某物业公司服务产品采购招标文件
服务产品采购（邀请）招标文件
(BIDDING DOCUMENTS)
招标项目名称：园区保安服务
招标文号：京汉物业招字第号
招标单位：北京有限公司
日期：200 年月
招标文件目录
投标邀请书 (2)
第一章投标须知 (3)
一.投标须知前附表 (3)
二.投标须知 (5)
A.投标方 (5)
B.招标文件组成 (5)
C.投标文件的编写 (6)
D.投标文件的递交 (7)
E.评标 (8)
F.投标保证金、标书费用 (8)
G.授予合同 (9)
第二章技术条款 (10)
第三章合同条款 (12)
第四章主要投标文件格式 (23)
第一部分投标函部分（商务标
1） (23)
一.投标函（格式） (23)
二.企业法人授权委托书（格式） (24)
三.投标相关资料（投标人资格、胜任程度文件） (25)
第二部分投标报价部分（商务标2） (30)
一.开标一览表 (30)
二.费用构成一览表 (30)
第三部分投标文件技术部分（技术标） (31)
园区保安服务方案 (31)
投标邀请书
由北京京汉物业管理有限公司(以下简称招标方)对全权管理的物业项目的安全管理服务工作，在国内的保安服务公司进行有限竞争性自主进行招标选聘，邀请有能力的公司参加。
一、项目概况
二、服务内容
项目规划红线范内所有公共区域的安全保卫服务工作进行统一招标。
三、服务期限：暂定1年。
四、质量要求
达到国家该行业相关服务标准及与甲方约定的其他相关要求。接受委托方监督。
五、承包方式：
乙方劳务承包方式（承包费用包含内容）：包工包料全包的方式，即承包总费用中含保安服务人员的工资和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目，以及在服务过程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包费用中。
六、招标文件的发出
招标文件从即日起至2008年月日17：00时止，在北京京汉物业有限公司品质监察部（地址：北京市石景山区实兴东街8号）发出。
七、投标截止时间、开标时间、开标地点
1.投标截止时间：2008年月日17：00时止（如有变动，另行提前通知）；逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标资料恕不接受；
2.开标时间:2008年月日9：00时；
3.开标地点：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉投资集团公司三层会议室。
4.业务咨询及提交投标文件地址：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉物业管理有限公司品质监察部。
联系人：电话：
招标人：
2008年月日
第一章投标方须知
一、投标须知前附表
其他须知：本次招标的中标单位应在收到中标通知三个工作日内，交纳安全服务质量保证金人民币万元（大写：元整）。
二、投标须知
A投标方
1.合格投标方的范围
1.1本次招标采用邀标的方式，向贵单位发出投标邀请。
1.2投标方的资格
1.2.1投标方必须拥有相应的行业资质证书，具备独立法人的资格，应有
固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的
财务状况；
1.2.2满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；
1.2.3有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；
1.3投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。
1.4投标人须注意，如果招标方与投标人成功签订保安服务合同，其将有责任
进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高保安服务水平。
1.5投标方同意从规定的回标日期起三个月内遵守本标书的一切条款。在此期
间，投标书将对投标方具有约束力。
2.投标费用
2.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有
关的全部费用。未中标的投标方投标文件等资料不再退还。
2.2投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由
投标方自行承担。
3.现场考察
3.1投标方需按招标方通知的时间和地址参加由招标方统一组织对现场及
周围环境的考察，以便使投标方自行查明或核实有关编制投标文件和签
订合同所必须的一切资料；
3.2在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，
不论何种原因造成，招标方均不负责；
3.3如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。
B招标文件组成
4.招标文件
4.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成；
4.2投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投
标文件和资料，可能导致投标被拒绝；
4.3投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；
4.4投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，
投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或
因此而引致的索偿均不予考虑。
5.招标文件的修改
5.1在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方
提问的澄清，均可对招标内容以补充文件的方式进行修改；
5.2对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已收到招标文件的每个
投标方。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方具有约束
力；
5.3招标方有权取消或增加本“招标文件”中有关保安服务范围中的任何项
目或另行招标，投标人不得异议或因竞投项目减少要求索赔。
C投标文件的编写
6.投标文件计量单位
6.1投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国
家法定计量单位；
6.2投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行
函件连同投标书一并送回。
6.3投标书上应使用人民币为货币单位。
6.4招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。
6.5任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不
予考虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的
文件或函件为准。
7.投标函件的组成
7.1投标书包括：
a.投标函
b.保安服务技术方案与应急工作预案
c.保安人员组织结构建议
d.保安人员岗位职责叙述
e.消防工作预案
f.派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称
7.2资质证明文件包括：
a.有效营业执照（复印件）
b.企业有效法定代表人资格证明书（复印件）
c.有效资质证书（复印件）
d.法人代表授权书
e.良好财务状况的证明
7.3招标文件要求交回的其他资料；
7.4投标方认为有必要提供的其他资料。
D投标文件的递交
8.投标文件的密封及标记
8.1投标文件应按以下程序分别装袋密封：
8.1.1投标方应将投标文件及有关所需的附件(一正两副)及电子版文件一
份，放入密封的信封内，封口处应有投标全权代表的签字及投标单
位公章。封皮上写明招标方名称、招标编号、投标方名称、地址、
并注明“开标时起封”字样。
8.1.2如果投标方未按上述要求密封及加写标记。招标方对投标文件的误
投和提前起封概不负责。
9.投标截止时间
9.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，即：于
年月日时前，送交招标方.
