住宅建筑的精细化设计

住宅建筑的精细化设计

（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目）

[摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。

[关键词]精细化、交接部位、多专业配合

项目概况：

农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。基地总用地面积为53420.08平方米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。

课题研究背景：

随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。

设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方位精细才能获得住户的满意。他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。

上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。

精细化设计动态：

万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成

了几个代表性的小区，影响力巨大。

业界比较出色的几家设计单位在精细化的道路也在摸索，慢慢形成了一些初级的控制方法。

项目回访中发现的常见问题：

1、厨房操作台较短——5平米左右的厨房，按面积应该完全够用，但

是在方案设计中厨房内设置开向生活阳台的门，导致本可以布置“L”

型厨房，只能布置为“一”字型，导致厨房操作台过短。

2、卫生间尺寸不够放置三件套——在设计过程中不考虑人的使用尺度，

只要把CAD图块放在卫生间内就算完成，建成后放不进卫生间三

件套。

3、入口处无玄关——不考虑生活中实际需要，入口不设置鞋柜，无玄

关空间。

4、顶层客厅进去露台的上反梁过高，不考虑使用者感受

5、建筑外立面材料不能完全收住，出现不同材质在阳角相交、不同材

料高低错开、立面线脚收不住等。

6、屋顶檐口没有收边线脚或收边瓦、避雷带不直、檐口线脚过大（混

凝土檐口）、檐口雨水斗接口乱拉等

7、竖向立管挡住空调空洞、立面雨水管较多且无装饰等。

通过对以上问题研究与解决最终发现精细化就是结合使用者的生活情况，给出合理的设计。

精细化的解释：

所谓的住宅精细化设计，可以理解为在住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，充分考虑人的活动需求，综合建筑、结构、给排水、电气、暖通、室内、景观等多专业进行综合、细致的配合，做到住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。设计的重点是人性化、高舒适度的体现，设计的关键环节是住宅整体性能的改善。

室内空间的精细化设计：

住宅的室内空间分为公共门厅部分、主要居室空间和居室辅助空间。主要居

室空间包括客厅、餐厅、卧室、书房等，居室辅助空间包括玄关、厨房、卫生间、阳台等。各个部分的功能不同，出现的问题不同，在精细化设计上的重点也就不同。

1. 核心筒及公共门厅部分：核心筒精细化除了解决好水电管井布置与门厅公

摊面积控制的问题，还必须在设计方案阶段就让水电专业介入配合，较为准确地落实水电管井的位置、面积，避免无谓的面积浪费，同时组织好管井走线和室内消火栓的平面位置，确保各个通道的通行宽度和门厅的整洁美观，注意相邻户门的开启方向设计，避免开启后互相碰撞或阻挡通道等问题出现。同时也要注意感官上的冲击，如电梯门出来对景墙面的设计，避免这个位置开洞；核心筒的门避免正对中套户门等。

公共门厅部分的设计：对于2005年以后的商品房而言，门厅、电梯厅均

为精装修部分，协同室内装修一体化设计，为信报间、门禁系统、等候区等设计更好的、更人性化的位置，同时避免装修界面与非装修界面的交接处理问题。

2. 起居功能空间：起居功能空间包括客厅、餐厅、卧室、书房等，其精细化

过程主要对这部分的梁、柱布置特别注意，避免客厅出现大梁穿越和结构梁、柱外凸的问题；依照家具布置组织好电气表箱、开关、插座的布置定位，特别要注意立面高度定位，避免出现杂乱无序的现象。餐厅应考虑到排气扇、饮水机等电器的使用布置；卧室则主要考虑房间的开间、进深要利于家具的摆放，在户型面积允许的情况下，主卧室尽量设计步入式衣帽间。

3. 服务功能空间：服务功能空间包括厨房、卫生间、阳台、玄关等，厨房作

为餐饮制作的空间、卫生间作为个人梳理打扮和梳洗空间、阳台作为室内外的主要交流空间，其使用频率较高，其精细化设计主要对人体尺度、常规家具尺寸、洁具尺寸、日常生活行为有较为丰富的认识，才能人性化的安排平面家具布置，同时厨房、卫生间、阳台内的各种设备及固定管线的综合梳理也至关重要，决定着其功能是否可以完美实现。厨房、卫生间、阳台内合理的储藏空间满足住户储藏、放置杂物等功能需求。玄关从人性化的角度出发，必须解决鞋柜空间问题。现在很多的设计由于受电梯门厅

