弱电智能化设计子系统内容

弱电智能化设计子系统内容

本项目建筑为一建筑群综合体，办公应满足5A 智能标准，公寓按照高端物管要求，设置以下各子系统：结构化综合布线系统。语音通讯系统。火灾自动报警系统。有线电视系统。综合安全防范系统（视频监控、入侵报警、可视对讲、门禁、巡更、停车库管理）。背景音乐系统（兼火灾应急广播）。楼宇设备控制管理系统。能源计量系统。信号发布系统。机房及综合管线桥架系统。

一、结构化布线系统

综合布线系统设计应能满足商业、公寓及办公建筑内各类信息传输实时安全可靠和高速的要求。本系统由以下子系统组成：

（一）工作区子系统

工作区信息点的确定，每标准办公室按8-10平方一组工作席位计算，会议室和特殊办公室根据实际需求进行设置；商业预留4对6类双绞线及4芯光纤至户内信息箱，公寓预留2对6类双绞线及2芯光纤至户内信息箱。信息箱至各网络及电话终端，由装修设计阶段到位。

（二）配线子系统

信息插座选用标准的45插头，水平线缆为6类4对无屏蔽双绞铜线（64P）;

（三）干线子系统

数据主干干线采用千兆多模，每层配若干根8-12根多模光缆；语音干线铜缆的设置按一个语音点一对线配置，同时每个电信间需预留20%的余量。

（四）设备间子系统

在建筑内设网络中心机房，用于按照数据配线架和语音部分的配线架，通过主配线可使大楼的信息点与市政数据通信网络设备相连接。

（五）管理子系统

管理子系统配线架设在弱电竖井内，综合布线的配线架均采用19“标准立柜，配线柜内数据为24/48口数据配线架。

由于本项目的业态定位，本项目中的网络布线及语音通讯将结合当地运营商与建设方的进一步合作模式，在下一阶段有深化设计公司做相应调整。

二、语音通讯系统

（一）系统概述

通讯系统分有线及无线两部分。物业方自用有线通讯设备设置于通信中心机房，无线通讯机房设于地下层。对于租售形式的区域，由市政运营商直接引入至楼层或租售单元内信息箱，此后由小业主自行组网。

（二）系统设计

自用系统由虚拟程控交换机及其配套设备和系统布线（并入综合布线系统，竖向干线用3/10050P）及专用机房组成。

具体语音交换设备由运营商提供。

终端点位见综合布线部分。

（三）无线移动通讯系统

楼内无线通讯系统将室外无线通讯基站的无线移动通讯信号经光缆引入楼内，在楼内经过无线通讯信号接收机信号处理、放大，用同轴电缆将信号分布与楼内各处，在公共走到的吊顶上设置微型发射天线。土建上将考虑在地下室设置无线覆盖机房及机房内电源接地设施。其他管槽及放大器终端等由运营商提供。

三、火灾自动报警系统

整个建筑在地下一层设置消防控制中心，对室外设疏散楼梯通道。内设火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、消防广播及消防电话设备，119 火警专线电话。火灾自动报警控制器具对整个建筑物集中报警功能，要求每个主机容量不超过3000 点，超出另设并行主机。本工程的火灾自动报警系统按一级保护对象设防，并采用控制中心报警系统的形式，同时控制主机与上一级市政消防控制中心联网。

报警卞机构架采用“主一分”式，消防控制中心内设置消防报警主机、消防电话主机、手动控制盘，在各单体值班室设置消防报警分机，负责本单体内地面以上部分的消防报警及普通设备的联动，消防电话分机、消防专用设备的手动控制均引至消防控制中心。

系统构成如下：

（一）自动报警系统

为提高大楼对火灾自动监测的防范能力，设置一套高可靠性，智能化的火灾自动探测报警（二）火灾自动报警联动系统

（三）

6 . 2 . 5 消防紧急广播

消防紧急广播的控制程序满足如下要求：二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上下层；首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；地下室发生火灾，应先接通地下层及首层。