9.2在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接受。
10.投标文件的修改及撤回
10.1投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间48
小时前送达招标方者，招标方可以予以接受，但不退还投标文件；
10.2投标方修改投标文件的书面材料（一正两副）及电子版文件一份，须密
封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”
和“开标时起封”字样；
10.3撤回投标应以书面（或传真、快递、电子邮件）的形式通知招标方。撤
回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。如投标撤回通知书采
用传真的方式，需满足：招标方在投标截止时间48小时前收到此传真；
10.4开标后投标方不得撤回投标；
10.5在投标截止时间后，投标方不得更改投标文件。
E评标
11.评标
11.1招标方根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；
11.2在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标
文件的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重大差
异或保留。包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同
中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；
11.3如果投标文件实质上不相应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并且
不允许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为
相应文件要求；
11.4评标原则：本次招标采用评审的最低价原则中标，但报标的最低价并不
是中标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的因素
来评选中标单位：
a.投标方的专业技术水平
b.管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）
c.经营实力及信誉
d.对项目负责人及主管的考核
11.5中标条件：
a.投标文件符合招标文件要求
b.经评审的投标价合理
c.有执行合同的能力
11.6招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。
11.7招标方有权不接受最低价标。
11.8招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为
止；同时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。
F投标保证金、标书费用
12.投标单位须按招标单位发出的招标邀请函所说明的时间及地点领取招标文
件。
13.投标单位须在领取标书时须一次性支付标书费用400元/套，另外在递交投标
书的同时一并交付伍仟元人民币（￥元）的投标保证金。
14.投标保证金应采用人民币，以银行汇票或支票、现金的形式交付。
15.凡没有交付投标保证金的投标将被拒绝。
16.中标人交付的投标保证金在合同签订后自动转为履约保证金。
17.未中标的投标保证金将在招标有效期满后15天内退还（不计利息）。
18.下列情况发生时视为投标单位违约，投标保证金将不再退还；如下述（2）表
述的情况发生时，招标单位将同时保留追究该投标单位的法律责任。
（1）投标单位在规定的投标有效期内撤回投标；
（2）投标单位在被通知中标后，拒绝签订合同。
G授予合同
19.中标通知
19.1在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；
19.2当中标方按本文第13条规定与招标方签订招标保安服务合同后，招标
方将向其他投标方发出落标通知书。招标方对落标的投标方不作落标原
因的解释；
19.3中标通知书为保安合同的其中组成部分。
20.签定合同
20.1中标方应按中标通知书中规定的时间、地点、与招标方签定中标合同，
否则按弃标处理；
20.2在中标的投标方被通知中标后，招标方将发出书面邀请函，邀请中标人
在收到中标通知书后一周内，派代表前来商议及完善合同的具体细节及
安排进场前的准备工作；
20.3合同协议书经招标方、中标人双方法人代表或其委托代理人签字及加盖
公司印章后立即生效，但在合同协议中约定合同生效时间或条件的除
外；
20.4招标文件、中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件、中标通知书
均应作为合同附件；
20.5中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其工
作表现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。
第二章技术条款
一、保安服务人员入选标准：
1.17-28周岁（管理人员除外），五官端正，身高173cm以上；
2.具有初中以上的文化程度，保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证上岗；
3.智力正常、身体健康、五官端正；
4.政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。
5.遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。
二、项目基本情况：
1.
三、服务质量要求：
详见附件：《京汉集团物业服务承包商管理暂行办法》及相关附件
四、保安服务范围及内容：
1.工作任务：
在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目的治安保卫、消防安全、车辆管理等工作；维护招标方所有客户、顾客等人身财产的安全，确保招标方的经营活动正常运行。
2.工作内容：
2.1 在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目内客户、顾客及其他人员
的安全保卫工作；按使用功能不同，实施相应的安全保卫措施以维护管
理区域内的治安，保证各功能区域正常的秩序；预防抢劫、偷盗等刑事
案件的发生；预防发生重大灾害伤亡事故；
2.2 在招标方的指导下，负责管理区域内的消防安全管理工作；
2.3 在招标方的指导下，负责管理区域外围交通疏导工作；指挥车辆按规定
进出管理区域；指导车辆按规定停放在地下停车场或地面停车位；对运
送货物车辆的停放、装卸货物等实施管理；对非机动车辆停放负责管理；
2.4 在招标方的指导下，对管理区域外围的治安状况、环境秩序负责；
2.5 在招标方的指导下，清理在外围兜售商品、盗版软件及黑车、黑摩的等
无照商贩及闲杂人员；对在管理区域周围坐卧的顾客、行人、等负责劝
阻疏导；
2.6 完成招标方指派的其他临时工作。
3.岗位设置：
保安岗位的定制需由招标方划定管理区域后由承包商根据实际情况完成并随标书一起送达招标方审核。招标方在实际运做中按照岗位需求有权随时增加或减少保安人员，双方给予书面确认，服务费用按照实际发生结算。
第三章合同条款
保安服务合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规。甲、乙双方在平等、诚信、互利原则的基础上，自愿签定本合同。
一、保安员的要求
1、保安员的数量：甲方聘用乙方保安员名；
2、甲方对保安员的要求：
