嘉兴月河历史街区电气消防改造探究

发表时间：2018-09-18T21:35:31.407Z 来源：《基层建设》2018年第27期作者：赵亮李东栋王何忆[导读] 摘要：分析嘉兴月河历史街区消防现状，制定电气消防系统安全改造方案，提高历史街区抵御火灾风险的能力，并以此为例探讨历史街区改造难点及相关措施。

浙江大学建筑设计研究院有限公司 310000 摘要：分析嘉兴月河历史街区消防现状，制定电气消防系统安全改造方案，提高历史街区抵御火灾风险的能力，并以此为例探讨历史街区改造难点及相关措施。

关键词：历史街区；火灾自动报警系统；报警区域；电气火灾监控系统 1.工程概况

嘉兴月河历史街区位于南湖区环城北路以北、建国路以西、禾新北路以东区域，包括沿建国路商铺、月河客栈区、坛弄两侧和中基路两侧等几个区域，建筑面积8.8万平方米，共有大小商户248家。是嘉兴市区现存规模最大、最完整、最能反映江南水乡城市居住特色和文化特色的区域之一。由于近年来时有小规模火灾发生，被列为嘉兴市火灾隐患集中区域。

2.工程特点

2.1 建筑特点

除月河客栈区域外，月河街区属于老旧房屋集中区域，该区建筑群均为砖木结构，耐火等级低；建筑群防火分区、防火间距、消防车道等方面均不能满足现行国家建设工程消防技术标准的要求，而且大部分商铺并没有配备消防报警和自动灭火设施。

2.2 火灾安全隐患分析

根据现场调研，搜集运营清册资料，统计分析历史数据，近年来引发火灾主要原因如下：使用电器产品及线路老化，造成电路漏电； 1）私接电线，违规操作电源；

2）餐饮区域明火；

3）吸烟、鞭炮等其他人为因素。火灾统计资料表明，电气火灾占首要因素；并且根据现场调研，有多次发生火情的时候，会有商铺外部浓烟滚滚，而内部服务人员和顾客浑然不知，直至外部人员通知的情况。因此做好电气火灾监控，实现早期预警探测和及时现场报警迫在眉睫。

2.3改造工程难点

1）系统如何设置，现场消防报警设置现状复杂，需设置哪些系统； 2）如何结合已设置报警系统和未设置报警系统商户整体设计； 3）现场是已经运营多年的街区，分区如何划分； 4）如何尽量减少对街区和建筑内部原有风貌的破坏。

3.改造电气设计

3.1系统设置

根据现行规范以及现场调研的情况考虑。拟在该历史街区增设火灾自动报警系统，电气火灾监控系统和可燃气体探测报警系统三个部分。其中前两个系统所有场所均设置，可燃气体探测报警系统餐饮性质商户设置。

3.2 火灾自动报警系统设置及区域划分由于目前历史街区现状较复杂，不同业态对系统设置要求不同，又有改造和未改造两种情况的商铺，详见图3-1。此次改造，根据河流、主干道等地块天然分隔划分了ABCDEF六个分区，根据单体防火山墙以及与土建协商增设防火分隔措施基础上又将各分区设置了近三十个区块，每个区块又结合商铺设置若干个报警区域。

图3-1月河历史街区消防现状

3.3 报警区域划分

在利用防火山墙等防火分隔单元的基础上，与土建沟通增设防火分隔措施，尽量利用现有建筑。结合产权交界，经与业主及消防厂家沟通，采用集中报警与重点区域（餐饮商户、及部分已设置消防报警系统的商户）报警分机联网相结合形式，根据业态不同，花鸟鱼市场，古玩店大片区域，集中设置报警系统，D004区块东北角处房子的一层改造为消防控制室，作为整个街区的消防控制中心，各区域报警分机均与消防控制中心报警主机联网。具体详见表2-1。表2-1 主要分区及消防系统改造措施

历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子

历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子蚀刻钢板壁画浮雕雕塑真实历史材料构成的多样化景墙是宽窄巷子的一大特色。这种边界处理通常都是设计难点，或者干脆被忽略。原文地址：历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子作者：dl国际新锐设计

来到宽窄巷领略这里的悠久历史，品味这里风土人情，是一个很好的选择，宽窄巷子是成都的一张名片，在这里你能触摸到历史在这里留下的痕迹，如同走入了时光隧道，也能体味到成都最原滋原味的休闲生活方式，这里的各种川味小吃可以让你大饱口福哦。成都的千年少城能保留下宽窄巷子，实在是非常的难得，宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。该区域是我市三大历史文化保护区之一，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。