尺寸的限制，入户通道较小，无法设置鞋柜，这在日常使用时是很不方便的，设计时如果出现这样的问题，可以通过局部内墙的退让，留出鞋柜空间。

4. 辅助空间：辅助空间包含空调机位、设备平台、花池等。是否考虑设备的

放取方便、设备管线外漏、互相矛盾，花池的排水、防坠落等

室外表皮的精细化设计：

外表皮精细化设计的基础在于如何高度还原方案设计师的设计意图，同时处理好外立面中各类线脚、门窗套、栏杆、空调位、立面管线、装饰部品、材料交接、材料分缝等一系列问题。并帮助完善方案设计中的不足点、冲突点，做好设计师之间的沟通，全方位的表达设计。

1. 高度还原设计师的设计意图：在充分考虑到结构的可是适度、立面贡献、造

价、甲方的接受程度、现场施工的可能性与方便性等原则下尽量高度还原原有设计，原有设计作为和甲方再三确认的产物，应在可能的条件下，尽量还原以体现我们设计的专业性及设计的准确性。

2. 立面中各类线脚、门窗洞口、门窗套、栏杆、空调位等建筑构建的精细化设

计：在美观的前提下，检查立面线条是否影响用户正常使用，从使用角度讲门窗洞口的大小尺寸是否合理，是否居中，通风、采光、保温隔热的功能是否合理，过大的开窗不利于节能，过小的开窗则影响室内光环境和通风效果。

所以通过精细化设计，根据房间的不同功能需求，开间、进深、规范要求，合理确定外门窗尺寸、材料、构造，才能确保住宅的整体环境性能。

窗套大小在使用者角度（近观）、中观、远观中的尺度是否合适，凸出距离是否影响正常使用，合理的尺寸才能保证比例协调。

栏杆的高度及形式在满足规范的前提下兼顾使用者的使用体验及立面美观，避免过高。

空调外机与内机的关系，内机在房间中避免在床头，考虑外机位设置安装门建议安装带开关型的插座，这样可以减少插拔、方便使用。室外空调机位还应考虑便于安装及维修，避免日晒影响运行效率等问题。这都需要建筑、结构、水、电工种的密切配合，通过对预留洞口、插座位置、室外空调机位及水立管的布置关系研究，得出常用平面定位关系，才能达到精确、标准、规

范的设计目的。

3. 装饰部品、材料交接、材料分缝：装饰部品对建筑立面有画龙点睛的左右，

装饰部品可分为近人尺度部品与远观部品，近人尺度部品设计精细，是品质的体现。从图纸上精确定位、放样部品，联系厂商和甲方，制作出精致的近观部品。远观部品通常设置在建筑顶部等视线可以看到，但又看的不是很清楚的位置，这些部品可以选择价格低廉的替代品替代，只要大型不足样即可。

材料交接与材料分缝是不可分割来谈的，他们对建筑而言就是穿衣，衣服穿的好与坏直接体现了建筑的品质，是关乎产品竞争了的。材料转换要放在建筑的阴角，让相同材质形成体块关系。同一面上避免不同材质直接过渡。材料的质感的选择十分重要，好的质感的材料能直接反应出材料特性，给小区品质加分。材料分缝的大小、位置、宽窄等都对观者的直接感受产生影响，研究分缝的大小、宽窄、位置给人的感官变化，设计出最适宜的分缝大小。

4. 完善方案设计中的不足点、冲突点，做好设计师之间的沟通，全方位的表达

设计。前期设计师经常会出现方案过于理想，在施工过程中难以实现，仔细沟通，在不影响效果及使用功能且兼顾成本的基础上实现设计十分重要。

各相关专业交接部位的精细化设计：

建筑的精细化设计不仅涉及传统的水、电、建筑、结构、暖通等专业的接口末端精确定位，避免冲突、减少成本浪费等问题，还设计室内专业对管线的重新要求，对室内空间的重新要求等，因此装修专业在设计方案阶段就提前介入，提出设计布置要求，水电管线、插座能够精确定位，以减少不必要的土建返工和经济成本浪费。

