2016-2017年房屋租赁市场行业发展前景分析报告
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）
2016年11月
正文目录
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块 (4)
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大 (4)
1.2. 美国1/3人口租房，租金回报率合理 (7)
1.3. 政策向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长 (9)
2. 未来租赁市场的机会 (11)
2.1. 新兴的租赁市场细分行业——长租公寓 (11)
2.2. 多方试水，长租公寓发展迅速 (14)
2.3. 商改租，愿景美好然而路途遥远 (16)
2.4. REITS模式的破冰 (18)
3. 投资建议 (19)
3.1. 世联行 (19)
4. 风险提示 (26)
图表目录
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅 (4)
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅 (5)
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近 (5)
图 4：经济发达地区租房户数占到40%左右 (6)
图 5：一线城市常住人口增长带动租房需求 (6)
图 6：北京大部分出租房源为一、二室 (7)
图 7：北京月租中位数低于5000 (7)
图 8：美国房屋自有率长期在 66%上下徘徊，1/3 人口租房居住 (8)
图 9：美国房租未随次贷危机暴跌，显示出租售市场间低关联 (8)
图 10 ：美国危机前后房屋平均租金回报率都在6%上下波动 (9)
图 11：廉租房计划供应量相较住房供应总量而言较低 (10)
图 12：出租收入占我国房企总收入仅2%左右 (11)
图 13：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 (13)
图 14：部分二线城市优质写字楼空臵率较高，一线普遍较低 (17)
图 15：2015下半年普通住宅市场长期租赁回报率普遍低于写字楼市场长期租赁回报率 (17)
图 16：华居天下原实际控制人为搜房控股 (20)
图 17：华居天下成为公司第二大股东 (21)
图 18：一线城市平均租金已达64.25元/月/平方米 (24)
表格目录
表 1: 在去库存背景下，房屋租赁政策持续加码 (10)
表 2: 集中式出租与分散式出租的对比 (12)
表 3: 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 (13)
表 4:长租公寓的主要参与者：创业类公司，房地产开发商，和房地产服务商 (14)
表 5: 金融服务和互联网+业务规模迅速增长 (22)
表 6: 公司长租公寓项目年平均净利润约为2亿元 (25)
表 7: 主营业务收入增长率维持在30%，各项指标趋于平稳 (25)
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大
核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与1年定期存款利率相近。2009 年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金同房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的1年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要 60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近
核心城市租房需求旺盛，预测一线城市每年租房需求达650万套。根据2010 年全国第六次人口普查数据，在经济发达及常住人口增长热门地区，租房户数占城市户数占40%左右。2015 年北京和上海平均家庭规模约为 2.42人。基于淘宝房产搜集的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为 2.04。如果以一线城市
我国房屋租赁市场分析报告
06年7月我国房屋租赁市场分析报告 为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。 从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。 从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。 从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”