作为成都市三大历史文化保护区之一的宽窄巷子，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑的最后遗存，也是北方胡同建筑在中国南方的孤本。从2007年起，成都文旅集团对宽窄巷子进行全新打造。在搬迁900余户居民、修复50个院落、改造3万多平方米地面建筑、修建1.1万多平方米地下停车场后，老街重新焕发生机。2008年6月14日，宽窄巷子街区正式开放。开街第一年，就吸引800多万名游客，并先后获得2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、“四川省文化产业示范基地”、2009年“中国特色商业步行街”等荣誉称号。宽窄巷子是历史文化街区保护的典范。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，成都文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。（说明）在井巷子有一段400米东西朝向的墙体，用最古老的建筑物质元素---砖、垒砌台、城、墙、壁、道、碑、门、巷的历史文化片断，羊子山土坯砖、秦砖、汉砖、唐砖、宋砖、明砖、清砖、火砖、七孔砖、民国砖、水泥砖、瓷砖，阐述千年古都，演绎百年老宽窄巷。

古街改造案例

无锡南长街位置：江苏省无锡市南长区中心地段体量：占地18.78公顷，全长5.5公里历史：南长街的历史可以追溯到公元10世纪，这里是北宋开设的驿道。驿道南连苏州，北接常州，与水驿古运河并行。大运河中的江南运河无锡城区段组成部分现状：中国历史文化名街，国家4A 级景区，景区内业态以餐厅和酒吧为主优势：周边交通便利，人流量大，景点古迹众多过去YESTERDAY 现在 TODAY

成都锦里古街位置：四川成都武侯祠大街231号体量：占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米历史：锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国现状：以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体的4A级景区优势：周边交通便利，历史悠久，游客众多，美食众多

成都宽窄巷子位置：四川省成都市青羊区同仁路以东长顺街以西体量：479亩历史：康熙五十七年（1718年）少城现状：修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。优势：周边交通便利，游客众多现在TODAY 过去 YESTERDAY

上海新天地位置：上海市黄浦区太仓路181弄体量：30000平方米历史：兴起于19世纪60年代现状：一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。优势：优秀开发商，交通便利，人流众多，位于市中心，背靠知名商圈淮海路现在TODAY 过去 YESTERDAY

历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子

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2008年6月14日，宽窄巷子街区正式开放。开街第一年，就吸引800多万名游客，并先后获得2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、“四川省文化产业示范基地”、2009年“中国特色商业步行街”等荣誉称号。宽窄巷子是历史文化街区保护的典范。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，成都文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。 (说明)在井巷子有一段400米东西朝向的墙体，用最古老的建筑物质元素---砖、垒砌台、城、墙、壁、道、碑、门、巷的历史文化片断，羊子山土坯砖、秦砖、汉砖、唐砖、宋砖、明砖、清砖、火砖、七孔砖、民国砖、水泥砖、瓷砖，阐述千年古都，演绎百年老宽窄巷。匹匹历代古砖到片片近代老砖又到块块现代新旧砖，其中残断、印痕、斑迹，以独特的装置、垒砌、陈列与历代地图、图像、图景嵌合并置，记载、纪实、记录着消失的时空气质与信息记忆。整段砖墙分为三个篇章历史的背影:宝墩遗城、金沙竹泥、羊子土坯、秦筑城廓、汉砖遗风、唐建罗城、宋砖古道、明末毁城历史的直面:满城残阳、保路砖碑、法楼窗棂、皇城残影、万岁展馆历史的表情:巷窄回眸、夹道洗刷、公馆封门、街沿斗鸡、杂院堆藏、天井搓牌、专门喝茶、土墙鸡琢、砖混篱笆、半巷刨饭、窄巷水凼凼、宽巷暖烘烘

