大工19秋《房地产估价》在线作业1答案大连理工大学38364

大工19秋《房地产估价》在线作业1

单选题

1.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

答案：A

2.()要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.合法原则

答案：B

3.房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括()。

A.外部基础设施

B.自然环境

C.人文环境

D.景观

答案：A

4.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素

B.土地实物因素

C.区位因素

D.人口因素

答案：B

5.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在()的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

A.估价时点

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

答案：A

多选题

1.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

E.该类房地产未来持有成本增加