（1）17-28周岁，五官端正，身高173cm以上；
（2）乙方保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证上岗。
二、付款方式
1、保安服务费采用付款方式,每月支付乙方保安服务费元(大写：)。
2、每人每月保安服务费元（大写：整），共计元（大写：整）。
3、服务期限年，自年月日至年月日止。
4、试用期三个月，自年月日至年月日，如在此期间内保安公司严格按照合同条款执行并达到甲方要求，试用期满后如乙方继续与甲方合作，将视合同继续执行。如未按合同约定条款执行将与乙方解除合同。
三、物业基本情况
1、。
2、。
3、。
四、保安服务要求
乙方保安员应严格执行《保安服务操作规程与质量控制》，严格执行《保安员职业道德规范》及甲方的《安全保障部服务操作规范标准》、《样板间服务工作标准》，为甲方提供优质服务。
五、保安服务内容
1、甲、乙双方确认服务目标、服务区域，实施门卫服务、巡逻服务、守护服务、
车辆指挥管理。
2、防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工
作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报；对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决，维护甲方正常生产工作秩序；
3、保安人员应做好小区及办公区域安全保障工作，加强区域内的巡视，防止小
区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；防止非法分子进入区域内；
4、保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期
间的一切工作情况。
六、甲方的权利与义务
1、甲方单位领导及安全保障部有权指导乙方保安员的各项工作，监督乙方合同
执行效果；
2、支持、确定保安员贯彻执行服务区域内各项安全操作规范制度，教育本单位
职工接受保安检查管理；
3、甲方为乙方提供免费的住宿、床、水、电等物品有检查权，对乙方保安员损
坏甲方所提供财产、浪费水、电灯行为确认后，将从该名保安员当月服务费中扣除。
4、甲方有权检查乙方保安员的劳动合同及社会保险凭证，有权要求乙方更换不
合格保安人员；
5、保障保安员每日工作不超八小时。如有加班，由甲乙双方另行商定；
6、对优秀保安员及时表扬，对有重大贡献的保安员，甲方将给予奖励；
7、甲方有权对无效服务跟踪全程进行处罚通告；
8、甲方有权对进入服务区内保安员进行年龄核对，以身份证为准；
9、甲方有权对保安员进行合理询问，依据合同检查是否执行岗位服务内容。
七、乙方责任权利和义务
1、乙方为甲方提供的保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证
上岗，并符合本合同第一条所述条件，即17-28周岁、五官端正、身高173cm 以上。
2、乙方应遵照《劳动法》，与保安员签订劳动合同，应根据《劳动法》、《工伤保
险条例》等法律法规规定，为保安员提供社会保险等福利，并向甲方提供劳动合同、社会保险原件，经甲方确认后，由甲方留存劳动合同、社会保险复印件。
3、乙方应严格执行《保安服务操作规程与质量控制》、《保安员职业道德规范》，
严格履行甲方的《安全保障部服务操作规范标准》。
乙方保安员凡违反《安全保障部服务操作标准》、《保安服务操做规程与质量控制》、《保安员职业道德规范》中岗位要求及附件中各项规章制度规定，甲方经乙方确认后，扣除保安员当日服务费的。
4、满足甲方保安人数和服务质量要求，经甲乙双方安保负责人确认，对达不到
《保安服务操作规程质量控制》及本合同第一条所述条件要求的人员进行更换。
5、乙方保安员在甲乙双方确认的区域内，实施门卫服务、巡逻服务、守护服务、
车辆指挥管理，防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工作，维护甲方正常生产工作秩序；
6、保安人员应做好小区及办公区域安全保障工作，加强区域内的巡视，防止小
区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；根据甲方不同区域的不同特点，做好防火、防盗、防破坏工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报。
7、保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期
间的一切工作情况。
8、乙方保安队长应每日就日常性工作与甲方保卫部门保持联系，对当日工作进
行书面总结。
9、乙方保安员在甲方服务区域内违法、犯罪，乙方应负全部责任。
10、如乙方保安员在经营服务中为抢救甲方生命、财产致伤、致残、致死亡，其
赔偿费用应从工伤保险基金中支付，甲方只支付其中的工资部分。
11、样板间保安人员应遵守样板间服务工作标准，见附件。
12、对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决。
八、违约责任
1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一
定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；
2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期
整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿；
3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付个月的保安服务费
元作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
4、凡无效服务每违反[《安全保障部服务操作标准》][《保安服务操做规程与质
量控制》][《保安员职业道德规范》]中岗位要求及甲方各项规章制度任何一条，由双方签字确认后，扣除保安员当日服务费的元。
九、附则
1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本
合同具有同等效力。
2、本合同正本连同附件共页，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效
力。
3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律
规定及时协商处理。
4、本合同在履行中如发生争议，任何一方均可向北京市____区人民法院提起诉
讼。
甲方：乙方：
（公司盖章）（公司盖章）
有权签字人有权签字人：
日期：_____年月日日期：_______年月日
附件：
京汉集团物业服务承包商管理暂行办法
第一条为规范京汉集团物业服务承包商（以下简称承包商）服务，提升物业服务的整体水平，特制定本办法。
第二条本办法适用于与北京京汉物业管理有限公司（以下简称物业公司）签署
《物业服务承包合同》的所有服务承包商。
第三条对承包范围内的工作效果和标准、工作纪律、仪容仪表、遵守物业公司各项管理规定情况等进行综合评价，并将评价结果作为向承包商支付服
务费用的依据之一。
第四条评价办法
1、严格按照附件——《服务检查细则》条款进行每月评价。
2、评价方式：采取扣分的方式进行评价。
3、检查人员由品质监察部、所在项目管理处经理和各专业部门经理、外包
方现场负责人组成。
4、检查方式：每月至少检查两次（每月第一周和第三周的周三）。采用随机
抽查和普查两种方式交叉或重复进行，对检查中发现问题，按照相关条
款和分值扣除相应的分数。
5、考核基础总分为100分，每月得分在95分（含）以上，则全额支付月服
务费用；每降低一分，扣除月总服务费用的1%，以此类推，扣完为止。
