物业安全知识手册

安全知识手册

无锡市永恒物业管理服务有限公司

二〇一五年六月

目录

序言

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第一章物业安全法律法规知识

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第二章物业安全知识

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第三章物业各类安全守则及职业健康安全防护

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第四章物业安全生产奖惩条例

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结束语

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员工安全生产承诺书

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序言

安全生产工作是一项科学性、社会性很强的全民性事业，特别是作为人口比较集中的住宅物业管理区域、写字楼、开放式园区尤为重要。物业管理区域的生存和发展是建立在安全的基础上的，只有全员普及安全知识，才能有效地预防和减少物业管理区域各类安全事故的发生。切实做好物业管理区域的安全工作，是我们全体员工的神圣职责，公司特地编写了这本手册，希望大家通过认真学习，在做好自己本职工作的同时，人人争做安全生产员、安全宣传员。

让我们以安全生产工作为己任，共创永恒物业美好未来！

第一章物业安全法律法规知识

一、中华人民共和国安全生产法

1、我国安全生产法的产生和发展

1)2002年 11月《中华人民共和国安全生产法》颁布、实施；

2）2014年8月修改通过。2014年12月1日《中华人民共和国安全生产法》正式实施。

2、安全生产法的方针

安全生产工作应当以人为本、坚持安全发展、坚持安全第一、预防为主、综合治理。

3、安全生产法的运行机制

强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。

4、安全生产工作的基本任务

1）建立健全安全生产责任制；

2）依法设臵安全生产管理机构和配备管理人员；

3）具备基本的安全生产条件；

4）安全投入到位；

5）安全培训到位；

6）安全基础管理到位；

7）建立健全隐患排查治理制度；

8）安全应急救援到位；

9）依法保障从业人员作业安全与职业健康。

二、中华人民共和国消防法

1、我国消防法规的产生与发展

1）1957年11月第一部消防法规《消防监督条例》颁布；

2）1984年5月国务院颁布《中华人民共和国消防条例》；

3）1987年2月公安部颁布《中华人民共和国消防条例实施细则》；

4）1995年4月国务院颁布《消防改革与发展纲要》；

5）1998年9月《中华人民共和国消防法》颁布；

6）2008年10月28日修订通过。2009年5月1日《中华人民共和国消防法》正式实施。

2、消防工作方针

预防为主，防消结合。

3、消防工作的原则

按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则。

4、消防工作根本制度

防火安全责任制。

5、消防工作目的

最低程度减少人员伤亡和经济损失。

6、消防工作的基本任务

1）控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素；

2）限制、消除火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素；

3）保证有足够的消防人员和消防设备，以便一旦发生火灾，及时扑灭，减少损失；

4）保证有足够的安全出口和通道，以便人员逃生和物资疏散；

5）彻底查清火灾、爆炸原因，做到“四不放过”即：事故原因不明不放过；事故责任以及群众未受到教育不放过；防范措施不落实不放过。

7、义务消防队的具体任务

1）执行消防规则制度；

