精装修项目招标文件

精装修工程招标文件

北京盛一房地产开发有限公司

2017 年1 月

招标文件目录

第一部分总则 (3)

第二部分投标须知 (5)

第一章招标程序与日程安排 (6)

第二章投标要求及保证 (7)

第三章招标文件 (6)

第四章对投标书的要求 (7)

第五章招标文件答疑会 (11)

第六章开标、询标、评标与决标 (11)

第七章工程承包合同签署 (13)

第八章其他事项 (13)

第三部分招标条件和主要合同条款 (14)

第一章工程概况 (14)

第二章工程基地现场条件 (14)

第三章工程承包范围 (14)

第四章工程承包方式 (15)

第五章投标书报价的依据 (15)

第六章合同价款及调整 (16)

第七章竣工结算编制的依据 (17)

第八章设备材料供应与验收 (18)

第九章工程款支付 (20)

第十章合同工期 (20)

第十一章工程质量、检查验收与质量保证 (21)

第十二章工程监理与质量监督 (22)

第十三章施工安全 (22)

第四部分技术要求 (23)

一、设计依据、规范和标准 (23)

二、设备材料选用及施工要求 (24)

三、成品及半成品保护 (25)

第五部分招标文件的附件 (28)

项目精装修工程招标

第一部分总则

1.1北京盛一房地产开发有限公司开发的XX三期项目，项目地址位于北京市489号，总建筑面积约30万m2

1.2 xx项目三期A栋办公楼公共区域精装修工程招标范围：

1.2.1包含A栋地下室、首层大堂、裙楼（_3F-5F）、办公标准层低区（_7F-20F）的走道、电梯厅、公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的精装修；精装修施工图纸的深化设计（包括灯光方案深化）；材料采购、加工制作、运输、安装、交付前的半成品和成品保护、按规范要求的各种检验检测、完成相关验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分包单位的配合等，具体范围详见招标图纸及招标文件相关要求。

1.2.2本次招标范围不包含_A栋办公标准层中区、高区的公共区域及_B\C\D栋商业裙楼公共区域装修。

1.3本次招标拟采取邀请招标的方式择优选择专业施工队伍。

1.4对投标人资质要求：

1.4.1具有独立法人资格和承担民事责任的能力，本次招标不接受任何形式的挂靠及联合投—标。一经发现，即为废标。

1.4.2应为精装修专业施工单位，具备建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级资质。企业必须通过ISO9001, ISO14001, OHSAS1800相关认证，必须有安全生产许可证；

1.4.3 有近三年与本招标工程相类似的工程（指工程规模、地域、使用功能和工期要求等）的施工经验及其合同履行情况良好。要求施工单位在本项目配备全日制项目经理1人，专业资料员1人，公司授权材料管理人员1人，其他管理人员配齐。项目经理要求有相关的工作经验与统筹能力，主持过相关项目成功案例1个以上。要求各专业施工班组都有相关的工装经验。主要管理人员必须在现场办公。

1.5投标人一旦中标将与招标人签署工程合同。承包人须根据合同之全部条款全面执行，承担全部合同所规定的义务和职责，并承担设备、主材供应和安装之间的任何细节和协调问题，直至整个工程按合同所规定的全部质量标准及工期全面安装调试完成竣工交付使用及合同规定的缺陷保修保养期满、余款付清为止。

1.6本招标文件将连同投标人的投标文件及询标过程中的来往文件作为签订合同的依据及

合同附件

第二部分投标须知

第一章招标程序与日程安排

2.1.1 2017年1月2日在北京市489号招标办公室发领招标文件（或网上发送电子招标文件），投标人自行组织踏勘现场。

2.1.2若投标人对招标文件有疑问须于2017年2月7日17:00前2月1日上午9点，招标人将就投标人提出的疑问在万博汇项目部二楼会议室进行集中答疑，投标人可派__________ 3名以内代表参加。若投标单位未提出疑问并未参加当面答疑，贝U视为对招标文件无疑问。联系■ 人：XX

2.1.3 2017年2月9日招标人统一以书面打印（加盖公章）电子扫描形式将招标文件答疑发送电子邮件至各投标人办公邮箱。2017年2月16日17:00止为投标截止时间。此前由各投标人递送或快递投标书至北京市雨花区韶山中路489号万博汇名邸5栋2楼招标办公室，过期不候。

2.1.4询标的具体时间、地点另行通知。

2.1.5询标后由评标小组根据评标办法和各投标人的投标标函情况进行评标和决标，确定中标单位，发送中（未中）标通知书。

2.1.6上述投标程序均属法人行为，为维护其行为的合法性和各方的权益，请各投标人均按规定要求实施整个投标过程。

第二章投标要求及保证

2.2.1招标人将向投标人发放投标邀请函，投标人凭邀请函领取（或网上接收）招标文件2.2.2投标人在领取招标文件时，须提供本法定代表人身份证复印件及其授权委托代理人证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件。上述复印件及授权书（已盖章）留存招标人。若采取网上发送电子招标文件，则上述文书必须通过扫描发送至招标联系邮箱，但在投标文件中必须提供上述文件及企业证照、资质等复印件（加盖公章）。

2.2.3本次招标要求投标人交纳投标保证金壹拾万元整。为了保证招投标工作的严肃性，确保招标投标工作顺利进行，投标人递交投标文件时，必须同时提供银行转账回单，招标人财务部查验后开具收款收据。投标人在招投标工作中应严格遵守招投标法的各项规定，若有串标、围标、中途弃标或发送中标通知书后不按招投标相关文件约定签订合同，则不予退还投（中）标单位所缴纳的投标保证金，并依法追究投（中）标单位相关法律责任。

