房屋及设备设施管理应用概念
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包括:通风机、排气口、及净化除尘设备等。
房屋及设备设施管理的应用概念
(四) 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。 1.供电及照明设备
包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、 计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控 制开关、照明设施等。 2.电器服务设备设施(弱电设备)
房屋及设备设施管理的应用概念
房屋及设备设施管理的应用概念
❖ 授课内容 ❖ 一、房屋及设备设施概述 ❖ 二、房屋及设备设施维修养护计划及实施 ❖ 三、公用设施设备运行管理 ❖ 四、几种典型设施设备的管理 ❖ 五、在物业服务实践中的案例
房屋及设备设施管理的应用概念
第一节 房屋及设施设备管理概述
❖ 一、房屋及设备实施的种类和组成部分
房屋及设备设施管理的应用概念
第二节 房屋及设施设备维修养护计划及实施
❖ 一、制定房屋及设备实施维修养护计划
1、维修方式与类别:预防性、事后、紧急抢修 类别:大、中、小、 修理周期及间隔
2、维修养护计划种类:按时间进度 年、季、月;按修理类别 房屋、消防等 3、维修养护计划编制的依据:周期、安全环境、现状、管理目标 4、维修养护计划应考虑的问题及内容:
备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机 组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基 础和必要条件。
物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性 为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基 础与条件。
物业设备设施管理是物业管理的重中之重。 物业设备设施一般简称物业设备。
房屋及设备设施管理的应用概念
1、房屋分类: 2、房屋组成部分:结构部分、装修部分、设施设备部分 3、设施设备种类和组成:供配电、消防。。。。。
❖ 二、房屋及设备设施管理的基本要求、评价指标:完好率 ❖ 三、内容与方法
1、使用 2、维修保养 3、安全管理 4、技术档案资料管理 5、采购和零备件 6、工量具及维修设备管理 7、外包管理 8、技术支持
按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。
按速度分有:高速电梯(2M/S以上) 快速电梯(1.5M/S以上) 低速电梯(1.0M/S以上,多层住宅客梯)
按电机拖动方式分为:交流双速电梯 直流快速电梯 交流调速电梯。
按控制方式可分为:信号控制电梯 集选控制电梯 微机程序控制电梯 简单手柄控制电梯。
❖ 二、房屋及设备设施管理维修养护计划的实施:
技术、物料、质量控制、进度控制、成本控制、验收存档
❖ 三、月、季度、年度检查、书面报告 ❖ 四、安全工作
房屋及设备设施管理的应用概念
第三节 公用设施设备运行管理
❖ 一、制定合理的运行计划 ❖ 二、配备合格的运行管理人员 ❖ 三、建立健全各项规章制度 ❖ 四、设施设备的状态管理
根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为: 生活污水管道、生产废水管道、 雨水管道 。
房屋及设备设施管理的应用概念
3.房屋卫生设备
包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马 桶,面盆等不同种类。
4.热水供应设备
包括:淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、 冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
5.消防设备
包括:灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系 统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、 消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防 火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备 等。
房屋及设备设施管理的应用概念
ຫໍສະໝຸດ Baidu
(二) 燃气系统 包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
包括广播设备、电信通讯设备、电视系统设备、共用天线 及电视监控设备和电脑设备等。还包括楼宇自动化、通讯自动 化、办公自动化、保安自动化、消防自动化、管理自动化等。 3.房屋运输设备
即物业内的垂直运输设备,包括:电梯、扶梯。 (1)电梯
一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。 房屋及设备设施管理的应用概念
(一)物业设备的基础管理 1.资料档案管理 物业设备基础资料:设备原始资料
设备维修资料 设备管理资料 物业设备基础资料管理工作任务: 设备技术档案的保管 为设备运行、维护、管理提供信息依据 2.标准化管理 两类标准: 技术标准(设备的验收标准、完好标准、维修等级标准) 管理标准(报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标 准) 功用:提供共同行为准则和标准 提供基本依据与手段
❖ 二.【物业设备的构成】
(一)给排水系统
物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、 排水、去污等工程设施的总称。它包括:
1.供水设备、设施
按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、 水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方 面。
2.排水设备、设施
包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、 提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
检查 检测、预防性实验 五、节能管理 :
1、管理节能 宣传培训 组织落实 能耗计划、 考核 2、技术节能
房屋及设备设施管理的应用概念
第四节 外包控制
❖ 一、外包的选择 分析 评估 ❖ 二、合同的签署和控制
1、签署时注意事项 2、合同实施
房屋及设备设施管理的应用概念
第五节 几种典型的设施设备
❖ 一. 【物业设备设施的涵义】 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设
技术要求,对各种物业设备设施的日常运行和维修进行 管理。其作用: (一)是充分发挥房屋住用功能的保障 (二)是延长设备设施使用寿命,保障设备安全运行、发 挥设备设施价值的保证 (三)利于推动房屋建筑设备设施的现代化 (四)利于强化物业管理企业的基础建设
房屋及设备设施管理的应用概念
❖ 二、【物业设备管理的内容】
(2)扶梯 自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。
4.防雷及接地装置 两种方式:针式、栅式 一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。 避雷针形式:单支、双支、多支保护。
房屋及设备设施管理的应用概念
第二节 物业设备设施日常管理
❖ 一、【物业设备设施管理的作用】 物业设备设施管理是指按照科学的管理方法、程序、
(三) 空调、通风系统 1.供暖设备
有热水供暖和蒸气供暖之分 包括:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送 管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等), 及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、 去污器等。 2.供冷设备 包括:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却 塔、回水泵及输送冷水的管网等。 3.室内通风设备
