联排别墅施工方案

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一.工程概况

武汉华侨城住宅社区三期工程(低密度D29-D35.L17-L22)位于洪山区中北东路以南,建设单位:武汉华侨城实业发展有限公司。设计单位:武汉正华建筑设计有限公司。监理单位:武汉百顺工程监理咨询有限公司。监督单位:武汉市建筑工程质量监督站。施工单位:江苏省第一建筑安装股份有限公司。

本工程均为低层住宅,无商业建筑,分为联拼(L17-L22)和双拼(D29-D35)两种形式,地下一层,地上2-3层,框架结构。总建筑面积21500㎡,模板展开面积约为62000㎡。

二.编制依据

施工图作为编制依据,参照《建设工程施工质量验收统一标准》。《建筑工程模板安全技术规范》。

三、模板质量控制

①、墙柱支模前,先在基底弹线校正钢筋位置,并为合模后检查位置提供准确的依据,另外再弹距墙柱表皮200mm的控制线,以便检查。

②、为防止胀模、跑模错位造成断面尺寸超差,位置偏离,漏浆造成蜂窝麻面,模板及支撑应符合模板设计要求。在墙柱模板支设之前用1:2水泥砂浆找平模板部位,但不吃入墙柱砼内,墙柱模板支设校正完毕后,用水泥砂浆封堵根部缝隙,防止跑浆造成烂根。

③、对模板拼缝,节点位置模板支搭情况,认真检查,防止漏浆及缩颈现象。

④、梁板底模当跨度大于4m时起拱,起拱高度为1/1000~3/1000,最大起拱高度不大于25mm,板的长边方向严禁起拱。

⑤、预埋件预留孔的位置、标高、尺寸应复核,预埋件固定方法可靠、防止位移。

⑥、模板在下列情况下要开洞,一次支模过高,浇捣困难;有大的预留洞口,洞口下难以浇筑;有暗梁或梁穿过;钢筋密集,下部不易浇筑。

⑦、合模前钢筋隐检已合格,模内已清理干净,应剔凿部位,已剔凿合格并经隐蔽验收;合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置、垫块位置与数量,符合要求才能浇筑砼。

⑧、模板涂刷隔离剂时首先清除模板表面的尘土和砼残留物后再涂刷,涂刷应均匀,不得漏刷或污染钢筋,如污染钢筋应用洗衣粉洗去。

⑨、安装上层模板及支架,应对准下层支架立柱,并铺垫板,下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力。

四、模板设计与施工

1、柱模板

本工程柱主要有如下截面(mm):200×500、250×600、3000×600等截面尺寸,柱模采用15厚覆膜木胶板,配置柱模时一次配到梁底,柱模板立档间距a不大于10cm。小于600×600柱箍采用钢管。最下一道柱箍距地面150㎜,第二道距第一道400㎜,以上间距450㎜。柱支撑及校正采用满堂脚手架,脚手架间隔不大于6m设斜撑或剪力撑一道,以确保立杆的稳定性、满堂脚手架的搭设应满足支撑梁板的受力及构造要求。柱模板拼接时严禁直缝拼接。

覆膜木胶板及梁柱节点

柱模与梁柱接头模板一次配成,留设梁窝,模板一次支设,拆除时只拆柱身,留梁柱接头,保证接头美观,梁柱接头模板与柱身模板的拼接位置为最大梁底下40cm及80cm,相对面的模板高度一致,梁柱接头的最短两块模板不得少于两道柱箍,梁柱接头模板与柱身模板为两段,通过在拼缝处用木楞钉牢,并错茬拼装,拆除柱模时先将两节模板连接处的木楞拆除,再将柱身模板拆除,但不得挠动梁柱接头模板。

2、外剪力墙模板

外剪力墙均使用12㎜厚覆膜木胶板。

①、剪力墙模板采用覆膜木胶板进行施工,墙体模板在安装前必须进行预拼装

②、墙体覆膜木胶板的刚度必须足够,防止变形,两块模板间采用穿墙止水螺栓拉结,水平间距450mm,竖向间距第一道为150㎜,第二道为400㎜,第三道及以上为450mm,穿墙螺栓采用M14对拉止水螺栓(模内部分焊接顶撑)

③、穿墙螺栓固定在横挡上,同时穿墙螺栓应垂直墙面。

④、覆膜板拼装大模板,横档采用Φ48钢管,横档采用双横管,用山形扣件固定,竖档木方间距15cm,立管在横管与模板之间。

⑤、对于连墙柱,柱与墙模板交接处的阴角部位用木楞进行固定。

⑥、在砼墙内预留洞口时,应采用覆膜板及木楞制作,内支撑间距不大于20cm,洞口下板留设出气孔,出气孔直径不少于30mm,呈梅花型布置,数量视洞口而定,间距不大于20cm,同时每间隔40cm留设一个直径70mm的振捣孔,在洞口下部,墙模板留设浇筑口,以便从洞口下料浇筑。

○7、剪力墙配模时,底部预留15mm,待模板加固校正后用水泥砂浆封堵根部。

覆膜板拼合剪力墙模板

3、梁板模板

①、梁与板一起施工,均采用15厚覆膜木胶板,梁板模板拼装时,应从两端向中间拼,把拼缝放在梁中间,以保证模板拼缝质量,严禁采用在梁柱交接处补条的做法。立杆垫板采用50㎜厚木板。

②、梁底支撑采用ф48 ×3.5钢管,间距符合设计计算,但必须保证梁底下设一排支撑,纵向间距为60cm,梁底下横向水平杆间距60cm,靠近模板端部的横杆距端部宜在10~15cm之间。支撑立杆在安装的同时,应架设水平方向纵横向支撑,步距不得大于1.2m.对于重量较大的梁支撑立杆与横杆间应采用双扣件,防止横杆下滑。

○3、圈梁模板支设时,一般在砖墙的圈梁底标高下2皮砖,用“步步紧”作为模板支座,用“步步紧”将模板固定在砖墙上,模板与砖墙间夹海绵条,以防漏浆。

○4、现浇板模板采用覆膜木胶板,同时在模板的正反面用油漆编号,以便模板的周转使用,同时也便于发现轴线错误,以便及时纠正。

○5、板模板支撑间距取1000mm,模板支架立杆在安装的同时,应架设水平支撑,距地面20㎝设置扫地杆,模板第一步纵向水平杆高度1.8m,其它纵向水平杆不得大于1.5m。纵向水平杆采用纵横连续布置,并在建筑物四周及中间部位设置加固点,每6m左右设一道剪刀撑或斜撑,以保证支撑的稳定性,板的支撑系统应与梁或墙体的支撑系统连成一个整体。安装上层模板及支架,应对准下层支架立柱,并铺垫板,下层楼板应具有承受上

层荷载的承载能力。

梁板模板 4、梁柱、梁墙节点

梁柱、梁墙节点为防止梁头与柱墙出现错台,用墙模立杆(木方)压住梁头模板,或使梁水平支撑伸至墙内。

梁柱、梁墙节点模板做法

5、墙体接茬

所有墙体接茬部位在上施工段浇筑混凝土时预埋螺栓,模板底部加一道水平木方,混凝土墙顶部与上层模板接触处粘贴海绵胶,在施工上层时用螺栓锁脚。

200 500

≤1500 ≤1800 1500

墙体接茬处模板支设

6、墙头模板

剪力墙墙头堵头模板宽度与墙体厚度相同,堵头方木压在剪力墙模板头上。如附图:

