实测实量质量控制措施

佳乐国际城三期住宅工程实测实量质量控制措施

四川省兴旺建设工程项目管理有限公司华阳街道社区商业服务综合体项目监理部

二零一六年一月二十六日

目录

四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 (1)

华阳街道社区商业服务综合体项目监理部 (1)

二零一六年一月二十六日 (1)

一．混凝土结构工程 (3)

1.截面尺寸偏差（砼结构） (3)

2.表面平整度（砼结构） (4)

3.垂直度（砼结构） (4)

4.轴线位移（砼结构） (4)

5.层高（砼结构） (5)

6．楼板厚度偏差（砼结构） (5)

7.施工控制线设置（砼结构阶段） (6)

二．砌筑工程 (6)

1.表面平整度（砌筑工程） (6)

2.垂直度（砌筑工程） (6)

3.轴线位移（砌筑工程） (7)

4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (7)

5.重要预制构件及现浇构件（砌筑工程） (7)

8、砌筑工序（砌筑工程） (9)

9、灰缝厚度、宽度（砌筑工程） (11)

三．抹灰工程 (12)

1.墙体表面平整度（抹灰工程） (12)

2.墙面垂直度（抹灰工程） (12)

3.室内净高偏差（抹灰工程） (12)

4.阴阳角方正（抹灰工程） (13)

5.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (14)

6.楼地面表面平整度 (14)

7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (15)

8.裂缝/空鼓（抹灰工程） (15)

实测实量质量控制措施

为确保工程施工质量，根据《建筑工程施工质量验收规范》中实测实量内容要求，特对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，并对砼工程在现场设置上墙检查牌，主要控制措施如下：

一．混凝土结构工程

1.截面尺寸偏差（砼结构）

1)检查内容：检查每层剪力墙、柱砼施工尺寸与设计图尺寸的偏

差。

2)合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm

3)质量控制措施：

本工程主体结构剪力墙模板采用大模，拼模前放射墙体定位线以及模板控制线，并在放射墙体定位线上钻孔打定位筋和在剪力墙里放成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。

2.表面平整度（砼结构）

1)检查内容：检查每层范围内剪力墙、柱砼表面平整程度。

2)合格标准：[0，8]mm

3)质量控制措施：

模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；

3.垂直度（砼结构）

1)检查内容：检查每层范围内剪力墙、柱砼表面垂直的程度。

2)合格标准：屋高≤5m ,[0，8]mm

3)质量控制措施：

模板安装时须把模板的稳定性及安定性固定好，而且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。

4.轴线位移（砼结构）

1)检查方法：考虑实测的可操作性，选用同一垂直面的剪力墙、

柱与主控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映剪力墙、柱位移程度。

2)合格标准：剪力墙[0，5]mm，墙、柱、梁[0，8]mm

3)质量控制措施：

模板安装时须把模板的稳定性及牢固性固定好，而且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。

5.层高（砼结构）

1）检查方法：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间内底面上四个角点和一个中间点到顶板5个实测值的平均值与设计值的差值，综合反映同一房间层高的程度。

2）合格标准：[±20]mm

3）质量控制措施：

剪力墙、柱顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整。

6．楼板厚度偏差（砼结构）

1)检查内容：检查同跨板的浇砼厚度与设计楼板厚度的偏差；

2)合格标准：[－5，8]mm ；

3)质量控制措施：

楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，

作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。

7.施工控制线设置（砼结构阶段）

1)检查内容：检查砌筑、抹灰、涂饰尺寸前期控制的偏差，以便控

制砌筑、抹灰和涂饰的尺寸精度，为砌筑、抹灰、涂饰施工等提供控制依据。

2)合格标准：按设计图放线

3)质量控制措施：

根据楼层施工控制线进行放设，每面后砌墙均要求设置砌筑定位线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。

二．砌筑工程

1.表面平整度（砌筑工程）

1)检查内容：检查每层范围内砌体墙体表面平整程度。

2)合格标准：[0，8]mm

3)质量控制措施：

砖砌块原材料规整、方正，设置水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；2.垂直度（砌筑工程）

1)检查内容：检查每层范围砌筑墙体垂直的程度。

2)合格标准：[0，5]mm

3)质量控制措施：

砖砌块原材料规整、方正，设置水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；3.轴线位移（砌筑工程）