请投标单位将投标保证金转至如下账号：

开户行：建行北京路支行

开户名称：北京盛一房地产开发有限公司—

账号：666666

224投标人须严格按招标文件中所规定的日程安排，准时参加招标人组织的各项招标活

动，否则责任由投标人自负。

225投标人必须在规定的投标时间内，将投标书送达指定地点，逾期者招标人有权取消其投标资格。

2.2.6本工程招标开标形式采用内部封闭开标，开标由招标小组内部进行。

2.2.7中标单位在收到中标通知书后未能在预定日期与招标人签订合同或提出与招标文件规定或中标标函相反的意见，招标人有权取消中标单位的中标资格，并不予退还中标单位所缴纳的投标保证金，由此产生的后果和经济损失均由中标单位负责。

2.2.8投标人在接到未中标通知书后5天内，须归还招标人发出的招标文件所附的全部图纸资料（若有）。并可凭投标保证金收据无息退还投标保证金。

2.2.9投标人在招标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负。

2.2.10投标人应认真审阅招标文件中所有的投标人须知、评标原则、招标条件和要求、

主要合同条件及合同格式、图纸、招标文件的修改、招标文件答疑会纪要等，据招标文件的要求编制投标文件。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负；实质上不响应招标文件要求的投标文件将作为废标。有关报价与招标技术要求有偏差的，请在投标书附件（投标书与招标技术要求偏差提示）中明确列明，存在实质偏差且未明示的，由投标人承担所有不利后果及损失费用。

第三章招标文件

2.3.1招标文件的组成

招标文件包括投标人须知、招标条件和要求、合同主要条款、施工图纸、设计补充说明；招标技术要求：材料样板（见现场展板），材料技术要求（见附件）；招标文件的书面补充通知、招标文件答疑会纪要、评标过程中的询标记录等。投标人获取招标文件后，应仔细研究招标文件的所有内容，如发现有残缺等问题应在获得招标文件的3日内向招标人提出，否则，由此引起的

损失由投标人自负。

2.3.2招标文件的澄清、解释

投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后，在规定时间以书面形式向招标人提出，招标人将在招标文件答疑会时予以书面解答，并以答疑会纪要方式发送给所有投标人，作为招标文件的补充部分。

2.3.3招标文件的修改

在投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将以书面方式发给所有的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标行为起约束作用。

第四章对投标书的要求

2.4.1投标书的编制

投标人编制的投标书按商务标、技术标分开装订成册，商务标应包括但不仅限于以下内容（要求按下列顺序装订成册）：

投标书；

投标报价汇总表；

工程量清单报价表；

乙供主要设备材料价格汇总表；

投标偏差报价表。

技术标应包括但不仅限于以下内容（书面文件要求按顺序装订成册）：

材料样板，要求样板均按1:1比例进行送样。样板做好标签。标签必须明示产品的制造商及各项技术参数。大理石样品除小样外，还需提供切割该小样的大板清晰彩色照片（10寸）。

投标人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书、法定代表人身份证复印件及其授权委托代理人证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件复印件（加盖公章）；

对项目精装修施工图纸进行深化设计（提升效果、明确施工工艺或降低成本的深化设计），深化需含灯光深化（需提供环境模拟计算），提供深化设计建议书；并要求投标单位依照现有设

计深化各饰面内部结构，并出CAD S纸，打印成A3文件进行装订，作为技术标的一部分。

针对招标人所提供设计方案的改进说明（须明确原方案劣势和改进后优势以及价格差异，如经工程技术部认可，招标人可能邀请各投标单位进行新方案的再次报价）；

施工组织设计文件（包括材料供货计划；施工进度计划；施工工期；施工组织方案与管理体系、施工技术、质量、安全保证措施；半成品、成品保护措施；售后服务与维修、维护；以及如何服从总包管理，配合总包单位实施总体计划和如何协调好其它工种间的施工关系等）;

投标人近三年与本招标工程相类似的工程，技术力量与技术水平；拟派驻该工程的项目经理部（施工队伍）、项目经理及、现场技术负责人及其他主要管理人员的详细情况及一年以上社保证明。其中项目经理还需提供过往工作履历。

技术偏差表；

其他有关情况。

242投标报价注意事项

投标人应按招标人提供的招标文件、施工图纸、现行国家、地方及行业技术标准及规范进行报价。投标人应自行对现场考察并已了解施工场地实际情况，并对总包的交付标准及工

作界面等进行了充分考虑。

投标人必须按照招标人提供的报价表的格式填写，以人民币为报价单位。所有报价均需

列综合单价及其主材价格，未按招标人要求进行详细报价的作废标处理；施工图纸、工程量清单所列的工作项目以及相应工程量仅作为投标报价的参考，投标人应根据工程说明、招标

图纸、设计及规范要求进行全面核对，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失，如对清单中有项目增减或工程量的增减，需要另行单列工程量清单调整报价表，格式同招标人提供的工程量清单表，招标人提供的清单不能更改。对于招标图纸中含有的内容而投标清单中未有列出,则认为相应工作的价格已经包含在其他项目中，一旦中标，不得另外提出额外增加费用。

投标人应分楼层并根据装修空间按照装饰和安装等专业工程进行报价，按照招标人规定的报价表格式进行报价。招标人仅提供设计图纸和工程量清单，投标人自行进行深化设计与核算报价。

本工程采用综合单价包干、依施工图总价包干。投标报价按湘建价[2014] 113号

《关于印发＜北京省建设工程计价办法＞及＜北京省建设工程消耗量标准＞的通知》的规定进行计价取费，养老保险费不计，费率由投标单位根据自身实际情况进行合理下浮。计价软件