住宅项目设计任务书范本详解

兴东银杏大道项目

施工图设计任务书

编制单位:

2014年1月

目录

一、项目概况

二、设计依据及基础资料

三、设计范围

四、施工图设计文件深度要求

五、设计要求及建议

六、建筑专业设计要求

七、结构专业设计要求

八、设备专业设计要求

一、项目概况

1.1、项目位置

兴东银杏大道项目位于成都市区东南侧三环外，东面接银杏大道，南面邻接栀子街，西面接杨树街，北面接海棠路。

1.2、用地现状

用地约为梯形，高差较大，周边道路最高点至最低点高差约20M。

二、设计依据及基础资料

2.1成都市规划管理局规划条件通知书

2.21：500带地形红线图

2.3国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定

2.4国家现行设计规范

2.5设计合同

2.7 施工图设计任务书

2.8地质详勘报告；

2.9项目周边道路标高及雨污水设计图；

三、设计范围

包含兴东银杏大道项目内高层住宅，多层商业，高层办公楼及商业裙房以及项目附属用房（地下车库、设备用房、物管用房、非机动车库等），总图、管网、道路等。

规划指标

规划建设用地净面积约4.4万㎡

规划建设用地性质：商业用地兼容二类住宅

容积率：住宅不大于2.9，商业不大于5.0

总建筑面积：约24.9万㎡，

其中

住宅：约11.2万㎡

商业：约2.5万㎡

办公：约4.5万㎡

地下车库及其他：约6.7万㎡

四、施工图设计文件深度要求

1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（二零零三年四月）。

2、符合成都市兴东置业有限公司对施工图纸的有关深度要求。

3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。

4、提交修改通知单的同时，必须同时提供电子文件及修改通知单目录。

五、设计要求及建议

5.1总体设计

5.1.1商业住宅地块之间关系

住宅小区与周围商业管理分开,地下室整体连通。商业地块地下室仅为一层，住宅地下室为两层。

5.1.2总图及地下室布置

1)在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝

向、景观等方面的情况仔细进行设计；

2)设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出方案设计确定的面积范围。

机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范规范最低要求。

3)动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。车行道和消防扑救场的设置需

综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小；

4)总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所制定的要

求。有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与规划局沟通取得规划

认可,并确保施工图审查的通过.

5)地下室的布置在确保规划要求的车位的前提下，尽量减少地下室面积，满足

经济性要求。

6)要求总图明确物管用房、垃圾收集点、公用卫生间等位置。

7)垃圾收集点设置位置应设于不影响住户生活的隐蔽之处，同时方便垃圾取运。

8)信报箱：设置在底层单元出入口门厅位置集中设置,每户单独设立；

9)地下室总图反映各车行及人行出入口设置、车行流线设计、停车位设计、各

类设备机房设置等内容。

10)非机动车库需考虑设置电瓶充电，在施工图设计时明确计量方式；自行车与

机动车的出入口须分离。（非机动车坡道做法需同时满足人防及物业需求。）11)人员疏散口满足规范要求，应尽量借用单元楼梯，减少直接出地面楼梯；5.1.3竖向设计

1)在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，合理的解

决地形高差，尽量减少挡土墙的设置，减少挖方量；

2)合理控制正负零与车库顶板高差。该高差需满足无障碍设计，场地排水顺畅，

尽量多的绿地，和足够的面层铺装厚度等方面的需求；

3)为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长

以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。

4)场地设计标高最低点应比周边市政道路的最低路段高程高出0.1米以上。

5)场地设计标高与住宅首层地面标高之间的高差宜≥0.10m，有条件时，可以适

当加大高差至0.3m。

6)应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。

7)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、商铺与市政道路的衔接关系及具

体做法。

8)应明确各建筑物出入口踏步及无障碍坡道的设计。

5.1.4消防

1）消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。

2）将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。

3）尽端式回车场应满足不小于15米×15米。

4）地下车库楼梯应满足双向疏散设置，设计单位需复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。

5）以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与主管消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。

5.1.5室外环境

1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

2)应结合明确地块底部商业及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法及详图。

3)室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。

4)给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

5) 建筑平面图中应表达空调冷凝管的位置，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位，如果无法避免则必须用管井包起来。

6)应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板覆土结合污水排放系统考虑厚度，平均1.2m，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定。

5.1.6道路

1）住宅单元出入口距车行道最近距离应≥3米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。

2）小区内消防车道宽度4米，面层做法需与甲方景观协商。坡度变化处应设计缓坡。

5.1.8综合管网

1)本项目分期开发，需要首先根据项目整体完成综合管网的总体方案，并在此

整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。

2)本项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在

建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

3)如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管

网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。

4)园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管

等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。

5)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏

步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。

6)雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接

驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施，所有雨水管路按回收设置；

7)电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制

管网图就近接驳；

8)小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计；

9)消防用水和生活用水分别设置，不得共用；

10)地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。

六建筑专业

6.1 总平面设计

1）重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营的日常使用要求。

2）竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并经与甲方核

定。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的

地形。

需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。

3）管网综合图

需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置

通风竖井、检查井等设施。

需注明场外管线接入点的位置标高。

6.2 地下室设计

地下室设计要点

1）需合理组织车流动线，尽可能做到住宅业主车流与商业顾客车流分流，，巡视系

统简洁、清晰。

2）地下室建筑与结构要求：

单元入口处尽量考虑采光天井，出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。（具体位置与尺度与景观讨论确定）。采光天井的建筑面层考虑贴地砖，只需要考虑盆栽植物，不考虑覆土荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。

地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。

3）地下室设备房

地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备

用房的布置及使用要求见设备专业。

变配电房在地下室应考虑防水，面层贴瓷砖。

水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备宜抬高，以免被水淹。

配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，需采取防排水措施。