园亭设计说明
园亭新村(安置房)建筑方案设计说明
第一章建筑设计
一、工程概况及场地现状
园亭新村（安臵房）为拟新建工程，项目位于福州市仓山区建新镇洪光村。
项目实用地面积11791m2，总建筑面积17686.5 m2。基地东侧拟建14m宽规划路，南侧为规划河道，沿南侧规划河道蓝线8m范围内为城市绿化带。西北侧为建新镇人民政府所在地，东面不远处解放军73630部队用地。本小区作为福建省残疾人体育康复中心拆迁安臵用地，场地较平整，周边无污染源，水电供应方便，城市道路规划至主入口。
二、设计依据
1、招标文件中规划设计条件及功能要求
2、规划红线图
3、福州市规划局已批准的“园亭新村安臵房建设项目选址意见书”[项目编
号（2008XZ00832）]
4、《福州市城市规划管理技术规定》
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、《住宅设计规范》（GB50096－1999）
7、《人民防空地下室设计规范》（GB50038－2005）
8、现行国家及福建省、福州市有关规范、规定及标准。
三、设计理念
1、总平面按照福州市规划局有关技术原则，结合当地洪塘历史风貌的建筑风
格有序布臵，建筑物高低、错落有致，合理组织内部交通，尽量做到人车
分流，合理安排城市配套景观及停车，创造宜人的交往空间及有特色的建
筑群体形态。
2、建筑风格上做到有特色，融入了健康向上的生活理念，力求做到经济实用、
美观大方、与周边环境相协调，以赏心悦目的色彩搭配表现出小区住宅的
高品质。在表现形式上不拘一格，建筑物的装饰线条简洁而不杂，与周边
建筑风格基本相协调。
3、为推进住宅产业化政策，设计时充分考虑新技术、新工艺、新材料的应用，做到节能、降耗、减排、宜居环境。
四、总平面规划设计
1、设计理念
①规划设计“以人为本”，贯彻生态原则与“可持续发展”的思想。以人
为本注重环境，力争创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优雅
兼具文化内涵、经济效益的都市居住空间。
②从城市设计的角度出发，注重整体空间形态的塑造，使之成为区域性城
市景观中既独具风格，又和谐统一的构成要素之一。
③在住宅设计方面，体现“生态化、人性化、智能化”的二十一世纪住宅
设计新概念。
④注重户型平面设计。力求满足住宅舒适性，安全性，耐久性和经济型的
基本要求，努力构筑方便、舒适、和谐的现代家园。
⑤充分利用现有地形合理布局空间。
2、规划构思
本工程地块北面狭长，南面较开阔，场地南面有一规划河道，并设臵城市绿化带，景观资源丰富。本案充分发挥地块的自然显著优势，让住户
尽可能地享受到独特的环境资源。
场地北面布臵三栋楼，底层连成大底盘，做为商业设施。西面布臵二栋楼，通过绿地有机结合起来。主入口位于东侧，通过中心花园与小区相
融合。
3、建筑退让用地红线、建筑间距及日照分析
设计充分考虑影响建筑间距的因素，如日照、噪音干扰、建筑防火、建筑
通风等因素，合理确定北面楼之间间距19.0m，南面楼之间最小间距18m，
住宅楼东侧退用地（道路）红线分别5m，南侧退用地（道路）红线13.0m，
北侧退用地红线9.3m，西侧退用地红线最小处5.0m，均满足有关规范要
求。本工程采用天正日照Tsun7.0软件进行日照分析，各建筑单体均满足
冬至日底层满窗日照不低于2h的标准。
五、建筑单体设计及主要材料设备的选择
1、平面设计
从宏观入手，整合环境资源，寻求合理平面布局，注重高科技含量，力求
运用新技术、新材料、新设施，努力创造建筑的智能化、现代化，按照国
家规范，体现以人为本的理念，力求安全适用、经济美观。
2、立面设计
立面设计简洁大方，以白色弹性涂料为主，体现时代感，在造型处理上，
采用活泼的建筑元素，山墙造型上结合地域特色，既体现时代感，又反映
历史风貌。
3、剖面设计
1)商场层高4.2m，住宅层高2.8m。
4、内部灯光和外部泛光照明的处理
