赵县刘家庄控制性详细规划文本

赵县刘家庄控制性详细规划文本

第一章总则

第一条为了指导修建性详细规划编制，合理引导赵县刘家庄村区域改造建设，为规划管理和实施提供依据，特制定《赵县刘家庄控制性详细规划》。

第二条本规划适用于规划范围西起升华街，东至梨香东街，南起规划路，北至春风巷所围和区域，面积约52公顷范围内各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建和扩建等城市建设管理工作。

第三条规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市规划编制办法》；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》；

4、《赵县县城总体规划》（2007—2020年）；

5、《赵县绿地系统规划》（2007—2020年）；

6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）；

7、其它与城市规划、土地管理、建设管理相关的法律、法规和条例。

第四条规划原则

1、古城风貌协调的原则：严格执行总体规划关于历史文化名城保护章节的要求，在建筑高度严格控制建设多层和低层建筑、建筑风格上探寻赵县古城特色。

2、公众利益优先的原则：公共服务设施和市政配套设施严格执行国家规范标准，尤其是小学和托幼、文化活动站等公益性公共服务设施，量控与位控相结合。

3、改善环境可持续发展的原则：严格执行上位规划的绿地控制，小区级绿地按照规范进行控制，并配套公厕、垃圾转运站、垃圾收集点灯环卫设施，布局服务半径合理。

第五条本控规中未涵盖的内容以及未涉及的指标，应符合国家、河北省和赵县有关法规、规范的规定。

第六条规划期限

本规划期限为2008—2010年。

第七条主管部门及管理权限

本规划由赵县人民政府审批，赵县建设局负责解释和监督实施。

第二章土地使用和建筑规划管理通则

第八条用地使用分类

本规划依据国标（GBJ137-90）《城市建设用地分类一规划建设用地标准》，结合该控规区用地和功能需要，确定地块用地性质。

第九条规划制定的控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标包括用地性质、用地兼容属性、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配套设施7个指标，是规划管理中必须执行的；指导性指标包括用地面积、城市设计导引要求等是提供规划管理参考，并向地块开发商、规划师、建筑师等提供建议的引导性指标。

第十条地块划分

按片区—地块二级模式予以控制，本片区取刘家庄拼音的第一个字母“LJZ”进行命名。共划分为25个地块，命名为LJZ-01——LJZ-25。

第十一条容积率规定

多层居住建筑容积率控制上限为1.6，商住混合建筑容积率控制上限为1.8，商业服务业用地（LJZ-12地块）容积率控制上限为2.0，小学托幼用地、特殊教育用地建筑容积率控制0.8，文化娱乐建筑容积率控制1.2，体育用地建筑容积率控制0.8。

第十二条建筑密度规定

商业建筑及商住混合建筑的建筑密度控制上限为40%，多层居住建筑密度控制上限为28%，小学托幼用地和特殊教育用地建筑密度控制上限为18%，体育用地建筑密度控制上限为40%，文化娱乐用地建筑密度控制上限为30%。

第十三条绿地率规定

居住用地绿地率达到35%以上；特殊教育用地与小学托幼用地绿地率30%以上；体育用地、文化娱乐用地；交通设施用地、停车场用地绿地率达到20%以上；商业金融业用地绿地率25%以上。

公共绿地保证绿地率在85%以上，防护绿地保证绿地率在90%以上。

第十四条建筑高度规定

建筑以多层为主，控制6层以下，高度20米。LJZ-12地块规划高层宾馆酒店设施，高度可突破，控制高度30米。

第十五条建筑后退规定

建筑后退距离包括：建筑后退道路红线距离、建筑间距和建筑后退地界距离。

1、建筑后退道路红线距离：后退主干道3米，后退次干道2米，后退支路

1.5米。

2、建筑间距

居住建筑日照标准应满足大寒日日照不低于2小时。多层居住建筑间距按间距系数确定。托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。中小学的教学楼和老年建筑的主要居室应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。

非居住建筑的间距，应符合下列规定：（1）多层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的1.0倍；最小值为6米；垂直布置时，其建筑间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。（2）高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍；最小值为20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米。（3）多层与高层平行布置时，其建筑间距不小于18米，垂直布置时，其建筑间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。

居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求：（1）被遮挡建筑为居住建筑的，其间距按上述有关居住建筑的规定控制。（2）被遮挡建筑为非居住建筑的，其间距按上述条款中有关非居住建筑的规定控制，同时考虑视觉卫生的因素影响。（3）多层建筑山墙间距不宜小于6米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。

3、建筑后退地界距离

（1）多层建筑应退让正面相应建筑间距的1/2。高层建筑南北向布置时，南侧不小于16米，北侧不小于20米；高层建筑东西向布置时，居住建筑退东西地界不小于16米，非居住建筑退东西地界不小于10米。

（2）多层建筑山墙退地界不得小于4米，高层建筑山墙退地界不得小于6.5米。

（3）地界外为现状建筑的，除符合本条（1）、（2）中的规定外，需同时满足建筑间距的有关规定。

第十六条交通控制规定

交通控制分为三个方面：其一，禁止开口路段控制；其二，出入口方位控制，其三，配建停车位控制。

1、禁止开口路段控制：沿主干道设置出入口距交叉口距离控制在70米外，沿次干路设置出入口距交叉口距离控制在50米外，沿支路设置出入口距交叉口距离控制在30米外。见规划图则标示。