剪力墙墙头模板支设

7、楼板模板

楼板模板采用18mm厚度多层板。主龙骨采用100 mm×100mm@1200mm单面刨光方木,次龙骨选用50mm×100mm@200mm双面刨光方木。为保证顶板的整体砼成型效果,将整个顶板的多层板按同一顺序、同一方向对缝平铺,必须保证接缝处下面保证有一龙骨,且拼缝严密、表面无错台现象。若与柱相交,则不刻意躲开柱头,只在该处将多层板锯开与柱尺寸相应洞口,下垫方木作为柱头的龙骨。铺板时要注意尽量采用整板进行整块铺设,不足整板处利用以往工程剩余非整板进行补齐。

8、构造柱模板

构造柱模板采用竹胶板,加固使用钢管及φ12 螺栓加固,墙体砌筑时,在砖缝中预留φ20硬塑管,支模时将螺栓穿入塑料管内加固模板,支模前清理模板,并涂刷隔离剂,在模板与墙体接缝处粘贴海绵条。

构造柱模板

9、模板拆除

模板拆除要严格执行拆模令制度。模板拆除前先确定砼强度,梁板砼强度以同条件养护块为依据。达到拆模强度以后,由施工负责人向技术负责人提出书面拆模申请,同意后方可拆除。

1)梁板底模拆除前,混凝土强度应达到设计强度等级的75%以上,(以同条件下养护的试块抗压强度为准),悬挑阳台、悬臂构件应达到100%。梁板后浇带模板拆除应在混凝土强度应达到设计强度等级的100%以上方可

拆除,以防止后浇带产生裂纹。

2)侧模拆除前混凝土强度应保证其表面及棱角不因拆模而损坏,拆模后应立即采取透明薄膜包裹养护。

五、模板的维护及维修

1)模板使用注意事项

吊装模板时轻起轻放,不准碰撞已安装好的模板和其它硬物;柱模板吊运就位时要平稳、准确,不得兜挂钢筋。用撬棍调整柱模板时,要注意保护模板下口海绵条。严格控制拆模时间,拆模时按程序进行,禁止用大锤敲击或橇棍硬橇,以免损伤混凝土表面和棱角。模板与墙面粘结时,禁止用塔吊吊拉模板,防止将墙面拉裂。拆下的钢模板,如发现不平或肋边损坏变形,应及时修理、平整。定型模板在使用过程中应加强管理,分规格堆放,及时修理,保证编号的清晰。拆模时要注意对成品加以保护,严禁破坏。

2)多层板维修

覆膜多层板运输堆放时要防止雨淋水浸;覆膜多层板严禁与硬物碰撞、橇棍敲打、钢筋在上拖拉、振捣器振捣、任意抛掷等现象,以保证板面覆膜不受损坏;切割或钻孔后的模板侧边要涂刷,防止水浸后引起覆膜多层板起层和变形;覆膜多层板模板使用后应及时用清洁剂清理,严禁用坚硬物敲刮板面及裁平、磨光,并刷BD—01环氧木模保护剂。

3)钢模板角模维修

阴阳角模、异型角模存放于专用插放架里,存放地点硬化、平稳下垫100×100mm方木.角膜拆除后若有扭曲变行,在平整场地进行校正、标识。

六.模板工程质量保证措施

1)使用前严格检查:

模板加工配置好后要进行检查验收,主要检查模板的平整度和有无变形、翘曲等缺陷。

2)墙柱烂根的处理、脱层等缺陷。

①传统做法为在墙柱模板支设后用砂浆或其他材料填堵,漏浆烂根现象仍无法全部根除,反而有时会造成夹渣现象。

②墙、柱根部采用抹砂浆台和加设海绵条或橡胶软管的办法,基本上能解决漏浆的问题,但砂浆强度不易保证,剔除后不美观,且费工费料。

③采取在浇筑顶板混凝土时在墙、柱根部支设模板处分别用刮杠刮平,并控制墙体两侧及柱四周板标高,并用铁抹子找平,支模时加设海绵条或橡胶软管的办法可取得较理想的效果。

3)模板漏浆处理

顶板模板和墙体的接缝处理

可采用在墙体混凝土浇筑时控制浇筑高度的办法处理,即墙体混凝土浇筑时高出楼板底标高3~4cm,在剔除2~3cm浮浆后将顶板边木方靠紧墙体后支

设顶板模。

顶板与墙体的接缝处,如果将顶板直接靠在墙上,容易造成接缝过大导致漏浆,另一种成熟的作法是用带企口的木方代替板模,在木方上留一个宽

25mm、深15mm的企口,顶板模板搭在企口上,顶板模与木方接触处垫上海棉条,防止漏浆,木方用夹具夹紧在墙面上。

4)防止胀模、位移可采取的措施

①控制模板设计强度。

②模板支设前放好定位线、控制线。

③墙柱模板安装就位前采取定位措施(墙外预埋限位钢筋,墙内焊制同墙宽限位顶撑。柱焊制定位箍筋)。

除整体的配模要求外,模板设计的重点应放在阴阳角接口、楼层间过渡节点、底部节点、门窗洞口、电梯井筒等一些特殊部位的模板设计上,以保证洞口方正,尺寸准确、层间过渡自然。模板设计中还应注意各种接缝的处理,做到不变形、不跑位、不胀模、不漏浆。对于矩形柱模板在配矩形长边模过程中还应注意穿墙螺栓的布置(间距600mm一根),应与模板背楞的刚度相配合,特别注意其与上、下口及门窗洞口处间距不宜过大,避免胀模及漏浆的现象。

七.成品保护措施

1、吊装模板时轻放轻起,不得碰撞已完成的结构及外露钢筋,并注意防止模板变形。

2、严禁用大锤砸或撬棍硬撬门窗框模板,以免损伤混凝土表面及棱角。

3、模板的堆放、清理和修理。模板拆除后,立即对模板的板面及缝隙进行全面彻底清理,保证下次使用不出现粘模现象。模板使用后要进行维修清理。

八.安全技术措施

1、一般要求

(1)模板上架设电线和使用电动工具采用36V的低压电源。

(2)登高作业时,各种配件放在工具箱内或工具袋内,严禁放在模板或脚手架上。

(3)装拆施工时,上下有人接应,随拆随运转,并把活动部件固定牢靠,严禁堆放在脚手板上或抛掷。

(4)设防雷击措施。

(5)安装墙柱模板时,随时支撑固定,防止倾覆。

(6)预拼装模板的安装,边就位、边校正、边安设连接件,并加设临时支撑稳固。

(7)拆除承重模板,设临时支撑,防止突然整块塌落。

(8)在架空输电线路下面安装和拆除组合钢模板时,吊机起重臂、吊物、钢

(10)吊装模板时,必须在模板就位并连接固后,放可脱钩。并严格遵守吊装机械使用安全有关规定。

(11)拆除模板时由专人指挥和切实可靠的安全措施,并在下面标出作业区,严禁非操作人员进入作业区。操作人员配挂好安全带,禁止站在模板的横杆上操作,拆下的模板集中吊运,并多点捆牢,不准向下乱扔。拆模间歇时,将活动的模板、拦杆、支撑等固定牢固,严防突然掉落、倒塌伤人。

