空调箱机组运行记录表

空调箱机组运行记录

年设备名称: 规格型号: 设备编号: 地点:

注：表中电加热、电加湿、过滤器阻力根据各单位空调实际情况填写，无此数据可不填写。

空调系统现场查验的执行表格

第二部分空调系统现场查验的执行表格执行表格目录表 K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表 K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表 K-3 空调系统现场查验计划表表 K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表表 K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表 K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表 K-5-3 锅炉--燃煤锅炉的现场查验表表 K-5-4 锅炉-燃气锅炉的现场查验表表 K-5-5 锅炉-电锅炉的现场查验表表 K-5-6 板式热交换器的现场查验表表 K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表 K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表 K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表 K-5-10 空调通风管道及附件的现场查验表表 K-5-11 软水处理设备的现场查验表表 K-5-12 水处理设备的现场查验表表 K-5-13 新风机、空调机的现场查验表表 K-5-14 通风机（普通）的现场查验表表 K-5-15 消防通风系统的现场查验表表 K-5-16 风机盘管的现场查验表表 K-5-17 散热器的现场查验表表 K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表

表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表序号资料内容份数备注1空调系统设施设备清单 2竣工图蓝图电子图 3图纸会审记录 4设计变更 5主要设备材料仪表的合格证及进场检验报告 6工程设备、风管、管道系统安装及检验记录 7隐蔽工程检查验收记录 8管道试验记录 9设备单机试运转记录 10系统无负荷联合试运转与调试记录 11分部（子系统）工程质量验收记录 12观感质量综合检查记录 13安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录 14系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录 15设备与系统运行使用、维护保养、修理改造与专业检查记录 16设备的质量保证书或维保合同 17 18 19 表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表

中央空调系统运行管理规程

中央空调系统运行管理规程 1．目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。 2．适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。 3．职责 3．1 中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。 3．2 日常的空调供应由空调运行班和中控室负责。 3．3 冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。 3．4 各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。 3．5 各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。 3．6 监督、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。 4．工作程序 4．1 空调供应程序 4．1．1 空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，

在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统； 4．1．2 中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机； 4．1．3 中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上； 4．1．4 如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行； 4．1．5 用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。 4．2 空调设备管理程序 4．2．1 工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 4．2．2 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理； 4．2．3 由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计划； 4．2．4 如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。 4．3 空调设备维修程序

空调机组维护保养标准操作规程—附表格

, 空调机组维护保养标准操作规程制订人执行部门生效日期批准人批准日期目的：建立空调机组维护保养的基本操作规程，保证该规程符合车间生产要求。适用范围：本规程适用于空调机组维护保养的基本操作。责任：空调机组操作人员按本规程操作，生产部负责人、质量部经理对本规程的有效执行承担监督检查责任。内容 1 日常维护保养 : 检查各零部件是否松动；每日工作前30分钟启动风机；检查设备各指示灯是否显示正常运行。 2 定期检查与维护保养定期机组检查定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。积尘情况。定期检查电线接线桩头是否松动，若松动应进行拧紧。 | 风机、电机的定期检查。检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，监控用油量等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，停止生产，检查原因修复后恢复生产，情况严重应及时联系厂家维修人员进行检查维修。，风管的软接头,如有漏风应及时维修更换。机组维护保养：（维护保养应在停机状态下进行）初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热

效果不能满足时则需要更换。通风机保养，每月检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损的皮带，每月检查一次风机各紧固件是否松动，调整松动。 3. 认真填写记录表（表格见附录） · 空调机组维护保养记录表机组型号：计划保养周期：每月一次