租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回 落。 从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。 从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。 从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
房屋租赁合同
房屋租赁合同 出租方：（以下简称“甲方”） 公民身份号码： 联系人： 地址： 电话： 传真： 承租方：（以下简称“乙方”） 联系人： 地址： 电话： 传真： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议及条款内容，以资共同遵守： 第一条租赁房屋的基本情况 甲方同意将其下列房屋出租给乙方使用： 1.1房屋地址：省市 。 1.2 房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米。 1.3 甲方同意乙方在 / 位置设置乙方公司招牌广告。乙方对上述广告位置的使用期限与本合同有效期限相同。
1.4 房屋租赁用途：（办公用房或住宅用房）。 第二条承诺和保证 2.1 甲方向乙方承诺和保证如下： （1）甲方保证其对出租房屋拥有合法出租的权利，保证出租房屋未设定抵押且不存在房屋所有权、土地使用权方面的纠纷。如若出租房屋前甲方对此方面向乙方有所隐瞒，甲方承担因此出现的一切责任，因此影响到乙方正常营业的，甲方双倍赔偿乙方已付租金及相关装修费用。 （2）甲方保证出租房屋及相关设施符合建筑安全、消防、卫生等国家标准，不存在影响乙方正常使用的缺陷。 （3）在本合同签订之前或之后，乙方因使用出租房屋需办理审批报备事宜的，甲方应予以积极协助。 （4）甲方保证出租房屋能够作为上述1.4条约定的用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要）。 2.2 乙方向甲方承诺和保证如下： （1）未经甲方同意，乙方保证在租赁期间内不改变出租房屋的用途。 （2）如乙方发生合并或者分立，乙方保证由合并或者分立后存续的主体承受本合同项下的权利和义务。 第三条租赁期限 3.1 租赁期限共 24个月，自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 1 月_1_日止。甲方应在本合同签订后三日内将本合同项下房屋交付乙方，甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 3.2甲方同意给予乙方_10_天的免租期，免租期的具体起止日期为 2017 年 12 月 21 日至 2017 年 12 月_31_日。
租金调研报告
资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告 总公司领导： 为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下： 七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域 通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。 四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇二：市场租金调查报告 市场租金调查报告 步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。 一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。 三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。 四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们 叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。 总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层） （袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。
电子商务行业市场分析报告
（二）行业发展特点 总体上来看，我国电子商务已进入全面应用时期，呈现出七大特点。 1.电子商务行业越来越受到风险投资追逐 2010年上半年，中国电子商务行业保持高速增长，正引发新一轮资本进驻。根据ezCapital 的数据显示，截止2010年9月底，国内电子商务企业已经完成23笔投融资、7笔收购案例，已披露涉及金额达3.42亿美元。 从投资时间上来看，今年6月共有乐淘文化、红孩子、梦芭莎等9笔企业获得风险投资，另外还包括酷团网收购优团网，比今年其他月份融资活跃得多，是电子商务行业融资高潮的月份。另外，上半年北极光、恩颐投资、凯鹏华盈创投对红孩子领投的5000万~1亿美元以及京东商城1.5亿美元的第三轮投资，从规模上看甚至可以算作是PE 。此外，服装类电子商务企业上海麦考林国际邮购有限公司10月份赴美国NASDAQ 市场上市，极可能引爆电子商务B2C 类企业的上市情绪。 