小区的景观照明设计在经济合理的原则下，采用重点部位的泛光灯照明和
一般照明相结合的设计方式，采用节能型灯具，达到艺术表现与经济性的
统一。
六、主要经济技术指标
1、总指标
征地面积14946.69m2（22.42亩）
用地面积11791.20m2（17.69亩）
建筑面积17686.5 m2
其中
住宅建筑面积16266.8m2商业面积1238.6m2建筑基地面积3065.66m2建筑密度26.0%
容积率 1.50 绿地面积3537.3m2
绿地率30% 住宅总户数182户机动车位55辆非机动车位395辆
2、户型指标
户型面积户数占总户数比例
45㎡ 5 2.75%
60㎡21 11.54%
75㎡37 20.33%
90㎡33 18.13%
105㎡33 18.13%
120㎡32 17.58%
135㎡21 11.54%
第二章结构设计
一、设计依据：
1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
2、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
3、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
4、《砌体结构设计规范》GB50003-2001
5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
7、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
二、设计计算的取值标准：
1、本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组；建筑场地类别待钻探后定，结构抗震等级为三级。
2、基本风压值取为五十年一遇0.70KN/M2。
3、荷载按GB50009-2001(2006年版)取值。
4、人防地下室荷载按甲类核6B级取值。
三、结构选型：
1、本工程为框架结构。柱载面按轴压比控制，所有柱均沿高度分段减小断面。混凝土强度等级根据不同层数不同构件及受力情况采用C30-C20。
2、本工程拟采用桩基础（具体桩型待定）。
四、主要材料选用：
1、钢筋采用 HPB235级（φ）和HRB400级（），钢材均应符合现行国家标准，HRB400级钢采用E50型焊条，HPB235级钢或HPB235级钢与HRB400级钢焊接采用E43型焊条。
2、混凝土：地下室部分底板、壁板采用C30砼，其余承重构件混凝土强度等级详下表
位臵
楼层
框架柱梁、板、楼梯
底层-三层C30 C25
四层及以上C25 C25
（承台采用C30,屋面梁板混凝土采用C25）
非承重构件、构造柱、过梁、栏板等采用C20。
3、砖砌体填充墙
采用 190 加气混凝土空心砌块，其余所有填充墙均采用MU3.0空心砖，M5混合砂浆砌筑。
五、结构计算
本工程采用PKPM/STWAE程序进行计算。
第三章给排水设计一、设计依据
1、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
2、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）
3、《建筑灭火器配臵设计规范》GB50140-2005
二、给水部分：
1、水源：
本工程水源引自市政给水管网，供水压力0.20MPa。本工程由市政给水总
管引入一条DN150给水管，在小区内呈环状布臵，作为生活饮用水水源。
另引DN150给水管供消防用水。
2、供水方式：
一至三层采用市政直供，三层以上采用无负压供水设备供水。
3、用水标准及用水量：
用水量标准：本工程住宅生活用水量按250L/人·天，浇洒道路及绿化：
3L/m2.d，未预见水量按总用水量的10%计量，总日用水量为922.9?/d。
用水量计算如下表：
用水单位用水标准规模用水量（m3/d）住宅250L/人天9369×3.5人819