建筑的精细化设计更要注意各专业的交接部位的处理。比如阳台，建筑外立面材料与室内材料的交接收在那个部位，收的太靠内影响阳台的效果，交在阳角又显得设计欠考虑，我们最终通过阳台内部加小的门套的方法完成了设计的精细化。再比如入口大堂与室外灰空间的分界设在那个位置相对合适且交接不生硬、不浪费材料。还有在现在的品质小区重建筑底部多用石材，石材与上端仿石涂料的界面通过线脚合理过渡，在建筑较为狭小的凹槽内用涂料代替石材节省成本。建筑脚步与景观专业之间的过渡，通过绿植和铺砖等不同的形式大道较好过渡的目的。考虑建筑入口空间的景观分为，怎样对景、转折、再衔接到主要道路上等，

在转折区域希望来访者第一眼看到的是怎样的景观，旁边配合什么样的部品，转折以后又希望感受到什么样的建筑景观氛围等都是精细化设计十分重要的环节。各专项的精细化设计：

在一栋建筑中除了必要的建筑、结构、水、电、暖通、室内、景观等专业外还有很多子项，比如支撑外立面的幕墙（石材、铝板、玻璃等）设计、涂料分缝设计、门窗设计、部品设计、钢结构部件（雨棚）设计、围墙设计等都对建筑品质产生较大的影响。学习了解相关知识，控制其对产品品质产生影响的点，最终达到精细化设计的目的。

实体模型的精细化控制：

精细化设计的实体模型是设计的最终成果，是对施工图的立体化，是对建成品的精准微缩。但是这对建筑模型制作精度要求更高，主要在建筑的外立面选材，比例确定，局部推敲等方面体现。精细化模型要求能够真实反应部位材料、窗棱阳台和门窗分割等细部均按比例制作，要求竣工后建筑物线脚装饰、材质和实体模型一致。模型的精细化设计是严谨性的体现，通过对成型建筑细节的清晰模拟，能够将设计师的设计意图准确的表达出来，开发商也能提前了解到建筑建成后的样子，从而能够采取和周边景观协调的措施，保证策划营销能够正常进行。

精细化设计的制图与表达：

精细化设计涉及的图纸量相对较大，准确、清楚、逻辑清楚的表达设计内容至关重要，在建筑平面中通过户型放大，清晰的表达建筑保温、门窗洞口、粉刷线、厨房卫生间管线、设备、吊柜、插座等位置、穿墙空洞位置、室外管线位置、强弱电箱位置等，可以提前预料一些交接问题。在建筑立面中，建筑凹槽内有开窗的人眼可及部位的材料分缝问题，可通过展开面的形势表达，指导施工。剖面节点中清晰且又不重复的表达十分重要。专项设计中注意被遮挡部位的表达。国外精细化设计：

国外精细化设计相对成熟，现在多用BIM技术实现产品的精细化协同设计。目前管理方进行了项目BIM 实施方案的设计部署、标准制定、平台建设及技术咨询，提出了“设计－施工－运维模型一体化”的工程项目BIM 精细化管理方案，力求达到以下应用目标:( 1) 利用BIM 三维协同设计功能，提前解决设计中专业综合及“错漏碰缺”问题;( 2) 利用BIM 技术切实提高项目管理过程中对于工程进

度、造价、质量等方面的管控水平;( 3) 面向设计、施工和运维的需要，将项目建设过程中的BIM 信息采集规范化，实现基于BIM 模型的数字化交付。最终实现项目大协同精细化设计

结束语：

精细化设计是重视细节的设计，看似琐碎事情的集合，但实际上精细化设计的重视是对建筑设计水平的有力体现，设计过程中需要明确项目的最终成果，从细部控制入手把握功能空间的相互关系，对材料进行准确深入的理解并灵活运用，最终才能实现产品的精细化设计。