(12)拆模起吊前,复查拆墙螺栓是否拆净,再确定无遗漏且模板与墙体完全脱离方可吊起。

(13)雨、雪及五级大风等天气情况禁止施工。

(14)基础及地下工程模板安装时,先检查基坑土壁、壁边坡的稳定情况,发现有滑坡、塌方危险时,必须采取有效加固措施后方可施工。

(15)操作人员上下基坑要投扶梯。基坑上口边缘1m以内不允许堆放模板构件和材料,模板支在护壁上时,必须在支点上加垫板。

(16)模板放置时不得压有电线、气焊管线等。

(17)大模板放置角度大于其自稳角。

(18)模板安装时,采取触电保护措施,操作人员带绝缘手套、穿绝缘鞋。模板安装就位后由专人将大模板串起来,并与避雷风接通,防止漏电伤人。(19)清扫模板和涂刷大模板脱模剂时,必须将模板支撑牢固,两板中间保持不少于60cm的走道。

(20)模板拆除时严禁使用大杠或重锤敲击。拆除后的模板及时清理砼渣块。由专人负责校对模板几何尺寸,偏差过大及时修理。

(21)板、梁保证三层支撑,且支撑点在同一位置。

2、柱模板堆放要求

(1)平模立放满足75°~80°自稳角要求,采用两块大模板板面对板面对放,中间留出50cm宽作业通道,模板上方用拉杆固定。

(2)柱模板按编号分类码放。

(3)存放于施工楼层上的柱模板必须有可靠的防倾倒措施,不得沿建筑物周边放置,要垂直于建筑物外边线存放。

(4)平模叠放时,垫木必须上下对齐,绑扎牢固。

(5)柱模板拆除后在涂刷隔离剂时要临时固定。

(6)柱模板堆放处严禁坐人或逗留。

(7)柱模板上操作平台应有护身栏杆,脚手板固定牢固,备好临时上人梯道。

九. 模板工程设计计算

A、梁模板计算

梁截面尺寸为650×1200,最长7.8m的矩形大梁,侧模采用对拉螺栓及15厚覆膜木胶板,螺栓间距500,梁高中间设一道。纵向设70×50木方8根,间距100mm,取1米计算.

B、底模验算

抗弯强度计算

荷载:模板自重0.5×0.65=0.325KN/m

钢筋自重 1.5×0.650×1.20=1.17KN/m

混凝土自重 24×0.650×1.2=18.72KN/m

振捣混凝土荷载2×0.65=1.3N/m

q =(0.325+1.17+18.72)×1+1.3×1.4KN/m=22.035KN/m 乘以折减系数0.9,则q总×0.9=19.8KN/m

抗弯承载力验算KM=-0.121 KV=-0.620 KW=0.967

底模下顶撑间距0.6m,

则M=KM×ql2=-0.121×6.42=-0.777 KN·m

δ=M/W=1.176×106/(bh2/6)=0.777×106×6/300×402

=9.7N/mm2﹤fm=13N/mm2(可以)

抗剪强度验算:V=KV.ql=-0.620×6.42×0.6=-2.39KN

剪应力:τ=3V/2bh=3×2.39×103/2×300×40

=0.299N/mm2﹤fv=1.4 N/mm2(可以)

挠度计算

q= (0.37+0.225+3.6)×4.425=18.56KN/m

乘以折减数 q=0.9×18.56=16.7KN/m

W=KW×q’l4/100EI=967×14.2×6004/100×9×103(1/12)×600×403=0.25﹤【W】=L/400=600/400=1.5

C、侧模计算

荷载计算

T=20℃β1=1.2 β2=1.15 V=3m/h

1)侧压力 F0=0.22r c T0β1β2V1/2

=0.22×24×[200/(20+15)]×1.2×1.15×31/2

=62.4KN/㎡

F=γcH=24×1.20=28.8KN/㎡

取两者小值 F=28.8KN/㎡

乘以分项系数q=28.8×1.2=34.56KN/mm2

2)倾倒混凝土产生荷载:4KN/㎡

乘以分项系数 4×1.4=5.6KN/m

合计:34.56+5.6=40.16KN/㎡

间距为600mm,荷载q为:40.16×0.6=20.096KN/m

抗弯强度验算:

M=Km.ql2=-0.121×20.096×0.62

=-1.05×106N.mm

δ=M/W=-1.05×106/(bh2/6)

=-1.05×106×6/600×502=4.2<13N/mm2

挠度计算

W=ql3/3EI

=20.096×5003/500×8.2×103×(1/12)×500×503

=1.2﹤【W】=L/400=600/400=1.5 符合要求

抗剪强度验算

V=0.620ql=0.620×20.096×0.600=7.47KN

剪应力τ=3V/2bh×2=3×7.47×103/2×50×50

=0.52﹤Fv=1.4N/mm2可以

对拉螺栓的计算

对拉螺栓采用Φ14钢筋制作而成。

An=105mm2 ft=170N/mm2

N=An×ft=105×170=17.85kN

侧压力F=q×1.2=16.47

D、现浇板模板计算:

○1底板多层复合木模板计算:

fm=13N/mm2(抗弯)

E=9000N/mm2(弹性模量)

I=bh3/12=200×123/12=2.88×104mm4

W=bh2/6=200×122/6=4.8×103mm3

模板自重: 1.2×5×0.012×0.20=0.0144kN/m

砼荷重: 1.2×25×0.20×0.1=0.6kN/m

钢筋荷重: 1.2×1.0×0.20×0.1=0.024kN/m

振捣砼荷载: 1.4×2.0×0.20=0.68kN/m

荷载共计: q1=0.0144+0.6+0.024=0.688kN/m

q2=0.68kN/m

设计荷载值乘以γ=0.9的折减系数

所以,q1=0.9×0.688=0.6192kN/m

q2=0.9×0.68=0.612kN/m

q=0.6192+0.612=1.23 kN/m

△1抗弯强度验算

计算简图见图

M=0.5 q12=0.5×1.23×1002=6.15×103N·mm

σ=M/W=6.15×103/4.8×103=1.24N/ mm2<13N/ mm2(可以)

△2挠度验算

w=ql2(-l+6×l+3×l)/(24EI)

=1.23×100(-2003+6×1002×200+3×1003)/(24×9×103×2.88

×104)

=0.337mm<[w]=200/400=0.5(可以)

□2板底木楞计算

计算简图见图

已知:fc=10N/mm2,fv=1.4N/mm2),fm=13N/mm2,E=9000N/mm2

模板自重: 1.2×5×0.012×0.20=0.0144kN/m

砼荷重: 1.2×25×0.20×0.1=0.6kN/m

钢筋荷重: 1.2×1.0×0.20×0.1=0.024kN/m 振捣砼荷载: 1.4×2.0×0.20=0.68kN/m

木楞自重: 1.2×5×0.05×0.1 =0.03kN/m

荷载共计: q1=0.0144+0.6+0.024+0.03=0.85kN/m

q2=0.68 kN/m

设计荷载值乘以γ=0.9的折减系数

所以:q1=0.9×0.85=0.765kN/m

q2=0.9×0.68=0.612kN/m

△1抗弯强度验算

M=-0.5 q1l2=-0.5×0.765×5002=-0.956×105N·mm

σ=M/W=0.956×105/(bh2/6)

=0.956×105×6/(50×1002)

=1.15N/ mm2≤13N/ mm2(可以)

△2抗剪强度验算(横钢楞间距1000mm)

V=0.5q1L=0.5×0.765×1000=383N

剪应力τ=3V/2bh

=3×383/(2×50×100)

=0.115N/mm2<1.4N/ mm2(可以)

△3挠度验算

w=0.967×q2l4/(100EI)

=0.967×0.6×12×10004/(24×9×103×100×503

=0.548mm<[w]=1000/400=2.5mm(可以)

□3横钢撑计算:

