绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总
绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总

目录:

一、材料进场检验要求

二、成品保护管理办法

三、防泛碱工法

四、标准工程节点

五、种植标准

六、过程管控细则

注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。

一、材料进场检验要求

所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。

铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。

二、成品保护管理办法

(一)、通用条款

1.1 合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。

1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。

1.3 管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。

1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。

1.5 卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。

1.6 涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。

1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。

8、安装(焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等)作业时,要采取有效防护措施,不得损坏和污染已完工的墙面、地面。

9、安装好的管道(含风管)、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点,不得攀拉、踩踏

或放置脚手板。

10、墙、地面内暗敷的管线施工时,要严格控制剔槽的宽度和深度;混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞,不得擅自切断钢筋。

(二)、石材成品保护措施

2.1 施工前成品保护

2.1.1 在石材采购合同或景观施工合同中,明确石材成品保护措施及费用,制定景观成品保护管理办法作为合同附件。

2.1.2 石材包装、运输环节要求

2.1.2.1 石材包装时,应分不同铺装区域装箱,尽量保证同一箱内装同一区域石

材,以方便拆御与安装,并在包装箱外粘贴两份拼接安装示意图,指导现场安装。

异形或较复杂的铺装,除对每箱标识外,还应对每块石材进行标识。

参考案例:用木板四边包封

2.1.2.2 板材装箱时石材应光面对光面,中间用橡皮胶垫隔开,用纸板护角包裹

四角防止崩角(见下图),并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫,防止石材

边直接与木材接触。

参考案例:石材装箱前的护角包裹

2.1.2.3 石材的搬卸应尽量采用叉车、吊车卸货,避免搬运过程造成板材的损坏。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的,需有相应的保护措施,尽量使用平板车拖运。

参考案例:石材运输及装卸参考案例:二次搬运的成品保护

2.1.3石材进场、堆放的成品保护要求

石材进场后应堆放整齐,石材堆放不得与地面直接接触,需用木方垫起或在底部衬垫橡胶垫(薄毯),同时对石材进行编码。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的,需有相应的保护措施。

参考案例:大板材成品保护措施(300*300及以上)

参考案例:小板材成品保护措施(200*200及以下)

参考案例:石凳、异型压顶等成品保护措施

参考案例:大型雕塑进行钢架焊接保护

2.2 施工中成品保护

2.2.1 合理安排施工顺序,乔木种植→铺装施工(保护)→灌木草坪种植→清理整改→交付。对于后期交叉施工量大的精装修项目,应合理规划施工通道,施工养护区域应有效围合,并组织专人疏导交通。

参考案例:施工区域的围合措施

绿城、中海园林景观工程的成本管控要点

绿城、中海:园林景观工程的成本管控要点 核心提示:绿城是豪宅产品的代名词,中海是成本管控的利润王,为什么这次 选取这两家企业的景观成本来探讨,是因为豪宅更需控成本,否则也不赚钱; 而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数,更是需要我们去好好研究的。 景观工程,作为客户感知房地产项目的重要部分,让房地产企业费尽心思考量和打磨,但是,再需要投入的部分,也要考虑投入产出比。 一、景观工程成本的基本类别 景观工程成本,一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围 墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃 圾站、物业管理用房、其他配套用房等。 其中,园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。 绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护,由于绿化工程往往是 客户在看房时能直观感受到的敏感性成本,一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总 额的25%。 二、景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则: 第一,应根据营销定位匹配楼盘档次,可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二,尽量选择优秀设计单位或著名设计师,不仅能够有效优化产品设计,而且能够提高 产品知名度,把握了景观细节,就把握了效果,成熟的景观设计成果能节约成本。 第三,选择相匹配的材料及有实力的施工单位,保证设计效果的实现,设计再好,没有好 的施工单位来实施,同样不能做出好的园林景观。

第四,为控制整体投资,应合理分配。根据地块分级,景观投资不宜采用统一标准,而应该在统一的投资水平上,根据土地分级采取景观投入分级的策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平;相反,则可以适当低于平均水平,不均衡投入景观成本,从而控制整体投入。 基于上述大原则,可以基于以下重点来打造景观,从而在实现成本管控基础上,好钢用在刀刃上。 首先,根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次,在考虑景观均好性的同时,适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次,以提升高品质物业的标准。 再次,依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势,楼盘整体投资应提高软景投资比例。 最后,在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块,周围应适当提高景观投资水平,提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质;对于城市形象展示面和临街区的地方,适当的提高投资比例是有必要的。 三、园林景观工程成本管控 上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米,折合575元/㎡。 由测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室外照明水电6%,此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体景观成本分析详见下表。