清河坊街旧城改造案例分析

旧城改造案例：清河坊历史街区—《建筑法规》课外拓展建筑091 马梦尧09142117 日期：2011年11月2日

背景介绍：清河坊历史街区坐落于杭州市上城区吴山北麗，南面繁华的延安路特色商业街，毗邻西湖、柳浪闻莺、城隍阁等杭州著名的风景区，坐拥杭州历史文化名城美妙的自然山水，占地面积13.66公顷。它是杭州保留较为完整的历史街区，是杭州悠久历史的缩影。这里的历史文化、商业文化、建筑文化、民族文化铭刻着鲜明的时代印记。名人、老巷、旧居、百年老店交相辉映，积淀了丰富的历史人文遗产。杭州的百年老店，如王星记、张小泉、万隆火腿栈、胡庆余堂、方回春堂、叶种德堂、保和堂、状元馆、王润兴，义源金店、景阳观、羊汤饭店等均集中在这一带。街区内有：国家级文保单位胡庆余堂、钱江第一井、唐朝天门、于谦故居、胡雪岩故居等景点。清河坊历史街区保护工程是杭州市创历史文化名城的重大举措，也是杭州西湖申报世界历史文化遗产的有机组成部分。历史街区的保护与修缮将着重保留历史文脉，传承历史文化，再现古城风貌，集“游、购、娱、吃、住、行”于一体，建成具有杭城特色、环境典朴、功能完备、管理规范、古风扑面的步行街区，其最终目标是杭州老城的缩影、传统文化的代表、城市旅游的经典。清河坊之地，历史上曾是两朝建都，是杭城文脉所在和吴越文化的发源地，拥有这个城市最辉煌的历史文化，有代表这个城市最古老、传统的生活方式。明朝书画家徐渭所言“八百里湖山知是何年图画，十万家烟火尽归此处楼台”，正是当年对清河坊的繁华盛世的描绘。杭州质量生活点评清河坊：她是这座城市呼唤挽留以后的一段记忆，她是这坐城市被定格了的历史，它是生活，也是场景。

历史文化街区改造案例

天津市估衣街历史文化街区保护规划文本目录 1．总则 (1) 1.1 规划编制目的 (1) 1.2 主要规划依据 (1) 1.3 地位和作用 (2) 1.4 规划范围 (2) 1.5 历史风貌特征 (2) 1.6 整体定位 (6) 1.7 保护原则 (6) 1.8 保护对象 (6) 1.9 建筑保护与更新规划控制 (8) 1.10 历史街巷规划控制 (9) 1.11 核心保护范围和建设控制地带规划控制 (10) 1.12 历史文化街区规划变更及特别论证制度 (11) 2、分则 (12) 2.1 用地规划 (12) 2.2建筑与环境保护引导 (13) 2.3 绿化与公共空间规划控制 (15) 2.4 人口容量与公共服务设施规划控制 (16) 2.5 道路交通规划控制 (16) 2.6 市政工程设施规划控制 (17) 3、附则 (19) 3.1 名词解释 (19) 3.2 附表 (20) 1

天津市估衣街历史文化街区保护规划 1．总则 1.1 规划编制目的为了加强对估衣街历史文化街区（以下简称“本街区”）历史遗产的保护，促进街区的城市更新与社会文化协调发展，结合本街区的实际情况，编制《天津市估衣街历史文化街区保护规划（控制性详细规划）》（以下简称“本规划”）。估衣街历史文化街区保护规划（控制性详细规划）属于城市控制性详细规划层面。为本街区内历史文化遗产和历史文化风貌的整体性保护以及城市建设管理提供依据，并指导下一层面修建性详细规划和规划方案的编制。本规划由天津市规划局负责解释。 1.2 主要规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》，2008年（2）《中华人民共和国文物保护法》，2002年（3）《中华人民共和国文物保护法实施条例》，2003年（4）《历史文化名城名镇名村保护条例》，2008年（5）《城市紫线管理办法》，2004年（6）《天津市城乡规划条例》，2010年（7）《天津历史风貌建筑保护条例》，2005年（8）《天津市城市规划管理技术规定》，2009年（9）《天津市规划控制线管理规定》，2009年（10）《天津市建筑规划管理细则》，1988年（11）《天津市城市总体规划（2005-2020年）》（12）《天津市中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则》，2008 1

历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子

历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子 ? 蚀刻钢板壁画浮雕雕塑真实历史材料构成的多样化景墙是宽窄巷子的一大特色。这种边界处理通常都是设计难点，或者干脆被忽略。原文地址：历史街区改造经典案例——成都宽窄巷子作者：dl国际新锐设计

