建设工程质量通病防治方案和施工措施

建设工程质量通病防治

方案和施工措施

Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

四季花城1、2、3号楼及地下车库

质

量

通

病

防

治

专

项

方

案

编制单位：重庆市合川区第四建筑工程有限公司

编制时间：二○一五年十一月

目录

1.编制依据

2.工程概况

3.通病防治特点

4.主体工程中的通病防治措施

钢筋砼现浇板裂缝防治措施

填充墙裂缝防治措施

地下工程渗漏防治措施

室内标高和几何尺寸防治措施

5.装修工程中的通病防治措施

楼地面渗漏防治

外墙渗漏防治

门窗渗漏防治

屋面渗漏防治

一、编制依据

1．《重庆市建设工程质量通病防止要点》

2．《住宅工程创无质量通病手册》

3．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

4．《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

6．《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

7．《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

一、工程概况

本项目建设地址位于合川区钱塘镇。建设单位：重庆启明房地产开发有限公司。建设规模：本工程总用地面积：,总建筑面积:，地上建筑面积: m2，地下建筑面积： m2。分1、2、3#楼及地下车库。

本工程结构形式为剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：Ⅱ级。建筑合理使用年限：五十年。基础形式为为人工挖孔桩。围护结构为烧结页岩多孔砖M5混合砂浆砌筑。

二、通病防治特点

针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1.钢筋砼现浇板裂缝防治；2.填充墙裂缝防治；3.地下工程渗漏防治；4.室内标高和几何尺寸控制。在装修施工阶段应做好：1.楼地面工程渗漏防治；2.外墙渗漏防治；3.门窗渗漏防治；4.屋面渗漏防治工作。

三、主体工程中的通病防治措施

.钢筋砼现浇板裂缝防治措施

4.1.1．裂缝原因分析

1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：

①．砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗之中变形应力而导致不规则的龟裂缝；

②.砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；

③.砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；

④.由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生；

⑤.由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。

⑥.由于楼板砼浇筑后，在其强度未到时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝；

⑦.梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝；

⑧.模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。

4.1.2.防治措施

4.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理：

（1）结合《住宅工程质量通病控制标准人》要求，认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。

（2）在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签订砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘；

（3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度。

4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施：

（1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：1.控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。2.模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。顶板模板采用优质九夹板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。将板面标高偏差控制在

3mm以内。3.砼浇筑厚度控制：砼浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制砼板面标高，再用3m长刮杆将砼表面刮平，平整度要求不大于5mm。

（2）严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，管线布置好后应用扎丝与钢筋绑扎牢固，且不许保证管线之间又不小于25mm的缝隙，原则上板内管线管径不应大于板厚的1/3，如大于1/3厚板时需在管

底沿管线方向垂直铺设6@150长度为500mm的加强筋，且对管线密集部位也应设置加强筋，管线保护层厚度不应小于25mm；保护层均采用塑料垫块，板上部筋保护层采用成品砼垫块，平台砼浇筑前，预先铺设好脚手板，防治踩踏钢筋产生变形移位，造成楼面保护过大，降低了板的有效高度，以及出现板面裂缝等现象，砼浇筑时派专人值班，保证板内钢筋、管线位置正确。

（3）砼浇筑时采用地泵送料，出料时必须避免泵管砼集中堆放在模板上，造成模板或支撑体系变形，钢管磨机基座部位下部支撑必须加固牢固，不得在泵送时振动模板支架，从而影响模板整体刚度。墙体砼应分层浇筑，分层振捣，在墙体砼振捣密实后适当间隔一段时间再浇筑顶板砼。

（4）现浇板浇筑时，严禁在罐车内加水，砼进行拍打振实后，用长刮杆刮平，赶走表面泌水。在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹，避免砼产生收缩裂缝。

（5）砼浇筑后根据气温一般在12h后进行浇水养护，由于气温炎热，尽量采取不间断养护，保持砼湿润，养护时间不少于14d。（6）在现浇板养护期间，砼浇筑完后12h以内不得上人踩踏和堆放任何材料。在浇筑完成24h以内，不得在现浇板上吊运、堆放电焊机、钢筋等重物。24h以后可适当堆放材料，且分散堆放不能集中堆放，同时需垫放木方料，堆放时应尽量避免少堆放大跨度平台，尽量堆放在靠近梁的部位。塔吊吊运钢筋及其他材料时要慢慢下降，减轻对现浇板的冲击影响。

（7）现浇楼板采用支撑，木方、九夹板都必须按模板施工方案实施，采用钢管支撑平台下口水平钢管扣件都必须加双扣件。各支杆间距不大于800mm。模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

（8）严格按施工规范要求控制拆模时间，留置好拆模试块，实行拆模申请制，经监理工程师审批后方可拆模。顶板砼的拆模强度必须达到75%以上，大跨度板和悬挑构件的强度必须达到100%以上方可拆模。

