屋租赁协议》、《补充协议》真实性及签署日期在一审中并未被提出有效否定，而上述协议确实成立且先于B公司与建行之间的《最高额抵押合同》。而建行则认为B公司作为担保人有确保抵押物无权利瑕疵的义务，在未被告知抵押物被租赁而出现《房屋租赁协议》、《补充协议》，且上述协议明显存在人为异常保存的情况下，对上述租赁协议真实性提出的质疑合乎情理。
二审法院认为：合法的借贷关系和房屋租赁关系，应受法律保护。本案中，根据二审提供的新证据及B公司法定代表人的陈述，上诉人叶某和B公司间的借贷关系，以及为抵偿债务而发生的房屋租赁关系，系依据双方的真实意思表示达成，由此而缔结的《房屋租赁协议》、《补充协议》，合法有效。建行对上述借贷关系、房屋租赁关系合法性和真实性的质疑，缺乏事实依据，本院不予采信。由此，二审法院撤销一审法院判决，而建行对嘉登大厦的抵押权也无法实现。
2.律师分析
上述案例争议的焦点是该不动产的租赁关系是否先于抵押关系成立，审理过程中，由于债权人没有明确的证据证明《房屋租赁协议》、《补充协议》无效，也无法证明其抵押登记在承租人承租之前。因此，二审法院认为上述不动产之上的租赁关系不受抵押权的影响，承租人可以继续使用该不动产，终止了债权
人对抵押物的执行。通过上述案例，债权人申请执行的过程中，如果出现不动产抵押物上另设租赁关系的情形，将会对不动产抵押权的顺利实现造成很大的影响：
一是影响债权人抵押债权的有效实现。从上述案例看，自债权人申请执行到二审法院作出终审判决，历时3年，法院中止扣划嘉登大厦租金后，抵押物无法有效处理，债务一直无法得以清偿，债权人不仅蒙受资金占用损失，而且还要承担诉讼成本。
二是贵公司或者银行等金融机构抵押贷款经营风险增加，房屋、厂房、土地等不动产的抵押，往往抵押金额巨大，抵押物的上述租赁乱象有可能造成抵押物无法执行，拍卖或者流拍，增加贵公司或者银行等金融机构抵押贷款的经营风险。
三是影响法院执行，不少抵押物的租赁关系虽然存疑，但法院因手段所限、难以查处，也无法从证据、法律上作出否定，只得带租拍卖或与承租人协调，从而影响拍卖成交率和成交价，影响债权人抵押权的实现。
（三）规范不动产抵押的业务流程的律师建议
综上所述，不动产抵押权实现时与租赁权发生冲突，势必对债权人产生很大的影响，而贵司的贷款业务以设定不动产抵押为主要担保方式，因此本所律师提出如下几个方面的建议，以避免上述情形的发生，并进一步规范贵司不动产抵押的业务流程。
首先，严格贷前审查。在签订抵押合同和抵押登记前，除应对抵押物的相关权证进行审查外，应更加注重对抵押物的实地勘查，加强对抵押物实体的审查。此外还应到不动产所在地的房管、国土等部门调查抵押物有无租赁登记备案。
其次，完善抵押合同，及时办理抵押登记。如经审查抵押物无租赁关系的，应要求抵押人书面承诺抵押物无租赁情况，并约定相应的违约责任；如经审查抵押物已设租赁关系，应要求承租人放弃“买卖不破租赁”的权利，不得对抗债权人抵押权的实现，否则不予发放贷款。签订抵押合同后，必须及时办理抵押登记，抵押权经登记后才有公示的效力，才能对抗在抵押权之后形成的租赁关系。
再次，加强贷后监管。贷款发放后应定期对抵押物进行监管，实地进行监督、检查抵押物是否有租赁现象，如有应追究抵押人的违约责任。此外，还应主动加强与房管、国土等部门的协调，能随时了解抵押物的租赁登记情况。
以上意见，供贵司参考。
顺祝
商祺
律师事务所
办理房产抵押授权委托书范文_委托书_1
办理房产抵押授权委托书范文_委托书 【办理房产抵押授权委托书范文一】 委托人：_______ 身份证号码：______________ 联系电话：______________ 受托人：_______ 身份证号码：______________ 联系电话：______________ _______支行： 委托人_______是坐落于_______房产(房屋所有权证号码：_______号)的产权人，根据受托人借款需要，本人同意将上述房产作为抵押物，向_______支行申请借款，同意受托人与_______支行签署《抵押合同》。由于本人无法前往现场办理该房产抵押登记手续，故委托_______作为本人的合法代理人，全权代表本人处理如下事项： 一、全权办理上述房地产抵押登记等相关手续，代为签署抵押合同及其他抵押相关文件，申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。 二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。 三、委托期限：_______年_____月____日至_______年_____月____日
受托人_______在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项，本人均予以承认。 委托人：______________ _______年____月____日 【办理房产抵押授权委托书范文二】 委托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________ 受托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________ 委托内容如下： 本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续(包括办理并领取相关他项权利证书手续)和利益及本金的追偿。 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间：_______年____月____日至_______年____月____日 委托人签字：______________ 受托人签字：______________ _______年____月____日
公证处授权委托书(模板)
. . 授权委托书 委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址： ________________________________________，公民身份号码：_________________。 ______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 受托人：，（性别），年月日出生，住址：，公民身份号码：。 