历史街区保护与更新常见模式及案例分析

历史街区保护与更新常见模式及案例分析摘要：历史街区的保护是当下很多人关心的问题，过快的城市更新速度已经严重的威胁到了它们的存在。本文对当下的一些历史街区保护模式进行了总结，并分别分析了其成功的方式，希望可以为相关部门提供一点参考。关键词：历史街区；保护；更新 Abstract: the historical block protection is instantly many people care about, and the rapid urban renewal rate has a serious threat to their existence. In this paper, the present some historical block protection mode are summarized, and analyzes its successful respectively way, the hope can provide some reference for the related department. Key words: the historical block; Protection; update 历史是一面镜子，我国是四大文明古国之一，历史尤为悠久，很多古老的建筑既见证着我们曾经的辉煌，又具有很高的研究价值，因此必须予以积极保护。但是近年来，随着我国城市化运动的不断高涨，原有的建筑逐步被高楼大厦所取代，这其中有很多历史建筑也惨遭不幸，造成了非常大的经济损失和人文损失，有志之士已经注意到了这一点，积极呼吁相关部门的保护和支持，也取得了一定的成效，但是这项工作任重而道远，需要我们所有人都有足够的认识才是根本之道。很多古城的历史文化气息浓厚，古建筑非常多，难能可贵的是，这些建筑都是成片存在的，我们称之为历史街区，这些历史街区的存在让我们对过去的生活有了很多的理解，价值极大，但是只是单纯的进行保护效果又不好，最好的方式就是保护与利用合为一体，使其重换青春，本文即基于这样的目的做了探讨，希望能引起相关部门的重视。我国的历史街区归纳而言有以下四种，其一是以古城文化为依托发展文化经济的历史街区，如丽江、平遥等均通过政府资金进行了大规模的整伤修缮，成为了著名的文化旅游城市。其二是处于城市黄金地段的老商业街区和办公街区的“置换”，典型案例就是上海的外滩。其三是以艺术家自发改造为主的产业建筑历史街区，最初是在上海，一些艺术家在苏州河沿岸地区自发改造的中小型产业建筑遗产成为了艺术家的工作室，随后在北京、杭州、成都出现了有类似的项目。其四是城市居住型历史街区的商业化改造，最典型的就是上海的“新天地”，随后这一模式迅速在全国范围内推广。

历史街区保护与改造实例调研

著名历史街区保护与改造成功案例 ——上海新天地改造的得失引言作为一个有着悠久历史文化的国家，中国有着许多珍贵的历史街区，那是属于城市的记忆，是文化的承载体，记载着城市的历史。历史街区是一个城市的根，对其保护与更新的成败与否，直接关系到整个城市的建设发展，须知历史街区是不可恢复的。一旦破坏了，就不能挽回。保护历史街区，就是保护我们的城市，就是保护我们的历史。下面以上海新天地为例谈谈历史城市街区的保护与开发。概况这类历史街区保护最大的出发点毫无疑问是经济利益，而其他的文化，社会，历史、建筑的意义，则更多是为了实现经济利益的最大化。在政府面对城市中这片老石库太平桥地区重建总体规划鸟瞰门苦恼，普通市民面对老上海石库门衰败痛（来自网络）心的时候，作为聪明的开发商，香港瑞安集团抓住了时机，充分考虑了政府、民众与开发商自己的各方面的关系，达到了经济利益、社会文化、建筑艺术、历史文脉各个方面的平衡。所以，在很多方面，新天地是成功的。新天地基地位置及周边道路新天地北里平面图新天地南里平面图《上海新天地建筑与环境设计分析》上海新天地座落在市中心卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例.

改造类型：老上海石库门居住建筑——时尚休闲商业区。民居建筑街区改造为“新天地”式的时尚休闲区——上海石库门、杭州浙派民居、北京胡同、成都宽窄巷等。上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一―――破旧的上海石库门居住区。它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。改造方式：保留建筑外皮，改造内部结构和功能，并引进新的生活内容。新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。如果把“新天地”视作一个单一的大型楼盘项目的话，就比较容易理解港人的思路了，即实施保留--改造--联动--拓展四步曲开发模式：由香港瑞安集团牵头，占项目97％的权益，项目从规划认证到引进商户，均由投资方操作，政府只是服务功能。上海新天地开发定位经历了三个层次的深化，第一阶段强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部集在一起。上海新天地—ARK吧（网络）类似这类的时尚场所#当时比较有特色的是上海衡山路，但衡山路由很多个体组成#没有一个整体的投资者和管理者。第二阶段的定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，成为来到上海的人的必到之地。最后阶段的定位是投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。谈及做上海新天地的初衷，主要投资方香港瑞安集团的董事长罗康瑞说："上海必须创造优良的生活环境，一个国际金融及商业中心亦应在市中心建设各种活动场所让本地及外籍专业人士有一个聚会的场所。”就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚。开发与保护相结合：新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发项目带了商机，所以说这一项目具有保护和开发双上海新天地—X吧（网络）