6 . 2 . 6 电梯联动控制

电梯在火灾发生后，由消防控制模块联动控制实施电梯迫降，普通电梯处于一层停止运行，消防电梯处于一层待命状态。自动扶梯处于停止状态。6 . 2 . 7 非消防电源联动控制。

火灾报警确认后按强电工种提供要求切断相关部位的非消防电源。非消防电源联动控制由消防控制模块联动控制。

6 . 2 . 8 应急照明强投联动控制。

火灾报警确认后按强电工种提供要求强投相关部位的应急照明。应急照明强投联动控制由消防控制模块联动控制。

6 . 2 . 9 防火卷帘联动控葡

防火卷帘分用于防火分区分隔及消防疏散通道分隔两种，对于前者，防火卷帘门受设置在卷帘门两侧的烟感、温感探测器控制，以提高联动控制的可靠性，当烟感探测器及温感探测器共同感知火灾信号时，将防火卷帘下落全部关闭，整个过程由防火卷帘附近声光报警器发出报警信号，对于后者，当感烟探侧器信号确认后将防火卷帘降至离地1 . 8 米，待感温探测器报警信号确认后将防火卷帘降至底。

6 . 2 . 10 门禁联动控制

火灾报警确认后，由消防控制系统联动控制相应防火分区及一层出口的门禁解锁。

6 . 2 . n 气体灭火、高压细水雾系统

蛛玲场所的匀优丁无、窝压翩众雾势置由而火汾各厂商现场设置就地控制器，

四、有线电视系统

有线电视系统的分配网络系统设计安装860双向进行系统设计，有线电视系统由光传输模块、数据光纤、干线放大器、分配器、射频同轴电缆和用户插座组成。

电视信号来源于本地广电网络提供的有线电视节目，同时留有必要扩展接口，用于商业或办公自办节目的接入。

电视终端电平控制在64±4范围，设计图像质量主管评价不低于4级。

五、综合安全防范系统

本系统的安保系统分为数字视频监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统、门禁系统、可视对讲系统、车库管理系统。

（一）视频安防监控系统

设计选用模拟视频监控系统。彩色高性能摄像机、1/3“彩色，所采用的摄像机为不低于500线。对部分特定的场所所考虑宽动态、低照度、背光补偿技术功能的应用。

系统通过以太网和数字视频服务器通讯，并由视频服务器进行数字录像及管理，并设安防专用的监控管理工作站。

工作站进行统一的数字化监控管理，设置矩阵及多画面处理器，工作可以进行多画面的显示，显示动态的安防平面图，实现所有时间记录、报警记录，可通过检索，产生各种需要的报告。并可实现安防各个子系统的联动控制，报警时可实时调用现场视频录像。

图像显示部分由多台42'’及21’液晶监视器组成。可采用多种方式灵活显尔像，既可切换显示，也可全屏幕、4 、9 、16 画面显示，同时可与系统记录相取作实时录像。是否采用拼接屏显示墙，进一步沟通后明确。

在安防工作站上可对所有监控摄像机的录像的参数进行设置，如实时录像的帧数、象素、压缩比、报警录像时的帧数，移动探测录像、时间程序录像。监控系统的存储设备容量不低于动态录像储存30 天的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。具体存储时间结合技防办要求及物业管理在软件平台上进一步调整完善。

所有摄像机采用集中供电方式，由不间断电源提供220V 交流电源，引至每层弱电竖井内，经变压器变为低压后给每层弱电竖井内。统图像全部作日期、时间、中文字符叠加，以满足监控图像必须具备的人物、时间、环境三要素的要求。系统建议具有视频图像分析告警功能。