计算简图见下图,按简支梁计算

φ48×3.5钢管,则:I=12.19×104mm4,W=5.08×103 mm3

化为集中荷载:P= 0.765×1=0.765kN

△1抗弯强度验算

M=0.5Pl2=0.5×0.765×12

=0.45kN·m

σ=M/W=0.45×106/(5.08×103)

=88.6N/ mm2

△2挠度验算

w=19FL3/(384EI)

=19×0.765×10003/(384×2.06×105×12.19×104)

=1.51<[1000/400]=2.5mm(可以)

□4立杆稳定性验算

L0=1500mm,φ48×3.5钢管回转半径i=15.8

λ=L0/i=1500/15.8=94.94,压杆稳定系数φ=0.489 σ=N/φA0=94.94/0.489×489=40N/mm2 < f=215N/mm2满足要求。

E.墙模板计算

1墙模板基本参数

计算断面宽度300mm,高度2900mm。

模板面板采用12mm覆膜木胶合板。

内龙骨间距200mm,内龙骨采用50×70mm木方竖向摆放,外龙骨采用双钢管48mm×3.5mm水平摆放。

对拉螺栓竖向布置6道,水平方向间距400mm,直径14mm。

2墙模板荷载标准值计算

强度验算要考虑新浇混凝土侧压力和倾倒混凝土时产生的荷载设计值;挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力产生荷载标准值。

新浇混凝土侧压力计算公式为下式中的较小值:

F1=0.22 r c t 0β1β2 v1/2

F2=r c H

其中c——混凝土的重力密度,取24.000kN/m3;

t0——新浇混凝土的初凝时间,缺乏试验资料时,可采用200/(T+15)计算;

T ——混凝土的入模温度,取20.000℃;

V —— 混凝土的浇筑速度,取3.00m/h ;

模板组装示意图

H —— 混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度,取

2.9m ;

1—— 外加剂影响修正系数,取1.200;

2—— 混凝土坍落度影响修正系数,取1.15。

根据公式计算的新浇混凝土侧压力标准值 F1=72.06kN/m 2 实际计算中采用新浇混凝土侧压力标准值 F1=72.06kN/m 2 倒混凝土时产生的荷载标准值 F2= 4.0kN/m 2。

3墙模板面板及支撑木楞的计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和刚度。模板面板的按照三跨连续梁计算。

面板的计算宽度取3m 。

荷载计算值 q = (1.2×72.06×3+1.4×4.000×3)×

0.9=248.59kN/m

3500mm

200mm

截面惯性矩计算

y1=[1600×68×34+(3000-1600)×18×(50+18∕2)]/(3000×18+1600×50)=38.70mm

y2=H- y1=68-38.70=29.30mm

I=1600×503∕12+1600×50×(38.70-50∕2)2+3000×183∕12+3000×18×(29.30-18∕2)2=55392726.67mm4

W1=I/y1=1431336.61mm3

W2=I/y2=1890536.75mm3

按间距400mm计算

弯距:M=0.1qL2=0.1×248.59×0.42=3.977KN·m

抗弯强度:σ=M/W=3977000/1431336.61=2.78N/mm2<14N/mm2

挠度ω=0.677qL4/100EI=0.677×248.59×4004/(100×6000×55392726.67)=0.13mm <500/400=1.25mm,故满足要求。

4外龙骨计算

弯距:M=0.1qL2=0.1×248.59×1/3×0.5×0.42=0.66KN·m

抗弯强度:σ=M/W=560000/(2×5080)=64.96N/mm2<215N/mm2

挠度ω=0.677qL4/100EI=0.677×0.66×4004/(100×206000×2×121900)=0.022mm <400/400=1mm,故满足要求。

5穿墙螺栓计算

计算公式: N < [N] = fA

其中 N ——穿墙螺栓所受的拉力;

A ——穿墙螺栓有效面积 (mm2);

f ——穿墙螺栓的抗拉强度设计值,取170N/mm2;

穿墙螺栓承受最大拉力 N = 209.68/8=13.105kN

对拉螺栓的直径: 14 mm ;

对拉螺栓的有效直径: 11.55 mm;

对拉螺栓的有效面积: A= 105 mm2;

对拉螺栓所受的最大拉力: N = 13.105kN。

对拉螺栓最大容许拉力值: [N] = 1.70×105×1.05×10-4 = 17.85 kN;

对拉螺栓所受的最大拉力 N=13.105kN 小于对拉螺栓最大容许拉力

值 [N]=17.85kN,对拉螺栓强度验算满足要求。

F.柱模板设计计算书

1柱模板基本参数

柱断面长度B=600mm;柱断面宽度H=450mm;

木方截面宽度=50mm;木方截面高度=70mm;木方间距l=200mm,

覆膜木胶合板截面厚度=12mm。

2荷载标准值计算:

强度验算要考虑新浇混凝土侧压力与倾倒混凝土时产生的荷载;挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

新浇混凝土侧压力为计算公式中的较小值

F1=0.22 r c t 0β1β2 v1/2

F2=r c H

式中c──为混凝土重力密度,取24(kN/m3);

t0——新浇混凝土的初凝时间,采用200/(T+15)计算;

T──混凝土的入模温度,取20(℃);

V──混凝土的浇筑速度,取3m/h;

1──外加剂影响系数,取1.2;

2──混凝土坍落度影响修正系数,取1.15。

H ——混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度,取3.6m;

根据公式计算的新浇混凝土侧压力标准值F1=72.06kN/m2。

实际计算中采用的新浇混凝土压力标准值 F1=72.06kN/m2。

倾倒混凝土时产生的荷载标准值F2=4kN/m2。

有效压头高度 h=F/r c=72.06/24.0=3m

荷载组合:q=(72.06×1.2+4.0×1.4)×0.9=82.865 KN/m2

截面惯性矩计算

y1= [450×68×34+(600-450)×12×(50+18/2)]/(700×12+450×50)=38.14mm

y2=H-y1=68-38.14=29.86mm

I= 450×503∕12+450×50×(38.14-50∕2)2+700×123∕12+700×12×(29.86-18∕2)2=13442817.63mm4

W1=I/y=352459.82mm3

W2=I/y=450194.83mm3

3模板及支撑木楞度验算(按跨度0.4m计算)

按三跨连续梁计算

荷载化为均布线荷载:82.865×0.7=58.01KN/m

M=0.10qL2=0.10×58.01×0.42=0.928KN·m

抗弯强度: M/W1=928000/352459.82=2.63N/mm2<14N/mm2

挠度ω=0.677qL4/100EI=0.677×58.01×4004/(100×6.0×103×13442817.63)

=0.125mm

4柱箍计算:

选用[12槽钢,柱中间亦穿对拉丝,按两跨连续梁计算。

q=48.93×0.4=19.572KN/m

查表型钢表:I=16.6cm4 W=5.79cm3

弯距:M=0.125qL2=0.125×19.572×0.352=0.3KN·m

抗弯强度:σ=M/W=300000/5790=51.81N/mm2<215N/mm2

可以选用[12槽钢

挠度ω=0.521qL4/100EI=0.521×19.572×3504/(100×2.06×105×166000)=0.045mm

5对拉丝计算

采用M14对拉丝,每根对拉丝拉力:

F=19.572×1/3=6.524KN<144×170=24.48KN,故满足要求。

(完整版)别墅营销策划经典案例

别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: 1)项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略2)项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景: 1)西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技

产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 2)市场需求: 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析: A、市场概况: 1)国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2)国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3)西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4)北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环

境。 5)在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1 500M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元/ M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析: 1)西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2)高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/?左右。 3)南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的