我们，委托人_______和_______系夫妻关系，我们是座落于辽宁省沈阳市_____区_______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项： 1、受托人以委托人的名义到贷款银行办理该房产银行（或住房公积金贷款）提前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件； 3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》； 5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜； 6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书； 7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》； 8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件； 9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》； 10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件； 11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续； 12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续； 13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件； 14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款； 15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。 16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件； 17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。 本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。 委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。 受托人无转委托权。 委托人：委托人： 二O一年_____月_____日
不动产抵押登记申请书
不动产抵押登记申请书 申请人抵押权人（权利人）抵押人（义务人） 申请登记内容 申请抵押登记类型 （在所选类型前打√） □一般抵押权登记□最高额抵押权登记□在建工程抵押登记 □抵押权变更登记□抵押权转移登记□最高额抵押权确定登记不动产坐落 建设用地使用权证号建设工程规划许可证号不动产权证号抵押面积（m2） 被担保债权数额（元）债务人 担保范围详见合同 债务履行期限（债权 确定期间） 年月日至年月日 抵押权变更（变更时 填写） 变更前： 变更后： 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺。 抵押权人（签章）：抵押人（签章）： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 询问笔录 抵押权人抵押人 1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否为共有□是□否 其他事宜：1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否为共有□是□否 其他事宜： 询问人询问时间年月日被询问人 第1页共2页
填表指南 （1）抵押权人：即债权人，如某某银行或接受抵押的单位、个人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）；（2）抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）； （3）抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权更正登记和抵押权异议登记：即均包含了一般抵押权、在建工程抵押权和最高额抵押权变更、转移、更正和异议登记； （4）不动产坐落：即不动产登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路（街）、栋、单元、房号； （5）不动产权证号：即不动产权证上记载的不动产证号； （6）建设用地使用权证号：在建工程申请抵押权登记填写内容； （7）建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容； （8）抵押面积：即本次抵押面积； （9）债务人：即主债权合同中的债务人； （9）被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额； （11）担保范围：即抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实； （12）债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定； 第2页共2页
连云港不动产登记申请书
连云港市不动产登记申请书 申请登记事由□土地所有权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□土地承包经营权□国有建设用地使用权□房屋所有权□构筑物所有权□其他 □首次登记（□总登记□初始登记）□转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□异议登记□预告登记□查封登记□其他 申请人情况权利人姓名（名称） 证件种类证件号法定代表人联系电话代理人、代理机构联系电话义务人姓名（名称） 证件种类证件号 法定代表人联系电话代理人、代理机构联系电话 不动产情况 坐落 不动产单元号 面积用途 原不动产权证书号构筑物类型 是否分别持证□是□否不动产类型□土地□房屋 本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。 申请人（签章）：申请人（签章）： 共有人（签章）：共有人（签章）： 代理人（签章）：代理人（签章）： 年月日年月日鉴证人鉴证日期年月日
不动产登记询问表及风险告知单 1、申请人与身份证明记载的主体是否一 致？ □是□否 2、申请人是否具有完全民事行为能力？□完全□限制□无 3、申请登记的事项是否为申请人真实意思 表示？ □是□否 4、申请登记的不动产是否有共有人□否，是申请人单独所有□是共同共有，共有人： □是按份共有， 共有人及共有份额： 5、您是不动产登记的申请人还是委托代理人？□申请人 □委托代理人 6、您申请的不动产是否存在异议登记□是□否是否存在权属纠纷□是□否 是否存在司法、行政权力 限制状况 □是□否是否列入拆迁范围□是□否是否存在隐形共有人□是□否 7、您申请登记的不动产是否灭失？□是□否说明： 8、其他 申请人承诺 本申请表填写的内容和询问记录经过本人仔细阅读，是本人真实的意思表示，所提交的登记申请材料真实、合法、有效，如因任何虚假情况而引起的法律责任由本人自行承担。 被询问人：询问人： 共有人：询问时间：年月日 本合同下载地址:https://www.360docs.net/doc/ab9223623.html,/gtapp/nrglIndex.action?Type=2&messageID=2c9082b567f78e5601682 b0861d1037b