6、如果连续2个月低于85分（不含），则物业公司有权加倍扣分，并可单
方解除合同。
7、对于扣分标准为10分的项目，为物业公司重点关注项目，如果每年度内
同项问题累计发生两次，则双倍扣分。同时物业公司有权单方解除合同，并由承包商承担所造成的损失。
8、对于未按照合同人数配备人员，在月底支付服务费用时先按照本办法扣
除相应的分数，并扣除所缺人数的月服务费总额。特殊情况需由项目管
理处经理写出书面报告，经物业总经理批准后可不扣除服务费。
9、对于《服务检查细则》中未提及的项目出现问题，视情节轻重进行处理
直至解除合同等处理。
10、对于同类问题发生多处、多起、多次的，扣分计算公式为：本项扣分标
准分值×N次/N起/N处。
第五条本办法与双方合同的关系
1、本办法作为主合同的补充，并在今后续签合同时作为合同附件。
2、本办法与主合同相悖之处，以本办法为准。
第六条本办法自2007年8月1日起执行。
第七条本办法解释权和修订权归北京京汉投资集团公司。
第八条附件
附件一、服务检查细则
附件二、承包服务日常检查表
附件三、承包服务月度考核评定表
附件一：
服务检查细则承包项目：保安服务
小区物业管理服务投标书(技术标)
小区物业管理服务投标书第一部份商务部份
第一章投标人资格文件 一、投标函 致：XX小区业主委员会 根据贵方为XX住宅小区物业管理服务投标邀请，签字代表（）经正式授权并代表投标人（XX物业管理有限公司）提交下述文件正本一份及副本一份： 1）投标函； 2）法定代表人资格证明书; 3）法定代表人授权书； 4）资格声明函； 5）投标响应表； 6）组织管理方案； 7）响应招标文件要求的其他证明材料； 据此函，签字代表宣布同意如下： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为（￥88166.31元）。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。 我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 4、本投标有效期为开标日起九十个日历日。 5、如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证
金将被贵方没收。 6、投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。 7、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址 投标人授权代表签字电话 投标人名称传真 (公章) 电子邮件日期
二、资格声明函 致：xx小区业主委员会 关于贵方愿意参加投标，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。 1.由（工商管理部门）签发的我方工商营业执照副本复印件（加盖公章）一 份； 2.招标文件第一章：投标邀请函“招标资格标准”要求提供的文件。 3.其它能使业主和评委会满意的资格证明文件； 4.本签字人确认资格文件中的说明是真实的、准确的。 注：提供的加盖公章的资格文件复印件请附后 单位的名称：xx物业管理有限公司地址： 授权签署资格文件人：签字： 签字人姓名、职务传真： 电话：邮编： 单位盖章：
小区物业服务合同模板
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 小区物业服务合同
编号：FS-DY-53615 小区物业服务合同 甲方： 法定代表人： 电话： 地址： 邮编： 乙方： 法定代表人： 电话： 地址： 资质等级： 证书编号： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规
定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 (一) 小区： 物业名称：; 物业类型：; 坐落位置：; 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：; 南至：; 西至：; 北至：。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作， 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补
(完整版)小区物业投标书技术标
正本 盐城“***小区”前期物业服务 （技术标） 投 标 书 招标人名称：****房地产开发有限公司 招标项目名称：***** 小区
第一章项目概况、特点及管理措施 (3) 第二章质量管理目标及管理方式 (4) 第三章物业管理服务内容 (7) 第四章人力资源配备及管理 (15) 第五章管理规章制度 (16) 第六章档案的建立与管理 (17)
第一章项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。 管理措施：在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防范”的整体治安管理防范思路。在装修中实施“有章可循、违章必纠”的管理办法，灵活运用各种手段，管理上人性化管理、讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修控制在萌芽阶段，确保项目外观统一美观。
第二章质量管理目标及管理方式 质量管理目标： ——制订《前期物业管理服务合同》、《住户手册》和其他有关的规章制度，明确服务的质量和双方的权利与义务。 ——业主满意率80%以上。——维修及时率90%以上。——维修合格率100%。 ——房屋外观整洁完好，管道畅通完好。 ——每半年一次业主满意率征询活动，建立回访制度和回访记录。 ——设备保养良好运行正常，无重大责任事故，小修不超过12小时，中修不超过48小时。 ——公共场所卫生整洁，绿地树木存活率90%以上。——重大火灾、治安责任事故率为零。 管理方式: 1、在总体管理方式上拟采取“以人为本、标准化”管理模式。 该项目在管理方式、管理手段和管理人员方面的管理模式，实行以人为本、标准化管理。实现管理体制企业化、专业化、一体化，以业主为服务中心的经营方针。严格法规和标准制约，规范组织和个人的管理服务行为，致力于精神文明建设。 2、在安全管理上拟采取全封闭的安全预案制。 安全问题是业主永远最关心的问题，公司在进驻现场前先了
购置服务器招标文件
购置服务器招标文件 招标文件招标文件 采购编号:BCU20090705 项目名称:北京城市学院经管学部购置服务器 北京城市学院 二??九年七月 目录 第一章投标邀 请 ..................................................................... ................2 第二章投标人须知资料 表 ..................................................................... .3 第三章合同特殊条 款 ..................................................................... ......24 第四章货物需求一览表及技术规 范 .....................................................25 第一部分货物需求一览表...................................................................... ..25 第二部分技术规范及要求...................................................................... ..25 1 第一章投标邀请