别墅设计调研报告

别墅设计调研报告 前言: 为了这次别墅设计,我翻阅了大量的书籍,浏览了网上的一些信息,收集到了好多关于别墅设计的知识。这次调研报告,我准备分四个部分来写。第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识;第二部分介绍大师住宅体会(主要体会三位大师的作品);第三部分收录一些引导我前进的大师语录;第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。 第一部分:别墅的概况以及设计前的一些准备知识 此部分分为两讲。第一讲:别墅的概况; 第二讲:别墅设计前的一些准备知识。 一、别墅概况 1、别墅的概念及属性: 别墅是居住建筑的一个特殊类型,其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅。 居住建筑的属性:居住方便、舒适和私密;居住、餐饮、娱乐的综合体;空间及造型亲切宜人等。 不同于一般居住建筑之处: 1)用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中,设计上特别强调与环境适应和协调) 2)单独设计建造(在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求) 3)反映业主审美情趣和职业特点(人们社会地位的象征,职业特点和个人情趣的反应也比较突出,如画家的别墅需有画室,设计师的别墅需有工作室,

等等) 4)造型丰富多彩(空间形象和外部造型):由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性,决定了别墅的风格、形式多样 总之,一般住宅与别墅的根本区别就是:别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性。简言之:住宅是共性的集合,而别墅更强调的是个性。 2、别墅个性化的优点: 1)由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方,郊野闲适的生活和自然关系极其密切,巧妙地利用地形,因地制宜,组织室内外空间 2)在平面布局上,别墅具有相当大的灵活性,不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局 3)别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由,可以创造出满足住宅的功能使用需求 3、别墅的一些类型及特征 (1)独栋别墅 英译:HOUSE,Villa。 定义:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。

别墅设计说明范文

别墅设计说明范文 导读:范文别墅设计说明范文 【篇一:别墅设计说明范文】 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花,四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持“以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。

2、坚持“可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。 3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。 4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。 5、坚持“文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理,空间的过渡等,同时,充分挖掘植物的文化内涵,以提高别墅的文化品位,突出别墅的植物景观特色。 三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。

上海家树建筑工程公司南京镇江万科红郡项目施工组织设计详案

万科红郡项目 施 工 组 织 设 计 上海家树建筑工程有限公司 镇江万科红郡项目部 二OO九年八月

第一章编制说明 1.1 编制依据 第二章工程概况 2.1 工程说明 2.2 现场情况 2.3 建筑、结构概况 2.4 本工程施工重点和难点2.5 工程特点 第三章施工部署 3.1 施工组织机构及职能3.2 工程项目总承包管理体系3.3 施工目标计划 3.4 施工总体方案 3.5 主要施工方法 3.6 施工顺序 3.7 混凝土搅拌及输送机械3.8 垂直运输机械 3.8 外墙脚手架 第四章施工准备工作 4.1 技术准备 4.2 施工现场总平面布置

4.3 劳动力计划 4.4 工程材料的进场计划 4.5 主要机具使用计划 4.6 施工现场通信联络 第五章分项分部工程施工方案5.1 施工测量 5.2土方工程 5.3 模板工程 5.4 钢筋工程 5.5 混凝土工程 5.6 砌筑工程 5.7 脚手架工程 5.8 装饰工程 第六章水、暖、机电安装工程6.1 给排水工程 6.2 消防安装工程 6.3 强电安装工程 6.4 电缆敷设 6.5 弱电安装工程 第七章质量保证体系及控制要点7.1 质量控制措施

7.2 材料质量保证措施 7.3 主要分项工程质量控制措施7.4 消除质量通病措施 7.5 成品保护措施 7.6 技术资料、工程档案管理7.7 质量保修与回访 第八章安全保证体系及措施 8.1 保证体系 8.2 安全管理 8.3 脚手架安全措施 8.4 “三宝”“四口”防护 8.5 施工用电安全措施 8.6 施工升降机安全措施 8.7 塔吊安全措施 8.8 中小型机械安全措施 8.9 其他 8.10 现场消防管理措施 第九章文明施工保证措施 9.1 现场文明施工与环境保护措施第十章工期保证措施 10.1 技术措施

长安园产业别墅全案营销战略案

第一章 项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: ●项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略 ●项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景: ●西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 ●市场需求:

产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性 化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析: A、市场概况: ●国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 ●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 ●西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 ●北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。 ●在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2,层高米; 2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用

“别墅”营销策划方案案例

“别墅”营销策划方案经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: 1)项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略 2)项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景: 1)西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 2)市场需求: 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析:

A、市场概况: 1)国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2)国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3)西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4)北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。 5)在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析: 1)西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2)高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/?左右。

中海7地别墅冬季工程施工组织设计方案

目录 一、工程概况 (1) 1.1工程简介 (1) 1.2工程概况 (1) 1.3冬季施工部位 (1) 1.4方案编制依据 (1) 1.5方案编制目的 (2) 1.6沈阳地区天气概况 (2) 二、冬期施工措施 (2) 2.1冬期施工准备 (2) 2.1.1组织准备 (2) 2.1.2冬施领导小组成员及其职责 (3) 2.2冬期施工主要分部、分项工程技术措施 (3) 2.2.1钢筋工程 (3) 2.2.2混凝土工程 (4) 2.2.4电气工程 (8) 2.2.5暖卫工程、给排水保温措施 (8) 2.3冬期施工技术质量管理 (9) 2.3.1冬期施工对技术部门的一般规定 (9) 2.3.2冬期施工安全技术措施 (9) 2.3.3物资采购计划 (10)

一、工程概况 1.1 工程简介 1.1.1 工程名称:中海国际社区7#地 1.1.2 建设单位:中海(沈阳)地产有限公司 1.1.3 设计单位: 沈阳华夏建筑设计有限公司 1.1.4 监理单位: 沈阳建筑大学建设项目管理公司 1.1.5 工程地点: 沈阳市和平区南京南街长白 1.2工程概况 1.2.1 工程建筑概况 1.2.1.1 建筑概况:本工程地下一层、地上3~4层,总建筑面积为49068㎡,建筑高度 10.6米。17栋联排别墅,2栋商业网点。 1.2.1.2 结构安全等级:二级; 1.2.1.3 防火分类及耐火等级:耐火等级为二级 1.2.1.4 建筑使用年限:50年 1.2.1.5 抗震等级为三级,抗震设防烈度为7度。 1.2.2 工程结构概况 1.2.2.1 混凝土强度等级:垫层为C15素混凝土,独立基础为C30P6,构造板及地下室外 墙为C30P6,地上其余梁墙柱为C30混凝土,板C25混凝土。 1.2.2.2 钢筋连接方式为绑扎、电渣压力焊连接。 1.2.2.3 砌体结构:⑴±0.000米以下为MU5非承重粉煤灰空心砌块,M5水泥砂浆砌 筑; 1.2.2.4 屋面工程:本工程屋面防水等级为二级,防水材料采用SBS复合防水卷材二道设 防。屋面保温材料选用岩棉板。 1.3 冬季施工部位 根据总进度计划安排,冬季施工的分项工程有:B1#、B3#、B6#楼墙、柱、梁板混凝土工程、模板工程、钢筋工程施工。 1.4 方案编制依据 《混凝土结构施工及验收规范》(GB50204-2002)

