昆山市开发区规建局报建流程教案资料

昆山市开发区规建局报建流程

一、开发区规划建设局报建审批发证

1、建筑用地红线图

（分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5类）

办事程序：受理→审批→签发

申报材料

1、用地流程单

2、申请报告（情况说明）

3、a.挂牌地块：经招商局或经发局确认后，办理用地红线图。（1个工作日）；

b.已挂牌地块：需提供中标通知书或用地合同，如地块发生变化，需报局领导审核。（1个工作日）；

c.补办用地红线及名称变更红线：需提供用地批文、用地合同或土地证（1个工作日）；

d．划拨用地：经城乡事业局或创建办等部门申请，相关领导确认后，办理用地红线图。（1个工作日）

e．意向及临时用地：经现场踏勘，符合规划要求后，办理用地红线图（2个工作日）

审批人员：规划科经办人→分管局长（工业类用地）；每周报管委会领导备案

规划科经办人→分管局长→局长→管委会分管领导（经营性用地）；

2、方案审核意见（分A、B、C 3类）

办事程序：受理→审批→签发

申报材料： ??

1、书面申请；

2、方案审核意见表；

3、土地合同或土地中标书；

4、方案文本及电子光盘（文本2本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）

承诺时限：A类、B类15个工作日、C类2个工作日

审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（C类）→局长→管委会分管领导（B类）→管委会主要领导（A类）→发证

3、建设用地规划许可证

办事程序：受理→审批→发证

申报材料： ??

1、建设用地规划报建申请表

2、建设项目立项批准文件一份（计委或开发区管委会批复）

3、1：1000正式用地红线图一份（选址红线图）

4、土地使用合同（建设用地许可证函）

5、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘

6、环境影响报告书及环评审核意见

承诺时限： 1个工作日

审批人员：规划科经办人→科长→分管局长→发证

4、建设工程规划许可证、绿化报建备案表

（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表）

办事程序：受理→审批→发证

申报材料：??

1、建设工程规划申请（批复）表；

2、工程项目批复；

3、建设用地批复（国土局）或土地证；

4、建设用地规划许可证（黄卡）复印件；

5、符合规范的建筑施工图一套（平、立、剖）；

6、建筑设计防火审批意见书；

7、与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；

8、测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份

9、方案审核意见书

10、绿化规划方案（二套），住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；

11、绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。

注：规划方案要求：（1）不得低于市规划局批复要求的绿地率；（2）居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%；（3）绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物

13、施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、企业营业执照（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份，仅房地产项目需提供）；

14、外地施工企业除提交上述资料，需办理进市备案表。（仅房地产项目需提供）

承诺时限：2个工作日（房地产项目图纸先需报规划预审，5个工作日）

审批人员：规划科经办人→科长→分管局长→收费发证

5、建设工程规划验收合格证绿化工程竣工验收合格证（同步发证）办事程序：受理→现场验收→发证

申报材料：??

