节能保温监理细则

目录

一、外墙保温监理实施细则

（一）工程概况

（二）监理范围和目标

（三）编制依据

（四）专业工程特点

（五）监理工作流程

（六）监理工作控制及目标值

（七）监理工作方法

（八）质量控制要点

（九）外墙保温验收

二、屋面保温监理实施细则

三、门窗保温监理实施细则

四、建筑节能施工旁站监理实施方案

一、保温监理实施细则

（一）、工程概况

黄浦花园二期动迁小区9#～17#楼及地下车库工程位于黄浦江路西侧、昆太路北侧与春晖路南侧交汇处，由昆山蔚洲房产开发有限公司开发，苏州中海建筑设计院有限公司设计，昆山开发区工程项目管理有限责任公司监理，昆山恒升建筑工程有限公司承建的。

建筑概况：本工程为框剪结构，十八层/十五层，地下一层；地下车库一层（基坑深约5.2米）层高2.9m；外墙大面为涂料饰面。窗户为铝合金普通中空玻璃窗，5+9A+5。建筑物体型系数较大，对节能不利，因此经过设计院的节能核算，屋面采用45mm厚水泥发泡板保温，墙体采用30mm厚无机保温砂浆系统（燃烧性能为A级）。（二）、监理范围和目标

1、监理工作范围、内容：

本工程保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。

本工程外墙外保温工程主要为无机保温系统，厚度为30mm，饰面层为涂料，监理的主要范围是对外墙保温的施工中的各类节点质量、保温粉刷的平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。

2、监理工作目标

①、质量控制目标：保温施工过程的监理工作目标是根据建筑工程施工质量验收规范和标准，依据保温设计要求及各部门有关规定及

保温施工单位的保温专项方案，对保温施工质量进行控制，确保保温工程的达到节能保温要求，使保温系统达到建筑物的节能合格标准。

②、进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。

③、投资控制目标：根据保温合同价，对现场施工过程进行控制，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。

④、安全控制目标：对保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。

（三）、本监理实施细则的编制依据

1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的

法律法规及政策规定。

2、家现行的规范、规程和强制性标准。

3、施工单位温施工合同。

4、施工单位保温专项施工方案。

5、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。

6、已批准的监理规划。

（四）、专业工程特点

1、专业工程特点

i.工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安

排施工，方能保质保量按期完工。

ii.存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大；

iii.工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格；

iv.外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大；

v.外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术

进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术

交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。（五）、监理工作流程

1、施工质量控制及目标

（1）施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式

检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；

各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因

素进行控制，确保施工质量。

（2）施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法

及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，

对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，

检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完

善。

（3）竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按

照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进

行验收，对不符合要求之处及时进行整改。

（4）保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使保温性能符合国家相关规定。

质量控制系统图

外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、

外墙保温设计交底手段、流程）

各楼施工进度计划审查施工准备控制专项施工方案的审查保障保温施工质量的施工措施和安全措施

质量控制系统组织

施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查

原材料、半成品及构配件质量控制

工机械设备质量控制

工程技术环境监督

质施工生产要素配置审查现场管理环境监督检查

新技术、新工艺、新材料审查把关

量审查开开工申请，把好开工关测量标桩审核、检查

控保温施工作业技术交底巡视、检查

保温施工过程质量控制专业施工交底接检

施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制

制检验批、分项、分部工程质量验收

工程变更的审查

竣工质量检验

验收控制保温工程质量评定

保温技术质量文档审核

2、进度控制措施及目标

①保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位

就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制

定外墙保温施工的进度计划；

②针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人

和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度控

制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施；

③如无特殊原因的，对保温施工的总进度控制，监理机构将严格

按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。

3、投资控制措施及目标

①针对建设单位、外墙保温施工单位的系列合同和单价要求，在

施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制；

②对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总

监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续；

③通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，

达到对外墙保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的分部工程质量满足设计要求和使用功能。

4、合同管理：

①本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总

承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。

②项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整

理合同资料。

③合同管理方法及措施

⑴、监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约

定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪

管理，及时掌握各种信息。

⑵、监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单

位签发监理指令单，督促纠正不符合合同约定的行为。

⑶、在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制

的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防

止偏离合同约定事件的发生。

⑷、本项目部监理工程师对外墙保温施工合同的调整与修改

应做好以下工作：

1）、审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；

2）、调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。

5、信息管理：

（1）、信息管理的目标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理。

（2）、监理工程师负责收集与工程施工相关的各类技术文件，确保所收集的各类文件的准确、真实和完整性。对已收集的文件要认真加以整理、编目、归档，其归档应符合国家建档归档制度的要求。为施工过程和工程竣工提供有力的保障。监理工程师及时收集以下资料：