2016别墅设计说明范文

2016别墅设计说明范文 第1篇:别墅设计说明范文 一、设计依据(指导思想) 1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花,四季有景。 2、体现环境特色,形成整体风格。 3、打造人性空间,满足功能需求。 4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。 二、设计的理念和原则 1、坚持"以人为本"的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。 2、坚持"可持续发展"的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。 3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。 4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。 5、坚持"文化性"的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理,空间的过渡等,同时,充分挖掘植物的文化内涵,以提高别墅的文化品位,突出别墅的植物景观特色。 三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。 水景区: 1、水景区顾名思义,以水为主体。由景墙入,内植荷花,四周栽以春芋、垂柳等耐水湿植

别墅趴策划方案

别墅趴策划方案 篇一:XX年会别墅轰趴活动策划 XX年会别墅轰趴活动策划 XX/1/21 一.活动目的 增进员工间的了解,增强大家的团队合作精神,缓解工作压力,娱乐的同时培养大家的能力,帮助新同事迅速融入大家庭。 二.活动对象 除大丽&思思外公司全体人员,共21人。客户数人。 三.活动时间 XX/1/28 13:30 至次日8:00 另,年终总结1/28 上午9:00~11:00在公司举行,缺席迟到者罚款100元。周五上午推迟上班时间,11:00前必须到。 四.活动地点 江宁区龙眠大道龙庭水岸别墅区39栋104室。 地铁一号线南京交院站2号口下步行710米至龙庭水岸大门口,进去再走几分钟到。 五.活动准备工作 1/ 人员安排 策划小组:石佳卉、黄岩、骆梦秋、宋京霞

活动主持:黄岩 活动辅助:石佳卉、骆梦秋、宋京霞 菜品采买:石佳卉、黄岩、骆梦秋、宋京霞、黄学龄 活动物品采买:石佳卉 2/ 场地预订 已确定场地 3/ 邮件请帖佳卉负责 4/ 活动物品采买佳卉负责 奖品清单: 猴年台历:元/个*15个+元/个*13个=元 猴子玩偶:元/个*20个=312元 插座:元/个*2个=元 笔记本套装:元/个*4个=元 U盘:元/个*3个=元 活动物品清单: 奖励卡任务卡制作、充气筒、A4纸、彩纸、马克笔、跳绳1根(佳卉带) 小蜜蜂:43元/个+49元/个=92元 亮片:12元 气球:元/包*3包=元 5/ 食材采买 1/15列好菜品清单梦秋统计

XX年会菜单 凉菜: 1/ 凉拌黄瓜 2/ 干切牛肉 3/ 百味鸡 4/ 海带 5/ 剁椒皮蛋 6/ 桂花藕 7/ 花生米 热菜: 1/ 手撕包菜 2/ 排骨炖山药3/ 芦蒿炒香干4/ 红焖羊肉 5/ 水煮腰花 6/ 红烧肉 7/ 红烧鸡爪 8/ 水煮大虾 9/ 西红柿炒鸡蛋10/ 酸菜鱼 11/ 青菜香菇 12/ 什锦菜

别墅营销策划经典案例

(此文档为word格式,下载后您可任意编辑修改!) 别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: 1)项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略2)项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景:

1)西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 2)市场需求: 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析: A、市场概况: 1)国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2)国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3)西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4)北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅

办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。 5)在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1 500M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元 M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析: 1)西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2)高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元?左右。

别墅促销活动方案

竭诚为您提供优质文档/双击可除 别墅促销活动方案 篇一:别墅项目营销推广方案、营销活动方案、 紫薇·庄园营销 推广中心:年底500万的销售任务 推广策略:摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式,而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。 营销方案一: 方案名称“秘密庄园拍卖会” 营销策略:短时间快速吸引和调动客户购买欲望,发动客户关注热情为核心,制定相应活动推广词营销核心:冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题:中国味,世界观-适合中国人居住的庄园生活空间,秦岭里 最后的原生态建筑。推广总口号:天造一半,人造一半(紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势,汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓,融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色,

最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格,所有建筑均依山势而起、随山水景观而动,创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果,将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中,让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。) 品牌意识:紫薇又一杰作 营销推广活动:根据项目在推案时将房源分批推出的特点,在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式,而更多地考虑分波次推出案体的情况。 蓄势准备期:20XX年12月1日—20XX年xx月xx日 活动:“秘密庄园拍卖会”;“xxxx元竞拍会(秦岭里最 后的原生态建筑xxxx元起步)”; 造势:紫薇又一杰作;两套秦岭里原生级别墅什么价格???你说的算;寻人启事:寻找全城2名紫薇庄主。(信息传递:价格???竞拍价客户说的算;产品???只有两套竞拍,限时性,稀缺性,不可错过的秦岭里的原生建筑)品牌蓄势 两大原则: 企业品牌和产品品牌构成母子品牌,母子品牌同时蓄势。 通过领袖群体,带动主力购买层。 活动主题:2套别墅1元竞拍(摒弃了惯常“引导期、

联排住宅特性与规律

联排住宅特性与设计规律初探 □清华大学建筑学院副教授周燕珉 编者按 近年来,全国各城区Townhouse的兴起,已逐渐成为住宅郊区化的一种代表形态。但是,也有人认为,由于目前国内联排别墅房型设计还不够成熟,室内部分区域设计过小,部分区域设计过于浪费。此外,建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格,没有融入民族特色,细节处理尚未很好体现以人为本的原则。清华大学建筑学院周燕珉教授《关于联排住宅特性与设计规律初探》一文,从介绍联排住宅的特性入手,对我国目前联排住宅设计的基本现状进行了描述,对设计的基本思路和特点进行了总结,对联排住宅的主要构成要素之间的相互制约关系进行了分析,并指出了当前联排住宅设计中比较普遍存在的一些误区。该文还对我国近年来有代表性的联排住宅设计进行了统计归纳,并在进一步深入分析的基础上提出了比较合理的形式范围,为今后从事联排住宅设计人员提供了有益的参考。自本期起,本版分期刊发该文。近年来,中国的一些城市陆续出现了一种以联排为组合形式的2~4层的住宅,也就是人们常说的Townhouse。对于这样一种中国住宅市场上的新产品,设计人员则需要掌握其设计的一般规律。 一、联排住宅的特性 联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式,一般具有4个特点。第一,联排住宅基本上都建在城市郊区,由于土地成本大大低于市区,与独立式住宅相比开发成本相对较低。第二,联排住宅一般绿化率较高,多在50%以上,因此小区景观比较优美,居住环境更加贴近自然。第三,与普通公寓住宅相比,其住宅功能更为齐全。联排住宅除了具有高级公寓所具备的基本功能外,还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等,并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院,基本满足了人们对独门独户,有天有地的要求,使居民更加方便地接触到自然,并且其价格不像独立式住宅那样令人难以企及。第四,联排住宅为了在亲近大自然的同时尽量降低土地成本,一般都采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。 二、目前联排住宅设计的基本思路及特点 我们通过对我国现有联排住宅的调查和分析,总结出目前我国联排住宅设计的一些基本思路和特点。 1.注意层数与总面积的相互制约 目前中国市场上的联排住宅以地上二、三层为主,并在顶层甩出大面积的露台。之所以如此,主要是由于以下理由:出于在价位上与别墅拉开差距的考虑,联排住宅的总面积一般控制在180平方米~250平方米之间,不希望过大。在这样的面积控制之下,层数自然不宜过多。如果层数多,室内交通面积加大,既减少了使用面积,需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。 设计地下室是联排住宅中比较常见的做法,这是因为现在的法规中地下室面积不影响容积率。开发商可以利用地基的结构设置地下室成本不是很高。在给定的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积,消费者对此也比较欢迎,他们通常利用地下室作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间,如在内设置体育活动器械,吧台,视听设备等。 另外,由于联排住宅每层均须设置至少一个卫生间,如果层数增加,卫生间的个数也将随之增加,因此面积会增加许多。在平层住宅中一般设两卫,卫生间所占的面积为8平方米~10平方米,而在联排住宅中卫生间为3~5个(例双主卫、次卫、客卫、地下室卫),总面积则要达到15平方米~20平方米,这需要精心布置。 2.适应大家庭居住的需要 联排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般都考虑到了这一需要,便于家庭成员的亲切交流,同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的做法是:把老人房设计在一层,这样老人可以方便地外出活动,而且不用经常上下楼梯;二层设置书房和儿童居住