绿城园林景观工程设计15个强制性标准

绿城园林景观工程设计15个强制性标准 最大的景观微刊:Land-2013 1.建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡(或覆土)高度禁超过室±0.000标高线。 2.小区界绿化与界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上,并应根据绿化生长速度定期进行修剪。

3.为保证摄像监控效果,园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位,夜间应保证足够照度,环境照度不应小于50Lux。 4.室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆,栏杆高度从可踏面起算不应小于 1.05m。

5.室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。 6.泳池水位应符合安全规定,成人泳池水深应控制在1.3m以,儿童泳池水深控制在0.3-0.6m 之间,按摩池水深应控制在0.8-0.9m之间。

7.经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置,且应满足地相关规定要求。经营性泳池区任位置照度均不应小于80Lux。 8.泳池不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。 9.围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶的部分应设置滴水线(槽),防止雨水流挂现象发生。

10.硬底人工水体近岸2.0m围,水深不得大于0.7m,汀步附近2.0m围,水深不得大于0.5m,无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。 11.景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计,施工过程中不得擅自变更结构尺寸。

12.泳池、水景(系)马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂,基层防水应采用水泥基防水砂浆,泳池侧禁使用柔性防水材料。 13.泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩(背衬不锈钢)等材质,不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料。

山水绿城景观施工图设计任务书

景观设计任务书项目名称:荣和·山水绿城景观设计 拟稿: 审核: 签发:

公司名称:广西荣和置业有限责任公司编制日期:________________________

一、总体景观规划设计要点 1.设计提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题(名称),并赋予其深厚的文化内容,同时突出自然环境与居住环境良好结合理念。 2.地块内有市政路分隔,弱化市政路的概念,宜做成观山、观水的景观走廊,生态化观光价值突出以及商业价值突出的异国风情商业街及休闲广场。同时也能成为北湖片区具有较强商业旅游景观效应的景观路。 3.总体布局应充分考虑与东面狮山生态公园片区的关系,充分挖掘其景观价值及商业价值。 4.区内主要道路沿线应营造多个开放空间,形成疏密有致、连续而变化的道路景观。 5.景观设计需密切配合建筑设计: (1)有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果; (2)便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。 (3)大部分住宅首层(除与临街商业相接的住宅以外)设架空层,以使室内、外空间自然过渡。营造自然和谐的邻里交流场所。 6. 设置不同功能性质休憩场所,以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求,例如儿童及老人活动场所。 7.在进行景观设计时,尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响(要求在景观概念设计阶段提供上述处理方法的意向图片)。 8.社区内步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等,处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。 9.住宅入口大堂周边(架空层)景观设计应适当精细化处理,或在适当位置设置休闲座椅等。 10.景观照明考虑艺术化,可与室外小品设计风格统一,形成社区特有的设计符号。 11.背景音乐应烘托活动场地气氛,特色园径考虑加入背景音乐,营造轻松浪漫的散步空间。 12.植物设计充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果,注意植物种类的合理搭配,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的绿化景观效果。 13.景观规划应协调好硬景及软景的比例及关系,在生态的、投资造价合理的原则下,考虑小区景观的趣味性、均好性及可参与性。在满足小区居民活动基本要求的前提下适当增加绿化软景的面积。原则上所有的架空层、小区主入口、园林中心区域设置硬景铺装外,其余均全部按绿化软景设计。 14.建筑立面初步定位为简约的现代新古典风格(详见所附图片)。

绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总 目录: 一、材料进场检验要求 二、成品保护管理办法 三、防泛碱工法 四、标准工程节点 五、种植标准 六、过程管控细则 注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。 一、材料进场检验要求 所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。 铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。 二、成品保护管理办法 (一)、通用条款 1.1 合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。 1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 1.3 管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。 1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。 1.5 卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻

拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。 1.6 涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。 1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。 8、安装(焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等)作业时,要采取有效防护措施,不得损坏和污染已完工的墙面、地面。 9、安装好的管道(含风管)、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点,不得攀拉、踩踏或放置脚手板。 10、墙、地面内暗敷的管线施工时,要严格控制剔槽的宽度和深度;混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞,不得擅自切断钢筋。 (二)、石材成品保护措施 2.1 施工前成品保护 2.1.1 在石材采购合同或景观施工合同中,明确石材成品保护措施及费用,制定景观成品保护管理办法作为合同附件。 2.1.2 石材包装、运输环节要求 2.1.2.1 石材包装时,应分不同铺装区域装箱,尽量保证同一箱内装同一区域石 材,以方便拆御与安装,并在包装箱外粘贴两份拼接安装示意图,指导现场安装。 异形或较复杂的铺装,除对每箱标识外,还应对每块石材进行标识。