2.移动电子商务撑起未来一片天 “3G”时代的到来，将电子商务引到发展移动电子商务市场的方向上来。 实际上在较早时期，电子商务行业内的“巨无霸”企业，如阿里巴巴、百度等早已在移动电子商务领域布好了局，移动电子商务基于更方便、更快捷、随时随地的优势，蕴藏着巨大的发展潜力，可能会远远超乎人们的想象，因此这块大蛋糕会吸引更多的企业加入进来。 现在来看，已经有越来越多的电子商务企业将触角伸向移动支付、移动IM 、移动旺铺等；而鉴于移动电子商务良好的发展势头，必然会吸引嗅觉灵敏的中小企业加入进来，加剧行业市场竞争。 3.电子商务服务企业主要分布在发达省市 目前我国电子商务服务企业主要分布在珠三角、长三角、北京等发达地区，从地域来看，电子商务发展得非常不平衡，但是，这种不平衡是非常好理解的：电子商务的发展离不开环境的高承载能力、较发达的金融水平、良好的物流配送等，长三角、珠三角以及北京等发达地区是经济发展的第一梯队，具有一流的电子商务配套设施，因此电子商务在这些省市发展水平靠前是经济基础的反应。 4.网络团购刮起旋风 今年上半年，国内电子商务行业刮起了一阵团购旋风，一时间到处都是团购网站和怀揣梦想的IT 创业青年，在一些团购导航网站的页面上，爱家团、家有团、爱帮团、窝窝团、糯米团、饭团、可可团、团酷······罗列着这些新奇又陌生的团购网站名字。在一些早先网站取得佳绩之后，新浪、腾讯等互联网巨头纷纷加入，使得网络团购炙手可热。 截止2010年8月底，国内网络团购企业为1215家，这不包括已倒闭、未开团的团购网站及未被登记在册的小型团购网站。 5.电子商务人才缺口大，尤其是一线运营人才 在国内电子商务行业如火如荼发展的同时，人才供给却相对缺乏，形成供不应求的局面。这主要是由于电子商务行业比较注重实践技能，虽然很多高校开展了电子商务专业， 最新电子商务行业分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
公司办公房屋租赁合同协议书
公司办公房屋租赁合同协议书 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋，为大家带来一份房屋租赁合同，希望大家阅读哦公司办公房屋租赁合同书 本合同的当事双方是： 甲方：地址： 乙方:地址：法定代表人： 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二) 3.乙方提供的营业执照复印件(附件三) 4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四) 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发
和经营管理的经济实体，具有中国资格。 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积共计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。 第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约
房屋租赁系统可行性分析报告
房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。
教育培训行业分析报告
教育培训行业分析报告 培训机构品牌化 ;品牌是生存之本，品牌效应体现了竞争力。如果说，国内培训市场在20世纪90年代是杂牌混战的时代，那么，进入21世纪，则是名牌对杂牌的淘汰战。从我国大大小小10000多家培训机构发展情况来分析，我们不难发现，能够持续发展的培训机构，是那些真正树立品牌、真正做到诚信、真正为广大学习者(消费者)服务的机构。培训机构品牌化已经成为生存与发展的一个重要战略。目前，各大培训机构在实施品牌化发展战略中，主要采取以下方式:(一)用个性化的培训理念打造品牌 <BR>理念主要体现为思想、精神、观念、信念等。理念识别系统是教育培训机构一切活动的基础和灵魂，也是教育培训机构形象识别系统的核心部分。培训品牌的理念提炼既基于对教育理念的共性认识，如对人才培养和社会服务等教育基本职能的认识，又要结合教育培训机构的现实情况。如清华大学继续教育学院既秉承清华大学“自强不息，厚德载物”的校训，又重点突出其人才培养和社会服务的个性特征，提出“教育创新，服务社会”的办学理念，坚持“高质量、高效益、高层次”的办学指导原则，以中高层次管理和技术人才为主要培训对象，强调继续教育要“面向国家人才队伍建设、面向高层次人才职业能力的提升、面向学习型社会的构建”，这些办学思想、办学理念和办学方法，较好地体现了清华教育培训品牌独具特色的理念识别体系。 (二)以自己的精品培训项目为核心，滚动发展，形成特色明显的自有培训项目品牌。 (三)把国外培训品牌移植到国内 ;对于国外的培训品牌，除了课程的汉化以外，课程体系一般不作较大的改动，因为考虑到这些课程比较成熟，师资上也要经过总部的培训和考核，从而保持国际化的培训质量。这类品牌往往在金融、IT类等认证培训项目居多。 (四)实施严格的全面质量管理，打造机构品牌 <BR>规章制度是教育培训机构内部理念共识的一种规范化、制度化体现，是确保教育培训质量的一个基本前提和保