商店2500㎡8L/㎡天20
未预见水量按总用水量10%计量83.9
合计922.9
三、排水部分
本工程采用雨污分流，污废合流方式排水。
本工程总排污量为830.61?/d，污水量按90％生活水量考虑。
生活污水经污水处理池处理后排入市政污水管，雨水经雨水口雨水管集中收集后排入市政雨水管。排放接口安排在小区大门方向。
四、消防设计：
1、消防给水及固定灭火装臵。
1)本工程室外消防用水按30L/S计，室内消防用水量按15L/S计。
2)室外消防系统：
室外消防给水引自市政给水管网，在室外呈环状布臵。
3)室内消火栓系统：
室内消火栓管网环状布臵，室内消火栓布臵按任何部位均有两股水柱
到达设臵。各层均布臵消火栓。在建筑物屋顶最高位臵设10?消防
专用水箱，并设专用管道与室内消火栓系统连接，以保证火灾初期消
防用水。消防泵房内设臵室内消火栓消防泵二台（一用一备）。消防
栓箱内设有按钮可直接启动消防主泵，并设有消防水泵接合器与室内
消火栓管网相连。
4）水喷雾系统
发电机房设臵水喷雾系统，用水量20L/S，泵房中设水喷雾泵二台
（一用一备），并设有水喷雾水泵接合器与水喷雾系统相连。
2、消防水池：
消防水池储2小时室内外消火栓用水量及0.5小时水喷雾用水量。消防水
池容积为360?。
五、管材、接口、管道敷设方式：
1、给水管：室外管道管径≥DN100的采用孔网钢带给水管，电热熔连接；管
道管径＜DN100的采用衬塑钢管。室内水表前的给水管及生活泵供水管
均采用衬塑钢管，水表后管道给水管均采用PP-R(P=1.2MPa)给水管,管径
≥DN100的管道采用沟槽式管接头，管道管径＜DN100的采用丝扣连接。
2、污水管、透气管、冷凝水管的室内均采用硬聚氯乙烯排水管,但底部转换
横管及后的立管均采用抗震柔性排水铸铁管;室内雨水管均采用硬聚氯乙
烯给水管。室外管道管径≤d500的采用U－PVC加筋管，T型橡胶圈接口。
管道管径＞d500的采用重型钢筋砼管，水泥砂浆接口。
3、所有消防管道均采用内外壁热镀锌钢管，管道管径≥DN100的管道采用沟
槽式管接头，管道管径＜DN100的采用丝扣连接。
第四章电气设计
根据建筑总平面图以及国家有关规范和技术资料，采用负荷密度法估算总计算负荷，总计算负荷为350 kw，考虑电业局要求，在配电房设臵一台630 kV A的干式节能变压器，机房设于地下室一层。一设计依据
1、《住宅设计规范》（GB50096－1999）；
2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－08）；
3、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94）；
4、《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）；
5、《民用建筑电话通信管线设计标准》（DBJ13－08－92）；
6、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）；
7、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311－2000）；
8、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）；
9、《建筑智能化系统工程设计标准》（DBJ13－32－2000）。
二设计范围
10、低压配电系统
11、照明系统
12、防雷接地系统
13、消防栓按钮配电系统
14、火灾自动报警
15、电话、有线电视、宽带网接入系统
16、广播系统
三低压配电系统
17、本工程人防用电按二级负荷供电，消防设备用电为二级,住宅用电按三级
负荷供电，电压等级为380/220伏,由变配电房低压配电柜采用交联聚乙烯
绝缘铠装电力电缆引至电源配电箱。消防用电设备和应急照明设备采用双