房屋抵押登记授权委托书
房屋抵押登记授权委托书 导读：范文房屋抵押登记授权委托书 【范文一：房屋抵押登记授权委托书】 委托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________ 受托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________ 委托内容如下： 本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续和利益及本金的追偿。 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间：_______年_____月____日至_______年_____月____日
委托人签字：______________ 受托人签字：______________ _______年_____月____日 【范文二：房屋抵押登记授权委托书】 今委托_______代理我办理坐落于_______的房屋登记事项，具体为： □所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记 □预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证 代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。 我对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。
委托人：______________ 委托人联系地址：_______ 联系电话：______________ 受托日期：_______年_____月____日 注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。 感谢您的阅读，本文如对您有帮助，可下载编辑，谢谢
抵押授权委托书
抵押授权委托书 篇一：抵押登记授权委托书 授权委托书 今委托（身份证明编号：）代理我（单位）办理坐落于的房屋登记事项，具体为： □所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记 □预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证 代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。 我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人（签字）： 委托人联系地址（邮编） 联系电话： 受托人（签字）： 受托人联系地址（邮编）： 受托日期：年月日 注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。 联系电话： 篇二：授权委托书模板(房产抵押授权)
授权委托书 委托人：受托人： 身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：****支行： 委托人是坐落于***房产（房屋所有权证号码：****号）的产权人，根据受托人借款需要，本人同意将上述房产作为抵押物，向****支行申请借款，同意受托人与****支行签署《抵押合同》。由于本人无法前往现场办理该房产抵押登记手续，故委托作为本人的合法代理人，全权代表本人处理如下事项： 全权办理上述房地产抵押登记等相关手续，代为签署抵押合同及其他抵押相关文件，申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。 二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。 三、委托期限：年月日至年月日受托人在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项，本人均予以承认。 委托人 年月日 篇三：房产抵押授权委托书 授权委托书 委托人：性别：身份证号：现住址
房产抵押登记授权委托书
房产抵押登记授权委托书 这是一篇由网络搜集整理的关于房产抵押登记授权委托书的文档，希望对你能有帮助。 委托人：性别：身份证号：现住址 受托人：性别：身份证号：现住址： 委托内容如下： 本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续(包括办理并领取相关他项权利证书手续)和利益及本金的追偿。 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间：年月日至年月日 委托人签字： 受托人签字： 年月日 【拓展阅读】如何办理房屋抵押登记 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l) 主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品
房作抵押的，须提交生效的`商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 /
不动产抵押 登记申请表的.doc
不动产抵押登记申请表 收件编号 收件人单位：■平方米, ■万元日期 权利类 型 □一般抵押权□最高额抵押权登记类型□首次登记□变更登记□注销登记 抵押人姓名（名称） 证件类别及 号码 占有份额联系电话 法人代表人或负责人联系电话 代理人 证件类别及号 码 联系电话 共有形式□单独所有□共同共有□按份共有 抵押权人姓名（名称） 证件类别及号码 法人代表人或负责人联系电话 代理人 证件类别及号 码 联系电话 不动产权属情况 不动产坐落 不动产单元号 不动产类型面积不动产权属证书 号 不动产用途 抵押权情况□被担保主债权 数额 □最高债权数额 万元（小写）□债务履行期限 □债权确定期间 （大写） 在建建筑物抵押 范围 担保范围 □主债权及其利息□违约金□损害赔偿金□实现抵押权的费用 □其他