绿城家园小区园林景观工程设计合同

“绿城家园小区”园林景观工程设计合同 甲方:北京市****有限公司 乙方:北京市*****有限公司 经双方友好协商,甲方委托乙方进行园林绿化、景观工程设计,按照《中华人民共和国合同法》,并结合有关规定以及本工程的具体情况,签订本合同。 一、工程项目: 1.工程名称:****家园 2.工程地点:北京市坂田 二、设计范围、内容及要求等: 1、设计范围:“****家园”红线范围内室外园林景观观(包括架空层和空中花园)。 2、设计内容:上述设计范围内景观园建及小品设计(硬景部分),绿化种植设计(软景部分),园林景观灯设计等。 (1)、景观园建设计包括小区入口,边界围墙处理、地面处理、铺装材料和细部处理等。 (2)、园林小品设计包括小型园林建筑物(两个大门和驿站)、亭台、花架、园景墙、花池、步行小径、残疾人坡道、地下车库采光槽、梯阶、栏杆,排洪沟及盖板。 (3)、水景、喷泉造型和表面铺装设计。 (4)、儿童游乐场的布局和设施选型建议。 (5)、提供植物设计,其中包括树木、灌木和草坪;并与当地植物专家配合,选择适合当地生长条件的植物品种。

(6)、园林照明灯具的选择,灯具分布位置(包括广场、行人道和绿化照明)及回路控制系统建议。 (7)、通盘考虑园内的陈设品如花盆、长凳及垃圾桶、标识牌等园林设施,设计平面布置方案,并提供与整个环境设计相协调的雕塑品及艺术品摆设的建议。 3、施工图设计: (1)景观施工图设计说明; (2)总平面图;(含索引内容) (4)放线图(包括园林小品、水系、园路、广场及重点植物、拟定人工灌溉供水点位置的定位); (5)配合设计院进行竖向图及地表排水设计(包括等高线、定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水方向、坡度,出具地面排水及灌溉图);(地下排水管道布置、嵌接和排水方向等详细设计由相关设计院负责提供)。 (6)铺装及台阶详图(包括铺装面材、规格、构造做法);道牙、花槽等详图; (7)各入口及主要景观详图,园林小品详图、节点大样图;水景、喷泉造型和表面铺装等详图。 (8)与道路、建筑、坡地交接处,如散水、架空层、廊架底部等处的详图; (9)室外陈设品布位图(包括灯具、标示牌、雕塑品及艺术品、各种户

景观施工图细部细节

景观施工图细部细节 一、道路和平台 1、硬制铺装道路及平台 A、道路和平台及构造 因南北方气候和土质问题,是否存在车库顶板以及是否需要满足车行需要的因素,园路和平台的构造各地均不相同。具体分为:南方和北方两大类。(内含普通人行道及平台,车库顶板上的人行道路及平台,车库顶板上车行道路及平台,隐形消防通道等)具体做法详见地区公共图做法。 B、排水的组织 坡度:因排水的要求,平台应设置1%~2%的排水坡度。分为单向排水、双向排水、多向排水等。因排水坡度所产生的标高差应在平面图及剖面图中表示出来,并标明排水方向及坡度,下面列出坡度及坡道的标准: (1)园路,道路的标准坡度 ★道路的最大纵坡度:按12%规划设计(寒冷地区的最大纵坡为8%)。 ★自行车专用道:坡度在5%以内时感觉舒适。 ★轮椅车专用道:一般坡度在6%以内,最大纵坡不得超过8.5%,1/12。 (2)坡度与人的视觉行为关系 ★坡度在1%以下:路面平缓,但排水困难,雨天行驶不舒服。 ★坡度在2%~3%:比较平坦,视野开阔,活动方便。(多控制在此坡度) ★坡度在4%~10%:坡度较为平缓,适用于草坪广场。 ★坡度在10%~25%:展现优美的坡面,适用于草皮看台等场所。 (3)坡度的最大标准 ★路面排水坡度:1%~2% ★轮椅用园路的最大纵坡:4% ★轮椅用坡地的最大纵坡:8.5% ★普通道路的标准最大纵坡:17%,即1/6 ★草坪修剪机作业的最大纵坡:33%,即1/3 ★中高木绿化种植的最大纵坡:57%,即30度 ★草皮坡面的最大纵坡:100%,即45度 ——摘自《风景建筑小品设计图集》中B22坡度,坡道 收集:平台雨水可分为雨水口、排水沟等。需设置何种形式的收水方式应与水电工程师进行沟通。当遇到下沉式平台则必须设计排水沟,以便于雨水收集。 C、沉降及伸缩缝的设置 由于材料的热胀冷缩的原因,道路及平台需要设置伸缩缝(做法详见公共图)。北方的温差较大,伸缩缝的设置尤其重要。由于道路基础不均匀沉降的原因,道路及平台需要设置沉降缝,存在车库顶板与非车库顶板必须设置沉降缝,缝应结合饰面波打线设置。 2、木平台 木平台的具体构造详见公共大样:

绿城中海:园林景观工程的成本管控要点

. 绿城、中海:园林景观工程的成本管控要点核心提示: 绿城是豪宅产品的代名词,中海是成本管控的利润王,为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨,是因为豪宅更需控成本,否则也不赚钱;而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数,更是需要我们去好好研究的。 景观工程,作为客户感知房地产项目的重要部分,让房地产企业费尽心思考量和打磨,但是,再需要投入的部分,也要考虑投入产出比。 一、景观工程成本的基本类别 景观工程成本,一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。 其中,园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护,由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本,一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总 25%。额的二、景观成本控制原则与重点 大原则:基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4 第一,应根据营销定位匹配楼盘档次,可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二,尽量选择优秀设计单位或著名设计师,不仅能够有效优化产品设计,而且能够提高产品知名度,把握了景观细节,就把握了效果,成熟的景观设计成果能节约成本。 第三,选择相匹配的材料及有实力的施工单位,保证设计效果的实现,设计再好,没有好的施工单位来实施,同样不能做出好的园林景观。. . 第四,为控制整体投资,应合理分配。根据地块分级,景观投资不宜采用统一标准,而应该在统一的投资水平上,根据土地分级采取景观投入分级的策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平;相反,则可以适当低于平均水平,不均衡投入景观成本,从而控制整体投入。 基于上述大原则,可以基于以下重点来打造景观,从而在实现成本管控基础上,好钢用在刀刃上。 首先,根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次,在考虑景观均好性的同时,适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次,以提升高品质物业的标准。 再次,依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势,楼盘整体投资应提高软景投资比例。最后,在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块,周围应适当提高景观投资水平,提高劣

北京绿城施工图出图深度要求

青岛万科施工图出图深度要求 (试用稿)

北京绿城房地产有限公司设计部 2012年月日 总则 【编制目的】:1.为了保证北京绿城房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度,杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺,形成 表达形式、表达容的标准化,以保障施工图出图质量。 2.为设计单位提供施工图出图参考依据,使设计处于受控状态。 【编制依据】:1. 建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》; 2. 万科公司相关文件;

【适用围】:1. 北京绿城新建的住宅项目; 2. 公建及相应配套建筑不在此围; 【编制容】:各专业施工图图纸表达的成果标准; 【容说明】:凡本标准没有注明之处,均按照相关标准执行。【编制单位】:北京绿城设计部 【施行日期】:2012 年月日

目录 第一部分. 各专业施工图出图深度要求 (1) 一.建筑专业施工图 二.结构专业施工图 三.给排水专业施工图 四.暖通专业施工图 五.电气专业施工图 第二部分.交付格式标准 (33) 一.关于图纸规格 二.关于审施工图 三.关于各类报建图 四.关于最终施工图 五.关于电子文件 六.关于变更纪录

第一部分 .各专业施工图出图深度要求 一.建筑专业施工图 (一).封面、目录 封面: 1.注明工程名称及楼栋号 2.主要设计人员签章 其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章,结构专业负责人需加盖一级注册结构师章,同时注册章应在注册有效期。 3.设计单位名称、资质编号(应与设计合同中相符) 4.总建筑面积(地上、地下)及子项建筑面积(准确计算),出图日期。 5.出图章与节能章等(应在有效期)。 目录: 1.图纸容有序排列,注明图纸规格与编号,区分好重复与不重复使用的图纸。2.应注明所选用的工程做法图集。 (二).设计说明及工程做法表 设计说明: 1.说明项目组成,设计围。 2.简要的工程概述,包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度(檐口高度)、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室

绿城景观施工标准汇总之欧阳家百创编

绿城景观施工标准汇总 欧阳家百(2021.03.07) 目录: 一、材料进场检验要求 二、成品保护管理办法 三、防泛碱工法 四、标准工程节点 五、种植标准 六、过程管控细则 注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。 一、材料进场检验要求 所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。 铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。 二、成品保护管理办法 (一)、通用条款 1.1 合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。 1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 1.3 管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器

件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。 1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。 1.5 卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。 1.6 涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。 1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。 8、安装(焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等)作业时,要采取有效防护措施,不得损坏和污染已完工的墙面、地面。 9、安装好的管道(含风管)、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点,不得攀拉、踩踏或放置脚手板。 10、墙、地面内暗敷的管线施工时,要严格控制剔槽的宽度和深度;混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞,不得擅自切断钢筋。 (二)、石材成品保护措施 2.1 施工前成品保护 2.1.1 在石材采购合同或景观施工合同中,明确石材成品保护措施及费用,制定景观成品保护管理办法作为合同附件。