①、政府部门下发的各类有关节能方面的文件；

②、建设单位与设计单位对节能保温施工过程中的各项变更文件；

③、保温施工单位对保温施工过程中提出的各项建议和更改措施；

④、监理人员每天在施工过程中发现的问题以及施工单位进行整改的情况；

⑤、建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作的各种专题例会所

形成的各种文件及资料；

⑥、保温单位在施工过程中形成的各检验批及自检结论等。（七）、监理工作方法：

1）现场监督检查：

①、开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；

②、工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；

③、对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量。

2）、平行检查

监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。

3）、巡视

工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。

①、在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等

妨碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；

②、对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督；

③、在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检，对保温砂浆的搅拌时间进行控制；保温砂浆施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录；

④、抗裂砂浆施工的监理，要求对砂浆的材料进行现场取样送检，对砂浆搅拌时间进行监督，现场施工过程进行巡视。

在整个外墙保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。

⑤、原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。4）检测工具

现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有：①钢卷尺；② 2m水平靠尺；③ 2m铝合金靠尺；④角尺⑤经纬仪等。

（八）、保温工程各分部（项）工程质量控制要点

（1）保温基层面

保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理

划分，基层面的检验批划分不应大于1000㎡一个，不足1000㎡按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。

（2）界面砂浆层

该层施工应同保温颗粒施工基本保持同步进行，界面剂浆料采用提前5—10分钟开始用毛刷在找平后的砂浆墙面上均匀涂刷后，基本等界面剂浆料快要收水时再紧接着进行保温颗粒的抹灰施工；对不同墙面的界面剂施工，要采用不同的控制方法，砼面层一定要进行界面剂处理，并由现场监理人员认可后方才进行颗粒抹灰的施工。监理人员在对界面剂的施工过程中，要做好平行检查记录和旁站记录；施工单位对检验批划分，墙面每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500 m2也为一个检验批报检；监理人员重点控制施工单位砂浆搅拌时间、材料配比是否符合要求；整个界面施工平整度是否符合要求；界面砂浆施工前基面层是否打湿，打湿时间是否符合要求等。

（3）无机保温浆料层

1、无机保温浆料层的厚度必须符合设计要求，监理人员对保温层施工过程的控制重点是：对现场保温浆料的搅拌时间进行控制；分层施工的控制：每层保温浆料施工不应大于15mm，保温浆料施工结束后，采取压实抹平；保温浆料层宜连续施工、厚度均匀、接茬平顺密实；

2、保温层施工结束后，表面平整度的控制按《建筑装饰装修工程

施工质量验收规范》GB50210—2001规定进行验收；

外墙保温浆料的允许偏差和检验方法：

3、在保温层施工后，施工单位对成熟后的保温层采取打水养护，在夏季打水养护时间不能少于7天；才能进行下道工序施工。

（4）、抗裂防护层及饰面层

1、在保温层施工养护结束后，采用抗裂砂浆分两遍进行施工；

2、第一遍抹厚3mm ,均匀布置玻纤网其搭接宽度不能小于50 mm，再抹抗裂砂浆3mm厚；阴阳角均采用双层搭接的加强措施，搭接宽度不能小于20 cm；门窗洞口四角应先迎45度方向增贴300×400的附加耐碱网布。在抗裂砂浆施工2小时后刷弹性底涂，使其表面形成防水透汽层，在抗裂砂浆干燥后刮柔性腻子，一般刮两遍，使其表面平整光洁。

3、对于外墙面是磁砖的做法，控制要点应主要是针对各阴阳角的细部控制，按JG-158行业标准和JGJ2004—141规程的要求，应采用双层搭接保护措施加强；对钢丝网的铺设重点控制钢丝网的搭接宽度、塑料锚栓的间距、数量和牢固性。并注意每六层楼钢丝网生根一次，并按详图要求设一20宽的面砖缝，外墙保温的面砖施工采用的

专用磁砖粘结剂和勾缝剂应有出厂合格证，并要求施工单位按保温体系材料送专业检测机构进行检测，粘贴面砖应分格弹线排砖，面砖缝不得小于5，面砖勾缝应据设计要求进行。

4、监理人员对施工过程进行监督和巡视，对施工后的面层平整度依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001规定进行验收。

（九）、外墙保温施工质量验收

（1）验收的前提条件

1、保温施工结束后，现场保温应有专业检测机构出具的抗拉拔试验报告；

2、所有现场使用的外墙保温材料，应有具备资质的专业检测机构的复试报告和出厂合格证（品种、质量性能应符合设计要求和国家规程规定性能）；

3、保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不允许有负偏差，保温层与墙体及各构造层之间须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰；