北京城市学院对下述货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。 1.采购编号:BCU20090705 2.招标货物名称和数量:详见招标文件第四章第一部分。 3.投标 送达投标文件时须出示:投标人本人身份证(非法定代表人时还须提供《法定代表 人授权书》复印件) 投标截止时间:2009年7月14日中午12:00前(北京时间)，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。 2 第二章投标人须知资料表 本表是关于本项采购的具体要求。 条款号内容 2.1 法人营业执照(副本复印件，具有有效年检，须加盖本单位公章)。 2.2 税务登记证(复印件，须加盖本单位公章)。 制造厂家的资格声明:投标人为投标货物的制造厂家时，在投标文件中递交2.3 本资格声明。 经销商(作为代理)的资格声明:投标人为投标货物的经销商(代理商)时，2.4 在投标文件中递交本资格声明。 上一年度经会计师事务所审计的财务审计报告、资产负债表及损益表(复印2.5 件加盖投标人公章，开业不满一年的出具当年的验资报告) 有依法缴纳社会保障资金的良好记录(投标人须提供近三个月内缴纳社会保2.6 障资金的入账票据凭证复印件，须加盖本单位公章)。
小区物业服务合同范本官方
小区物业服务合同范本 委托方XX业主委员会 代表人： 地址； 联系电话：________ 受委托方：________ 代表人：________ 注册地址：________ 联系电话：________ 物业基本情况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积：平方米 建筑面积：____平方米 第一条根据《*业主公约》、《*业主大会议事规则》及有关法律、法规，*业主委员会委托________公司为*小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。 受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。 第二条委托服务的事项 受托方应提供以下服务： 1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等； 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等； 3、公共绿地的养护与管理； 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等； 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护； 6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用； 9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施； 10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条服务收费标准 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用： 1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取； 2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取； 3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取； 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取； 5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收； 6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收； 7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取； 8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X 元收取； 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取； 10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。 商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。 第四条交费办法 上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。 管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。 业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条家庭服务 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案
小区物业服务方案(投标技术文件)
小区物业服务方案（投标技术文件） （一）服务理念和目标 1、管理理念 我司长期以来，无论在实践中，还是在行业中，都一如既往的倡导“科学管理促发展、优质服务树形象”的理念。在管理学中，管理和服务似乎是辩证的矛盾统一体，只有将两者有机的结合，方能实现管理和服务水平的同步提升，并获得持续改进。尤其是以提供服务为本的物业服务，其必须依照有关法律、法规、政策及服务合同赋予的权力和责任行使职权和承担责任，实施对项目的管理。没有管理，服务只是一句空话，服务要靠管理来实现。但是，我们必须明确，管理是手段，服务才是目的，管理的最终归宿是服务。通过有效的管理，达到为商户、委托方服务的目的。 管理策划 在全面执行国务院颁布的相关法律法规的前提下，以管理和服务两个中心为支撑点，为小区提供优质的管理和服务，来营造安全、舒适、方便的工作和购物环境。 2、管理策划 2.1管理模式 统一管理标准：严格执行招标人及招标书的有关标准及公司各项规章制度。 统一服务意识：创新性、全方位的服务意识，想客户之所想，急客户之所急，通过不断创新服务内容、服务方法来满足不断转变观念和不断扩展需求的顾客。 统一管理目标：“接一个项目，创一方文明，树一个品牌。” 我们将着力实施品牌战略和形象工程，进一步倡导我们管理实践中一直坚持的科学发展观，信守“严谨、规范；优质、安全”的经营方针，通过专业精细化管理，确保区域安全，优美小区环境，从而提升品牌形象，达到社会效益、环境效益、经济效益良性循环发展。 2.2两个意识： 管理意识：寓管理于服务之中，以改革、开拓精神创新小区的管理新思路，树立需求就是顾客，管理就是服务的观念。 服务意识：遵守合同、诚实守信；安全第一、服务至上。
物业服务合同通用范本
内部编号：AN-QP-HT593 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 物业服务合同通用范本
物业服务合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。 第一条物业基本情况 座落位置：市区路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项
CDN加速技术服务采购招标项目方案建议书及报价