最高额抵押担保的债权确定的情形□约定的债权确定期间届满□新的债权不可能发生□抵押财产被查封、扣押□没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权 □债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销 □法律规定债权确定的其他情形 备 注 询问笔录 询问对象询问内容询问结果 抵押人1、抵押人是否自愿将不动产抵押给抵押权人，已知悉抵押风 险？ □是□否 抵押人2、抵押人是否已向抵押权人全面、真实地介绍了上述不动产 的状况？ □是□否 抵押权人3、抵押权人是否已全面、充分了解以上不动产权属状况和其 它状况？ □是□否 抵押人4、依法有权决定以上不动产抵押的其它权利人是否均已同意 以上不动产抵押？抵押权人是否已知悉？□是□否 抵押权人□是□否 抵押人5、提交的有关材料及本表是否为本人（单位）或代理人自愿 签署？是否自愿办理登记申请？□是□否 抵押权人□是□否 抵押权人6、抵押权人是否同意注销抵押权？（抵押注销时询问）□是□否 抵押人 7、其他需说明事 项。 抵押权人 申请人承诺 本申请表填写内容和询问记录真实，并且为申请人真实的意思表示；所提交的登记申请材料真实、合法、有效，已经受理人员当面询问。如有任何虚假，由申请人承担法律责任和经济责任。特此承诺。 抵押人：抵押权人： 代理人：代理人： 申请日期：申请日期：
成都不动产登记申请书-模板
不动产登记申请书 收件编号 收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期 申请登记事由□土地所有权□国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权□土地承包经营权□林地使用权□海域使用权□无居民海岛使用权□房屋所有权□构筑物所有权 □森林、林木所有权□森林、林木使用权□抵押权□地役权□其他 □首次登记□转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□异议登记□预告登记 □查封登记□其他 申请人情况 登记申请人 权利人姓名（名称） 证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 登记申请人 义务人姓名（名称） 证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 不动产情况 坐落 不动产单元号不动产类型面积用途 原不动产权属证书号 原不动产权证书号 构筑物类型林种
抵押情况 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间）在建建筑物抵押范围 地役权情况 需役地坐落 需役地不动产单元 号 登记原因及证明 登记原因 登记原因 证明文件 1. 2. 3. 4. 5. 6. 申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否备 注 询问笔录 权利人义务人 1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否有其它共有人？□是□否 3、其他询问事项：1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否有其它共有人？□是□否 3、其他询问事项： 被询问人： 询问人：询问时间 确认栏确认栏
本申请人对填写的上述内容及提交的神情材料的真实性负责、如有不实，申请人愿承担法律责任。 权利人（签章）： 代理人（签章）： 年月日本申请人对填写的上述内容及提交的神情材料的真实性负责、如有不实，申请人愿承担法律责任。 权利人（签章）： 代理人（签章）： 年月日 不动产登记证明领证人领证日期不动产产权证书领证人领证日期
房产抵押登记授权委托书范本
房产抵押登记授权委托书范本 房产抵押授权委托书如下： 委托人：性别：身份证号：现住址 职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》一式一份，本人身份证复印件、提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡复印件、相应证明材料(详见下文)复印件等，证明材料均需提供原件用于核对。销户提取的，如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。 受托人：性别：身份证号：现住址： 委托内容如下： 本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续(包括办理并领取相关他项权利证书手续)和利益及本金的追偿。 股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，有权出席股东大会并有表决权，也指其他合资经营的工商企业的投资者。以下是关于股东授权委托书范文，希望对大家有帮助! 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间：年月日至年月日
本人*** 事故车 **牌厢式货车牌照号****** 一直没过户折价委托*** 使用于XX年4月*日出事故，现本人委托被告人*** 出具相关证明委托书。，特此声明如下：委托人签字： 受托人签字： 您的工作在今朝，却建设着祖国的明天;您的教学在课堂，成就却是在祖国的四面八方。您的岗位永不调换，您的足迹却遍布四方;您的两鬓会有一天斑白，您的青春却百年不衰。 年月日 委托人以：名字购买位于，需向工商银行贷款以及在房产部门办理抵押登记、产权登记等相关事宜，故我在此不可撤销的委托，受托人我丈夫全权代理委托人办理下列事项： 拓展阅读：如何办理房屋抵押登记 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l) 主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
不动产登记申请书实用模板及操作要求规范
附录A A.1 不动产登记申请书 不动产登记申请书 单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
不动产登记申请书使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。 不动产登记申请书为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 【不动产单元号】填写不动产单元的编号。 【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。
产权授权委托书样本
