关于-二手房装饰装修战略合作提案
关于二手房装饰装修战略合作提案
及其它服务细则
提案单位：黑龙江省华日建筑装饰工程有限公司
日期：2015/6/3
目录
前言
一、战略合作协议意向书
二、企业相关材料
企业资质文件
部分工程案例
三、家装施工合同范本
四、家装施工工艺及用材说明
五、家装验收规标准及规范（参考施工合同）
六、其它
前言
随着房地产市场的发展和广大业主的需求，地产公司相继推出了二手房改造销售业务。为业主提供了满意的服务，提高优化了广大业主的生活质量和幸福指数。达到令业主省钱、省心、省力的生活居住环境。同时也提高了地产公司的效益。
于此同时衍生出的一个市场环节—“二手房改造”业务，随着业主的需求和房地产公司的管理需要上产生了更高的标准与跨界性的挑战。
在此市场背景下“黑龙江华日建筑装饰公司”以致力于打造精品工程、口碑工程、亲民工程的企业原则上与地产公司合作以“放心家”的理念为哈尔滨市民联手打造一个规范化、正规化、专业化的系统服务。
一、战略合作协议意向书
<战略合作伙伴协议>
甲方：（以下简称“甲方”）
乙方：（以下简称“乙方”）
甲乙双方基于良好的信任，处于双方长远发展战略上的考虑，甲乙双方决定强强联合，共同携手，就二手房装饰装修改造工程等领域开展合作。双方均以优秀的企业理念与专业性，本着“互惠、互利、稳定、恒久、高效、优质”的合作精神，结成深度的战略合作伙伴关系。现经双方友好协商，达成以下共识：
1.0合作纲领
1.1合作宗旨
甲方与乙方的合作宗旨是通过双方的紧密合作，打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。
1.2合作目标
双方相信，通过本次战略合作，能够帮助双方进一步提升整体运营效率、降低运营成本、改善提升二手房室内装饰装修的工艺技术、产品质量及开发序列等，实现双方未来的市场扩张策略并获得市场份额，为双方创造更大的商业价值。
1.3合作内容
1.3.1双方合作具备排他性。甲方确定乙方为黑龙江省范围内二手装饰装修改造及相关产品的唯一合作伙伴；
1.3.2 乙方为甲方提供生产及技术服务；乙方的所有产品均以优惠合作价向甲方提供，由甲方制定市场销售价格（乙方不介入）；结算方式如下：施工合同签订后付工程总价款的80%，工程竣工验收合格3日内付工程总价款的20%。工程款付清后可签质保一年的质保协议。
1.3.3甲方为乙方企业发展、品牌建设等方面提供指导、支援等智力支持。包括：
⑴．现有产品的推广宣传，包括网站插入式本公司的广告、各店面平面宣传等；
⑵．销售通路搭建；
⑶．梳理提炼产品文化内涵，提升产品附加值，如建立己售出客户微信营销平台等；
（4）帮助其从生产型企业向集成化营销型企业的转变，如工厂化、集成化家装等；
1.4合作期限
双方合作期限为__三____年，从_2015年__月_日到2018_年__月_日，合同期满甲乙双方协定后可延期二年；
2.0合作双方的权利与义务
战略合作双方需要双方共同努力才能实现预期效果，故需要对双方的权利和义务作如下规定：
2.1甲乙双方的权利
⑴．甲乙双方有要求对方如约提供服务的权利；
⑵．甲方有向乙方提出质询的权利；
⑶．甲方享有本合同约定的经济权益；
⑷．甲方有对乙方未履行相关约定及保密责任而带来损失予以
追索经济赔偿的权利；
2.2甲乙双方的义务
⑴．甲乙双方有按本协议如期履行的义务；
⑵．甲方有为乙方提供相关智力支持的义务；
⑶．甲方有按计划推进和完成由甲方承担的市场推广、广告宣传等任务的义务；
⑷．甲方应充分运用其行业影响力和战略合作伙伴关系，为乙方开拓业务和建构销售通路提供条件；
⑸．乙方有回复甲方质询的义务；
⑹．乙方有对产品质量、服务过程严格管理的义务，不得有损
甲方形象和利益；
⑺．乙方有对甲方提供的技术秘密和商业秘密承担保密责任的
义务；
3.0 协议附件
本协议项下的合作业务以及相关的商业条款如有不完善的部分，双方将协商另立书面说明，并作为本协议的附件，是本协议不可分割的一部分。如果没有特别说明，本协议各项条款同样适用于协议附件。
如果附件中的条款与本协议相抵触，以附件中的说明为准。双方针对某一具体合作内容的具体事宜，包括工作流程、合作时间、结算模式等需要共同商讨之议题等双方一致关心的问题，将经由双方友好协商达成一致后在附件中签署。
4.0 不可抗力
如果出现严重阻挠任何一方履行协议义务的不可抗力事件，或者此等不可抗力事件使得合同目的无法实现，则该方应当无任何迟延地通知另一方关于其履行合同义务或者履行部分合同义务受影响的程度，并出具有权机关的证明。
5.0 声明与保证
5.1 乙方向甲方声明与保证
乙方是一家合法成立、且有效存在的公司；
乙方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家规定的经营资质。
5.2 甲方向乙方声明与保证
甲方是一家合法成立且有效存在的公司；
甲方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家固定的经营资质；
甲方保证按合同约定及时向乙方支付工程款。
6.0保密条款
未经对方书面同意，任何一方不得将本协议内容及所有产品、
技术、设计等相关事宜，以任何方式透漏给第三方。本保密条款不因双方合作的终止而无效。在双方合作终止后两年内，本保密条款对双方仍具有约束力。
7.0 其他
7.1甲方制定的市场营销价格乙方不介入，乙方承包的实际价格应按使用面积及具体现场情况分几个报价范围；
7.2 本合作协议自双方签字并盖章之日起生效，此协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
8.0 争议解决
因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如双方通过协商不能达成协议时，向甲方所在地法院提起诉讼，通过诉讼程序解决。
甲方：乙方：
公司签章：公司签章：
签章日期：签章日期：
法人或授权代表签字：法人或授权代表签字：签字日期：签字日期：
二、企业相关材料
1.企业资质文件：
2.部分工程案例：工装类：
家装类：
三、家装施工合同范本
《哈尔滨市家庭装饰装修工程施工合同》
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
合同编号：
发包人（以下简称甲方）：
委托代理人（姓名）：民族：住所：身份证号：
联系电话：手机号：
承包人（以下简称乙方）：
营业执照号：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
本工程设计人：联系电话：
施工队负责人：联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况
1．1工程地点：
1．2工程装饰装修面积：
1．3工程户型：
1．4工程内容及做法（见报价单和图纸）
1．6工程期限日（以实际工作日计算）；
开工日期年月日；
竣工日期年月日。
1．7工程条款和报价单
（1）工程款：本合同工程造价为（人民币）
金额大写：
（2）报价单根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合的附件。
（3）报价单应当与材料质量标准，制安工艺配套编制共同作为确定工程价
款的根据。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
3．1施工图纸采取下列第 2 种方式提供：
乙方设计，需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3．2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条甲方工作
4．1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4．2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4．3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4．4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4．5负责协调乙方施工人员与领里之间的关系。
4．6不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
4．7凡必须涉及4.6条款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
4．8施工期间甲方仍需部门使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4．9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条乙方工作
5．1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
5．2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定；
（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、等产生噪声的装饰装修活动。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
（5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5．3通过告之网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。