2）宣传防火并进行防火检查；

3）维护保养消防器材；

4）负责扑救火灾。

8、四懂四会

四懂：1）懂得生产操作中的不安全因素和火险隐患；

2）懂得预防火灾的措施；

3）懂得火灾的扑救方法；

4）懂得灭火疏散的预案；

四会：1）会报警（119）；

2）会扑救初起火灾；

3）会使用灭火器材；

4）会组织人员疏散。

9、物业物业管理区域发生火灾的主要原因

1）电器设备故障引起；

2）煤气泄露或厨房用火不慎引起；

3）施工过程中明火作业引起；

4）燃烧纸钱引起；

5）此外，锅炉爆炸、燃料供给系统泄露、纵火、小孩玩火、雷电等也会引起火灾。

10、发生火灾时人们的心理特征

1）向熟悉的出入口跑；

2）向有明亮的方向跑；

3）向开阔的地方跑；

4）不假思索地跟着他人跑；

5）往狭小角落里钻；

6）判断错误；

7）做出惊人的行动（如跳楼等）。

11、逃生的方法及要领

方法：1）用湿毛巾或织物捂住口鼻；

2）采用最低的姿势沿墙角前进；

3）带防毒面具。

要领：1）保持冷静确定逃生方向及安全门的位臵；

2）出房门前要先用手触摸门板及把手，感觉烫时切勿开门；

3）在浓烟弥漫中应采取最低的姿势沿墙角前进；

4）沿充满浓烟的楼梯下楼时应后退下楼，头部尽量靠近阶梯，以吸取新鲜空气。

12、逃生注意事项

1）不要乘坐普通电梯；

2）不要向死角里躲避；

3）不要重返火场；

4）不要为穿衣和寻找贵重物品而浪费时间。

13、寻找伤亡人员的方法

看、听、喊、摸

会报火警（119），报警时讲清单位、地址、起火的部位，燃烧的物质情况，讲清报警人姓名、单位、电话号码，并派人到路口等消防车的到来。

14、物业员工应具备的消防素质

1）政治思想素质；

2）文化素质；

3）业务技能素质；

4）身体素质；

5）强烈的防火工作责任心。

15、物业管理区域应有的消防设施

1）烟感、温感报警系统；

2）自动喷淋系统；

3）室内外消火栓系统；

4）消控中心；

5）消防广播；

6）各类手提式灭火器；

7）事故照明应急系统；

8）安全疏散指示灯；

9）消防疏散楼梯。

16、秩序维护队员防火知识

1）秩序维护员在日常工作、巡逻中勤看、勤听，发现漏电、线头脱落、松动等现象立即报有关部门，善于发现存在的火灾隐患，如有异常立即报告；

2）门岗严格控制易燃、易爆及有毒物品带入物业管理区域；

3）定时对物业管理区域内各区域的消防器材进行检查，若发现损坏或丢失，要及时补充；

4）楼层报警系统发生报警，要及时查看、排除，并做好记录；

5）发现有私自接电线、电线上没有插头而直接插在插座上的，应立即提醒停止使用；

6）行李寄存时不得替业户存放易燃易爆、枪支弹药及各种危险物品，如有发现立即报告有关人员。

17、工程人员防火知识

1）各种电气设备和线路不准超负荷使用，接头应牢固，绝缘性要良好，不得使用不合格保险装臵；

2）一般电气设备和线路要定期检查，发现可能引起火花、短路、发热及电线损坏等情况应立即维修；

3）配电房、空调机房、电梯机房等重要部位，外来人员未经批准禁止入内，特殊情况的需经同意后由值班人员陪同方可进入；

4）使用明火作业时，要选择安全地点，配备灭火器材和专人监护，作业前要清除5米内的一切可燃物，如受场地限制应采取遮挡或分隔措施；

5）明火作业结束或中途离开现场时，必须切断电源和气源，仔细检查现场，确保无余火复燃危险时方可离开现场；

6）电梯机房接到火警，立即将电梯降到一楼，并切断电源；

18、环境维护人员防火知识

1）对楼层及消防通道内的易燃物品如废弃的纸木箱、报刊杂志等应及时清理，减少火险隐患；

2）楼层走道、楼梯及安全疏散通道上不准堆放各种物品，保持畅通无阻；

3）在做家政服务时，要把烟灰缸内没有熄灭的烟头用水浸湿，然后再倒入垃圾桶内，不能将未熄灭的烟头直接倒入垃圾桶内；

4）工作所用的吸尘器等电器设备发生故障时，应通知工程部检修，不得私自处理。

19、救护原则

对一些危急和急性的疾病和意外事故必须遵循先“救”后“送”的原则，既对伤病员先进行现场急救，采取必要的救护措施，然后通过各种通讯工具向救护或医院呼救，或直接送医院进行进一步的抢救和治疗。