产权授权委托书样本 产权授权委托书样本 产权授权委托书样本xx公司：兹委托***同志负责我公司产品的销售和结算工作，请将我公司货款转入以下开户行帐号内，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担，与贵公司无关.若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如果我公司未及时通知贵公司，所造成的一切经济责任和法律后果由我公司承担!特此申明!授权有限期：200*年**月**日-200*年**月**日户名：帐号：开户行： xx银行xx支行公司名称：法人代表签字：200*年**月**日产权授权委托书样本委托人：代理人：（ 1、律师、法律工作者或所在单位人员代理的，写明执业证书或身份证号码及所在单位全称，并提供单位盖章证明； 2、亲属间代理的，写明代理人姓名、性别、身份证号码、住所，以及亲属关系，并提供证明亲属关系的材料； 3、基层组织代理的，写明代理人姓名、性别、身份证号码、住所，并提供基层组织盖章的函。）现委托上列代理人代为处理公司破产案件相关事务，有权代为提交申报资料，变更或放弃所申报的债权，回答询问；参加债权人会议并代为行使表决权等权利；代为履行义务；签收法律文书。除委托人书面撤销外，代理期限自本授权书签署之日起至本案破产程序终结时止。委托人（签章）： 201X年X月X日产权授权委托书样本委托人：，， 201X年X月X日出生，现住：，身份证号码：。受托人：，， 201X年X月X日出
生，现住：，身份证号码：。委托人与受托人系夫妻关系，兹委托受托人为我的合法代理人，全权代表我办理以下列事项： 一、全权办理位于：，（房地产权证：号平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅）的房屋他权解除。 1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记； 2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款； 3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜； 二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，委托人愿承担全部法律责任。 三、委托期限：自委托成立起至 201X年X月X日止。 四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。 五、受托人有转委托权。委托人（签章）： 201X年X月X日产权授权委托书样本委托人：__________性别：__________出生于 __________年__________月__________日现住址：__________市 __________区__________路__________弄__________号__________室身份证号码：_____________________________受托人：__________性别：__________出生于__________年__________月__________日现住址：__________省__________县__________栋__________单元
最新车辆解除抵押授权委托书 车辆抵押授权委托书汇编
委托人(签字盖章)： 身份证号码或者组织机构代码证编号： 受托人(签字)： 身份证号码： (受托人为单位的，由经办人签字，填写经办人身份证号码。) 签署日期：年月日 xx市公安局交通警-察支队车辆管理所： 兹委托，办理(号牌号码或车辆识别代号)为的机动车的业务，受托人在上述事项内所签署的有关问题资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应的法律责任。 本委托书自签署之日起天内有效。 委托人：受托人： (签名或盖章) (签名或盖章) 经办人签名： 签署日期：年月日签署日期：年月日 注： 1、受托人已核实委托人情况，并保证本委托书的真实性。 2、本委托书由受托人提交，受托人保证仅在受托范围内办理业务。 3、委托人、受托人所提供的身份证或者组织机构代码证等复印件作为本委托书的附件附后。 4、受托人在办理受托的机动车登记业务时，所提供的相关文件资料及手续由受托人保证其真实有效。 5、申请补换机动车登记证书不得代办。 6、委托书的填写应准确，不得涂改，否则无效。 7、委(受)托人为个人的签名，为单位的盖公章。
8、委托人及受托人对本页内容均已明确，并承担相应的法律责任。 兹委托前来办理我公司车辆(车牌号：*******)解除抵押业务，望贵所办理。 被委托人在办理上述事项内所提供的有关资料和填写的表格，委托人均予以承认。被委托人对委托书的真实性和有效性负责，并已核实委托人的有关情况。 本委托书不得转委托。 委托人(签字和盖章)： 机构代码证编号： 被委托人(签字或盖章)： 身份证号码： 签署日期：年月日 XX市公安局交通警察支队车辆管理所： 兹委托身份证号码办 理XD 车辆类型机动车的业务。车辆识别代号为，受托人在上述事项内所签署的文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达。机动车所有人和受托人均予以承认并承担相应的法律责任。 机动车所有人、受托人均已阅读“备注”并明确其表述含义。 抵押权人受托人 (签字/盖章) (签字/盖章) 签署日期年月日 受托人身份证明复印件留存处 受托人身份证复印件粘贴到此处 注：1、受托人已核实委托人情况，保证本委托书的真实性，并承担相应的法律责任。 2、本委托书由委托人提交，受托人保证在委托范围内办理业务。
不动产登记申请审批表
附件5 不动产登记申请审批表 收件编号 收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元日期 申请登记事由 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权 土地承包经营权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权 森林、林木所有权 森林、林木使用权 抵押权 地役权 其他 首次登记（ 总登记 初始登记） 转移登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记 预告登记 查封登记 其他 申请人情况 登记申请人 权利人姓名（名称） 身份证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 登记申请人 义务人姓名（名称） 身份证件种类证件号 通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 不动产情况 坐落 不动产单元号不动产类型面积用途原不动产权证书号用海类型构筑物类型林种 抵押情况 被担保债权数额 （最高债权数额） 债务履行期限 （债权确定期间）在建建筑物抵押范围 地役权情况 需役地坐落 需役地不动产单元号