（9）顶板施工缝位置必须按规定留设为避免新老砼的结合问题，根据本工程的实际情况，本工程的顶板可不留设施工缝，顶板砼一次浇筑完成。

（10）雨季施工，浇筑砼时，必须收听天气预报，避免雨天浇筑砼。一旦遇上雷雨天气，合理留置施工缝。浇筑砼及时覆盖，防止雨水冲走水泥浆，造成砼强度达不到设计强度。

填充墙裂缝防治措施

4.2.1.原因分析

1.与结构砼墙、梁、柱未按规定设置拉接筋，拉接筋间距、长度、规格不符合要求，而产生与结构砼间的竖向裂缝及阶梯裂缝；

2.砌筑填充墙时未将拉接筋调直或未放在灰缝中，影响钢筋拉接性能，出现竖向和水平以及斜向裂缝；

3.填充墙顶部与梁、板间隙未按要求结合密实，出现墙顶部的水平裂缝；

4.因室内外、屋面与墙体存在温差，砌体应温差变形差异而引起裂缝；

5.因砂浆饱满度差、砂浆与砌体粘结不牢固，影响砌体的整体性，容易沿灰缝产生裂缝；

6.由于墙体内预埋管线及洞口未按要求进行开槽、留洞，未对管槽及洞口进行正确处理，在抹灰后出现裂缝。

4.2.2施工措施

1、在施工过程中控制好墙体拉接筋的标高模数，使其正确位于灰缝中间，不得弯折入灰缝内，墙体拉接筋每隔500高或根据砌块模数调整，设置2Φ钢筋，与墙柱拉接牢固，已防止填充墙与砼墙柱间产生竖向裂缝。

2、填充墙砌筑接近梁底时，预留50mm左右缝隙，待砌筑完

15d后用C15干硬性微膨胀砼将此缝填塞密实，防止墙顶水平裂缝的出现。

3、填充墙底部采用200高烧结砖进行找平，如底部标高不平，当第一皮灰缝大于2mm时，应用C20细石找平，在厨房与卫生间部位直接浇筑200高素砼翻边。

4、安装预埋管线不考虑在墙内开设水平槽，沿墙方向线管均应从现浇板内伸出，如遇特殊情况需开设水平槽时，槽深小于墙厚

1/3的，在线管埋设后用C20细石砼填补密实，并在此部位外贴钢丝网加强，如槽深大于1/3时，按要求应根据墙体模数高度用C20细石砼代替砌体浇筑。

5、为防止因室内外温差引起填充墙与砼及其他材料间的温度变形裂缝，本工程填充墙与钢筋砼梁、柱交接处加铺300宽钢丝网片补强，基层为钢筋砼时，先刷一道内掺水重3-5%的107胶。

6、为防止窗洞口下八字裂缝，在窗洞口两侧设置构造柱，在窗台处设置60mm钢筋砼窗台压顶。

.地下工程渗漏防治措施

1、穿过砼和模板采用止水拉接螺栓，螺栓不能拔出。

2、如砼墙的水平施工缝留在高出底板300mm处，在水平施工缝中放置400mm高的4厚的止水钢板，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，被止水钢筋截断的墙体筋和拉筋设置直角弯钩与止水钢板焊接满足10d。

3、施工缝新旧砼接槎处，将砼表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿润，在上部砼浇筑前用同上部砼配合比的防水砂浆结浆20~25mm。

4、大体积砼施工时做好原材料质量控制，采用矿渣硅酸盐水泥降低水化热温度，控制浇筑温度与养护温度，采用电子测温仪监测砼内部温度，保证砼的内外温差小于25℃。

.室内标高和几何尺寸控制措施

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期检验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每~2㎡范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。

5.装修工程中的通病防治措施

.楼地面渗漏防治

5.1.1楼地面工程

本楼地面工程现浇板上为30mm厚C20细石砼找平层，厨卫间为15厚C20细石砼找平层，本子分部工程主要对地坪空鼓、开裂、起砂和厨厕卫生间管道周边防渗漏及层高净尺寸的控制等质量通病的防治。

（一）、楼地面空鼓、开裂防治措施：

1.粉刷后残留砂浆及杂渣层，采用地坪清理机械进行清理，起到清理、毛化作用，四角结合人工清凿、清扫、冲洗报监理验收合格后进行下道工序。

2.隔日对现浇板面洒水湿润，使之在施工上层时达到润湿饱和无积水。

3.在地面基层上均匀涂刷素水泥浆作为结合层，素水泥浆水灰比控制为~用塑料桶搅拌稠度一致后泼浇，充分刷透，随刷随铺设平层随碾压，加浆面层随时施工。

4.地面找平层内暗敷的管道及其它电器管，各管与管之间留足大于25mm宽的间隙，敷设的管道与地面基层，紧贴并固定牢靠，无弹起不平现象，保证砼与管道的结合效果，避免开裂。