电梯内的摄像机配有电梯楼层显示器，可同步显示电梯运行的位置。

（二）报警系统

室内入侵报警系统由自动报警探测器组成，入侵报警设备可分区设防。办公部分入侵探测器的布撤防由安保中心统一设置，公寓户内布撤防就地实现。设计中的室内入侵报警终端设备主要考虑在所有出入口及部分重要房间（重要设备机房、财务室、中心机房等，同时在商务公寓的一二层及顶层外门窗处）。入侵报警探测器采用红外／微波双鉴探测器，其中公寓内另设置紧急报警按钮。

系统采用二总线式拓扑结构，通过报警按钮、红外双鉴探测器等设备构成报警前端网络，防盗系统以透过各报警点，经数据采集器及系统网络，将信号传输至监控主机处理。

系统软件结合保安监控主系统，以动态图像显示各报警点位置及各层平米图，于接收警报后，迅速显示所在位置，并立即打印报告及数据库存档。为达至保安自动化，本系统可以交接闭路电视监察系统，满足相关部位的监控摄像机的图像切换联动功能。

商务公寓户内在厨房内煤气灶上方设置一可燃气体探测报警器，报警信号采用连入安防报警系统形式，联网上传至物业安保中心。

（三）电子巡更系统

巡更管理系统充分利用门禁一卡通的读卡器作为信号采集点，系统具有巡更功能，对部分无线巡更读卡器区域补充设置无线巡更信息点，巡更点设置主要设置在各层的楼梯间以及其他重要场所。机房内设置巡更管理主机，系统可设置巡更路线、巡更时间设定，并具有报警及记录功能。

（四）门禁系统

出入口控制系统对各类出入口，部分重要房间实施出入控制、管理和报警，系统采用二总线拓扑结构，控制主机设置在消防安保控制中心，控制主机应通过联动接口或模块与火灾报警系统联动，在紧急情况下自动释放门禁系统。

每个门禁点主要由控制器、读卡器、电锁、出门按钮、门磁开关、紧急破玻璃开门按钮及电源组成。

暂考虑在重要设备用房以及进入公寓的各通道门设置门禁终端。

（五）可视对讲系统

商务公寓部分设可视对讲箱体，各单元内设对讲设备及紧急报警按钮（主卧及起居室内），各公寓的所有出入口均设电子门锁、入口读卡器及出门按钮。该系统均为联网设备，控制室设在物业管理控制中心，公寓入口均设对讲话机，可与各住户单元直接通话。本系统还可以通过管理主机增设实现户与户的通话功能

（六）车库管理系统

车库及园区的车行出入口设车辆进出管理系统，商务公寓内的住户采用一卡通的方式读卡进出，车库的出入口设栅栏，感应器及停车位的数量显示。外来客户采用临时收费的方式，在车行出入口设置出票机、收费站、道闸机，并对出入车辆进行车牌自动录入。

（七）周界报警

根据建设方的要求，在园区周界设置周界报警系统。鉴于目前的周界报警产品的更新与发展，设计方将建议采用电子围栏周界报警方式，尽可能的减少由于树木、小动物等干扰擅入而产生的误报。

六、背景音乐系统（兼火灾应急广播）

本项目设置一套背景音乐及紧急广播系统，采用数字广播，回路基本采用两线制，设置音量控制器的功能区回路采用 3 线制。背景音乐及紧急广播的切换在消防控制室数字矩阵自动切换，系统设备包括数字矩阵控制器、管理电脑、数字功率放大器、呼叫站、接收装置、固态录音播放机、输入输出控制器、广播主机，设于地下一层消防控制中心。

发生火情时，相关楼层、相关防火区域，将进入火情通报紧急状态（首层火灾时，按通二层、首层及地下各层，地上其它层着火时，按通火灾层及其相邻层。紧急广播系统将通报火情并指导人员安全疏散。消防紧急广播优先级别最高，火情时，必须强行关闭背景音乐并播放与火警相关事宜。