江苏电视台加速技术服务采购招标项目方案建议书及报价江苏电视台加速技术服务采购招标项目技术服务及报价 北京世纪互联宽带数据中心有限公司 年月 江苏电视台加速技术服务采购招标项目 目录 一、加速网站结构分析 二、世纪互联加速解决方案方案设计原则解决方案内容同步方式及应用一站式客户服务流程客户自助服务系统三、售后服务承诺 运维服务响应流程全天候服务严格履行承诺快速响应客户有效解决问题四、突发事件及异常事件应对策略突发事件解决预案异常事件解决预案五、技术支持六、项目实施计划及服务效果预期项目实施计划服务效果预期第三方测试报告七、典型应用案例介绍合作伙伴重要客户八、世纪互联报价表九、补充说明 北京世纪互联宽带数据中心有限公司 江苏电视台加速技术服务采购招标项目 概述 通过对本招标书的理解，我们认为需要一个具备高连续性、高稳定性、覆盖面广、高保障和高可靠性的服务。
世纪互联的服务网络和保障体系具有以上显著特点:即无论是技术体制、管理体制，还是网络架构、网络属性都独立的、自主的、可控的。正是这种特点使得我们服务的资源扩容和产品升级更具主动性。同时，由于世纪互联的系统，为每个客户提供独立使用加速服务器，使得世纪互联产品可以根据不同客户的不同需求，进行“定制化”配置，保证了客户的个性化加速需要。 世纪互联拥有独立自治域的网络体系是全球互联网的组成部分，从而责无旁贷地承担着对互联网路由管理的重要职责。而网络的互联互通需要多家运营商通力合作才能实现，世纪互联多年与运营商的合作形成了的高效运维体系成为完成这个职责的必要因素。 世纪互联的网络与国内各大基础运营商对等互联，拥有独立自治域网络，网管体系。所以，对于网络扩展、系统管理可以做到完全自主的可控管理。 世纪互联的网络具备为高端客户提供数据加速分发的服务能力，我们的运维体系可以满足高端客户提出各种服务质量要求，包括完全可控的运营维护、灵活的网络扩展能力、更长平均无故障时间。 综上所述，世纪互联可为网站提供高连续性、高稳定性、高保障、高可靠性的加速服务。 北京世纪互联宽带数据中心有限公司 江苏电视台加速技术服务采购招标项目一、加速网站结构分析 网站主要采用静态网页和动态网页搭建而成，同时为了确保网站访问的安全性，对于安通在线报价系统网站采用证书认证，通过技术，可以有效的防止用户访问网站的数据被窃听。 网站托管在双线数据中心，同时，对网站进行域名解析的( )服务器也托管于同一数据中心，但是的用户分布广，国内互联网的骨干网络原因(南北互联互通问题)，造成其源服务器的访问压力巨大以及部分区域的用户访问速度缓慢。
【最新】物业公司服务合同范本
物业公司服务合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）:_________ 名称:_________ 主任:_________ 地址:_________ 联系电话:_________ 受托方（以下简称乙方）:_________ 企业名称:_________ 法定代表人:_________ 注册地址:_________ 联系电话:_________ 根据有关法律,法规,在自愿,平等,协商一致的基础上,甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理,订立本合同. 第二条物业基本状况 物业名称:_________ 物业类型:_________ 座落位置:_________区（市）县_________路（街道）_________号 四至:东_________南_________西_________北 占地面积:_________平方米 建筑面积:_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一. 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度. 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修,养护和管理,包括:楼盖,屋顶,外墙面,
承重结构,楼梯间,走廊通道,门厅,_________. 第五条共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,垃圾道,烟囱,共用照明,天线,中央空调,暖气干线,供暖锅炉房,高压泵房,楼内消防设施设备,电梯,中央监控设备,建筑物防雷设施,_________. 第六条附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,沟渠,池,井,自行车棚,停车场,_________. 第七条共用绿地,花木,建筑小品等的养护与管理,_________. 第八条附属配套建筑和设施的维修,养护和管理,包括商业网点,文化体育娱乐场所,_________. 第九条公共环境卫生,包括公共场所,房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集,清运,_________. 第十条交通与车辆停放秩序的管理,_________. 本物业管理区域内的业主,物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同. 第十一条维护公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤,_________. 前款约定的事项不含业主,使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主,使用人另行签订合同的除外. 第十二条管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料,_________. 第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动. 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位,自用设施及设备的维修,养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商. 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝,制止,_________等措施. 第十六条其它委托事项 1,_________; 2,_________; 3,_________. 第三章委托管理期限
小区物业服务投标方案
小区物业服务投标方案 一、关于我们…… （一）XX物业简介 （二）企业理念 （三）公司优势 （四）专业的顾问服务机构——顾问团 二、顾问项目概况 三、项目顾问服务目标 （一）服务原则 （二）具体目标 四、顾问服务的方式 五、项目顾问组简介 （一）组织机构图 （二）职责描述 六、顾问服务的内容及服务质量保证措施 （一）项目顾问基本范围 （二）项目顾问具体内容 （三）顾问服务质量保证措施 七、顾问服务工作进度表 八、项目顾问服务费
第一部分项目物业管理理念 第一章项目调研 为使管理服务工作更加贴近XXX高尚住宅小区中的“宅”与“人”，我们深入现场调研，所了解的基本情况如下： 【XXX位于江宁开发区佛城路以南,将军南路以东,牛首河以北,占地面积约79.7亩。江宁开发区按照高起点、高标准的开发战略，以建设XX新区、高新技术产业密集区为目标，精心规划设计。以百家湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一是百家湖风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中心；二是金融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地6000亩，可容纳5万名师生的高教科研中心。随着诸多的大专院校及高科技企业在江宁开发区的落成,一个全新的以科技文化为主的江宁开发区正在崛起,为本地块居住小区的成功开发带来无限商机。紧邻地块南侧的牛首河的沿岸将形成优美的滨河绿带。佛城路、将军南路交叉口的大转盘将是一个非常大规模的中心“绿岛”,这一系列景观绿化工程的完成将使整个居住地块周边环境得以很大的提升。销售对象主要为来江宁创业的企业家,投资家,和高薪白领。】 如何把XXX高尚住宅小区纳入物业管理的视角，达到都市地标性建筑形象的要求,XXX高尚住宅小区给我们带来了诸多课题： ●从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。 ●XXX高尚住宅小区业主主要为来江宁创业的企业家、投资家、和高薪白领，素质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为居住区带来更清新的时代