1）检查方法：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间墙体位移程度。

2）合格标准：[0，10]mm

3）质量控制措施：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控制线；

4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

1)检查内容：检查砌筑洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门、

窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

2)合格标准：门窗洞口高度（后塞口）[0，±5]mm；外墙上下窗

口偏移[0,20]mm

3)质量控制措施：

砌筑前提前设置定位线，砌筑时由质量员监控复核。

5.重要预制构件及现浇构件（砌筑工程）

1)检查内容：检查砌筑中墙体易出现裂缝和渗漏部位的重要节点

构造的实施情况。

2)合格标准：

6、后砌填充墙中构造柱的设置要求：

a)内外墙交接处和外墙转角处设置构造柱。

b)当填充墙顶部为自由端时，构造柱间距不应大于3.0m。

c)当墙长度超过5m或层高的2倍时，应在填充墙中部设置构造

柱。

d)当门框洞口宽度大于2.1m时，洞口两侧应设置构造柱。

e)当填充墙端部无柱且长度大于 1.0m时须设置构造柱，小于

1.0m设置边框。

f)外墙上所有带雨篷的门洞两侧均应设置通高构造柱，且应与

雨篷梁可靠拉结。构造柱截面尺寸为墙厚x200mm，纵筋为4

∮10，箍筋为6@200,上下端600范围箍筋加密至100。

g)当电梯井道采用砌体时，电梯井道四角应设置。构造柱截面

尺寸不小于墙厚x200mm，纵筋为4∮10，箍筋为6@200,上下

端600范围箍筋加密至100。

7、后砌填充墙中水平系梁的构造要求：

a) 当后砌填充墙高度超过4m时，应在墙高中部设置一道与框架

柱、剪力墙及构造柱拉结的，且沿墙全长贯通的水平系梁。

b) 水平系梁截面尺寸为墙厚x120mm,纵筋4∮8（当墙厚大于

240mm时，纵筋4∮10),箍筋为 6@200。

c) 当水平系梁与门窗洞顶过梁标高相近时，应与过梁合并设置，

截面尺寸及配筋取水平系梁与过梁之大值。当水平系梁被门

窗洞口切断时，水平系梁纵筋应锚入洞边构造柱中或洞边抱

框拉结牢固。

d) 当墙体顶部为自由端时，应在墙体顶部设置一道压顶圈梁，

圈梁截面尺寸为120x墙厚，纵筋为4∮8，箍筋为6@200。

门、窗框构造要求：

a) 当门窗洞口宽度小于2.1m时，洞边应设边框；当门窗洞口宽

度大于等于2.1m时，洞边应设构造柱.

b) 外墙窗洞下部做法应按建筑图施工，当建筑图未表示时，可

设水平现浇带，截面尺寸为墙厚x60mm，纵筋2∮10，横向钢

筋6@300，纵筋应锚入两侧构造柱中或与边框可靠拉结。

3)质量控制措施：

严格按照上述要求设置。

8、砌筑工序（砌筑工程）

1)检查内容：检查墙体砌筑过程中，墙体易出现裂缝的重要控制

工序。

2)合格标准：

a)无断砖、通缝、瞎缝；

b)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

c)不同材料的墙体交接处内外墙面、墙体留洞封堵四周内外墙

面，均须先加铺300mm宽，∮0.8的19×25孔镀锌钢丝网，

再做抹灰，不同材料的墙体交接处外墙侧在抹灰垫层上还须

先做500宽、1.5厚JS防水涂膜防水层。

d)厨房、卫生间周边墙体下部须作200高同墙厚的C20稀细石

混凝土墙带，再砌筑墙体。

e)当后砌填充墙墙肢长度小于200mm无法砌筑时，采用C20

混凝土浇筑.