绿城房地产集团有限公司企业标准-景观照明设计评审细则

GTS 绿城房地产集团有限公司企业标准 GTS65006-2012 景观照明设计评审细则 2012-07-18发布2012-07-20实施 绿城房地产集团有限公司发布

GTS65006-2012 前言 本标准是规范绿城集团项目景观工程管理中照明电气设计工作的强制性企业标准。 本标准根据年度工作计划为规范照明电气设计而进行起草,在起草程中,总结了园区景观照明、商业景观照明、道路景观照明、公园景观照明等做法,征求了景观设计管理人员的意见及建议,主要规定的内容有:照明设计阶段管理及评审要点,灯具选型部分管理及评审要点,施工图阶段管理及评审要点。 本标准为首次发布,自2012年07月20日起实施,实施时间为2年,下次标准适宜性评审时间为2014年07月20日。 本标准由绿城景观咨询公司品质管理部起草并归口管理。 本标准主要起草人:邱斌、沈建锋、曹璞等。

GTS65006-2012 目录 1 总则 (1) 2 术语和符号 (1) 3照明设计阶段管理及评审要点 (1) 3.1管理要点 (1) 3.2方案评审要点 (1) 4.灯具选型部分管理及评审要点 (10) 4.1管理要点 (10) 4.2评审要点 (10) 5.施工图阶段管理及评审要点 (12) 5.1管理要点 (12) 5.2评审要点 (12) 6 引用文件 (15) 7 附录 (15) 附录1 GTR74008-03照明设备样品效果评审记录表 (15) I

GTS65006-2012 景观照明设计评审细则 1 总则 室外景观照明作为景观的重要组成部分,展现的是景观营造在傍晚及夜间这一休闲时段的景观呈现,同时也是居住业主实现夜间行走、观赏、交流而创造的一个安全、和谐的环境,是人们夜间室外活动空间构架的主要部分。为了科学、规范、人性化的室外景观照明,提升景观品位和对外形象、提高业主的生活质量,特制定本标准。 本标准适用于绿城房地产集团有限公司(下称集团公司)直属项目公司、控股项目公司及参照绿城管控模式执行的非控股项目公司(以下简称项目公司),其他项目公司参照执行。 2 术语和符号 光污染、照度、平均照明值、光束角(光束宽度)、光色、显色性、外壳防护等级定义详见《室外景观照明工程实施要点》(GTS74008-2012) 3景观照明设计阶段管理及评审要点 3.1管理要点 项目景观设计管理人员在设计单位递交照明方案后邀请照明电气设计单位(若有)、景观设计单位、施工单位等参与照明方案及施工图纸相关会审,由项目景观设计管理人员填写《景观专项评审会议纪要》,按照《景观精细化管控流程表》2.9相关评审要求完成流程审批,根据《景观设计与工程资料报备管理细则》(GTS 65001-2012),成果文件交相关部门存档备查。资料及报备内容及流程参见《景观设计与工程资料报备管理细则》。 3.2方案评审要点 3.2.1检查设计文件的完整性 重要项目方案阶段照明文件:总体灯光效果图、重要节点灯光效果图、灯光总平面图(类似于景观彩平图)、方案说明、灯具选型、工程概算造价、用电功率、智能控制说明、照度计算书、总体布置点位图。 一般项目方案阶段照明文件:总体布置点位图、灯具选型。 1

绿城地产集团 标准化运营手册 景观设计 _运营管理_项目运营手册设计弦之景观设计分弦V1.0

绿城中国企业标准 GTHO23000-2019 代替GTAO23000-2018 项目运营手册设计弦之 景观设计分弦 2019-06-24发布2019-07-01实施 绿城中国控股有限公司发布

GTHO23000-2019 II 目录 GTHO23000-2019 设计弦之景观设计分弦综述 (1) GTHO23010-2019 委托景观规划设计(按需)节点标准 (6) GTHO23020-2019 委托景观设计节点标准 (8) GTHO23050-2019 组织景观方案设计(含样板区)评审节点标准 (16) GTHO23060-2019 委托景观施工图设计(含结构)节点标准 (23) GTHO23070-2019 委托景观专项设计(按需)节点标准 (25) GTHO23080-2019 组织景观专项设计评审(按需)节点标准 (27) GTHO23090-2019 组织景观扩初设计(含样板区)评审节点标准 (30) GTHO23100-2019 组织景观施工图设计(样板区)评审节点标准.................. 34