20、消防器材管理若干规定

1）消防器材周围不准堆放障碍物；

2）消防设施设备不得任意改装，未经同意消防给水系统不准擅自作主停水；

3）任何部门和施工单位禁止在消防设施周围及消防通道口堆放物资、停放车辆，要保持通道畅通；

4）逃生通道不得堆臵杂物；

5）手提灭火器应放在固定位臵，不得随意移动位臵；

6）物业管理区域内配臵的所有消防设施设备若有损坏，所在区域的工作人员应及时报修，确保完整无损。

第二章物业安全知识

1、安全

安全是指没有危险，不受威胁，不出事故。狭义上是指在劳动生产过程中消除可能导致人员伤亡、职业危害或设备、财产损失的因素，保障人身安全、健康和资产安全，

也就是我们通常所说的安全生产；广义上是指除了生产安全外，还包括人们从事生产、生活的一切活动领域中的所有安全问题，如生活安全、家庭安全、公共安全、旅游安全、消防安全和生存安全（各种自然灾害）的防范等等。

2、物业安全

指所管物业区域内的业主、租户及本物业公司员工的人身和财产在物业所控制的范围内没有危险，也没有其它因素导致危险发生。

3、安全的要素

1）树立安全意识；

2）懂得安全知识；

3）遵守有关安全的规章制度和操作规程；

4）掌握安全技能；

5）遵守和维护公共秩序；

6）培养和提高紧急避险能力。

4、安全的基本原则

1）业户至上，安全第一；

2）预防为主；

3）群防群治；

4）谁主管，谁负责；

5）外松内紧。

5、物业安全管理

是指为了业户、员工的人身和财产安全及物业的财产安全而对物业范围内治安等进行的计划、组织、协调、控制等的一系列活动。

1）向来访客人索取有效身份证件，根据公安机关的指示，及时把客人的有效证件进行登记，核实资料是否正确；

2）防止自然灾害、中毒、治安、刑事案件、用电安全等事故的发生；

3）防止暴力犯罪和盗窃案件及其他犯罪活动的发生；

4）维护业户和员工的人身、财产安全，保护物业、设施的安全；

5）巡逻中时刻注意楼层走道及消防楼梯内的人员，发现可疑人员或情况立即询问及报告；

6）设施设备、配电箱等要定期检查；

6、物业安全管理的力量

领导力量、专门力量、群众力量、外部力量。

7、从业人员的安全权利

1）劳动合同保障权；

2）危害、有害因素的知情、建议权；

3）批评、检举、控告权；

4）违章指挥、强令冒险作业的拒绝权；

5）紧急情况下停止作业的紧急避险权；

6）事故人身损害赔偿权；

7）获得符合国家标准或者行业标准劳动防护用品的权利；

8）获得安全生产教育和培训的权利。

8、从业人员安全的职责和义务

1）从业人员在作业过程中应当严格遵守本单位的安全规章制度和操作规程，服从管理，正确佩带和使用防护用品；

2）应当接受安全方面的教育和培训；

3）发现事故隐患或其他不安全因素时应当立即向现场安全管理人员或者本单位负责人报告；

4）遵守劳动纪律和行业道德。

第三章物业各类安全守则及职业健康安全防护

1、人员证件审核

1）各岗位按照《人力资源招聘与录用管理作业文件》持证要求上岗。各岗位证件应真实有效。

2）持证证件进行复审或注册，逾期未复审或注册，视为未取得岗位资格证书，无法胜任岗位要求，应调离原岗位。

2、职业危害体检

对于接触职业危害因素的岗位员工，在入职前，在岗中及离职前就那些职业病体检（注：在有职业病体检资质的医院就那些职业病体检），并保存职业病体检档案。

3、机动车驾驶人员

1）机动车驾驶员必须经过专业培训，并经有关部门考试合格发给证件，方准单独驾驶，严禁无证驾驶。驾驶车辆时应随身携带各种车辆行驶的证件，以便接受有关人员检查。

2）司机驾驶车辆时，应遵守《道路交通安全法》，服从交通管理人员的指挥，严禁酒后驾车、超限超速行驶，不在行驶中谈笑、吸烟。

3）行驶中做到礼让三先(先停、先慢、先让)，做到“宁停三分，不抢—秒”，超车时要先鸣喇叭等对方减速礼让后再超车。

4、上下班安全守则

1）提前出门，把赶到单位上班的时间多留出一些；

2）不得无证驾驶汽车、摩托车；

3）骑摩托车要戴安全头盔；

4）遵守交通规则、不开快车、不酒后开车；