冷水机组维护和保养方法和运行和长期停机的管理要求

冷水机组维护与保养方法及运行及长期停机的管理要求随着我国经济的发展及生产工艺要求的提高，冷水机组已经成为大多数企业生产降温需求的一个严重方面，因此冷水机组应用于企业越来越广博，然而随之而来的冷水机组的保养与维护也成为各拥有冷水机组企业主的严重方面。（一）冷水机组启动前的准备工作：冷水机组的正确调试是保证制冷装置正常运行、节省能耗、延长使用寿命的严重环节。对于现场安装的大、中型制冷系统，调试前首先应按设计图纸要求，熟悉整个系统的布置和连接，了解各个设备的外形结构和部件性能，以及电控系统和供水系统等。用户在调试前应认真阅读厂方提供的产品操作说明书，按操作要求逐步进行。 1．调试前的准备 (1）由于离心机、冷水机组属于中大型制冷机，所以在调试中需要设计、安装、使用等三方面密切配合。为了保证调试工作有条不紊地进行，有必要由有关方面的人员组成临时的试运转小组，全面指挥调试工作的进行。 (2）负责调试的人员应全面熟悉冷水机组的构造和性能，熟悉制冷机安全技术，明确调试的方法、步骤和应达到的技术要求，制定出详细详尽的调试计划，并使各岗位的调试人员明确自己的任务和要求。 (3）检查冷水机组的安装是否符合技术要求，冷水机组的地基是否符合要求，连接管路的尺寸、规格、材质是否符合设计要求。 (4）机组的供电系统应全部安装完毕并通过调试。 (5）单独对冷水和冷却水系统进行通水试验，冲洗水路系统的污物，水泵应正常工作，循环水量符合工况的要求。 (6）算帐调试的环境场地，达到纯洁、明朗、通畅。 (7）准备好调试所需的各种通用工具和专用工具。(8）准备好调试所需的各种压力、温度、流量、质量、时间等测量仪器、仪表。

通用螺杆式水冷冷水机组维护保养手册

螺杆式水冷冷水机组维护保养手册一、目的规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。二、任务与重点 1、要求切合部门实际工作安排，以预防保养为主，确保设备正常运转及日常供应运行下进行三级保养（包括日常/ 一级：月度/季度、二级：半年/年度）精品文档，超值下载 2、冷水机组维修保养和水质处理由专业公司负责。 3、空调系统负责空调系统所属设备与装置的维修保养，并按空调系统保养计划做好设备保养。 4、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告系统主管。 5、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。 6、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。 7、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。 8、系统保养以不影响车间正常生产为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。三、设备保养大纲 1、风机盘管的维护保养一般包括接水盘、空气过滤网、进风百叶、送风口、盘管翅片的清洁和温控开关电机日常维护； 2、冷却塔的维护保养补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗； 3、送风及抽风排烟设备的维护保养空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁，电机及轴承的日常维护 4、水管系统的维护保养管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养 5、电机水泵的维护保养冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面； 6、电控部分的维护保养主要空调设备相关电气、自控部分的维护 7、冷水机组的维护保养（1）日常维护 ①机组的表面清洁。 ③检查电源三相电压是否正常在380v。 ④检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）。 ⑤检查机体各部有无漏水、渗油现象。 ⑥检查温控探头是否正常。 ⑦检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）。 ⑧检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）。 ⑨检查机组正常运行时的声音是否正常。 ⑩检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）。（2）一级保养 ①执行电控部分的保养内容。 ②测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值。 ③检查主电机与压缩机间密封是否正常。