前言 绿城将房地产项目运营比喻为七弦琴,在此模型中,前期、设计(品质)、工程、销售、服务、成本、财务七条专业管控线,构成琴的七条弦,每条弦又可以根据不同的工作脉络分为若干条分弦;统筹协调、本体、行政、法务、企业文化、合作方/委托方关系维护等支持性工作,构成琴体基座。每条弦/分弦及基座,均由一系列节点工作、常规工作以及对其他弦的配合工作构成。 本手册旨在梳理景观设计管控线的全貌,确定节点间的相互关系,并明确每个节点的工作标准、成果标准和管控要求。本手册由弦综述和10个节点标准构成。 本手册主要应用与绿城中国重资产板块项目,轻资产板块项目根据审批权限参照执行。 本手册是项目公司运营标准化的规范性文件,在起草过程中,总结了绿城的管理实践,并学习了行业的先进经验。 本手册为首次发布,用于替代《项目运营设计弦手册景观设计分弦》 (GTAO23000-2018),与被替代的标准相比,本次的主要改进之处在于:——调整了项目分类; ——调整了景观资料存档要求; ——调整了部分节点内容以及流程次序,取消原样板区评审节点,相关内容分别整合到景观方案评审、景观扩初评审、景观施工图评审三个节点; ——调整了部分节点的管控等级与流程审批权限; ——优化了部分节点的工作内容,涉及评审节点中操作步骤以会议卡片形式,简化节点工作内容表达形式; 本手册由产品管理中心起草并归口管理,主要起草人:金秋爽、王琦、黄曦、张志颖、袁梦、赵卿。

山水绿城景观施工图设计任务书

景观设计任务书项目名称:荣和?山水绿城景观设计 拟稿:___________________ 审核:___________________

签发:___________________

公司名称:广西荣和置业有限责任公司 编制日期: ____________________________

一、总体景观规划设计要点 1?设计提炼出一个鲜明的具有文化涵的推广主题(名称),并赋予其深厚的文化容,同时突出自然环境与居住环境良好结合理念。 2.地块有市政路分隔,弱化市政路的概念,宜做成观山、观水的景观走廊,生态化观光 价值突出以及商业价值突出的异国风情商业街及休闲广场。同时也能成为北湖片区具有较强 商业旅游景观效应的景观路。 3.总体布局应充分考虑与东面狮山生态公园片区的关系,充分挖掘其景观价值及商业价值。 4.区主要道路沿线应营造多个开放空间,形成疏密有致、连续而变化的道路景观。 5.景观设计需密切配合建筑设计: (1)有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果; (2)便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。 (3 )大部分住宅首层(除与临街商业相接的住宅以外)设架空层,以使室、外空间自然过渡。营造自然和谐的邻里交流场所。 6.设置不同功能性质休憩场所,以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求,例如儿童及老人活动场所。 7?在进行景观设计时,尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响(要求在景观概念设计阶段提供上述处理方法的意向图片)。 8.社区步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等,处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。 9.住宅入口大堂周边(架空层)景观设计应适当精细化处理,或在适当位置设置休闲座椅等。 10.景观照明考虑艺术化,可与室外小品设计风格统一,形成社区特有的设计符号。 11.背景音乐应烘托活动场地气氛,特色园径考虑加入背景音乐,营造轻松浪漫的散步空间。 12.植物设计充分考虑时间的影响,兼顾近期和长期的景观效果,注意植物种类的合理搭配,包括花期、颜色、气味等,使四季都有理想的绿化景观效果。 13.景观规划应协调好硬景及软景的比例及关系,在生态的、投资造价合理的原则下,考虑小区景观的趣味性、均好性及可参与性。在满足小区居民活动基本要求的前提下适当增加 绿化软景的面积。原则上所有的架空层、小区主入口、园林中心区域设置硬景铺装外,其余均全部按绿化软景设计。 14 ?建筑立面初步定位为简约的现代新古典风格(详见所附图片) 15 .实行限额设计。景观工程综合造价控制在350元/平方米以,在确保景观效果的前提下严格控制工程造价。

绿城景观施工标准汇总

绿城景观施工标准汇总 目录: 一、材料进场检验要求 二、成品保护管理办法 三、防泛碱工法 四、标准工程节点 五、种植标准 六、过程管控细则 注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。 一、材料进场检验要求 所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。 铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。 二、成品保护管理办法 (一)、通用条款 1.1合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。 1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 1.3 管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。1.4金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。 1.5卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。 1.6涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。 1.7在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。 8、安装(焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等)作业时,要采取有效防护措施,不得损坏和污染已完工的墙面、地面。 9、安装好的管道(含风管)、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点,不得攀拉、踩踏或放