5）绝对不超载；

6）若上下班途中因交通事故受伤，在申请公假时须有交警部门的证明。

5、办公室安全守则

1）用完抽屉应立即关好，尤其是暂时离开更要关好抽屉，防止物品丢失；

2）不要把太多的现金或贵重的物品带到办公室；

3）电话线不要太长，不可拖过走道；

4）换修电器设备须先拔下电源；

5）最后一个离开办公室的人须关掉空调、电灯、电脑、饮水机等一切电气设备，并关好门窗；

6）在办公室内或附近发现可疑人员、事、物，须立即向有关领导、部门报告，如时间紧迫，可直接联络安全人员进行查询。

6、公共区域管理守则

1）一些与工作无关的物品、工具、材料应放于仓库，安放整齐，保持工作场地整齐清洁；

2）工作场地、消防楼道、安全通道须保持畅通无阻。电线不得横跨走道，通道上下不得堆放物料，如必须暂时放臵，也要摆放整齐；

3）墙壁、桌椅有突出的铁钉、针头，必须立即拔除，以免造成刺伤、割伤；

4）更衣室、休息室应保持整洁，不可乱丢烟蒂、纸屑、废弃物，衣柜不放臵食物、饮料、打火机等；

5）工作完毕后，所有物品、工具等不得放在工作场所，应收藏到仓库里放好；

6）通道、台阶、地面须保持平坦、完整，如有破损，应随时上报有关部门；

7）消火栓前不准放臵杂物、防碍其使用，手提灭火器不得挂放衣物或堆臵物品；

8）除指定场所外，不得随意吸烟；

9）防火门须保持关闭状态；

10）特殊工作时应戴上手套，脚穿平底胶鞋，不得佩带松弛的饰物；

11）搬运过大的垃圾桶时，要找人帮忙，不要勉强用力。

7、一般用电安全守则

1）电线、开关、插头等均有一定的安全容量，千万不可超负荷作业；

2）电线、电气开关及插座不准悬挂衣物或放臵易燃物品；

3）除专业技术人员在接受指示后可安装电气设备或接通电源之外，任何人不准私自安装电气设备或随意搭接电源线；

4）公共区域或办公室不准使用热得快等电器；

5）不可让易燃物靠近灯泡、日光灯管，用书籍、纸张或用衣帽遮蔽光线都是危险行为；

6）开关、插头如用手接触感觉有热度，显然有接触不良情形，应立即报修；

7）电气开关如使用时冒出火花、接触不良，须立即报修；

8）操作电器用具务必保持良好绝缘，如发现有漏电情况，应立即拔下插头，切断电源，立即停止使用或报修；

9）电线断落，千万不可碰触；

10）发现电气设备异常，首先切断电源，并立即通知工程部和上级领导；

11）若电线外皮破损或导电体露出，则易发生危险，务必换新或报修，不能再使用； 12）房屋装修时，要注意施工人员的用电安全，并须先获得项目审批的许可，以便监督。

8、手推车安全守则

1）手推车如滑轮有损坏，或者有台面倾斜，把手脱落等任何问题，应立即停止使用，

报请修理；

2）推车前进经过转角处时，不要在后面推，应改在旁边拉，这样可以看到另一方向的来人或是来车，以免撞到；

3）推车进出电梯时，若是负载物太重，应找人帮忙，不要勉强推或拉，尤其是当电梯平台与地面不在同一平面时。

9、工作梯使用安全及职业健康安全守则

1）梯子不宜架设在易滑动的地砖上或不坚实的地面上，而应有平坦及稳固的立足点，有人帮忙扶梯；

2）架设梯子应使其稳固，上下4个支点着力，力求稳妥；

3）上下梯子时，两手两脚不能同时放在同一横档，身体重心应维持在中间；

4）切记在上下梯子时手中拿有任何物件；

5）不得使用横档有缺陷的梯子，有缺陷的梯子都不宜使用；

6）绝不允许两个人在同一个梯子上；

7）梯子绝对不允许架设在门口，以防门内（外）有人进出推翻梯子，除非将门锁上，或有人专门看守；

8）梯子不使用时要立即收妥，无人看管时不得竖立，因会倒下伤人，也会让人绊倒。

9）工作梯作业超过2米以上的，作业人员必须佩戴安全绳。

10、搬运安全及职业健康安全守则

1）过重物品不要单独勉强搬运，以免伤害身体；

2）切记扭转腰背，反方向去拿重物，搬运物品不要扭转身体方向，以免拉伤筋骨； 3）搬运物品时应注意四周，背行时最容易发生方向失误，不可搬运物体向后退； 4）搬运长形物体时，应保持前面高，后面低，尤其是在转角处或前面有障碍物时，应特别注意；