冷水机组常见故障及处理方法分析

冷水机组常见问题和故障的分析与解决方法来源：凯德利冷机冷水机组在中央空调系统运行时担负着提供冷量的重任，作为运行管理人员，除了要正确操作、认真维护保养外，能及时发现和排除常见的一些问题和故障，对保证中央空调系统不中断正常运行，减小因出现的问题和故障造成的损失及所付出的代价有重要作用。 1．冷水机组运行中故障的早期发现与分析对冷水机组进行精心的维护保养，可以尽量减少故障的发生，但不可能杜绝故障的出现。因为冷水机组本身和客观的外部条件，使得冷水机组的结构制造、安装质量、使用方法和操作水平等优劣程度各异，不可能绝对地全部消除潜在的不利因素，因此构成冷水机组故障的不安全因素始终是存在的。为了保证冷水机组安全、高效、经济的长期正常运转，在其使用过程中尽早发现故障的隐患是十分重要的。作为运行操作人员，可以通过“看、摸、听、想”来达到这个目的。一看：看冷水机组运行申高、低压力值的大小。油压的大小，冷却水和冷冻水进出口水压的高低等参数，这些参数值以满足设定运行工况要求的参数值为正常，偏离工况要求的参数值为异常，每一个异常的工况参数都可能包含着一定的故障因素。此外，还要注意看冷水机组的一些外观表象，例如出现压缩机吸气管结霜这样的现象，就表示冷水机组制冷量过大，蒸发温度过低，压缩机吸气过热度小，吸气压力低。这对于活塞式擒口喹。机组将会引起“液击”；对于离心式冷水机组则会引起踹振。二摸：在全面观察各部分运行参数的基础上t进一步体验各部分的温度情况，用手触摸冷水机组各部分及管道(包括气管、液管、水管、油管等)，感觉压缩机工作温度及振动；两器的进出口温度；管道接头处的油迹及分布情况等。正常情况下，压缩机运转平稳，吸、排气温差大，机体温升不高；蒸发温度低，冷冻水进出口温差大；，冷却水进、出口温差大；各管道接头处无制冷剂泄漏则无油污等；任何与上述情况相反的表现，都意味着相应的部位存在着故障因素。用手摸物体对温度的感觉特征见表1。表1?触摸物体测温的感觉特征用手触摸物体测温，虽然只是一种体验性的近似测温方法，但它对于掌握没有设置测温点的部件和管道的温度情况及其变化趋势，对于迅速准确地判断故障有着重要的实用价值。三听：通过对运行中的冷水机组异常声响来分析判断故障发生的性状和位置。除了听冷水机组运行时总的声响是否符合正常工作的声响规律外，重点要听压缩机、及离心式冷水机组的抽气回收装置的小型压缩机i系统的电磁阀、节流阀等设备有无异常声响。例如，运转中所

中央空调系统运行管理制度

中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则： ①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； ②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； ④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。此规章制度出台后，在总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要进行修改和补充，使之更加完善。一、人员的管理制度（一）各级各类人员的岗位职责 1．空调班领班的岗位职责

①协助部门主管做好各项具体工作，直接向其负责； ②全面主持班(组)工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务； ③严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度； ④组织班(组)的各种学习，使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗； ⑤负责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作； ⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； ⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。 ⑧掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； ⑨提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施； ⑩听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新； ⑨注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。2．空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；

空调运行记录表(2).doc

空调运行记录表年月日压力冷却压力冷却水温度室内外温度开机时间停机时间记录人高压低压入口出口入口出口室内室外Mpa Mpa ℃℃时分参数单位机组编号

品味人生 1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。 6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。 13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。 15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。

开利空调操作空调规程

开利中央空调机组开关操作规程一、中央空调机组未开机前，必须预热24小时以上，方能正式启动开机。二、中央空调机组启动前，应检查管道阀门必须拧开，检查平衡压力处于正常状况。三、中央空调机组启用前，必须用电器摇表检查控制回路及主回路的绝缘电组〉兆欧方可开机。四、开机前须先开水泵，当循环水压力升至一定压力值时，方可启动中央空调机组。五、开机后巡视各台机组运转状况，须观测电磁阀、膨胀阀的工作状态，检测电流、风机电流、低压压力是否处于正常状态，检查压缩机震动噪音是否处于正常状态；关机后巡视各台机组须停止动转，每天巡视三次，并做好运行记录。六、开机后经检查发现异常情况，对存在故障的机组就应立即停机检查，待排除异常情况后或经·维修中心检修正常后，方热泵机组日常维护保养内容一、检查压缩机吸排气工作压力是否正常。二、检查压缩机油位、油质状况。三、检查各阀门工作状况。四、检查压缩机运行震动及噪声水平。五、检查各电气设备的运行状况。六、检查压缩机运行电压、电流是否正常。七、擦洗外表，保持清洁。八、每天巡视机组的运行状况，并做好运行记录。

水泵日常维护保养内容一、检查坯根的滴水状况，并加以调整。二、检查轴承箱油位，并适量添加。三、检查水泵进出口工作压力。四、清洗水过滤器。五、检查水泵运行的震动及噪水平。六、擦洗外表，视需要修补油漆,清洁环境。七、检查控制电器运行状况。八、检查水泵运行时的运行电流、电压是否正常。