绿城外墙建筑石材幕墙做法

绿城外墙建筑石材幕墙做法(值得借鉴) 明源地产研究院官方微信编辑整理 建筑幕墙是由面板与支承结构体系(支承装置与支承结构)组成的、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。 建筑幕墙常规物理性能要求: 抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能、热工性能、空气声隔声性能、光学性能、耐撞击性能、现场淋水试验、振动台抗震性能、承重力性能。 石材面板要求如下表: 石材面板使用要求: (1)弯曲强度标准值小于8.0MPa的石材面板,应采取附加构造措施保证面板的可靠性。 (2)在严寒和寒冷地区,幕墙用石材面板的抗冻系数不应小于0.8。 (3)石材表面宜进行防护处理。对于处在大气污染较严重或处在酸雨环境下的石材面板,应根据污染物的种类和污染程度及石材的矿物化学性质、物理性质选用适当的防护产品对石材进行保护。

(4)石材面板安装到位后,横向构件不应发生明显的扭转变形,板块的支撑件或连接托板端头纵向位移应不大于2mm。 (5)相邻转角板块的连接不应采用粘结方式。 石材幕墙的可维护性要求: 石材幕墙的面板宜采用便于各板块独立安装和拆卸的支承固定系统,不宜采用T型挂装系统。 一、干挂石材做法 干挂石材节点施工工艺说明: (1)所有骨架钢材需热镀锌处理。 (2)挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件。 (3)焊缝必须饱满牢固。 (4)钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。 (5)膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。

(6)石材短槽必须机械开槽,保证槽缝宽度符合设计要求,严禁现场手提切割机开槽。 (7)不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。 (8)石材板面需打胶时,胶缝宽窄必须一致,胶缝边缘平滑挺直无毛边。 (9)干挂石材厚度为25mm时,单块板平方面积不宜大于1平方米。 (10)干挂石材厚度大于25mm时,单块板平方面积不宜大于1.5平方米。 说明:(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50,预防室外地面沉降时花岗岩露边;(2)槽钢离开硬性地面20~30mm。

绿城景观工程管理手册

绿城房地产建设管理集团有限公司企业标准 GTMS440200-2016 景观工程管理手册 2016-3-31发布 2016-3-31实施 绿城房地产建设管理集团有限公司发布

目录 第一部分景观工程管理综述 (5) 1 景观工程管理主要职能分解 (5) 2 景观工程管控节点说明 (8) 3 景观工程管理流程图 (9) 第二部分工程管理操作指引 (10) 1 工程招投标阶段 (10) 1.1 运作流程图 (10) 1.2 控制要点 (10) 1.3 流程标准 (11) 1.4 表格模板 (11) 2 工程准备阶段管理指引 (12) 2.1 运作流程图 (12) 2.2 控制要点 (12) 2.3 流程标准 (13) 2.4 表格模板 (13) 3.1 运作流程图 (14) 3.2 控制要点 (14) 3.3 流程标准 (14) 3.4 表格模板 (15) 4 土方工程管理指引 (16) 4.1 土方施工流程图 (16) 4.2 控制要点 (16) 4.3 流程标准 (17) 4.4 表格模板 (17) 5 乔灌木施工管理指引 (18) 5.1 运作流程图 (18) 5.2 控制要点 (18) 5.3 流程标准 (19) 5.4 表格模板 (19) 6 绿化养护管理指引 (20) 6.1 运作流程图 (20)

6.2 控制要点 (20) 6.3 流程标准 (20) 6.4 表格模板 (21) 7 硬质铺装施工管理指引 (22) 7.1 运作流程图 (22) 7.2 控制要点 (22) 7.3 流程标准 (23) 7.4 表格模板 (23) 8 构筑物施工管理指引 (24) 8.1 运作流程图 (24) 8.2 控制要点 (24) 8.3 流程标准 (25) 8.4 表格模板 (25) 9 水景施工管理指引 (26) 9.1 水景管理流程图 (26) 9.2 控制要点 (26) 9.3 流程标准 (27) 9.4 表格模板 (27) 10 泳池施工管理指引 (28) 10.1 流程图 (28) 10.2 控制要点 (28) 10.3 流程标准 (29) 10.4 表格模板 (29) 11 围墙施工管理指引 (30) 11.1 流程图 (30) 11.2 控制要点 (30) 11.3 流程标准 (31) 11.4 表格模板 (31) 12 挡土墙施工管理指引 (32) 12.1 流程图 (32) 12.2 控制要点 (32) 12.3 流程标准 (33) 12.4 表格模板 (33)