登记原因及证明登记原因 登记原因 证明文件 1. 2. 3. 4. 5. 6. 申请证书版式□单一版□集成版申请分别持证□是□否 备注 本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。 申请人（签章）：申请人（签章）： 代理人（签章）：代理人（签章）： 年月日年月日 不动产登记审批情况（申请人 请勿填写） 初审复审核定 审查人：（签章） 年月日 审查人：（签章） 年月日 负责人：（公章） 年月日 备注
不动产登记申请审批表使用和填写说明 一、使用说明 不动产登记申请审批表主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。 不动产登记申请审批表将登记申请表和登记审批表合并，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进行适当调整。 二、填写说明 【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。 【收件人】填写登记收件人的姓名。 【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。 【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞
办理抵押登记授权委托书
办理抵押登记授权委托书 委托书一： 今委托 (身份证明编号： )代理我(单位)办理坐落于的房屋登记事项，具体为： □所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记 □预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证 代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。 我(单位)对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。 委托人(签字)： 委托人联系地址(邮编) 联系电话： 受托人(签字)： 受托人联系地址(邮编)： 受托日期：年月日 注：委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。 联系电话： 委托书二：
委托人： 姓名：王先生 性别：男身份证号码：12354541 受托人： 姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541 委托书 委托人： 姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541 受托人： 姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541 我拥有位于成都市武候区玉林南路玉林花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：XX 年3 月3 日至XX年 3 月3 日内，代理如下事项： 一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。 二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。 三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。
四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。 五、全权办理提前还清上述房产贷款(即赎楼)手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递 件、取件，在有关文件上签字。 六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。 七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。 八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。 九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。 委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。 委托代理人(有/无)转委托权。 委托人(签字、按指印)： 年月日
卖房授权委托书
卖房授权委托书 委托书就是一份委托人就某项事情的办理委托受托人的书面方式，主要内容是表明谁委托谁去办理什么事情，具体有哪些权限?买房授权委托书范本怎么写呢?一份具有法律效力的授权委托书的格式、样本要求是什么，今天委托书栏目的小编为您收集整理《买房授权委托书》，希望对您有所帮助。 买房授权委托书 委托人：性别：出生年月： 证件号码：住址： 受托人：性别：出生年月： 证件号码：住址： 委托人因故不能亲自来交易中心办理有关房地产出售事宜，特委托受托人为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列附录中所列第项(共计项权利)，受托人转委托权。 凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。 上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人： 年月日 附录： 壹. 代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;
贰. 代为办理合同公证或见证、领取公证书; 叁. 代为办理提前偿还贷款、领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销、向保险公司申请退还剩余保险金等手续; 肆. 代为支付一切上述房屋应支付的费用; 伍. 代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等; 陆. 代为收取房价款; 柒. 代为办理水、电、煤、电话更名手续; 捌. 代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续; 玖. 代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证); 拾. 上述房屋已办理预告登记，尚未领取房地产权证，故委托受托人代为办理领取房地产权证等相关事宜; 拾壹.代为办理房屋买卖其它事宜。 更多委托书范文尽在委托书频道!