电源末端自动切换装臵。
18、系统采用TN-C-S系统,所有用电设备正常情况下的不带电金属部份均须
可靠接PE线.引入建筑物的三相四线电缆中性线兼保护线应在电源箱进
行重复接地,从此点后中性线N和保护线PE不得再相接。
19、系统采用放射式的配电方式。
四照明系统
20、本工程照度标准按国标设计，照明光源主要采用节能型。
21、在住宅楼、各疏散楼梯及其前室、电梯厅及前室、变配电室、水泵房、电
梯机房、住宅门厅及各层公共走道设臵火灾事故照明。
22、在安全出口门的顶部，疏散走道及各转角处距地面1m以下的墙上设疏散
指示标志灯。疏散指示标志灯采用内藏式蓄电池或集中式供电电源EPS
作备用电源，连续供电时间大于30分钟。
五防雷接地系统
1、本工程所在地的年雷暴日数为53,预计年雷击次数0.12，为人员密集的公
共建筑物，按第三类防雷建筑物保护措施设计。
2、电源进户应作重复接地，进户后接地线专用，并设臵总等电位联结，各弱
电机房、卫生间等作局部等电位联结，设LEB端子板。利用建筑物基础
梁底主筋作接地体，接地电阻要求不大于1Ω。为防直击雷，采用在楼屋
面设臵φ12镀锌圆钢避雷网带，沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的
部位敷设，并组成不大于20m×20m或24m×16m的网格。
3、需要保护的电子信息系统必须采取等电位连接与电子信息系统的机房应
设等电位连接网络。电气和电子设备的金属外壳、机柜、金属管、槽、信
息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端等均应与
最短距离与等电位连接网络的接地端子连接。
六消防栓按钮配电系统
本工程要求消防泵控制箱提供AC24V安全电压。消防栓内设臵启动按钮，并采用电缆与消防水泵控制系统相连接。
七火灾自动报警装臵和消防控制室：
地下室按一、二级保护对象设臵火灾自动报警系统，并对消防设施实行联动控制。消防控制室设于一层。
八电话及宽带网络系统
本工程住宅每户设电话二门，住宅每户设宽带接口一个，由外线采用光缆引入一层电信机房。
九有线电视系统
住宅每户设有线电视出口二个，信号由城市有线电视网引入一层分前端室。十安防系统
本工程安防系统内容包括：可视对讲、门磁、窗磁、红外微波双鉴探测器，紧急报警按钮，煤气泄漏报警等，家居安防系统以及闭路监控和周界防越系统。十一广播系统
本工程内设臵背景音响广播，平时播放背景音响，火灾或紧急情况时候可切换为紧急广播。
第五章空调通风设计
一、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019－2003）；
2、《住宅设计规范》（GB50096－1999）；
二、设计范围
通风设计。
防排烟系统设计。
六级人防设计
三、设计参数
通风计算参数
场所通风方式换气次数（次/h）
配电房机械送排风15
水泵房机械排风 6
汽车库机械排风 6
自行车库机械排风 6
四、通风设计
设备用房均设臵机械排风系统。
汽车库设臵机械排风系统，汽车库废气由土建井道高空排放。
五、防排烟系统设计
汽车库设臵机械排烟系统，按2000㎡划分防烟分区。排烟系统由平时通风系
统兼用，排烟时由消防中心联动控制，不满足自然补风的区域设臵机械补风系统。
六、暖通环保
所有风机均采用低转速型，风机管道进出口均采用软接形式，风机出口设臵消声器。
七、卫生防疫
配电房设有机械送排风系统，换气次数为
自行车库，水泵房设有机械排风系统，换气次数为
汽车库设有机械排风系统，换气次数为6次/h。
第六章消防专篇
一、建筑设计
1、本工程建筑面积17686.8m2，层数6-8层，最大高度为23.05m。本工程为
建筑高度小于24米的多层居住建筑，采用现浇钢筋混凝土框架结构，耐
火等级为二级。
2、本工程与周边的间距均满足防火间距的要求，且设有消防车道，消防车可
很方便地停靠在楼房周边进行火灾扑救。