1，建设用地规划许可证复印件

2，建设工程规划许可证复印件

3，建筑工程施工许可证复印件

4，建筑工程消防验收意见书复印件

5，绿化工程验收合格证复印件

6，建设工程竣工测量成果报告

7，房产测绘报告

8，雨污水管线竣工测量图（需标出与市政管网接口位置）

9，竣工测量（包括雨污水管线竣工测量）电子光盘一张

10、绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证；

11、绿化竣工图一份；测绘成果报告书一份（原件）

注：图纸要求：（1）标明占地总面积、绿地面积、绿地率；（2）图纸比例1：200-1：500；

（3）标明苗木规格、数量。

12、绿化工程竣工验收单（一式三份）

承诺时限：5个工作日

审批人员：规划、绿化经办人→分管局长→发证

6、占道开挖许可证（分管线开挖、道口调整、申请占用三类）办事程序：申报→受理→审批→发证

申报资料：

其中管线开挖需提供资料：

1、书面申请函；

2、1/500?D1/2000管线规划图（一式两份）；

3、有关专业管理部门意见；

4、安全施工承诺书

道口调整开挖需提供资料：

1、书面申请函；

2、经批准的用地总平面图（复印件一式两份）；

3、方案的规划批复（复印件，正式出入口提供）；

4、安全施工承诺书

申请占用开挖需提供资料：

1、书面申请函；

2、建设工程规划许可证或施工许可证（复印件）；

3、安全施工承诺书；

承诺时限：1个工作日，城市主干道3个工作日

审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（主干道）→发证

7、户外广告审批

办事程序：申报→受理→审批→报城管局发证

申报材料：

1、户外广告登记申请表（城管局领取）；

2、营业执照；

3、发布地点具体位置；

4、彩色效果土并注明尺寸（4寸照片或16开纸）

5、大型户外广告牌或高炮需提交平面图；

6、霓虹灯需提交白天和夜景效果图；

审批人员：

（主干道大型广告、霓虹灯等）规划科经办人→科长→分管局长→局长或管委会领导终审→报城管局 5天

（非主干道、店招）规划科经办人→科长3天

8、建筑工程施工许可证

办事程序：受理→审批→发证

申报材料：

１、建设工程规划许可证原件及复印件；

２、图审报告原件及复印件；

３、消防审核意见书原件及复印件；

４、环境绿化报建备案表原件及复印件；（代收）

５、（１）直接发包的工程：业主营业执照、验资报告复印件；

（２）公开招标的工程：中标通知书及合同备案表原件

６、若直接发包：直接发包审批表----网上下载（一式三份）；

７、施工许可证申报表-----网上下载（一式三份）

８、承诺书（有无分包单位）-----网上下载

９、企业承诺书（民工工资）-----网上下载；

１０、工程项目施工管理承诺书-----网上下载；

１１、授权委托书原件（民工工资管理员）-----网上下载；

１２、计划生育合同原件-----窗口领取；

１３、开工安全条件审查表----窗口领取；

１４、安全文明施工协议书----窗口领取；（代收）

１５、纳税证明盖章----窗口领取；（代收）

１６、总包、分包单位：（１）国家标准承包合同原件；

（２）项目经理业绩手册原件

（３）资质证书原件及复印件；

１７、总包、分包、监理单位：（１）本地企业需提供信用管理手册原件；

（２）外地企业需提供进昆承接工程备案表原件；

１８、需监理的工程：（１）监理合同原件；

（２）监理人员业绩手册原件，资质证书，总监备案；

１９、不需监理的工程：建设单位自行监理的需提供自监承诺书、该项目负责人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证、及法人出据的项目负责人委托书。

承诺时限： 1个工作日

审批人员：建工科经办人→科长→分管局长→发证

9、市政工程施工许可证

办事程序：受理→审批→发证

申报材料：

1、建设工程规划许可证；

2、施工合同、监理合同；

3、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件；

4、施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书；

5、设计施工图纸；

6、本市施工企业提供：《企业信用管理手册》、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证；外地施工企业提供：《外地进昆市政企业资质核验证书》及资质证书、营业执照、安全生产许可证；

7、本地监理企业提供：总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；外地监理企业提供：《外地监理单位进市备案通知》；

8、安全监督申报

承诺期限：1个工作日

审批人员：市政科经办人→分管局长→发证

10、安全监督管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记

办事程序：受理→填表→审查→办理

申报材料：??

1、项目立项批文；

2、扩初设计批文；

3、建设工程规划许可证

4、勘察单位资质等级证书

5、设计单位资质等级证书

6、监理单位资质等级证书

7、监理合同及《工程项目监理登记表》

8、施工单位资质等级证书

9、施工单位营业执照副本

12、施工单位安全生产许可证

13、工程勘察设计文件

14、施工图设计审查报告，意见，设计修改回复

15、施工中标通知书

16、施工承包合同

17、安全开工条件审查表

18、B、C类证书复印件

承诺时限：1个工作日

审批人员：资料齐全窗口直接办理

11、排水许可证

办事程序：受理→现场踏勘→审批→报建设局

申报资料：建设局网站下载申请表格填写

承诺时限：1个工作日

审批人员、规划、市政经办人核实资料、现场踏勘→发证

12、办理房产预售证

办事程序：受理→现场踏勘→核实→报建设局发证

申报资料（一式二份）：

1、办理预售许可证的申请报告；

2、开发企业的营业执照和资质证书；(原件核对)

3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（原件核对）；

4、立项批文；

5、工程施工合同及关于施工进度的说明；

6、建设工程质量监督通知单；

7、商品房预售方案（本期交付使用日期、交付使用后的物业管理内容）；

8、物价局商品房预售价格的批复；（原件核对）

9、地名办出具的证明（新小区需）或公安编号（老小区）

10、房产面积预测表（原件核对）。（请另附套型、面积总清单）；

11、企业与有资质的物业管理公司签订的物业管理协议；

12、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（投入开发建设的资金已达工程建设总投资额达25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。）；

13、《白蚁预防合同》（原件核对）。

14、由银行出具的商品房预售款项监管证明。

15、总平面图标明物业管理用房位置及面积。

审批人员：房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科

13、商品房交付备案证书

办事程序：受理→现场踏勘→核实→报建设局发证

申报资料：（原件一套，复印件一套）：

1.竣工验收备案证明（原件核对）;

2.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见

1）自来水（原件）;

2）供电（原件）;

3）雨、污水（原件）;

4）燃气（原件）;

5）电话通信（原件）;

6）有线电视（原件）;

7）路灯（原件）;

8）邮政信报箱（原件）;

9）绿化批复（原件）;

10）人防工程（原件）;

11）电梯检验（原件）;

12）安全防范（原件）;

3.《房地产开发项目手册》（原件）;

4.前期物业管理协议以及物业管理用房落实（预留）的证明文件（原件）;

5.社区用房落实（预留）的证明文件（原件）;

6.未抵押的土地使用权证（原件核对）;

7.建筑面积实测表（原件核对）;

8.公安编号证明（原件核对）;

9.物价局核价批复（原件核对）;

10.规划验收合格证（原件核对）;

审批人员：房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科

二、开发区规划建设局项目配套工程流程

办事程序：企业申请（外资送招商局、内资送经发局审核，3天）→受理编号送项目科现场踏勘（1天）→局领导审批（2天）→转交相关实施单位（1天）

其中：1、涉及水、电、路、通信等配套项目由项目科与规划科一同到现场踏勘，并由规划科签述意见；

2、涉及到填土的配套项目，由项目科组织土方测量，然后交实施单位进入开工流程

三、开发区规划建设局报建收费涉及项目

在领取工程规划许可证之前建设单位需交纳如下规费和代收费用：

在领取建筑施工许可证之前建设单位、施工单位需交纳如下规费和代收费用：