购房合同先于按揭合同

购房合同先于按揭合同

篇一：按揭买房协议书

商品房按揭购房合同抵押人：

抵押权人：

为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以

下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，

在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房

屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的

原则，同意就下列房地产抵押事项

订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______ 街（路、小区）_____ 号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____

月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方

债权标的额（本金）：_________________ （大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，

并承担民事诉讼责任，由此给乙方

造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担

赔偿责任。

第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的

房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查

监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的

新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经

乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担

本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限

的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合

同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构

申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根

据具体

情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关

登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定

程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担

处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第

十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

共有权人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：年月日

篇二：按揭贷款买房流程买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位

开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开

发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保

的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的

需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位

开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行

了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下

的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您

就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解

了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行

的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在

房地产市场上提供按揭的楼盘其销

售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告

中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建

设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件

后，发给购房者同意贷款通知或按

揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商

品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款

期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，

应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价

值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款

本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义

务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房

者的购房款

买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且

因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的

金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银

行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者

有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再

投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还

会你审查开发商，为你把关，自然

保险性高。办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所

以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何

人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。篇三：按揭购房

分期还款协议协议编号：jczy-0001

个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限公司乙方：

经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），

按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的

按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项

权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积

为㎡，合同约定总房款为人民币￥元，购房合同编号为№ 。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、

乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双

方严格遵守。

一、乙方现有的购房首付能力为人民币￥元，占到总房款的%；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）万元整，占到总房款的%。

二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在年月日

前，

归还人民币（大写）万仟元整；第二次在年月日前，归还人民币（大写）

万仟元整；第三次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四

次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整。

三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。借款利息不

能用于冲抵购房价款。

四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，还必须按照《个人住房借款合同》的约定，及时足额地向按揭

发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。

五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存

款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。

六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担《商品房买卖合同》中约定的甲

方逾期交房的一切违约责任。

七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的

20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。

八、本协议的内容若与《商品房买

卖合同》中的相关约定不相一致，以本协议的约定为准。

九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本金后失效。

十、本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。十一、本协议一

式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（签名及指印）乙方身份证号：乙方的联络电话：签订时间：年月

日篇四：按揭购房流程按揭购房流程

1、看楼并选购合适房屋

2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意

事项提醒：

a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规

定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解

确认；

b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》

上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。 c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出

具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》

样本，并请公证机构照此开具委托书。

3、付清首期款并办理按揭

签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续： a. 身份证原件

b. 认购书原件

c. 定金收据原件

4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，

以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各

方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：

篇二：银行房屋按揭贷款合同

_________银行房屋按揭贷款合同

合同各方

贷款人（甲方）：__________________银行股份有限公司

住所地：______________________________ 邮