广播末端点位设置原则：

地下车库，壁挂式消防广播；

入口大厅，吸顶式公共兼消防广播；

公共走道，吸顶式公共兼消防广播；

广播配线按功能分区及消防分区设置，系统采用定电压输出方式，传输电压采用100V ，系统信噪比50 ，频率特性为80 一8000 。

七、楼宇设备控制管理系统

楼宇自控系统就是对建筑物内的各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管

理等实行实时的自动监测、控制和管理，可完成如下的功能：

确保建筑物内的环境舒适性，确保特殊区域的环境要求。

提高建筑物内与内部人员整体安全水平和灾害防御能力。

实现最佳的能源控制方案，节省能源消耗并实现能源管理自动化和减轻劳动强度。

及时提供设备运行状态、设备档案、运行历史、数据报表、记录图表以便进行集中分析，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化和科学化。

控制内容：根据项目定位及参照建筑图，楼宇自动化控制系统需控制的内容有：

冷热源系统

空调通风系统

给排水系统

空气品质系统（地上重要公共区域二氧化碳检测，地下车库一氧化碳监测）

电气及公共区域照明、室外泛光照明、屋顶照明等

其中泛光照明、冷热源集控、电梯群控、变电所能源管理等采用接口接入，楼控系统对其只监不空，风机盘管采用温控器就地受控，不接入，但可以对其电源进行远程同短的控制。

系统说明：

系统由工作平台、网络控制器、直接数字控制器（）、末端控制器、传感器、执行机构、网关等组成。系统网络为三层结构。管理层采用二总线或协议制式，控制传输层可采用协议，末端控制可采用总线。系统为分布智能系统，在总线通信网络失效时，各世界数字控制器（）均能独自继续其正常工作。透过通信网络，各报告及状态数据传至工作站终端供存盘及操作员监控。楼控工作站设置在工程部办公室或安保值班室内。

系统供电要求：中心机房系统各设备均按一级负荷供电，管理工作站设有不间断供电单元，采用就地取电并建议有电池作为内存后备供电。

八、能源计量系统

根据国家及当地市有关的节能条文及措施设置本系统，同时考虑建筑内不同时用方对其所应承担的能用消耗量应有一个较准确的数据，结合各设备专业所设置的具远程信息传输的计量表具的划分与统计，本系统通过设置数字采集设备对商业区、办公区内用户使用的水、暖、点的能耗进行实时计量，并通过管理软件的配置行车报表供各方参照，同时可将分类能源消耗数据信息向上级部门上传。

系统设计考虑在传输网络通道上实施，水暖远传表具接入就近的，电表强电专业配置独立完整的变电所能耗管理系统，系统对建筑内的分项用电表具经过总线统一采集，变电所能耗管理系统采用通信接口，将相关计量数据传输至系统计量专用模块。

九、信号发布系统

本项目在园区的主入口设置室外型大屏幕显示屏，用于园区内的通知信息、服务设施信息的显示。暂考虑在物业管理机房内设置大屏显示控制主机，利用园区内的通信网络，将控制主机内编辑完善的相关信息发送至屏。提高园区的整体形象以及服务质量。

十、机房及综合管道

机房的设计内容包含机房装修、供配电、防雷接地、环境监测、机房空调系统、机房桥架等。

管道工程包括各系统的线缆敷设要求、防火要求、采用的敷设形式以及规格等。本建筑作为集中办公建筑群，对于存储大量业务数据的计算机房要求将根据建设方要求按照不低于 c 级配置。

根据本建筑的使用性能，拟设置相关弱电机房如下：

消防安保控制机房，设置于地下一层并对外直接出口，面积80 平方

运营商接入机房，设置地下一层，面积70平方。

无线信号覆盖机房，设置于地下一层，面积20平方。

弱电进线设备间1处，设置于地下一层，面积6平方。

楼层根据综合布线的敷设距离要求，每层设置若干竖向贯通的弱电间，面积不小于5平方