2、出入口方位控制：主要控制主要机动车出入口的方位。见规划图则标示。

3、停车位配建按照下表控制：

第十七条用地兼容规定

主要针对沿永通路商业带进行用地兼容控制，商业金融业用地兼容居住。严格执行规划图则中用地兼容的控制。

第十八条住宅与商业建筑混合控制

严格执行河北省建设厅发文件——冀建规〔2008〕149号的规定：

1、新批准的居住小区、住宅楼，一律不得在住宅建筑内部批准设置可能产生噪声、油烟污染的娱乐、餐馆等场所。严格控制批准建设底层商业的住宅，确需建设的，应当依据控制性详细规划在核发建设工程规划许可证时，明确注明其商业部分不得作为可能产生噪声、油烟污染的娱乐、餐馆等场所。在居住小区的公共建筑内规划设置可能产生噪声、油烟污染的娱乐、餐馆等场所的，应确保不对周围住户产生影响方可批准设置。

2、经审批的居住建筑，规划行政主管部门不得擅自批准改变使用性质。确需改变的，应当按照《城乡规划法》关于建设工程设计方案总平面图的修改程序进行修改。未按法定程序批准改变使用性质的，要追究有关责任人的法律责任。

3、对于未经许可或改变许可规定使用性质而改建住宅的违法建设行为，要按照《城乡规划法》有关规定严肃处理。

第三章城市设计导引及用地规划布局

第十九条城市设计导引

内容包括建筑体量、建筑色彩与风格、开敞空间设置、沿街建筑后退形式控制、交叉口处建筑控制。

1、建筑体量：单栋建筑的正面长度不宜超过60米，尤其是沿街连体建筑，底部商业裙房不宜超过80米。

2、建筑色彩与风格：建筑色彩宜采用暖灰色系，商业建筑局部可点缀亮丽的色调，但不宜超过3种；居住建筑宜采用红色坡屋顶，商业建筑宜采用古典风格，寻求赵县古典建筑风格符号，提炼元素表现在建筑单体设计上。

3、开敞空间设置：居住地块LJZ-01、LJZ-02、LJZ-07、LJZ-19、LJZ-20、LJZ-21内的小区或组团绿地、广场的布置应当考虑两侧古城绿带和防护绿带的借景，和相互之间的联系与对话。

4、沿街建筑后退形式控制：沿街建筑本规划控制的是最小后退道路红线距离，应当在此基础上适当局部多退，避免形成建筑“一刀齐”的生硬，在局部涂凹处进行绿化或小品的点缀，丰富街道景观。

5、交叉口处建筑控制：主要是针对梨香大街与永通路交叉口处，建筑的布局应当加大后退距离，形成绿地或广场，避免交叉口建筑景观的压抑感。

第二十条土地利用规划

1、居住用地及主要配套设施：主要是二类居住用地，总计25公顷。配套公共服务设施主要有小学一所，托幼二所。梨香大街以西永通路北LJZ-06地块布置小学和托幼一所，总用地1.35公顷；梨香大街以东LJZ-21地块布置一所托幼，用地不少于2000平方米。配套市政设施主要有热交换站、煤气调压站、变电站、垃圾转运站、垃圾收集点、公厕；配套公益性公共服务设施主要有老年活动站、文化活动站、书店、卫生所、邮政所、储蓄所；配套商业服务设施主要有农贸市场或菜市场。

2、公共服务设施用地：梨香大街与永通路交叉口东南角规划文化设施用地一处，面积0.71公顷；梨香大街与规划路交叉口的东北角规划体育设施用地一处，面积1.2公顷；将赵县特殊教育学校用地调整至梨香大街与永通路交叉口的西南角，面积0.42公顷；永通路（升华街——梨香大街段）自路中线两侧各90米进深布置商业设施用地。其中，升华街与升华东街之间的LJZ-12地块布置高档宾馆酒店。永通路南侧沿梨香大街东侧50米进深布置商业用地。

3、道路交通用地：（1）涉及道路有升华街、梨香大街、梨香东街、升华东街、永通路、春风巷、规划路共七条，面积8.6公顷。升华街红线30米，升华东街红线12米，梨香大街红线40米，梨香东街红线50米，永通路红线30米，春风巷红线18米，规划路红线20米。（2）停车场用地一处，面积0.2公顷。（3）交通设施用地一处，面积约0.6公顷。

4、绿化用地：恢复东部护城河及绿化用地，沿升华街东侧布置，平均宽度70米。梨香东街西侧规划防护绿带25米。绿化和水域用地面积共计4.8公顷。小区级绿地满足1.5平方米/人。

第四章规划管理实施

第二十一条规划管理的刚性

本规划的控制性指标为用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、禁止开口路段、交通出入口方位、配套公共服务设施、配套市政基础设施。为本次规划的强制性内容，规划管理中应当严格执行。

第二十二条规划管理的弹性

规划确定的地块，结合实际项目大小可以进行调整，但容积率等各项控制指标不能突破。城市设计导引的内容赵县建设局根据实际项目的情况，适当把握控制。

第五章附则

第二十三条本规划自批准之日起执行，成果为规划文本和规划图则，规划说明和规划图纸是技术附件，共同指导规划管理和实际建设。