f)楼梯间和人流通道的填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。

填充墙两面均沿墙全长贯通20mm厚M5钢丝网砂浆面层，

钢丝网规格为直径2.5mm[网格30x30mm]，砂浆面层厚度为

20mm。

g)后砌填充墙应沿框架柱或剪力墙全高设2∮6（墙厚大于

240mm时为3?∮6）拉结筋，非抗震时拉结筋伸入墙体中长

度为700，抗震设计时应沿墙全长贯通。

3)质量控制措施：

a)砌筑砂浆应按实验室出具的配合比报告进行配料。

b)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙

砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实；当墙体高度≥3m时，墙体砌筑应分两次完成。

c)墙体砌筑采用空心砌块时，墙体底层要砌3层实心砖打底。

d)砌体填充墙拉结筋设置应符合相关图集及规范要求。

e)大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在

抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。

9、灰缝厚度、宽度（砌筑工程）

1)检查内容：检查每层范围内砌筑墙体的灰缝厚薄的程度。

2)合格标准：[8，12]mm

3)质量控制措施：

砌体施工，应设置皮杆数并应根据设计要求块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；水平灰缝厚度的检验方法是与皮数杆相比较，用尺检查。

A.其他方法

1)门洞顶增设挂梁

a)做法：局部门洞过梁顶距离结构梁底小于400mm，采用挂

梁形式将过梁与主体结构梁同时浇注；

b)优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，

有效确保墙顶质量（若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，

质量难以保证）；

2)构造柱同主体同时浇注

a)做法：构造柱采用木模板支设与结构层楼板同时浇筑；

b)优点：后砌墙期间避免构造柱的浇筑工序，缩短后砌墙的

施工总工期，并能保证构造柱的浇筑质量（由于构造柱主

要分布于结构外围，后期模板支设及砼浇筑存在安全隐

患，质量难控制）；

3)户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇筑

做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主

体同时浇筑；

优点：门侧200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难保证（小业主入住后，门的长期旋转可能会引起该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝），采用同时浇注可保证质量，且能节省后砌墙期间节点处理时间；

三．抹灰工程

1.墙体表面平整度（抹灰工程）

1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体表面平整程度。

2)合格标准：[0，4]mm

3)质量控制措施：

按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；

2.墙面垂直度（抹灰工程）

1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体垂直的程度。

2)合格标准：[0，4]mm

3)质量控制措施：

按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；

3.室内净高偏差（抹灰工程）

1)检查内容：综合检查同一房间室内净高实测值与设计理论值的偏

差程度。

2)合格标准：[±20]mm

3)质量控制措施：

a)由质量员组织检测组进行测量，各种测量仪器应定期校验。

b)主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做

好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线

标识清楚。

c)施工中，对抄测的楼层+100cm水平线要及时复核，确保误差

在允许范围以内。

d)地坪砼浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确

保楼面标高误差在允许范围以内。

4.阴阳角方正（抹灰工程）

1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2)合格标准：≤4mm

3)质量控制措施：

1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。

2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。

3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初

凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。

5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）

1)检查内容：检查同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间

的偏差。

2)测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

3)测量方法和数据记录：

4)（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累

计实测实量6个功能房间的12个实测区。

5)（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，

各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。

6)（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足

6个时，需增加实测套房数。

6.楼地面表面平整度

1)检查内容：检查找平层地面表面平整程度。

2)合格标准：[0，5]mm

（1）毛坯房交付地面基层表面平整度≤5mm；

（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm

3)质量控制措施：

地面收面过程中，严格按照控制点及时进行平整度实测，及

时对不符要求的区域进行调整。

7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1)检查内容：检查户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免

出现“大小头”现象。

2)合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙

厚偏差[-3，3]mm。

3)质量控制措施：

砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致；

8.裂缝/空鼓（抹灰工程）

1)检查内容：检查户内墙体裂缝/空鼓的程度。

2)合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

3)质量控制措施：

a)砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结

力；

b)粉刷前对砌体进行清污、浇水、喷浆处理，增加砂浆粘结力；

c)粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水；

d)加贴一层网格布：剪力墙、柱、梁与砖砌体接缝处加贴宽200mm

一层网格布；

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华阳街道社区商业服务综合体项目监理部

2016年1月26日