银行支行房屋租赁合同(文档范文)
房屋租赁合同 （合同编号：） 出租方（以下简称甲方）： 法定代表人： 委托代理人： 出租房屋共有人： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 机构负责人： 委托代理人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、租赁房屋情况 （一）甲方出租给乙方的（名称）。该房屋座落在本市（区／县）×路小区（部位）（以下简称租赁房屋）。租赁房屋所有权证〖证书编号：。 甲方应提供租赁房屋所有权证书或具有出租权的有效证明作为本合同的附件（1）。 （二）该租赁房屋以租赁房屋原始平面图建筑面积为准为：平方米。租赁房屋的情况均以租赁房屋产权证上的记载为准。该房屋的平面图见本合同附件（2）。 （三）该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求及现有装修、附属设施、车位、设备状况由甲、乙双方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据之一。 甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由双方在附件（5）中另行约定。 （四）质量条款 （1）双方共同确认法定质量条款：《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施
工质量验收统一标准》、《房屋建筑工程质量保修办法》。 （2）双方约定有关质量其他条款：×。 二、租赁房屋瑕疵担保责任 （一）甲方对于租赁房屋的瑕疵担保责任作出保证如下： （1）甲方保证租赁房屋系合法建筑； （2）甲方保证租赁房屋符合国家对租赁房屋的有关规定； （3）甲方保证租赁房屋能够按约定用途正常使用，符合安全标准，不存在危及安全的其它隐患； （4）甲方保证租赁房屋符合约定的和法定质量标准，无任何质量问题（包括隐蔽问题）； （5）甲方保证租赁房屋符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定； （6）甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，并应如实回答乙方的其他相关咨询。 （7）甲方保证租赁房屋不存在任何可能影响乙方租赁使用的其他瑕疵及有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （二）甲方对于权利瑕疵担保责任作出保证如下： （1）甲方保证租赁房屋不存在权属争议及其他纠纷； （2）甲方保证有权合法出租该租赁房屋，并保证出租房屋已取得房屋共有人的书面同意（如有，房屋共有人的书面同意应作为本合同附件（6））。 （3）如甲方系租赁房屋承租人的，甲方保证出租房屋已取得产权人同意，并应提供租赁房屋产权人关于房屋转租事宜的书面同意，并提供其与租赁房屋所有人的租赁合同等相关文件。上述租赁房屋所有人的书面同意及租赁合同应作为本合同附件（7）。 （4）甲方保证租赁房屋不存在司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制相关权利的； （5）甲方保证租赁房屋不存在其他权利瑕疵。 三、租赁房屋用途 （一）该租赁房屋作为银行营业网点营业用房使用。 （二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。 四、租赁房屋交付条件 （一）甲方向乙方交付租赁房屋时应符合的基本条件：×。（具体见附件（8）） （二）甲方交付房屋时应符合的其他条件： （1）甲方保证为乙方提供经甲乙双方协商一致的符合乙方要求的标示、灯箱位置，并保证不受包括物业公司在内的其他任何第三方干扰及对此位置主张任何权利； （2）甲方保证乙方的安防、消防设计施工不受其与任何第三方的负面干
房屋租赁市场调查报告
房屋租赁市场调查报告 目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)
前言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。
1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1
电子商务市场调查报告
三、中国B2C电子商务行业发展概述 3.1.1. B2C电子商务的定义 ■网络零售：是指交易双方以互联网为媒介进行的商品交易活动，即通过互联网进行的信息的组织和传递，实现了有形商品和无形商品所有权的转移或服务的消费。买卖双方通过电子商务（线上）应用实现交易信息的查询(信息流)、交易（资金流）和交付（物流）等行为。■B2C：按电子商务的交易对象分类，即BtoC，全称是Business to Customer，是指企业与消费者之间的电子商务模式。一般以网络零售业为主，主要借助于Internet开展在线销售活动。 ■C2C：按电子商务的交易对象分类，即CtoC，全称是Customer to Customer，是指消费者与消费者之间的电子商务模式。由于是个人与个人之间的交易，C2C的特点就是大众化交易。 ■O2O：即Online To Offline，也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算，很快达到规模。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。 3.1.2. B2C电子商务的分类 1、综合型B2C 综合型B2C如同传统商城一样，它拥有庞大的购物群体、稳定的网站平台、完备的支付体系，这些都促进了卖家的进驻、买家的购买。综合型B2C充分发挥自身的品牌影响力，并且积极寻找新的利润点。其中具有代表性的网站有京东商城、亚马逊中国。 2、垂直型B2C 这种类型要么都是满足于某一人群的，要么是满足于某种需要比如服装、家电等。在核心领域内继续挖掘，积极与知名品牌生产商沟通与合作，化解与线下渠道商的利益冲突，扩大产品线与产品系列，完善售前、售后服务，提供多样化的支付手段。 3、第三方交易平台型B2C网站 B2C受到的制约因素较多，对于中小企业在人力、物力、财力有限的情况下，通过第三方交易平台型B2C网站拓宽网上销售渠道是个好方法。关键是中小企业要选择具有较高知名度、点击率和流量的第三方平台；其次要聘请懂得网络营销、熟悉网络应用、了解实体店运作的网店管理人员；再次是要以长远发展的眼光看待网络渠道，增加产品的类别，充分利用实体店的资源、既有的仓储系统、供应链体系以及物流配送体系发展网店。 4、传统零售商网络销售型B2C 传统零售商自建网站销售，将丰富的零售经验与电子商务有机地结合起来，有效地整合 传统零售业务的供应链及物流体系，通过业务外包解决经营电子商务网站所需的技术问题，比如苏宁。 5、淘品牌 是淘宝商城推出的基于互联网电子商务的全新的品牌概念，是“淘宝商城和消费者共同推荐的网络原创品牌”的概念，大家熟知的淘品牌有七格格、韩都衣舍、裂帛、欧莎等等。6、移动电子商务 移动电子商务就是利用移动通信网和互联网的有机结合来进行的一种电子商务活动，借助于短信、W AP(GPRS、CDMA、3G)和无线射频技术等方式来实现，移动电子商务根据发生对
银行【房屋租赁合同】(电子版)
房屋租赁合同书 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 二○一一年七月日
房屋租赁合同书 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，在甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，订立租赁合同，明确双方的权利义务关系，双方共同遵守。 第一条租赁房屋座落位置 甲方同意将其在县镇南路的房屋一幢面积㎡，其中一层门面㎡出租给乙方作为经营使用，二至五层㎡出租给乙方作为使用。 第二条租赁期限及租金 甲方从2011 年X 月X 日起至2021 年8 月2 日将出租房屋交付乙方使用，租赁期为120 个月，共10年，年租金6万元，共计60万元整：其中一楼门面年租金1万元，共计10万元；二至五楼年租金5万元，共计50万元。乙方在合同签订后5日内一次性将所有租金付给甲方。 合同期满，在同等租赁条件下，乙方有优先租赁权。 第三条租赁期间的房屋装修 甲方安装水、电表，乙方自行负责水电费，甲方对出租房屋及其固定设备应定期检查，及时修缮，做到不漏等以保障乙方安全正常使用。
乙方因经营需要的修缮，由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰。 第四条违约责任 一、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 二、甲方违反本合同第一、二、三条的约定，向乙方退回未到期租金并支付与租金同期的存款利息。出租后，甲方不得提前解除合同，出租房屋的相邻权利义务纠纷由甲方解决。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第五条免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。若拆迁人的拆迁补偿如属乙方损失的，应由乙方享有拆迁补偿权。
写字楼租赁业务分析报告
写字楼租赁业务分析报告伴随着我国经济的日益发展，很多世界500强的大型企业开始逐步的入驻我国的一、二线城市，国内的一些中小企业也如雨后春笋般的涌现，而这些企业在发展和扩张的同时，就会选择在城市核心商业区域租用或买入商铺、写字楼作为营业场所和办公场所（租用场所占大部分），这种需求量是庞大的，这无疑给房地产经纪行业带来了巨大商机，若我们能将这一市场把握，专注商业地产中商铺、写字楼租赁业务，那么我们的利润将是源源不断的。 商铺、写字楼租赁业务 商铺、写字楼的租赁业务本质为商业地产的租赁，即出租方与承租方在以房地产经纪公司为第三方，提供居间服务的形式下达成交易。 一、业务方向确定 那么我们为什么只选择写字楼的租赁业务，而不选择商铺租赁或者继续拓展传统业务呢？下面是关于商铺、写字楼租赁业务的对比分析，以及与传统业务的对比分析。（一）商铺、写字楼租赁业务对比 两种业务的相同点和不同点见表一