5）推滚圆形物体时应站在物体后面，并注意前面是否有人，双手不要放在圆形物体的边缘，因碰撞时最易伤手；

6）超过人体高度的物料，即使不重，也不要一个人搬动，防止伤人；

7）搬运前应带好手套，避免手指压伤。

11、秩序维护人员安全及职业健康安全守则

1）要确保大门及周边的交通秩序，维护交通安全，保持通道的畅通；

2）除了对客人的询问指引外，也要注意自身的安全；

3）机动车、非机动车要遵守物业管理区域规定的安全原则和停车秩序，对不遵守的应及时处理；

4）了解发生火灾或当救护车抵达时的应变程序；

5）对一些形迹可疑或公安机关通报的人员，及时进行信息反馈和协查；

6）对一些喝酒过多、发生争吵过急的人员应时刻多加注意，以防发生突发性事情，必要时给予帮助。

7）出入口管理：对出入口进行管控，按照项目管理要求对人员、车辆管控，对办公区来访人员做好登记工作。

8）对突发事件按照《突发紧急预案》相对应的流程进行处理。

9）配臵相应的防护装备，如防爆头盔、防爆背心、防爆器具等。

12、保洁员安全及职业健康安全守则

1）清洁剂非酸即碱，对皮肤都有伤害，尤其是眼睛，须特别小心；

2）尽可能的避免使用强酸、强碱，要用中性的清洁液代替；

3）不得使用碱性或酸性的清洁液泼洒，以免溅到眼睛，万一被溅到眼睛，应用清水清洗后立即就医；

4）使用保洁清洁设备时要注意用电安全，破损的电源线千万不能再使用；

5）厕所内地面上的水渍须及时清除，保持干净，避免人员滑到。

6）窗台保洁或者涉及用梯的作业,必须两人操作,一人扶梯,一人作业,高度超过2米的作业必须拴安全绳。

7）雨天作业或者湿滑场地作业时必须穿防滑胶鞋。

8）做去尘保洁时必须戴护目镜带防护口罩。

9）消杀人员作业时，应佩戴口罩、手套、消杀药品应设专人专柜上锁管理。

10）其他情节人员如使用腐蚀性、刺激性气味的清洁用品应佩戴口罩或橡胶手套等防护用品。

13、绿化员安全及职业健康安全守则

1）农药喷洒时必须戴护目镜.防护口罩.橡胶手套.雨鞋.草帽。

2）剪草作业时必须佩带护目镜,防护口罩,同时必须按照剪草机操作规程使用,保持

安全间距。

3）绿化工室外作业应穿长袖服，并根据天气情况选择佩戴太阳帽或雨衣。

14、工程人员安全及职业健康安全守则

1）电力设备操作时必须戴绝缘手套,穿绝缘靴,同时必须严格按照操作规程进行操作。

2）电焊.氧焊作业需填写动火申请，必须戴安全帽,护目镜,手套。

3）涉及使用梯子的作业,必须两人同时操作,一人扶梯,一人作业.在超过2米的高空作业时必须拴安全绳。

15、餐厅人员安全及职业健康安全守则

1）凡现场操作和快餐厅打菜人员必须带手套、口罩，不能直接用手接触食品。

2）厨房内应随时保持清洁，集中精神,不在厨房内跑动打闹避免滑到。

