分户验收整改施工方案

目录

1. 编制依据 (1)

2. 工程概况 (1)

2.1. 工程简介 (1)

2.2. 工程建筑构造做法 (2)

2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (2)

2.4. 项目部管理人员名单及职责 (2)

3. 原因分析 (3)

4. 整改方案及技术要求 (3)

4.1. 楼地面找平整改 (3)

4.1.1. 整改方案 (3)

4.1.2. 技术要求 (5)

4.2. 墙面抹灰整改 (5)

4.2.1. 整改方案 (5)

4.2.2. 技术要求 (6)

4.3. 其他工作的安排 (6)

4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (6)

4.3.2. 户内卫生清理 (6)

4.3.3. 楼梯踏步缺角 (6)

4.3.4. 地下室交付标准 (6)

5. 整改计划及重难点分析 (7)

6. 安全文明措施 (7)

1.编制依据

1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001

3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。

4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》

2.工程概况

2.1.工程简介

橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。

本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。

2.2.工程建筑构造做法

2.3.装饰装修分项工程偏差范围

1、楼地面工程

（1）表面平整度≤4mm。

（2）极差≤20mm。

2、内墙粉刷工程

（1）墙面平整度≤4mm。

（2）立面垂直度≤4mm。

（3）阴阳角方正度≤4mm。

（4）阴阳角直线度≤4mm。

2.4.项目部管理人员名单及职责

备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。

3.原因分析

我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。

1、楼地面找平工程

针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论：

（1）现场管理方面

1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。

（2）施工工艺方面

1）地面找平施工过程中放线误差；

2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；

3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m；

4）抹光、压实过程中未及时进行检测；

5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。

2、内墙抹灰工程

（1）现场管理方面

1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。

2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。

（2）工艺方面

1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。

2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。

3）灰饼数量设置不足，间距过大。

4）灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。

5）阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差较大。

4.整改方案及技术要求

本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据，以满足交房标准为目标，对各项量化指标进行深入的学习，完善现场实测实量工作，并安排人员对缺陷进行专项整改。

4.1.楼地面找平整改

此次检查发现，现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度、极差偏差较大（局部达到30mm），致使房间整体净高不均匀。针对检查结果及现场目前的施工状况，我部现采取如下方案对该项工程进行把控。

4.1.1.整改方案

1、主要机具：

搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。

2、作业条件：

1）因本次为维修整改作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位。

2）确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；

3）对于砂子和水泥选好存放点，并加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬；

4）对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用小型切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；

5）现场提前一天洒水湿润到位，以便结合层施工；

3、操作工艺

1）工艺流程：

切割剔除→基层清理→洒水湿润→抹灰饼和标筋（局部面积如超3m2）→搅拌砂浆→刷水泥加胶浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。

2）切割剔除：对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；对现场单裂缝（不空鼓）超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝。

3）基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。

4）洒水湿润：提前用喷壶（严禁用水管）将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但应注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。

5）抹灰饼和标筋（或称冲筋）：如现场局部空鼓面积较大（超过3m2一处的），需根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜），然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝×5㎝）横竖间距为1.5～2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。

6）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），其稠度不应大于35㎜，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。

7）刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥加胶浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

8）铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。

9）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。

9）当设计要求需要压光时，采用铁抹子压光：

铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要过3㎜筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合一体，吸水后用铁抹子压平。

第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。

第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。

10）养护：地面压光完工后24h，洒水养护，保持湿润，养护的时间不少于7d。当抗压强度达5Mpa方能上人。

4.1.2.技术要求

1、找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和施工规范的规定选用。

2、配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。

3、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。

4、当水泥砂浆的抗压强度未达到5MPa时，其上面不准有人行走。

5、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于3％。

6、水泥砂浆应采用机械搅拌均匀，施工时应随铺随抹平，抹平工作应在水泥初凝前完成。

7、水泥砂浆找平层的厚度不应小于20mm，找平层砂浆的体积配合比为1：3，强度等级不应小于M15。

8、楼面水泥砂浆找平层的作业，应在室内粉刷基本上完成后，方可进行施工。

9、在铺设找平层前，应将基层清理干净和用水冲洗；铺设的时候基层不得有积水现象。

10、当基层表面较光滑时，应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固；铺设时先刷一道水泥浆，并应随刷随铺砂浆。

11、完成后的找平层不得出现空鼓，用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于400mm2，在同一检查范围不超2处。

12、找平层铺设完次日起应连续浇水养护7天以上，找平层表面不得产生因养护不足而引起的起砂、干裂现象。

13、楼面找平层的表面平整度，用2m直尺检查，其空隙不应大于4mm。

14、除卫生间、厨房和阳台须做泛水外，其它室内楼面找平层一般不作泛水只做成水平平面即可。

4.2.墙面抹灰整改

4.2.1.整改方案

1、工具准备：

2m长靠尺、塞尺；2m长托线板尺、阴阳角套方尺、切割机、打磨机、砂浆刮刀等。

2、整改方法：

根据超标情况可采取：（1）对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重新抹灰；（2）对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平；（3）对于凸出部分范围大者凿除略低于平整面砂浆刮平；（4）对于凹入部分采用砂浆找平。边整改边检查直到达到标为准。

3、整改工艺流程：

整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）→吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整）→刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）→抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致）→湿润养护。

4、施工注意事项：

补抹层薄要求湿润基层后用108胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。

4.2.2.技术要求

为加强整改工程的质量，杜绝工程质量通病，对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如下：

1、先用小型切割机对缺陷处进行切割，将表面的尘土、污垢等清除干净，并提前一天洒水湿润。

2、提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷。

3、当抹灰厚度大于25mm时，必须采取加固措施；砌体与混凝土交接处表面抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与个基体的大街宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

5、抹灰表面必须光滑、洁净、接槎平整。

6、洞口、槽口、线盒周围的抹灰表面必须割齐、光滑。管道后面的抹灰表面应整齐。

7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

4.3.其他工作的安排

4.3.1.部分滴水线破损、脱落

安排人员对破损、脱落的滴水线进行排查，统计，并依据统计结果进行修补。

4.3.2.户内卫生清理

鉴于目前现场处于缺陷整改阶段，仍会产生部分垃圾，为避免二次清理，我司决定待相关缺陷整改完成后，在第三方检查之前完成户内卫生的清理工作。

4.3.3.楼梯踏步缺角

为避免二次修补，我司决定待相关单位缺陷修补基本完成后，再安排人员对此问题进行集中整改，现暂定于国庆节后开始整改。

4.3.4.地下室交付标准

针对上次人防验收结果，我司先安排人员对验收所存在的问题进行整改，整改完成后再安排人员对局部卫生达不到移交标准的进行清理。

5.整改计划及重难点分析

鉴于现场保工期、保节约的原则。我部采取原先谁抹灰谁整改，对不整改或整改不合格者，暂不量方结算。项目部施工员和各班组长共同监管。

目前18#楼已完成对地面空鼓、开裂等部位的切割，即将安排人员修补；关于墙面空鼓、开裂等缺陷现已开始整改。

6.安全文明措施

1、在施工操作前，技术负责人必须向班组长进行详细的安全技术交底，安全员作好对工人的安全教育。班组长向工人进行全面的班前安全教育；

2、所有进场工人必须经过安全教育与考核合格；

3、进入施工现场必须戴好安全帽；

4、进入施工范围后，必须进行施工环境的安全性的确认，在确认安全无误后方可进行施工作业；

5、所有进场人员按要求佩戴胸卡；

6、抹灰、批刮施工时用的脚手板应平稳、牢固可靠，不得利用砖垛作为脚手支撑，不得利用木方作为脚手板。