4、现场外墙保温应有成品后抗冲击检测报告；

5、外墙保温各施工资料应完整，所有检验批均应有总包单位技术专用章和技术负责人签字；

6、保温施工结束前，施工单位应首先做好自检自查，合格后报监理和建设单位验收。

（2）质量监督部门现场验收。

二、屋面保温监理实施细则

（一）、工程概况

本工程屋面保温为水泥发泡板（450mm），20厚1：3水泥砂浆找平。

（二）、编制的依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2、《建设工程质量管理条例》

3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）

4、《屋面防水工程技术规范》（GB50207—94）、

（三）、屋面保温监理工作的流程

（1）找平层

2、屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。

3、基层与突屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成园弧形，要整齐平顺。

4、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有本酥松，起皮、起砂现象。

5、找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。

6、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

（2）保温层

1、保温材料的堆积密度、表观密度、含水率、导热系数、阻燃性及板材的强度吸水率必须符合设计要求。

2、保温层的含水率必须符合设计要求。

3、保温层的铺设：

1）、松散保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。2）、板状保温材料，紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。4、保温层厚度的允许偏差：

1）、松散保温材料为10﹪；

2）、板状保温材料为±5﹪且不得大于4 mm。

5、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层受潮、浸泡或受损。

6、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。

（3）、卷材防水层

1、卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。

2、卷材防水层不得有渗或积水现象。

3、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

4、卷材防水层的搭接应粘结牢固，密封严密，不得有皱边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘。

5、卷材防水层的撒布料和浅色保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

6、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。

7、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

8、各种屋面工程包括找平层、保温层、防水层等均匀为每100平方米抽一处，每处抽检面积10平方米，且不得少于3处。

（五）监理工作的方法和措施

1、对各种材料检查其厂家的检验报告、合格证并取样送检。

2、材料合格后才能用于本工程。

3、对材料的厚度用检测工具进行检查。

4、对坡度、泛水高度进行检查。

5、对关键部位、关键工序的施工质量实施旁站。

三、门窗保温监理实施细则

（一）、工程特点

窗户为铝合金普通中空玻璃窗，5+9A+5。

（二）、编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

（三）、监理工作流程

合设计要求。

3、中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。

4、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；框和洞口的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，密封胶应光滑、顺直，无裂纹。

5、门窗扇和玻璃的密封条的安装及性能对建筑节能影响很大，所以密封条应确保密封作用，不得脱槽。

6、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的壁厚应符合设计要求。

7、铝合金门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

8、铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

9、各种配件的数量、型号、规格应符合设计要求，安装应牢固，位

置应正确，功能应满足使用要求。

10、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、变形，彩铝的漆膜应连续。

11、铝合金门窗的排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

12、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。（五）、监理工作的方法和措施

1、检查施工单位的材料报验单，查看各种材料的合格证、厂家检验报告。

2、用游标卡尺现场测量型材的厚度。

3、对于玻璃可采取破坏性试验测量玻璃和中空层的厚度。

4、门窗的三性试验和传热导数试验由法定检测机构进行试验。

5、门窗的固定点进行现场巡查和测量。

6、每道工序施工完毕后进行检查如合格后才能进行下道工序施工。

四、建筑节能施工旁站监理实施方案

根据金华市《建筑工程节能监理要点》的要求，按以下程序和方法对建筑节能工程施工进行旁站监理。

（一）、旁站监理程序

施工单位在建筑节能施工前24小时书面通知现场监理机构，监理机构接通知后安排监理人员对建筑节能施工实施旁站监理；旁站结束后，旁站监理人员和施工单位现场质检人员在旁站记录上签名，进行下道工序施工。

（二）、旁站监理人员的主要职责

1、检查施工单位现场质检员，施工员到岗到位情况，建筑节能施工人员持证上岗及建筑节能施工材料准备情况。

2、对建筑节能细部处理全过程进行现场监督管理，督促建筑施工单位方案及相关强制性标准执行落实。

3、核查进场建筑节能材料的质量检验报告，并可在现场监督施工单位对有疑问的材料进行检验或委托具备资格的第三方进行复试。

4、做好旁站监理记录和日记，保存旁站监理原始资料。

（三）、旁站监理的方法及措施

1、检查施工单位是否编制建筑节能施工方案，并经专业监理工程师及总监批准认可。

2、检查建筑节能施工人员上岗证，保证持证上岗，督促施工单位质检员、施工员到岗。

3、检查材料准备情况，查看材料厂家质保资料及取样复试结果，所用材料应满足相应建筑节能的要求

4、检查隐蔽验收资料，保证隐蔽工程得到验收。

5、检查基层平整度、干燥情况、基层处理剂涂刷情况，保证基层干燥，基层处理剂涂刷均匀不漏涂。

6、现场督促检查施工单位按施工规范、强制性条文及批准认可的施工方案进行施工，重点作以下检查：

①基层的平整度，保证符合规范要求；

②外窗、线条、空调板、阳台门、户门、玻璃及屋面细部构造的保温情况。