3）刀具和锋利器具掉地途中不要用手接拿。

4）厨房的各种机电设备操作使用必须制定安全操作规程。

5）餐厅操作人员穿着工作装，洗碗工应穿防水围裙，带防水手套以及防滑鞋。炒菜人员在炒菜时佩戴帽子。

16、物料仓库安全及职业健康安全守则

1）在仓库外墙显眼处张贴“严禁烟火”的标志，任何人不得在仓库内吸烟或使用明火；

2）易燃物品，如酒精、油漆、溶剂油、火柴等，应与一般物品分别储藏，专设危险物品标志；

3）仓库内地面应保持洁净，不得有水渍、油脂或其他油腻物质，以免工作人员作业时失足跌倒；

4）走廊、门、通道等处不要放臵突出的物料，以免工作人员绊倒；

5）废纸、废料应随时处理，倒在加盖的金属桶内，不得乱扔乱放；

6）仓库保持通风及适当的照明设备，通气窗周围50厘米的范围内不得堆臵物品，以免阻碍通风；

7）仓库内如有支柱或其他固定不可移的设备，为避免使工作人员撞到，应用油漆刷上黄黑相间的线条，以提醒工作人员注意；

8）堆积袋装物品时，应将袋口朝内，以免破裂时袋内物料流向前面，危及作业人

员；

9）袋装物品堆积如超过2.5米，应呈塔形堆臵，即每堆高一层就减少一袋（圈）； 10）从堆积物品中取物，要从最上一层拿起，不得从底层或下面层抽取，以免基础不稳，上层物品坠落伤人，物品的堆积量不得超过物架的负荷，以免发生塌裂的危险； 11）堆臵物品应力求重心平稳，重心越低越安全；

12）仓库内放臵的物品，要将重的放在最下面，轻的放上面，在台架上放臵物品，要朝里面放，离边缘至少15厘米；

13）爬高拿物品时，不能踏在台架边缘，一定要用凳子或梯子；

14）仓库的管理人员要养成一种习惯，即在台架上的任何物品都要注明标记，能清楚物品名称和存放日期。

第四章物业安全生产奖惩条例

结束语

本手册给物业公司员工作为内部指导性安全工作手册。为保障物业公司、物业管理区域业户、所有物业员工的人身及财产安全，罗列了浅薄知识。同时，通过公司对安全生产案例进行分析，整理汇总后作为员工处理同类事件作为标本和典型，具有借鉴和指

导意义。希能给各位同仁一定的受用价值。

为了您自身和家人及企业，请牢记安全第一！生命至上！

员工安全生产承诺书

本人完全认可《无锡市永恒物业管理服务有限公司安全知识手册》之相关规定，恪尽职守，努力做好安全生产防范工作。如有违反，愿接受公司相应处罚。

本手册适用于无锡市永恒物业管理服务有限公司员工阅读、保存，如离开本单位，请交回本手册，如有遗失，赔偿20元/本费用。

承诺人：

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员工安全生产承诺书

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