房地产项目园林景观工程的成本管控要点

房地产项目园林景观工程的成本管控要点 绿城是豪宅产品的代名词,中海是成本管控的利润王,为什么这次选取这两家企业的景观成本来探讨,是因为zz认为豪宅更需控成本,否则也不赚钱;而成本管控高手中海的景观成本有哪些路数,更是需要我们去好好研究的。 景观工程,作为客户感知房地产项目的重要部分,让房地产企业费尽心思考量和打磨,但是,再需要投入的部分,也要考虑投入产出比。 一、景观工程成本的基本类别 景观工程成本,一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。 其中,园林环境工程指的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。 园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。 绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护,由于绿化工程往往是客户在看房时能直观感受到的敏感性成本,一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。 二、景观成本控制原则与重点 基于数据分析可提出以下关于景观成本控制的4大原则: 第一,应根据营销定位匹配楼盘档次,可参照同档次楼盘的景观投入水平。 第二,尽量选择优秀设计单位或着名设计师,不仅能够有效优化产品设计,而且能够提高产品知名度,把握了景观细节,就把握了效果,成熟的景观设计成果能节约成本。 第三,选择相匹配的材料及有实力的施工单位,保证设计效果的实现,设计再好,没有好的施工单位来实施,同样不能做出好的园林景观。 第四,为控制整体投资,应合理分配。根据地块分级,景观投资不宜采用统一标准,而应该在统一的投资水平上,根据土地分级采取景观投入分级的策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平;相反,则可以适当低于平均水平,不均衡投入景观成本,从而控制整体投入。 基于上述大原则,可以基于以下重点来打造景观,从而在实现成本管控基础上,好钢用在刀刃上。 首先,根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售卖场路线的景观投资水准。 其次,在考虑景观均好性的同时,适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次,以提升高品质物业的标准。 再次,依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势,楼盘整体投资应提高软景投资比例。

实用文档之绿城景观施工标准汇总

实用文档之"绿城景观施工标准汇总" 目录: 一、材料进场检验要求 二、成品保护管理办法 三、防泛碱工法 四、标准工程节点 五、种植标准 六、过程管控细则 注:字体加粗内容为特别关注处,未加粗部分不代表不是强制内容。 一、材料进场检验要求 所有进场材料和配件必须经国家相关检验单位验收合格,对于因材料和配件产生的一切质量、安全问题由施工单位负全责。 铺装贴面材料质量检验要求(列入日常检查内容):材料不允许有较大色差;材料强度、抗污染性、质感达到设计要求;材料加工尺寸误差按具体要求。 二、成品保护管理办法 (一)、通用条款 1.1 合理安排各工种施工顺序,尽量减少交叉污染。 1.2 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。 1.3 管材及配件、卫生洁具(含附件)、灯具、电箱(柜)、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装,卸货不得采用倾倒方式,不得抛、摔、滚、拖。 1.4 金属塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放,不得暴晒、雨淋,防止变形、受潮或受损。 1.5 卫生洁具、散热器(片)、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放,小心翻转,防止磕碰和损伤。 1.6 涂饰工程(粉刷、油漆、涂料等)施工前,应检查已完工的成品保护是否到位;涂饰工程完工后应严格管理,后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工,以免对其造成污染或破损。 1.7 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。

绿城代建标准

绿城产品强制性标准 ?为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求,在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上,结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验,特制订本强制性条文,列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行,对违反本强制性条文规定的,将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。 ?本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。参股公司及代建项目除另有约定者外,原则上应予以参照执行。 ?本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。 ?除本强制性条文外,尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。 ?建筑规划设计 ?多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m,除建筑高度及容积率限定者外。 ?别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。 ?监控中心与消控中心应合为一室,选址应符合国家相关规范及地方规定要求。 ?厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10,并不应小于0.6㎡。 ?高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。 ?在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下,窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。 ?候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。 ?阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定,其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。 ?会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现,不应有背景墙等视线遮挡。

?外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物,出挑宽度应≥1.5m,或挑出足够宽度线条,具体尺寸由设计师根据立面效果确定。 ?排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。 ?会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施,其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的,应保证净宽4.5m以上;若满足两车并行及人员等候的,应保证净宽7.5m以上;若满足两车并行并有一辆车及人员等候的,应保证净宽10.0m以上。 ?园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计,设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。 ?地下车库车辆出入口如按照双向车道设计,则车道净宽不应小于7.0m。 ?别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流,设置亲近户外的灰空间,其进深不应小于2.4m。 ?室外(包括灰空间)地面铺装设计应使用防滑材料,不得使用光面材料。 ?园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间,并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。 ?园区应设置专用人行出入口。 ?法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。 ?小区围墙设计应为全实面(当地有强制性规定者除外),如有景观面的,可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。 ?别墅庭院分户围墙应采用实体形式,高度不低于2.8米。 ?园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。 ?户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧,不得设置在桌子中央。 ?景观设计应在规划定稿前介入,别墅、排屋类建筑定位应让位于景观,充分考虑景观公共界面(街景)与私密界面(私家庭院)空间的定位。 ?建筑工程 ?建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试

相关文档
最新文档