(完整版)经典营销策划方案

山水湖滨别墅策划案 我现在就要动身启程,因为无论白天黑夜,我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音;当我站在马路边或者灰色的人行道上,我听见它就在我的灵魂深处。 ——威廉姆·巴特勒·济慈 I will leave now , because I can hear the low voice from the lake water flapping the bank When I stand along the road or on the grey pavement , I can hear that it is my deep heart. ——William Bartler Jice ——赛博地产顾问机构—— 前言 第一章、市场分析 一、无锡别墅市场分析 二、竞争对手分析 第二章、SWOT分析 一、现状分析 二、SWOT分析 第三章、产品策略 一、产品定位及布局规划 二、独立别墅外立面风格建议 三、其他物业形式的建议 四、功能配套 五、环境建议

六、物业管理规划 第四章、目标客户群分析 第五章、营销策略 一、推广案名、Logo 二、项目核心价值体系的建立 三、主题定位、广告语、卖点提炼 四、推广策略 五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场 六、价格策略 七、现场销售策略 八、阶段性媒体计划及SP活动策略 第六章、营销管理 一、营销管理 二、人员配置及培训管理 前言 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征,代表了生活的“最高境界”。现在,无锡的国民收入已达到中等发达国家水平,城市白领阶层、中产阶级的形成,更使居住理念发生了深刻的变化。如果说,“扩大居住面积,改善居住条件”是“第一波”,“优化居住环境,讲究生活质量”是“第二波”的话,那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然,提高生活品位”。 继多层、高层、小高层产品之后,更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向,所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。 对于无锡的开发商来说,别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富,但大多数参与别墅开发的房产商,都在做着努力——让产品更具个性,让客户更加心动,让物业

项目营销策划推广方案

第一部分沈阳别墅市场分析 在本部分,我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。 一、沈阳市自然社会经济情况 沈阳市(曾名盛京、奉天等)土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候,沈阳辖九区一市三县,其中中心区面积163.3公里。1999年沈阳市总户数为212.6万户,总人口为677.1万人,其中中心区(市内五区和郊区九个街道)户数为112.6万户,占全市总户数的53.0%,人口为350.4万人,占全市人口的51.8%。 2001年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元,其中第一产业76.6亿元;第二产业542.0亿元;第三产业619.4亿元。 全市公路总长度5252公里,其中高速公路239.2公里。 2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家,其中投产(开业)1305家。 2001年沈阳市加强绿化建设,全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。 2001年沈阳市共有21所普通高等学校,共招收本、专科(高职)学生5.6万人,在校学生达16.8万人。2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人,毕业研究生1442人。 2001年末全市城镇单位从业人员120.4万人,比上年末下降4.6%。在岗职工人数115.4万人,下降5.4%。到2001年末全市离岗职工为46.9万人。根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13.3万人,登记失业率为4.7%。

2001年,全市职工平均工资为8172元。2001年城市居民人均可支配性收入为6386元。城市居民人均消费性支出为5515元。全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。 按照沈阳市委市政府的“开发浑南,建设新沈阳,把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,2001年浑南新区的开发和建设全面启动。新区基础设施建设步伐明显加快。 二、沈阳市住宅市场发展状况 2000年住宅建设完成投资60.3亿元,比1999年增长18.9;竣工住宅面积422.9万平方米,增长6.3%。城镇人均居住面积由上年的8.12平方米增加至8.37平方米;农民人均居住面积达21.8平方米,比上年增加1平方米。 2001年住宅建设投资72.1亿元,比上年增长19.6%;竣工住宅面积444.2万平方米,增长5.0%。城镇人均居住面积由上年的8.37平方米增至8.79平方米;农民人均居住面积达22.8平方米,比上年增加1平方米。 三、沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析 (一)沈阳别墅市场的发展历程 沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园,当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的,在许多沈阳人眼中,10年前的“河畔花园‘在如今仍然是最好的选择。 在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰,年供应量在250套以上,相比1992年增长了10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园等。 1997年、1998年,沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999年,别墅又迎来一个新的高潮,市场供应量又达到200套左右。近期沈阳别

小区联排别墅住宅工程施工设计方案

第一章工程概况 1.1 工程概况 工程名称:聚都二期三标29#~38#、49#~60#、71#~77#、85#~91#、99#、100#房别墅住宅; 建设单位:房地产开发有限公司 设计单位:建筑设计(集团)有限公司 勘察单位:工程勘察设计研究院有限公司 监理单位:建设工程监理有限公司 施工总承包:建设工程有限公司 计划工期: 330个日历天 开工日期:2009年9月5日 竣工日期;2010年7月31日 建筑面积: 47318.75m2(含保温面积为504.14 m2) 结构形式:联体别墅、独栋别墅为砖混结构;双拼别墅为异型柱框架结构。 绝对标高±0.00相当于5.20m(5.84m)详见各单体。 抗震设防按7度设防。 地理位置:某区奉浦大道95弄 1.2建筑设计 本工程墙体材料采用:室内地坪以下墙体采用MU10混凝土承重砌块,Mb10水泥砂

砌筑;室内地坪以上墙采用KP1型承重多孔砖M7.5混合砂浆砌筑,详见各单体说明。本工程外墙为20厚1:3水泥混合砂浆粉面压光挤塑聚苯外保温、面层为簿抹灰或干挂毛石饰面详见建筑总说明和各单体说明。 本工程内墙及厨卫间和室内细部做法详见建筑总说明和各单体说明。 屋面做法分两种:细石砼保温上人屋面和挂瓦条筒瓦保温屋面做法详见建筑总说明。外门窗均为铝合金门窗详见建筑总说明。 地下室顶板、外墙采用抗渗钢筋砼,抗渗等级为P6防水做法详见建筑各单体说明。1.3 结构设计 本工程联体别墅采用预制方桩图集号04G361;工程桩型号为JAZHb-225-1211B桩长23米、试桩型号JAZHb-225-1212B桩长24米。联体、独幢、双拼别墅分别为条形基础和满堂基础。 混凝土强度等级为:梁、板、柱、楼梯砼、构造柱圈梁砼等级全为C25,条形基础、满堂基础、地下室外墙、及与土面直接接触的地下室顶板、屋面砼等级全为C25,抗渗等级为P6,地下室防水等级为二级。 本工程楼面为钢筋砼现浇板,屋面为现浇钢筋砼坡屋面防水等级为二级。 1.4 施工现场场地场貌 本工程拟建场地,现已平整为空地。四周道路均已到达,能满足施工用车辆运输需要,施工用临时水电源均已接通到位,基本具备施工条件。

欧式风格别墅设计说明(8篇)