新风机日常维护保养内容一、检查新风机皮带的松紧度，并适当加以调整。二、检查电机运行状况。三、检查叶轮及轴承的运行震动，噪声水平。四、润滑运动部位。五、检查并润滑新风机进出风阀。六、清洗水过滤器。七、清洗空气过滤网。中央空调机组、系统保养价格外高桥公寓酒店空调热泵共８台，暂使用数７台；冷水机组２台，暂使用数２台。１、热泵开利30GQ120MC 7台单台机组全年保养费:5500元,带系统:9000元。 7台机组全年保养费:38500元,带系统:63000元。 2、冷水机组SZ350 2台 2台机组全年保养费:12000元(带系统)。 (2台冷水机组已运行全年,建议贵公司考虑中大修,以确保机组正常运转)。

中央空调机组日常维护保养

北京中央空调清洗有限公司机组维护保养作业指导书 2013年01月0日编制：审核：批准：

中央空调运行管理制度一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。二、设备的管理制度 1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保

物业空调系统运行操作管理手册

物业管理工程维修部运行手册第三节空调专业

2．2．中央空调运行规程 2．2．1操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。 2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。 2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。 2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。 2.1.4 及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。 2.2系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下： 3台冷水机组、5台冷却泵、5台冷冻泵、5台冷却塔，正常运行操作请按如下系统划分方式对应进行：（１）1#，2#冷水机组对应：1＃-3#冷却泵 1#－3＃冷冻泵任意4台冷却塔（２）3#冷水机组对应： 4#－5＃冷却泵 4#－5＃冷冻泵

任意2台冷却塔 2.3启动运行操作步骤 2.3.1启动1＃冷水机组 2.3.1.1正常操作：Ａ、开启1＃冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门；Ｂ、开启1＃冷却水泵进出水手动蝶阀；Ｃ、开启1＃冷冻水泵进出水手动蝶阀；Ｄ、置1＃冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｅ、按1＃冷却水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷却水泵；Ｆ、置1＃冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置；Ｇ、按1＃冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1＃冷冻水泵；Ｈ、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1＃冷水机组。 2.3.2启动2#冷水机组参照1#冷水机组启动步骤， 2.4停机运行操步奏：上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后5－15分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，具体步骤如下：Ａ、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔，Ｂ、按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。Ｃ、关闭相关管路之手动阀门。 2.5两台机组并联运行操作要求 2.5.1根据大厦中央空调现有配置状况，操作人员可采用下列几种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求，即运行：（1）开启1#冷水机组；（2）开启2#冷水机组；（3）开启1#冷水机组+ 2#冷水机组；

空调制冷系统安装工程检验批质量验收记录表

空调制冷系统安装工程检验批质量验收记录表 GB50243-2002 （主控）080601 □□

DBJ04-226-2003 说明（主控）080601 主控项目： 1?2.全数检查。查阅图纸核对设备型号、规格，产品质量合格证书和性能检验报告。 3. 全数检查，观察检查。 4. 全数检查，按图纸核对、观察、查阅接地测试记录。 5. 对组装式的制冷机组和现场充注制冷剂的机组，必须进行吹污，气密性试验、真空试验和充注制冷剂检漏试验，其相应的技术数据必须符合产品技术文件和现行国家标准、规范、规定。全数检查，旁站观察、检查和查阅试运行记录，检查各项严密性试验报告。 6. 制冷剂液体管不得向上成Q形，气体管道不得向下成1形。液体支管必须从干管的底部或侧面接出，气体支管必须从干管的顶部和侧面接出。两根支管引出时，连接应错开，间距不应小于两倍管径，且不小于200mm。按总数抽检20%不少于5件，安全阀调校为全数检查，检查产品质量合格证明文件、观察、水平仪测量、查阅调校记录。 7. 系统全数检查，观察检查，查阅试验记录。 8. 系统全数检查。观察检查，查阅探伤报告和试验记录。 9. 系统全数检查，观察检查，查阅探伤报告和试验记录。 10. 按系统的管段抽查 20%且不少于5件，观察检查，查阅安装记录。 11. 系统全数检查.旁站、观察检查和查阅试验记录。