招标文件-项目采购交易系统
一、采购清单 二、功能要求和使用条件： 1、我的工作台 我的工作台中包括我的任务和实验过程记录 我的任务包括： （1）提取任务 （2）PCR任务 （3）上样任务 实验过程记录： （1）提取 （2）96孔板设计 （3）PCR设计与记录 （4）上样设计与记录 2、比对系统 自动比对 实时反馈结果，包括常染色体STR同型、三联体、单亲比对模式。 手动比对 实时反馈结果，包括常染色体STR同型、三联体、单亲比对模式。 比对速度 比对速度不低于为100万次/秒（包括常染色体STR同型、三联体、单亲比对模式） 比对结果 比对结果输出包含基因座匹配分值、等位基因匹配分值，匹配百分数，比对目标数据量，似然比等附加信息。比对结果可选择按基因座匹配分值、等位基因匹配分值，匹配百分数，比对目标数据量，似然比等排序输出。 比对引擎
实现DNA数据的内存比对，支持集群应用。 3、数据自动分析系统 自动分析系统采集多台测序仪配置主机中的测序仪输出数据，自动调取数据，自动分析，自动评估分析结果，然后将数据分型结果提交DNA专家辅助分析系统。 具体包括： 1）根据本批次样本情况对CallSize线性图展示； 2）自动Pannel校正； 3）自动最优Ladder匹配，无需手动选择； 4）自动标识异常峰型，给出系统彩色提示，如：混合样本自动识别； 5）过饱和峰、Stutter峰、Pull-up峰自动校正。 4、数据分析客户端 （1）支持的基因类别 a）双倍体长度多态性分型结果（STR、ABO等）； b）单倍体长度多态性分型结果（Y-STR、mtSTR等）； c）混合样品长度多态性分型结果（所有STR）。 （2）进行复杂的峰图分析，具体功能如下： a) 复杂峰图显示，扩增不平衡峰图均衡化处理； b) 杂合不平衡比率自动计算； c) 对自动分析给出的异常提示进行数据修改，修改记录被记录； d) 修改结果可直接提交系统。 5、自动本案比对 案件自动比对，实现案件检材的同一认定和亲缘比对并进行分组显示，比对结果可以直接提交DNA数据库。 6、鉴定文书生成 系统实现完全的电子化管理，相关文档自动生成： 鉴定书自动生成； 案件鉴定档案自动生成； 实验室认可表格生成。
物业管理服务合同范本(完整版)
物业管理服务合同范本 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
物业管理服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 为加强广州市的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家、地方有关物业管理，订立合同如下: 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 (1)物业类型: (2)座落位置: (3)建筑面积: 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、 走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用 设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 (4)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部 位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停泊。 (6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡 视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理 的其它事项。 第二条物业管理服务费用
小区物业投标方案
小区物业投标方案
目录 投标公函错误!未定义书签。 授权委托书错误!未定义书签。 第一章公司简介错误!未定义书签。 第二章物业管理整体设想错误!未定义书签。 2.1 管理服务的模式、目标策划9 2.2 管理服务定位11 第三章前期介入方案错误!未定义书签。 3.1 前期介入工作12 3.2 具体时段和任务12 第四章项目管理机构运作方法及管理制度20 4.1 管理方式21 4.2 管理规章制度27 4.3 小区档案资料的建立与管理错误!未定义书签。 第五章人员配备岗位要求作业指导培训和管理错误!未定义书签。 5.1 人员配备、岗位要求、作业指导、培训和管理错误!未定义书签。 5.2 拟定管理服务人员简介、岗位职责、作业指导错误!未定义书签。 5.3 人员培训错误!未定义书签。 5.4 人员管理错误!未定义书签。 5.5 考核办法错误!未定义书签。 第六章物业服务用房及相应管理设施的配置错误!未定义书签。 第七章费用测算错误!未定义书签。 第八章物业服务的分项标准与承诺错误!未定义书签。 8.1 管理指标承诺错误!未定义书签。 8.2 各项管理指标承诺与具体措施错误!未定义书签。 8.3 物业服务的要求错误!未定义书签。 第九章物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案错误!未定义书签。 9.1 秩序维护管理错误!未定义书签。 9.2 环境保洁与服务错误!未定义书签。 9.3 绿化管理与服务错误!未定义书签。 9.4 房屋、共用设施、设备维护与管理错误!未定义书签。 9.5 房屋本体和公共设施的养护错误!未定义书签。 第十章物业管理和服务的应急措施错误!未定义书签。 第十一章丰富社区文化,加强业主互相沟通的具体措施错误!未定义书签。 第十二章施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案错误!未定义书签。第十三章业主临时公约错误!未定义书签。 第十四章前期物业管理服务合同错误!未定义书签。 第十五章结束语错误!未定义书签。
XX公司服务器采购招标文件【模板】
XX公司服务器采购项目 招标文件 招标编号：XZ******** 招标单位：XX公司 代理机构：XX公司
二Ο一八年十月
目录 第一章招标公告 (1) 第二章投标人须知前附表 (4) 第三章投标人须知 (6) 第四章合同格式及条款（仅供参考） (16) 第五章技术规格、参数与要求 (24) 第六章附件（投标文件格式） (30) 第七章评标办法及标准 (44)
第一章招标公告
招标公告 XX公司受XX公司委托，对“XX公司服务器采购”进行国内公开招标，现邀请合格投标人参加投标。 1、招标编号：XZ******** 2、项目概况： 本项目是XX公司服务器采购。 详见招标文件第五章技术规格、参数与要求 3、投标人资格要求： 1）具有独立法人资格及相应的经营范围； 2）具有相应的履约能力，财务状况良好； 3）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得同时参加本项目；（一经证实，取消所有涉及单位的投标资格）； 4）本项目不接受联合体投标。 4、需提交的资料： 1)企业工商营业执照副本（复印件一份）； 2)法人代表授权委托书 注：以上资料（复印件）需加盖公章 5、交付日期：合同签署完20天内完成供货。 6、交付地点：XX市杨高南路889号副楼1楼； 7、采购预算金额：本次招标的采购预算(价税总计)为人民币75万元，投标报价超 过采购预算的将按无效投标处理。 8、获取招标文件日期及地点：