欧式风格别墅设计说明(第一篇: 简欧别墅庭院设计说明: 欧式庭院以法国人和意大利人的设计为代表,将整个庭院的小径、水景分隔成许多部分,以长长的台阶变换景观高度,使庭院在整体到达和谐;细节,如柱子的造型、栏杆的雕花以及草木的搭配,材质、色彩都和本身的建筑物相呼应,庄严雄伟,并且蕴含着丰富的想象力 简欧别墅庭院植物设计说明: 庭院中心基本是以低矮的灌木以及地被修剪而成,植入花坛的植物应当越简单越好。这种设计同时具备了折线和曲线的线条美,美观又不失大方,修剪整齐的灌木和纪念喷泉也是这类欧式风格庭院的主要元素。 植物设计,在整体欧式别墅庭院景观构建有着极其重要的地位。在植物配置,选用了多种植物,充分研究了植物四季季相更替和色彩搭配以及不一样的空间层次感。有阶梯的话,用盆栽来装饰,合理的利用好每一寸空间;错综复杂的的绿化带中间空出一条小路,、仿佛走进了丛林的,顺着小道走到尽头便是城堡的感觉。深长的入口小路加至少有一层楼高的台阶,看去很高贵的样貌。两侧的小树被修剪成“盘山”公路一样的形状,与其风格配合得恰到好处。藤蔓在爬在石阶,越往高越密集,有一种人烟稀少的另类格调。 简欧别墅庭院色彩图案设计说明: 欧式的庭院很少使用色彩。园木大都局限于观叶类、灌木和树木。即使花坛略带点色彩,也是被严格控制的。花草也用的十分稀少,每个花坛周围都栽着黄杨,里面仅有种植颜色单一的同类花草。可是菜园的色彩泽比较多一些,比如在整整齐齐种满观赏性植物和药草的花坛中可能会点缀一些玫瑰增加亮色。 尽管欧式风格中不一样国家有不一样的风土人情,例如法国和意大利的风格就各有不一样,但事实,许多法国别墅小庭院都采用了意大利人所钟爱的几何设计风格,在当代的庭院中在比较有限的空间里取得形似的效果就能够了。 简欧别墅庭院铺地设计说明: 对欧式别墅小庭院设计铺地的特色的把握,其他一些形式会产生更强的静态感。如正方形、圆形和六边形等规则,对称的形状都会引起运动感而会构成宁静的氛围,在铺装一些休闲的区域时使用,效果很好。通常,与您的视线相垂直的直线能够增强空间的方向感,而那些横向经过视线则会增强空间的开阔感;基于平行的形式(如住宅楼板)和一些成一条直线铺装的砖或瓷砖会使地面产生伸长或透视效果;同心圆这样的图案,布置在地面或广场中央会产生强烈的视觉景观效果。 欧式风格别墅设计说明(第二篇: 一、设计范围

别墅设计说明模板

别墅设计说明

荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起, 它有两大明显的往特点: ( A) 双折线屋顶; ( B) 侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格, 吸取了辛格风格的建筑特征, 显非对称式( L形式) , 屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格建筑布局合理, 通风与采光性好。 ◎美国风格( Ametican Colonial Revival) 美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居( 英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙) 创造性的发挥而逐步形成的, 所耗建材较多。在全国铁路网建立起来后, 因建材的运输较为方便, 大规模的建设这类住宅成为可能。经过200多年的复兴和发展, 这种风格逐步稳定下来, 并成为美国别墅的主要形式, 它重建筑的居住功能, 轻风格特征。 A型, 正立面双山墙式( 双称Shotgugun) ; B型, L形式; C型, 四面坡屋顶式。 ◎新古典主义风格( Neoclassical) 1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上, 主会场的设计方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格, 后各分会场展出的一大批建筑设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。由于这届博览会的空前

成功, 新古典主义就成为美国19世纪最后的一个流行风格, 它源于古典传统, 确将其魅力推向极限。该类别墅的特征是: A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊, 对称而平衡; B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑( 柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式) ; C、屋檐装饰很精细。 它有五种形态: 门廊与屋檐等高; 部分门牌号廊低于屋檐; 正立面是全断面门廊; 正山墙门廊; 一屋四坡顶。 ◎法国殖民风格( French Colonial) 法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。 其特征为: A、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶, 别墅常常是一层; B、大门和窗户细而长, 门和窗上都有沿垂直方向的小网格, 成排列。 它有两种形态: 城市传统和乡村传统。 乡村传统由周围有一系列柱子支撑形成围廊, 给居住者提供了360度的全景视野, 但最突出的要数门廊的进口楼梯, 它是后来欧洲各地皇家花园别墅门廊设计的雏形。 ◎史迪克风格( Stick)

联排别墅住宅设计

联排别墅住宅设计 一、概述 1.工程概况 本工程项目位于XX区,XX路,总建筑面积932㎡;1号楼为一个住宅项目,为三层联排住宅。 2.工程地质条件 (1)地形、地貌:拟建场地原为荒地,目前场地空旷,并已进行了平整,地势较平坦,原有明浜已回填成暗浜。场地地貌单元属滨海平原类型。 (2)主要地层特性: ①1 素填土 0.50m厚 ①2 浜填土 1.10m厚 ②粉质粘土 0.30m厚 ③淤泥质粘土 3.00厚 ⑤粉质粘土 10.0m厚 ……… ⑦砂质粉土 1.80m厚 3.设计深度 完成施工图深度要求。 二、建筑设计 1.设计要求 在“适用、经济、美观”的原则下,完成本工程的建筑设计;基本设计要求如下: (1)总建筑面积932㎡。 (2)建筑层数三层,建筑总高度9.900米(室外地面算至檐口顶)。 (3)耐火等级二级,抗震等级7度,使用年限50年。 (4)本项目为联排别墅住宅,包括01、02、03、04四个单元。 (2)套型面积: 01、04室:221㎡;卫生间(3),中厨(1),西厨(1),起居室(1),卧室(3),活动室(1)。

02、03室:236㎡;卫生间(5),中厨(1),西厨(1),起居室(1),卧室(3),活动室(1),佣人房(1)。 2.建筑施工图内容(图纸详见附件) (1)图纸目录、建筑设计总说明(含门窗表、装修表); (2)各层平面图; (3)主要立面图和剖面图; (4)楼梯大样; (5)厨卫详图; (6)墙身大样。 三、结构设计 1.1 框架结构设计任务书 1.1.1设计资料 (1)气象条件 基本风压0.35KN/m2;基本雪压0.25 KN/m2. (2)抗震设防 七度近震。 (3) 层面做法:二毡三油防水层; 冷底子油热玛蹄脂二道; 水泥石保湿层(200mm厚); 20mm厚水泥砂浆找平层;: 120mm后钢筋混凝土整浇层; 吊顶(或粉底)。 (4) 楼面做法:水磨石地面; 120mm厚钢筋混凝土整浇层; 粉底(或吊顶)。 混凝土强度等级为C30,纵筋2级,箍筋1级。 1.1.2设计内容 (1)确定梁柱截面尺寸及框架计算简图 (2)荷载计算

别墅营销规划案例概述

不墅营销策划案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: ●项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略 ●项目区位背景:产业不墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景:

●西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是都市动力型地产的集中板块,产业不墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 ●市场需求: 产业不墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析: A、市场概况: ●国外高档办公产品形态丰富,其中商务不墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积存,此类产品被称为“office pa rk”或“villa park”等。 ●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 ●西安市场及西北地区尚无办公用不墅产品面市。 ●北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进不墅办公,但这些不墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。

●在全国范围内看,产业不墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNHO USE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1500 M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为9 6%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M 2,与北京一般高档高层写字楼售价差不不大。 B、西安写字楼市场简析: ●西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 ●高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/?左右。 ●南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种,其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。

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