平改坡管理、维护方案(坡屋顶改造)

2013年西山区迎“南博会”二环沿线建（构）筑物坡屋顶及格栅设施管理、维护

方案（暂行）

为加强2013年西山区迎“南博会”二环外立面建（构）筑物综合整治工程的整治效果，特别是工程中涉及的平改坡（格栅）等设施及涉及到的房屋屋顶的管理，确保房屋安全和居民居住安全，根据《关于2013年迎“南博会及亚洲艺术节”二环外立面整治工程屋顶平改坡及格栅设施管理移交相关事宜的请示》的相关批示,确定二环立面整治工程坡屋顶及格栅设施日常的管理、维护工作交由西山区城市管理综合行政执法局实施，结合昆明市特殊的气候条件因素及我区实际情况，特制定本工作方案。

一、适用范围

本方案适用于2013年西山区迎“南博会”二环外立面建（构）筑物综合整治工程中实施的坡屋顶及格栅设施。

工程范围：辖区内二环沿线（官南立交桥止于西苑立交桥）及周边部分道路建筑坡屋顶改造，包括：南坝路（二环路至金碧路）、海源路（二环路至人民路）、前兴路（二环路至广福路）、西昌路（二环路至金碧路）。

工程内容：建筑外立面综合整治、建筑物平改坡改造、建筑物装饰格栅安装等工作。

二、管养期限

2013年西山区迎“南博会”二环外立面建（构）筑物综合整治工程中实施的平改坡（格栅）设施，按照5年使用年限进行设计、施工（自2013年5月29日工程竣工验收之日起至2018年5月28日）。设计使用年限期满6个月前，管养单位对平改坡（格栅）设施进行检测评估，根据检测评估结果上报相关部门研究决定使用期满后平改坡（格栅）的拆除、翻修或重建等相关处臵事宜。

三、管理、维护方法

（一）建立平改坡（格栅）设施档案，内容包括政府批文、招投标（包括设计、工程、主材料等）、施工图、竣工验收、每日巡查记录、重点检查记录及维修记录等资料。

（二）管理、维护原则以巡查为主，根据昆明市春、夏、秋、冬四季不同气候条件制定相对应的每日巡查及专项检查实施意见，并制定每日巡查记录及专项检查记录，必须由两人签字认可方可生效。

（三）由于昆明地貌复杂多样，地形高差较大，属低纬度高原山地季风气候，在气候上存在着明显的垂直差异和水平差异，每天的日常巡查以视觉感官检查所有平改坡设施的整体平整、清洁及完好程度为主，专项检查将按照四季不同重点时间节点进行卫生保洁和安全检查工作，对平改坡（格栅）设施的材料、结构、节点、树脂瓦、连接钢绳等的完好程度等情况进行检查，并及时采取相应措施：

1、春季温暖，干燥少雨，风高，蒸发旺盛，日温变化大，平改坡（格栅）设施材料易出现膨胀、老化等情况，且春季正直昆明盛行西南风，西山区实施的平改坡建（构）筑物又正处于迎风的“第一线”，为避免因大风导致树脂瓦等材料脱落造成安全隐患，建议每栋建（构）筑物每月检查两次;

2、夏季雨量集中，且多大雨、暴雨，容易对外立面及平改坡（格栅）设施材料、结构造成腐蚀、锈蚀等情况,建议每栋建（构）筑物每月检查一次;

3、秋季温凉，天高气爽，雨水减少，对各类设施材料影响较小,可适当减少专项检查次数，建议每栋建（构）筑物每两个月检查一次（但日常巡查必须每天进行）;

4、昆明市是利用太阳能较早的城市，太阳能的利用以成为市民生活中不可分割的一部分，但冬季因昆明日照时间及日照角度等因素的改变，平改坡（格栅）设施可能会对部分居民造成一定影响而导致出现人为破坏、拆除平改坡挡板等情况,为避免因人为因素破坏而造成平改坡（格栅）设施的结构、节点、连接钢绳等出现安全隐患，建议每栋建（构）筑物每月检查两次。

（四）在二环立面整治工程坡屋顶及格栅的巡查过程中，完好、未受损坏的设施需以照片为证，对于破损需修复的要配有处理记录、单项合同及工作台账资料。如遇材料僵化、脱落、架子腐蚀、锈蚀等严重情况可由日常维修、维护管理单位进行先行处理，再进行材料报批。