房屋及设备设施管理的应用概念
(四) 电气工程设备系统
该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。 1.供电及照明设备
包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、 计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控 制开关、照明设施等。 2.电器服务设备设施(弱电设备)
房屋及设备设施管理的应用概念
房屋及设备设施管理的应用概念
❖ 授课内容 ❖ 一、房屋及设备设施概述 ❖ 二、房屋及设备设施维修养护计划及实施 ❖ 三、公用设施设备运行管理 ❖ 四、几种典型设施设备的管理 ❖ 五、在物业服务实践中的案例
房屋及设备设施管理的应用概念
第一节 房屋及设施设备管理概述
❖ 一、房屋及设备实施的种类和组成部分
房屋及设备设施管理的应用概念
第二节 房屋及设施设备维修养护计划及实施
❖ 一、制定房屋及设备实施维修养护计划
1、维修方式与类别:预防性、事后、紧急抢修 类别:大、中、小、 修理周期及间隔
2、维修养护计划种类:按时间进度 年、季、月;按修理类别 房屋、消防等 3、维修养护计划编制的依据:周期、安全环境、现状、管理目标 4、维修养护计划应考虑的问题及内容:
备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机 组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基 础和必要条件。
物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性 为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基 础与条件。
物业设备设施管理是物业管理的重中之重。 物业设备设施一般简称物业设备。
房屋及设备设施管理的应用概念
1、房屋分类: 2、房屋组成部分:结构部分、装修部分、设施设备部分 3、设施设备种类和组成:供配电、消防。。。。。
❖ 二、房屋及设备设施管理的基本要求、评价指标:完好率 ❖ 三、内容与方法
1、使用 2、维修保养 3、安全管理 4、技术档案资料管理 5、采购和零备件 6、工量具及维修设备管理 7、外包管理 8、技术支持
按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。
按速度分有:高速电梯(2M/S以上) 快速电梯(1.5M/S以上) 低速电梯(1.0M/S以上,多层住宅客梯)
按电机拖动方式分为:交流双速电梯 直流快速电梯 交流调速电梯。
按控制方式可分为:信号控制电梯 集选控制电梯 微机程序控制电梯 简单手柄控制电梯。
❖ 二、房屋及设备设施管理维修养护计划的实施:
技术、物料、质量控制、进度控制、成本控制、验收存档
❖ 三、月、季度、年度检查、书面报告 ❖ 四、安全工作
房屋及设备设施管理的应用概念
第三节 公用设施设备运行管理
❖ 一、制定合理的运行计划 ❖ 二、配备合格的运行管理人员 ❖ 三、建立健全各项规章制度 ❖ 四、设施设备的状态管理
根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为: 生活污水管道、生产废水管道、 雨水管道 。
房屋及设备设施管理的应用概念
3.房屋卫生设备
包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马 桶,面盆等不同种类。
4.热水供应设备
包括:淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、 冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
5.消防设备
包括:灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系 统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、 消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防 火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备 等。
房屋及设备设施管理的应用概念
ຫໍສະໝຸດ Baidu
(二) 燃气系统 包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
包括广播设备、电信通讯设备、电视系统设备、共用天线 及电视监控设备和电脑设备等。还包括楼宇自动化、通讯自动 化、办公自动化、保安自动化、消防自动化、管理自动化等。 3.房屋运输设备
即物业内的垂直运输设备,包括:电梯、扶梯。 (1)电梯
一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。 房屋及设备设施管理的应用概念
(一)物业设备的基础管理 1.资料档案管理 物业设备基础资料:设备原始资料
设备维修资料 设备管理资料 物业设备基础资料管理工作任务: 设备技术档案的保管 为设备运行、维护、管理提供信息依据 2.标准化管理 两类标准: 技术标准(设备的验收标准、完好标准、维修等级标准) 管理标准(报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标 准) 功用:提供共同行为准则和标准 提供基本依据与手段
❖ 二.【物业设备的构成】
(一)给排水系统
物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、 排水、去污等工程设施的总称。它包括:
1.供水设备、设施
按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、 水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方 面。
2.排水设备、设施
包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、 提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
检查 检测、预防性实验 五、节能管理 :
1、管理节能 宣传培训 组织落实 能耗计划、 考核 2、技术节能
房屋及设备设施管理的应用概念
第四节 外包控制
❖ 一、外包的选择 分析 评估 ❖ 二、合同的签署和控制
1、签署时注意事项 2、合同实施
房屋及设备设施管理的应用概念
第五节 几种典型的设施设备
❖ 一. 【物业设备设施的涵义】 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设
技术要求,对各种物业设备设施的日常运行和维修进行 管理。其作用: (一)是充分发挥房屋住用功能的保障 (二)是延长设备设施使用寿命,保障设备安全运行、发 挥设备设施价值的保证 (三)利于推动房屋建筑设备设施的现代化 (四)利于强化物业管理企业的基础建设
房屋及设备设施管理的应用概念
❖ 二、【物业设备管理的内容】
(2)扶梯 自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。
4.防雷及接地装置 两种方式:针式、栅式 一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。 避雷针形式:单支、双支、多支保护。
房屋及设备设施管理的应用概念
第二节 物业设备设施日常管理
❖ 一、【物业设备设施管理的作用】 物业设备设施管理是指按照科学的管理方法、程序、
(三) 空调、通风系统 1.供暖设备
有热水供暖和蒸气供暖之分 包括:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送 管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等), 及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、 去污器等。 2.供冷设备 包括:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却 塔、回水泵及输送冷水的管网等。 3.室内通风设备