综合表一中各个项目可以发现，高端业务中商铺租赁成单较难，而写字楼的成单相对比较容易，故在上述两种业务中选择一项业务进行操作的话，写字楼租赁业务则是首选。（二）写字楼租赁业务与传统业务对比 1、业务成本与传统业务对比（以石家庄地区为例） 对于我公司来说，我公司从事多年房地产经纪行业，是较为成熟的房地产经纪公司，在普通三方、房屋租赁这两项传统业务已经涉足多年，有着丰富的经验从业经验，而高端业务中写字楼的租赁业务可以看做是传统房屋租赁业务的一个延伸，无论从此项业务的人员配备方面，还是业务管理方面，都非常容易上手，这是我们的一大优势。 二、业务前期支持及投入产出 通过长时间的了解，以及在此项业务操作比较成功的公司的考察，总结出一些开展此项业务的必备条件 （一）人员的配置和支持 前期启动业务的人员配置 1、专业人员对团队影响、新员工的成长周期 （1）团队中有专业人员 新员工入职后有老员工帮带，以老带新，传授业务经验、要领，缩短新员工成长周期。平均成长周期为10-15天 （2）团队中无专业人员 新员工靠自身对业务的理解，逐渐摸索，平均成长周期为20-30天 成长标准：能够独立形成带看，谈判直至成单 2、薪酬支持、业务支持、培训体系支持
2020房屋租赁调研报告
2020房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水
平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。 与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。
电子商务综合分析报告
2006电子商务大盘点 江湖，就是一个失败后还能再成功、成功后还很可能再失败的战场。在2006年的电子商务江湖中，几多生龙活虎，几多裹足不前，还有几多让人摸不到头脑。只有当我们静下心来细细盘点，端倪才会逐渐显露…… B2B垂直行业网站寻找蜕变时机 对于大多数行业网站来说，2006年更像是一个“蜕变年”。在这一年当中，有人忙着做新型B2B，有人忙着准备上市，有人忙着并购网站，有人忙着被网站并购。在阿里巴巴紧锣密鼓地筹备阿里软件、慧聪与环球资源“闪电联姻”、中国制造网推出“认证供应商”全新服务的同时，还有一些更具普遍意义的垂直行业网站发展趋势正在悄然酝酿当中…… 联盟成为新潮流 2006年在业内最吸引眼球的事件，莫过于行业网站联盟的兴起。早在4月份，中国化工网就做起了自己领头的生意宝；然后是雅蜂网
推出了以“群体选择理论”为基础的TQS全面质量采购体系。在中国化工网CEO孙德良看来，生意宝是实现他理想的“网络采购阶段”所迈出的重要一步。而作为该联盟的成员之一，中国化妆品网（原中国日化网）总经理边华称，这种联盟的主要目的不在于增加交易额，而主要是给大家一个互相学习的机会。 不过在很多行业网站的眼中，这种行业网站联盟的形式并不被看好。中华机械网老总程素华就明确表示，这种联盟只不过是一种粗浅的表面合作，并没有什么实质含义，中国建材网CEO毛吉成对此看法也表示赞同。“行业网站的经营没有暴利可图，在最初的几年，竞争对手不多时可能赚钱还比较容易，但现在同行多了，要想再提升一个档次是非常困难的，不是简单加入一个联盟就能实现的。”我的钢铁网CEO朱军红这样说。 由于目前的行业网站联盟发展效果还并不明显，许多行业网站对此保持着观望态度：“现在与一些网站也在进行洽谈，不过是否合作还未决定，可能会先看一下情况，如果以后发展得不错的话我们会考虑加入的。”因此，行业网站联盟能否成为B2B行业未来发展的主流还很难说，不过有部分行业网站负责人提出了交叉持股的联盟想法，虽然还只是个猜想，但对于目前盈利模式比较混乱的B2B领域来说，也许值得一试。
教育行业市场分析报告
市场分析（精简版）： 宏观分析： 1、顺应趋势。随着科技发展，新型工具利用越来越广泛，在教育教学中， 也必然会产生高效高能的新型教辅工具。21世纪，工具制胜。目前市场趋于成熟，互联网及电教设施的全面普及为“乐辅通辅导王”大范围推广提供了优越条件。 例如“电子书包”项目在全国6个省/直辖市试点推广，目前陕西省已经将“乐辅通辅导王”列为“电子书包”拳头产品。并与重庆市达成初步合作意向。湖南省已经在部分城市开始试点推广“电子书包”。 2、“课改”概念逐渐被社会各界认知，但缺乏支撑其深入的工具和方式方法。 利用这一特点挖掘需求，并力求满足其需求，便是商机。 3、教育是人类永恒的需求，是家庭的必须开支。 4、市场巨大。产品覆盖初中阶段的所有学生。 5、经济大环境持续低迷，短期内逆转可能性不大。投资教育产业，客户相 对稳定，对经济大环境依赖程度弱。 行业现状分析： 1、产品需求大。家庭教育的缺失，有诸多因素造成，现已升级为严峻的社 会问题。依托产品，将家庭教育的缺失部分予以补充。这是真正的需求。 也是体现企业社会责任以及实现企业社会价值的途径。而此需求远远未达饱和。 2、市场相对成熟。网校以及“学习机类”产品，虽然与我们是竞争关系， 但他们已经形成的宣传效果，促使我们的消费群体观念（利用现代化工具辅助学习）已经较为成熟。 3、目前市场“学习机类”产品常见的有六种，品质良莠不齐，几乎都采取 柜台销售，卖场经营，广告轰炸的方式。以短期盈利为导向的经营思路，造成业内目前销售业绩普遍下滑、消费者口碑较差的结果。如果同样采取此类方式，势必得不偿失。而我们发现，对于消费者来讲，不是产品本身功能缺失，而是产品实用性不强。“辅导王”满足客户“刚性需求” 的产品特点，不仅是一片广阔的蓝海，也是“博创”在竞争中占据优势，甚至领跑同行业者的契机。 4、本行业未来发展空间广阔，只是目前市场混乱，相比如此巨大的市场份 额，资金净流入相对较小，产业链并不成熟，未来可发展空间巨大。 市场相关人群需求分析： 1、学生：目前绝大部分学生的学习是痛苦，被动的。需要完成大量的家庭 作业。他们需要一个轻松，快乐的学习氛围和高效的学习方式。“乐辅通辅导王”可通过解决问题、培养习惯、提高成绩、增加自信、快乐学习