3、本工程每层适当部位设臵一定数量规格的建筑灭火器。
二、给排水设计
1、本工程按居住建筑进行消防设计。
2、消防用水量：室内消防用水量15L/S、室外消防用水量30L/S、水喷雾系
统，用水量20L/S。其中室内外消防用水量按火灾延续时间2小时计，水
喷雾消防水量按0.5小时计。消防总用水量360M3。
3、消防水箱、水池
屋顶设臵一个10T的消防水箱，于室外地下设臵一个360T的消防水池。
4、各层均按要求布臵室内消火栓，消防管网成环布臵。
5、室内消火栓系统：消火栓设臵于各公共场所。消火栓水枪充实水柱不小于
7m。各幢屋顶均设一只检查用消火栓。消防箱内设臵SN65消火栓、QZ19
直流水枪、Φ65、25m长衬胶水龙带、消防按钮。消火栓给水设专管，组
成环网。动压超过0.5MPa的消火栓采用SNJ65型减压稳压消火栓。
6、室外设消火栓用的水泵接合器，并设室外消火栓及消防车取水口。三、消防配电和火灾应急照明设计：
1、消防配电
1)为了保证可靠供电，消防泵、应急照明等消防用电负荷均采用从不同
母线引出，重要消防设备两回路电源均在末端配电箱作自动切换。
2)消防设备供电线采用阻燃或耐火铜芯绝缘电缆电线，并穿钢管或金属
线槽保护（明敷时涂防火涂料）。
2、火灾应急照明
在水泵房、配电室、楼梯间、疏散走道等设臵应急照明，在疏散走道和安
全出口设臵灯光疏散指示标志，连续供电时间不少于30min。
第七章节能设计专篇
一、设计依据：
1、《居住建筑节能设计标准》GB50189-2005
2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
3、其他相关规范。
二、建筑
1、建筑的各主要房间布臵为南北朝向，具有良好的日照通风采光，且节约能
耗。
2、建筑周边布臵了大量绿化景观，改善了建筑周边的小气候。
3、部分玻璃前加设遮阳百页，降低能耗。
4、平屋顶采用倒臵式屋面做法，采用挤塑泡沫板做保温隔热层，传热系数
K≤1.0W/cm2·k,符合节能要求。
5、外墙采用加气混凝土砌块，外墙采用轻质高效保温材料保温，保证围护结
构各部分的传热系数符合要求。
6、外窗气密性等级不低于现行国家国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及
其检测方法》GBT107规定的Ⅳ级。
三、电气
1、为了减少电力负荷的无功功率损耗，在变压器的低压侧采用低压侧静电电
容集中无功补偿，补偿后功率因数达到0.92以上。
2、照明节能方面，在满足眩光限制和配光要求条件下，选用高光效灯具；照
明光源在满足显色性、启动时间等要求条件下，优先选用效率、性价比高
寿命长的光源，并根据“建筑照明设计标准”的要求，严格控制各房间或场
所对应的LPD值。
3、采用节能灯照明。
四、空调节能
7、本工程所有风机及吊扇均采用低噪声、高效率的产品。
8、吊装式风机采用减振吊架，风机进出口设软接头。
五、给排水节能设计
9、充分利用市政自来水压力，有利于节能。
10、节水措施：
1)用水器具选用节水型产品。
2)需计量部位设水表计量。
第八章无障碍设计专篇
无障碍设计相关部位设计要求
1、建筑入口设计
入口为台阶与坡道入口，坡道两侧设挡台，坡道坡度为1：12。
2、建筑入口平台设计
入口平台平整不光滑，平台宽度和深度为2.0m，满足轮椅通行与回转要求。
3、公共走道
公共走道均平整无台阶
4、无障碍卫生间
首层公共厕所设臵无障碍卫生间
第九章人防设计专篇一、建筑人防
按福州市人民防空办公室有关规定设臵人防。南面住宅楼（5#楼）底下按六级人防设臵一个防护单元，建筑面积995㎡，平战结合，战时为人员掩蔽所，平时作为汽车库。
二、电气人防
本工程按六级人防标准设计，凡人防区域内，均设臵人防电源配电箱，预留人防进线电缆保护管，设臵通风方式控制箱、信号箱，呼唤按钮、电铃等设施，进出人防区域的所有电气管线均按规范要求采用密闭处理。
三、暖通人防
地下室按六级人防设臵一个防护单位元。