2018年11月9日至2018年11月15日10：00时至17：00时（北京时间） 地点：XX市XX区欧阳路196号23号楼1层（法兰桥创意园） 9、招标文件售价：人民币伍佰元整。 10、现场勘查及答疑时间： 如有另行通知 联系人：XXX 电话：******** 地点：XX市延安东路100号19楼 11、投标截止时间和地点： 截止时间：2018年11月29日上午10：30时（北京时间） 地点：XX市XX区欧阳路196号23号楼1层（法兰桥创意园） 12、开标时间及地点： 时间：2018年11月29日上午10：30时（北京时间） 地点：XX市XX区欧阳路196号23号楼1层（法兰桥创意园） 开标当天请各投标代表带好身份证。 如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。一经发现投标人递交虚假材料，立即取消其投标资格。 招标人： XX公司 详细地址：XX市延安东路100号24楼 联系人：XXX 联系电话：********
物业管理服务合同书(合同示范文本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-051830 物业管理服务合同书(合同示
物业管理服务合同书(合同示范文 本) 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面积：＿＿＿＿平方米 建筑面积：＿＿＿＿平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
小区物业管理招投标方案
×××小区物业管理方案 一、投标函 第二章：×××小区物业概况； 第三章：×××小区物业管理服务方案 第一节：小区环境管理 第二节：小区卫生绿化管理 第三节：小区的安全保卫管理 第四节：设施的维修管理 第五节：小区的文化建设 第六节：其他物业服务项目 第四章：×××小区管理组织结构图 第五章：人员配备； 第五章：金费收支预算； 一、投标函 致：×××小区业主委员会： 根据贵区日前发布的招标公告，现决定参加“×××小区物业管理”项目的竞标，并作出如下法律承诺： 1、严格遵守《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的一切规定，履行相关义务。
2、受法定代表人授权全权处理与本次投标项目有关的事务。 3、投标文件的内容真实可*。如果中标，本投标文件即成为中标合同必然的附属法律文件。 4、同意提供招标人所要求的其他资料。 5、招标人无义务必须接受或有权拒绝我们的投标。 6、所有有关本次投标的联络请函、电下列地址： 地址：邮编电话：传真 法定代表人（签字或盖章）： 投标人全称：（投标单位公章） 年月日 第二章×××小区物业概况 ×××小区住宅部分面积约为21000平方米，共4栋252套单元房；公共部分面积约为1000平方米，有一个自行车棚和一个值班室。楼楼之间独立成为封闭小院，与周边围墙组成一个封闭式的小区，由一个大门出入。小区原由青城物业公司托管，后由业主委员会负责日常卫生等部分物业服务工作。
第三章×××小区物业管理服务方案 根据×××小区的实际情况，并贯彻×××物业公司“尽心服务，超值服务”的服务宗旨，我公司拟将物业服务重点放在环境管理、卫生绿化、.安全保卫.设施维修.文化建设五个方面。 第一节环境管理 维护规划的严肃性，定期进行检查维修，禁止乱凿洞，乱开门窗的破坏行为，禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为，保证业主的居住安全。我公司将严格按照国家有关的装修规定制定符合小区实际情况的管理制度，保证住宅楼的结构不被破坏，从根本上使小区不动产保值增值。 第二节卫生绿化管理 小区的卫生环境和绿化环境是体现小区面貌的重要因素，为搞好×××小区的卫生和绿化，我公司将严格按照ISO9001质量标准的要求，规范作业。我们要树立全员保洁意识，制定严格的保洁制度、工作标准和奖惩措施，并层层落实。目标管理达到：一日三清扫，垃圾日日清，严格控制二次污染。具体实施方案如下：
采购招标方案和文件
招标采购方案 一、采购单位 佛山职业技术学院 三、成立招标工作小组 为规范学院实验材料采购的招投标活动，维护学院利益，现由教务处组织成立，协同学院财务处、审计处、纪委监察室及相关部门人员组成实验材料招标工作领导小组，负责开标、议标、定标工作，监督合同或协议的签定、履行。 1.领导小组人员组成： 组长：彭顺平 成员：梁伟芳、钟嘉琪、李秀媚 2.各成员职责如下： 组长职责：主持招标领导小组工作，主持开标与评标，并对招标工作做出整体安排。 成员职责：负责参与开标与评标工作，同时对招标领导小组遵守招标制度、执行招标程序与招标纪律的监督，对不符合招标管理规定、未按程序进行招标的，督促其改正。 四、采购要求 1、投标方提供的服务器、投影仪、电脑、空调、电脑桌等必须出自正规厂家开发、生产的优质产品； 2、投标方必须严格按招标方出具的采购单技术指标等提供投影仪、电脑等； 3、投标方不得私自更改服务器、投影仪、电脑、空调、电脑桌等相关规格，若特殊情况需要更改的，必须经采购小组认可同意； 4、工期：所有系统和设备的安装和调试必须在2014年08月31日前完成； 5、售后服务： ①设备安装调试合格后须现场向招标方免费进行技术咨询、介绍和指导，并免费提供操作培训； ②免费按招标方指定时间、地点维修电脑等（每学期四次以上）； ③免费定期维护投影仪、电脑等，出现故障24小时内到指定地点解决问题，若因使用需要免费更换升级的设备。
五、投标 1、投标条件： ①在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有生产或供应能力的企业。 ②投标单位提供的投标产品如为非本单位生产的须提供原生产厂商的授权书。 ③有原料技术指标检测机构（或定期出具国家级三方检验证明） ④能保证设备的安全运输和及时供货。 ⑤制造商供给全国市场须超过三年并有良好业绩。 2、投标单位需提供以下资料： ①正确填写投标书。 ②单位简介及主要业绩。 公司营业执照、税务登记证、生产许可证及特种行业资质证书、银行开户证明，并提供当地市级以上质检部门的产品执行标准及检验报告、认证证书或产品销售代理证明，提供公司产品的技术文件、安全标签、执行标准及标准文本。（相关证明材料加盖企业印章） ③投标人身份证复印件，如投标人代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》。 3、投标方法： ④投标方应将投标书密封在信封或纸盒内，外表清晰明了。 ⑤投标方的名称。 ⑥投标方的供货名称。 ⑦投标方的地址、联系方式。 ⑧投标方必须在规定的截止时间前将密封好的投标文件送交招标单位，过期无效。 ⑨招标方发出的标书附表内容，投标方不得有任何改动，投标方须按招标方的要求完成相关的投标文件。 ⑩本次招标文件是招标和投标的有效依据，也是中标后签订合格供应商协议的依据，对招、投标双方均有约束力，凡不遵守招标文件规定的投标将被拒绝或以无效处理。 11投标书需由投标人盖章并由法定代表人或法定代表人授权人签署，投标人应写全称。 12投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标单位者，招标单位将予以接受。 佛山职业技术学院招标采购中心 2014年05月24日
单位物业管理与服务合同范本
单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其__市__路__号提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。 第二章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现