（二）、地面起砂防治措施

1.严格控制水灰比。

2.适时掌握碾压和拉毛时间。除初次拍实磨平，其余均在水泥初凝后和终凝前完成抹压和拉毛，安排专项专人施工抹压和拉毛，杜绝在水泥终凝硬化后抹压和拉毛。

3.面层抹压和拉毛24h后（根据气温），安排专人洒水养护

7d，保持湿润。

4.面层采用水泥为，不同品种、标号的水泥严禁混用。

5.面层完成后由专人看管保护，防止过早上人或堆物，严禁在地面上直接拌制或倾倒砂浆。修补、塞洞在做地坪前完成。（三）、地面厨厕卫生间管道周边的渗漏防治措施

1、做地坪找平层前先对现浇板面泼水观察有无因商品砼收缩裂缝贯通现象，采用沿缝切割成“V”槽，深10mm，清理干净，用环氧树脂混合液填缝灌满待硬化后再进行上部施工。、

2、在上下管道安装前，先对预留的楼板范围内的洞口光滑进行凿毛处理，管道安装完毕，道口填塞前，保持管道周边不少于20mm 的间隙，并清洗干净，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑。线用掺微膨胀细石砼填嵌至板厚2/3处，待砼凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后再用抗裂防渗的水泥砂浆填塞稍凹，将熬制的SBS防水油膏满浇至洞口以外20cm宽。

3、厕所卫生间加做的防水层施工前先将楼板面及周边清理干净，阴角处做成小圆弧并压光。防水层的泛水高度至墙高1800mm，防水施工完毕后进行20~30mm深的蓄水试验24小时，由专人检查有无渗漏现象。

4、排烟道的根部除做成圆角外，在基层楼面处，也按本措施第3条施工。

.外墙渗漏防治

1、剪力墙、梁交接处用水泥砂浆进行补实再钉钢丝网片每边宽200mm，共400mm宽，报监理验收合格后再进行下道工序施工。

2、粉刷前，先清除墙面污物，由专人提前1天浇水湿润，专人满涂刷界面剂作粘结层，并浇水养护，报监理验收。

3、外墙洞眼专人处理，穿墙螺栓洞眼专人用电钻在内外侧扩孔5cm深，清除塑料管，用防水发泡剂注满管内、外侧凿2cm深，用防水砂浆补平再报监理验收。

4、外保温施工时，外墙面用清水清洗浮灰、油污、浮浆用铁刷子打磨，然后满涂界面剂，无机浆料分2~3次进行施工，施工时必须将无机浆料抹压密实。

5、抗裂砂浆底层灰的厚度控制在2~3mm，然后将抗裂网格布压入底层抹面砂浆上，压抹平整网络布表面必须暴露在底层砂浆上之外，网格布搭接必须满足纵横大于100mm。

.门窗渗漏防治

门窗虽不在我施工承包范围内，但我施工总承包方和监理必须按以下要求进行控制。

1、窗台采用现浇混凝土浇筑，浇筑厚度控制在6cm以上，上表面浇成内高外低形式，高低差控制在2cm以内。

2、门窗安装前，先对洞口洞边用1：2防水泥砂浆打底，洞口打底后尺寸为门窗外框尺寸，每边加5~8mm，达到强度后进行外框固定。

3、门窗采用镀锌铁片连接固定，铁片厚度1.8mm以上，固定点间距转角处为180mm，框边处小于500mm。

4、门窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂连续施打一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂，在揭模前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗内外侧粉刷面层前，留出5mm宽缝隙打胶槽口，在粉刷层彻底干燥后，内墙大白施工前进行，施打密封胶，密封胶采用中性硅酮密封胶。

.屋面渗漏防治

（一）、通病现象：渗漏、刚性防水层开裂

（二）、防治措施：

1、清理干净屋面结构现浇板上的垃圾、浮浆，所有除屋面管洞堵补密实，注水2cm，查看现浇板和管圆有无渗漏现象，管周又渗漏的，凿除重新堵补，现浇面有局部开裂渗漏的，在表面裂缝部位开凿深度为1~1.5cm的坡口槽用结构胶补平，达到强度后，再注水试验，确保板底无渗漏现象，并在四周墙红女儿墙栏板部位和除屋面周围用1：2水泥砂浆做成小圆弧控制墙角渗漏。

2、SBS防水卷材施工前，先将墙脚四周与管周围加层施工并通过验收，再进行大面积施工。SBS铺贴前，检查基底干燥程度，检验方法，将1平米卷材干铺找平层上静置3~4h后掀检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即认为干燥，铺贴采用热熔满贴法，长边搭接大于8cm，短边搭接大于10cm，烘接边口溢出热熔的改性沥青胶封闭严密，伸出层面的管道，井道及高出屋面的结构处做高度大于250mm（管道大于300mm）泛水，防水层收头在女儿墙凹槽内固定，用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450mm，并上下封严。

3、屋面面层刚性防水层，钢筋网片规格控制在4×4m以内，分格采用专制上宽下窄的木条刨制，高度同砼厚度，砼采用5%膨胀剂的C20砼，浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平，在放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，用平板振动器振动后，再用压滚碾压密实，收水后分二次压光专人浇水养护不小于14天。

4、砼表面干燥后，先清理分格缝内的砂浆杂物，并涂刷与密封材料相匹配的基层处理剂，待干燥后，填背衬泡沫棒嵌填防水油膏，再粘贴大于250mm宽卷材保护层。

5、防水层施工完毕后进行蓄水试验，蓄水深度最高水位不低于2cm，24小时无渗漏后报监理验收。