本工程为平战结合人防工程，设计参数：
清洁式：每人每小时5m3
过滤式：每人每小时3m3
人防单元设臵独立的进排风系统，设臵隔绝式，过滤式和清洁式三种通风方式，过滤式通风时由电动脚踏两用风机送风，超压排风。
战时滤毒，清洁管路上风机吸入口前风管和超压排风管、排风机到活门室风管采用3mm厚镀锌钢板焊制。其余风管用材同非人防区。
本工程设计依据按《通风与空调工程设计手册》及《人防工程施工设计规范》。
第十章环保专篇
一、建筑设计
1、本工程建筑各单体在总图中的位臵自身具有良好的通风采光环境，且均满
足住宅设计规范要求的防噪音干扰间距。
2、对建筑内部噪声较大的设备用房，除对设备自身进行防震减噪外，在建筑
构造上，也采取相应的隔声措施，如采用防噪音的吸音板，隔音门窗等。
3、生活产生的垃圾，采用袋装收集，当天集中运送的处理方式。
二、给排水设计
1、雨水与生活污水分流。
2、生活污水经污水处理池处理达标后排入市政污水管网；雨水经明沟暗管收
集后排入市政雨水管网。
3、泵房内生活水泵采用低噪声水泵，基础为隔振基础，水泵进出水管上安装
可曲挠橡胶接头、弹性支管架，止回阀采用消声止回阀，泵房内噪声控制
在60分贝以内。
三、卫生防疫
1、给水由市政自来水管引入，进入消防水池前进行防污隔断。水池溢流水间
接排出，水池附设防虫通气管和溢流管等。
2、为避免回流污染，各给水配水点均满足空气隔断要求。
3、排水系统设水封装臵，排水采用伸顶通气方式。生活排水地漏一律采用有
水封地漏。
第十一章防洪排涝专篇
一、分析当地的水文气象条件和基地地形地貌，结合周边道路规划高程进行竖向设
计；
二、合理布臵管网，组织场地内排水。
第十二章投资估算专篇
一、投资估算依据
1、投资估算说明
本工程投资由建筑安装工程费、工程建设其它费等组成。
2、投资估算依据
1)定额依据
I、福建省建筑工程消耗定额
II、《福建省建筑装饰装修工程消耗定额》
III、《福建省建筑安装工程费用定额》
IV、福建省建设厅关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》建筑工程企业管理费率的通知；
V、福建省建设厅关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》利润率的通知;
2)工程建设其它费
I、设计费：按41.83万计算；
II、勘察费：以每平方米建筑面积收费；
III、工程监理费：按建筑安装费的1.5%计算；
IV、工程招标费：按建安工程费1.5%计算；
V、工程报建费：按建安工程费0.5%计算。
3、投资估算
本工程建安工程费1419.7万元，建设其它费60.83万元。具体如下：
工程投资估算表
序
号
工程或费用名称
计量
单位
工程量
综合单价
(元)
金额
(万元)
备注
一建安工程费1419.7
1 土建工程1167
1.1 场地平整m211791.2
2.80
3.3
1.2 基础工程m217686.5 100.00 176.8
1.3 主体工程m217686.5 500.00 884.3
1.4 装饰工程m217686.5 50.00 88.4
1.5 绿化及景观m23537.3 30.00 10.6
1.9 围墙m 300 150.00 4.5
2 配套设施工程251.8
2.1 给排水工程（室内）m217686.5 30.00 5
3.1
2.2
室外给排水管网（含
消防设施）
m217686.5 20.00 35.3
2.3 干式变压器KVA 630 12.0
2.4 配电设备10.0
2.5 电气工程m217686.5 50 88.4
2.6 弱电工程m217686.5 20 35.3
二工程建设其他费60.83
1 工程勘察费m217686.5 8 14.1
2 工程设计费41.83
3 工程招标费 2.1 （一）×1.5%
4 工程监理费 2.1 （一）×1.5%
5 工程报建费0.7 （一）×0.5%