防水质量通病防治措施及施工工艺

防水质量通病防治措施及施工工艺

建筑防水需要掌握的小知识

(一)水的特性：

水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。

(二)水与水蒸气的压力变化：

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。)

(三)防水必须

与防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。

(四)正面防水优于负面防水：

如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也

不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随著科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。

(五)围堵式的防水容易失败：

防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。

(六)止漏的定义是：

不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，都不会漏水

一、大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺

（一）大面积屋面漏水原因

1、找平层找坡不准，表面凹凸不平，水落口标高过高，造成屋面或天沟大面积积水、渗漏；

2、雨水管径过小，水落口排水不畅甚至杂物堵塞；

3、屋面防水层施工不当或防水层卷材早已超过使用年限的毁坏造成渗漏。

（二）大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺

1、找平层施工完毕应进行检查验收，遇有低洼或坡度不足时，应进行修补，合格后方可进行防水层施工；

2、雨水管径过细的应重新更换，并经常清理雨水口的垃圾及杂物，保证水路畅通；

3、防水层卷材超过使用年限的应重新更换。

一、裂缝质量通病防治措施及施工工艺

1、大于2mm的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于10mm的沟槽，清除浮灰、杂物、沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层，并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

2、小于2mm的裂缝，可沿裂缝剔除40mm宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。

3、对不小于0.5mm裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜

防水层。

二、防水灌浆堵漏施工工艺

灌浆堵漏施工，可分为以下几个工序：

1、混凝土表面处理

2、布置灌浆嘴

3、埋设灌浆嘴

4、封闭漏水部位

5、压水试验

6、灌浆

灌浆结束，待浆液固结后，拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。

二、卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺

（一）卷材破损漏水原因

1、基层清扫不干净，残留砂粒、石子顶破卷材；

2、施工人员操作不当踩破，或施工机具压破；

3、架空隔热板砖墩压破等。

（二）卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺

1、卷材防水层施工前应进行清扫，防止残砂、石子裹入；

2、施工人员必须穿软底鞋，施工机具、材料应轻拿轻放，运输通道必须铺设垫板，防止车辆压坏卷材；

3、架空隔热板的砖墩下应加垫一块方形卷材保护好防水层

二、涂膜脱皮，粘接不牢质量通病防治措施及施工工艺

（一）涂膜脱皮，粘接不牢形成原因：

1、基层起皮、起灰、不干净、潮湿；

2、涂料结膜不良，成膜厚度不足；

3、施工遇雨或施工不当等。

4、涂料施工温度过高，或一次涂刷过厚，或前次涂刷涂料未干即涂刷后便涂料。

（二）涂膜脱皮，粘接不牢质量通病防治措施及施工工艺

1、基层不平、起皮、起灰应扫净后用涂料合水泥砂浆修补，潮湿基层应干燥后方可施工；

2、过期变质涂料或质量低劣产品不易成膜不得使用。底层涂料干透后，方可进行上层涂料施工；

3、按设计厚度和规定的材料用量、分层、分遍涂刷保涂膜厚度，雨、雪、雾天不应施工

4、夏天施工温度过高时，应选择早晚施工，分层、分遍涂刷不能一次过厚或间隔时间过短。

四、涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺

（一）涂膜防水屋面渗漏的形成原因

1、屋面积水、排水不畅；

2、涂层厚度不足、胎体外露、皱皮；

3、结构不均匀沉降导致防水层撕裂、节点密封不严；

4、涂料质量不合格、双组分涂料配合比和计量不准确等。

（二）涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺

1、屋面基层应平整、干净、干燥、排水坡度符合要求；

2、按设计要求选定涂料品种，并在使用前进行抽样复检，合格后方可使用。涂料应分层分次涂布，涂布厚度符合设计要求，双组涂料严格按厂房提供的配合比施工，并在规定时间内用完；

3、基础沉降不均可考虑加设钢筋混泥土刚性找平层后再用APP卷材进行柔性防水；

4、节点等细部应用密封胶料仔细封严，防止脱落。

三、厕浴间渗漏质量通病防治措施及施工工艺

1、修缮前，对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

2、检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位、地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。

3、维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。

4、修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。

5、在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

五、厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺

（一）厕所浴室地面汇水倒坡的原因

常见厕所浴室地面汇水倒坡的原因：地漏偏高，集水汇水性差，表面层不平有积水，坡度不顺或排水不通畅或倒流水。

（二）厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺

1、地面坡度要求距排水点最远距离处控制在2%，且不大于30mm，坡向准确；

2、严格控制地漏标高，且应低于地面表面5mm；

3、厕所浴室间地面应比走廊及其他室内地面低20-30mm；

4、地漏处的汇水口应呈喇叭口形，集水汇水性好，确保排水（或液体）通畅。严禁地面有倒坡和积水现场。

四、平瓦屋面的木望板平瓦屋面防水施工工艺

1、檀条安装