空调制冷系统安装工程检验批质量验收记录表 GB50243-2002 （一般）080601 □□

DBJ04-226-2003 说明 (一般)080601 般项目： 1. 全数检查。在机座或指定的基准面上用水平仪、水准仪、经纬仪和拉线等检测、尺量与观察检查。 2. 全数检查，尺量、观察检查。 3. 全数检查，在机座或指定的基准面上，用水平仪、水准仪、经纬仪和拉线等检测，尺量、观察检查。 4?5.按系统抽查20%且不少于5件，尺量，观察检查。 6?7.强度试验压力为阀门公称压力的 1.5倍，时间不得少于 5min ;严密性试验压力为阀门公称压力的1.1倍，持续时间30S不漏为合格。合格后应保持阀体内干燥。如阀门进、出口封闭破损或阀体锈蚀的还应进行解体清洗。按系统抽查20%且不少于5件，尺量，观察检查、旁站或查阅试验记录。 8.全数检查，观察、旁站或查阅试验记录。

空调系统试运行记录

检验（通）表5.5.1 单位（子单位）工程名称永泰县第二自来水厂工程分部（子分部）工程名称通风与空调分项工程综合管理用房系统名称送排风系统施工单位江西建工第三建筑有限责任公司分包单位/ 调试单位/ 连续试运行时间8小时试运行日期年月日系统概况综合管理用房设计通风系统试运行情况送排风工程系统联运试运转中，设备及主要部件、系统运行平稳、正常、动作协调，无异常，无噪音，系统经过平衡调整，总风量与设计风量的允许偏差不大于10%。存在问题处理情况无结论施工质量符合设计及规范要求专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）施工单位质检员施工员试验员

检验（通）表5.5.1 单位（子单位）工程名称永泰县第二自来水厂工程分部（子分部）工程名称通风与空调分项工程加药间系统名称送排风系统施工单位江西建工第三建筑有限责任公司分包单位/ 调试单位/ 连续试运行时间8小时试运行日期年月日系统概况综合管理用房设计通风系统试运行情况送排风工程系统联运试运转中，设备及主要部件、系统运行平稳、正常、动作协调，无异常，无噪音，系统经过平衡调整，总风量与设计风量的允许偏差不大于10%。存在问题处理情况无结论施工质量符合设计及规范要求专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）施工单位质检员施工员试验员

检验（通）表5.5.1 单位（子单位）工程名称永泰县第二自来水厂工程分部（子分部）工程名称通风与空调分项工程二级泵房系统名称送排风系统施工单位江西建工第三建筑有限责任公司分包单位/ 调试单位/ 连续试运行时间8小时试运行日期年月日系统概况综合管理用房设计通风系统试运行情况送排风工程系统联运试运转中，设备及主要部件、系统运行平稳、正常、动作协调，无异常，无噪音，系统经过平衡调整，总风量与设计风量的允许偏差不大于10%。存在问题处理情况无结论施工质量符合设计及规范要求专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）施工单位质检员施工员试验员

空调机组维护保养标准操作规程—附表格

空调机组维护保养标准操作规程制订人执行部门生效日期批准人批准日期目的：建立空调机组维护保养的基本操作规程，保证该规程符合车间生产要求。适用范围：本规程适用于空调机组维护保养的基本操作。责任：空调机组操作人员按本规程操作，生产部负责人、质量部经理对本规程的有效执行承担监督检查责任。内容 1 日常维护保养 1.1 检查各零部件是否松动； 1.2 每日工作前30分钟启动风机； 1.3 检查设备各指示灯是否显示正常运行。 2 定期检查与维护保养 2.1 定期机组检查定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。积尘情况。 2.1.4定期检查电线接线桩头是否松动，若松动应进行拧紧。 2.1.5风机、电机的定期检查。检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，监控用油量等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，停止生产，检查原因修复后恢复生产，情况严重应及时联系厂家维修人员进行检查维修。，风管的软接头,如有漏风应及时维修更换。 2.2 机组维护保养：（维护保养应在停机状态下进行） 2.2.1 初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。 2.2.2 表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热效果不能满足时则需要更换。 2.3.3 通风机保养，每月检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损的皮带，每月