公司房屋租赁合同范本(免费版)
公司房屋租赁合同范本(免费版) 有关租金的条款。出租人出租租赁物的目的就是收取租金，租金同租赁物一样是租赁合同中必不可少的条款，支付租金是承租人的主要义务，收取租金是出租人的主要权利。租金的多少，租金支付的方式：是人民币支付，是以外汇支付;是现金支付，还是支票支付;是直接支付，还是邮寄支付;是按月支付，还是按年支付;是二次支付，还是分次支付;是预先支付，还是事后支付，这些问题都应当在订立合同时约定明确，以避免事后发生争议。同时，这些约定也是合同当事人履行义务和行使权利的依据。 公司简单的房屋租赁合同范本 出租方(甲方)________
性别：_______________ ____年___月____日出生 身份证号码：_________ 承租方(乙方)________ 性别：_______________ _____年____月___日出生 身份证号码：_________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。 二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，
并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方：_____________联系电话：_______________ 乙方：_____________联系电话：_______________ 签订时间：____年___月____日
物业租赁行业分析报告
重庆 行业营销专题实训报告 题目：物业租赁行业分析报告 班级： 学号: _____________________ _________________________姓名: 分数：____________批阅教师：____________ 年月日
物业租赁行业分析报告 引言 目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆，但中国的租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业是其中之一，它也是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，也成为新的投资和消费热点。 从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来看，历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的影响，甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。 一、物业租赁行业现状 根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁市场的发展具有巨大的潜力和潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在的问题进行梳理分析具有重要的意义。 一方面，近年来，随着房地产市场体系的不断完善及住房制度改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产的三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路，当买房不再是主流，我国房屋租赁在整个市场供给中的比例占到40%，那么稳定房价的目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我们国家房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。 另一方面，近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场的影响，楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场的未来走向处于观望状况，“由购转租”的过渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如应届高校毕业生、外地务工人员等的影响，使得与逐步降温的住房销售市场形成直接对比，房屋租赁市场火热升温，不论是租赁市场成交量还是市场的活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场的发展已经引起了各级政府、房地产开发商和社会各界的广泛关注，房屋租赁市场的发展成为当前关注的重点和热点问题之一。尤其是当前在房租迅速上涨的情况下，更需要国家在进行楼市宏观调控时，更加注意和关注租赁市场，引导我国房屋租赁市场的健康发展，搞活房