车辆解除抵押授权委托书
车辆解除抵押授权委托书 【--合同样本】 委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。下面是为大家整理的车辆解除抵押授权委托书,供大家参考。 车辆解除抵押授权委托书 市(县)公安局交通警察支(大)队车辆管理所：兹委托作为委托人的全权代理人，代理委托人办理委托人所有的(品牌型号/车牌号码)的业务，代理人在上述事项内所签署的有关文件资料，委托均予以承认。 本委托书的有限期为： ①年月日至年月日止; ②本委托书不得转委托。 委托人(签字或盖章)： 身份证号码或组织机构代码证编号： 代理人(签字或盖章)： 身份证号码： 签署日期：年月日 注： 1、本委托书由(代理人)提交，代理人应保证该委托书的真实性，并核实有关的委托人情况。 2、委托人、代理人的身份证明、组织机构代码证书等复印件作为本委托书的附件附后。 3、机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登记证书除外。 二、机动车质押的流程 (一)客户提供需抵押贷款车辆的材料 (二)由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估 (三)借款方与贷款方协商抵押车辆价值 (四)借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证
(五)借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明 (六)贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额 (七)抵押期满后，由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续，偿还全部借款，配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续，领取车钥匙 (八)贷款期满后，如客户未至我公司办理续抵或解除手续的，借款方将按照车辆抵押贷款规则进行绝押处理。 车辆抵押贷款的主要流程，我们已经了解了，需要特别说明一点的是，汽车抵押贷款办理的时候，稳定的收入、良好的信用以及具体的资料准备，都将有利于成功获得低息贷款。 在汽车抵押借款咨询服务平台中，宜车贷是少数全面提供二手汽车抵押贷款、汽车变现、二手汽车典当、汽车质押贷款、资金周转、融资贷款咨询服务的平台。客户可用自有机动车辆的所有权为抵押，获得便利快捷的短期融资，期限灵活，费率合理。目前有gps不押车及押车两种服务模式供选择。 三、质押和抵押有什么区别 1、抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。 2、抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同，表现如下： (1)抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的，可以协商解决。 抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使
房产抵押授权委托书
房产抵押授权委托书 委托人：性别：身份证号：现住址 受托人：性别：身份证号：现住址： 委托内容如下： 本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。 受托人在相关文件上的签字我均予以认可。 委托期间：年月日至年月日 委托人签字： 受托人签字： 年月日
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最新(委托书)抵押贷款授权委托书
抵押贷款授权委托书 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 范文：
委托人(抵押人)：(男/女)，年月日出生 身份证号码：，联系电话： 委托人(共有人)：(男/女)，年月日出生 身份证号码：，联系电话： 受托人：(男/女)，工作单位： 身份证号码：，联系电话： 抵押人与中国民生银行支行(下称抵押权人)于年月日订立的编号为的《中国民生银行个人住房抵押贷款合同》(下称贷款合同)约定，将坐落于北京市区房产(房屋所有权证号：)抵押给抵押权人，作为偿还贷款合同项下债务的担保。作为此房产的共有人，亦同意将上述房产依贷款合同之条件抵押给抵押权人作为偿还贷款合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于，未对外出租。 现、因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续，特委托代为向北京市区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续，委托权限与期限如下： 1、代理权限为：受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续，有权代理本人在《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人真实意思。受托人有权转委托。 2、委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，抵