房地产精装修验收规范标准

室精装修——泥水部分

工序/工艺

质量控制要点

一、材料控制

常用分

室精装修泥水施工中常用的主材有四种：类 ①

抛

材料验

收要点

1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 1～2 次的送

检2、色差[注 1、2、3、4]：（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m 2

，2m 视线围，判断材料是否色差。

（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。

——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等； 3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；

4、平整度[注 1、2、3、4]：

（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过 2mm ；（2）石材类：最大不超过 0.3mm ；

其他控

（

验值：室安装时，花岗岩≥25mm ，砂岩≥35mm ）；

制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）全瓷砖使用前，需浸泡 2 小时以上；

（3）石铺贴前，需排版；二、施工工艺

工作面

关注重点：

说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有

效的保护措施；（1）

墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）

墙面空鼓、裂缝；（3）结构楼面板的防水质量；

交接（4）

冷热水管连通后的管线打压记录；（5）

门窗安装的进出位、水平位；

（6）提供贴砖标高控制线；

（7）地面的给水管线保护措施合理，避

免外露破损；

工序/工艺

质量控制要点

墙地面（1）

每面墙不宜超过 2 列非整砖；

（2）非

整（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，

禁止放中间；（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：

错误示意图：

排砖

说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；

说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；

贴砖控

制线

（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：

饼；

（2）每隔 1～3 排，在结合层上弹出纵

横或对角的控制线；

（3）对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；

（4）厨卫间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一

排砖暂不贴）地砖墙面最下排

砖；说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；

平整度（1）

每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1％；和坡度（3）

地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）

注意 L 型平面的排水和坡度设计；

卫生间（1）门框在室安装时，要注意室墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面 1～铝合金

～

工序/工艺

质量控制要点

门框

标准做法示意图一：标准做法示意图二：

说明：卫生间的墙砖的完成面正好高出

说明：

卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约门框（侧）2～3mm ，收口较为美观；

15mm ；

墙面阳

（1）釉面砖采取预留 1～2mm 的 45 度倒角方式；

（2）抛光砖和石材（20mm 厚）预留 2～3mm 的 45 度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：

釉面砖错误示意图：

说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的

说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；角阳角缝顺直；

抛光砖、石材的参考做法示意图：

不推荐做法示意图：

1 2mm 的收口

说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；

说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖

压向很随意，不美观；

地漏周

（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；

工序/

工

艺

质量控制要点

边地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：

说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制

水电管

（1）室开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm 以；

（2）室的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；

（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

)不宜过深；

b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

标准做法示意图：错误做法示意图：

线收口

说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的砖粘贴后与其齐平。角阀安装。

门槛石

（1）入户门槛石，宜高出室完成面15mm；

（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室的完成面宜齐平；

（3）门槛石与室木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；

（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；

（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

工序/

工

艺

质量控制要点

标准做法示意图一：标准做法示意图二：

说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝说明：室门框压门槛石；

隙，采用水泥砂浆填塞密实

门框根（1）多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉部收口变黑现象；

客厅踢

（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工；

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20 天以后施工；

标准做法示意图：错误做法示意图：

脚线

说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高

脚线安装位置；度，影响后续工序；

浴缸位

的墙地

砖

（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；

（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；

室精装修——橱柜安装

工序/

工

艺

质量控制要点

参考示意图：参考示意图：

说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在说明：灶台开孔的侧距离大于100mm；

审图中要注意：

柜体安

（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；

（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；

参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：装

说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体说明：设置防尘角

连接牢固

门板

（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：

参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：

说明：地柜的门板开启设计较为合理。说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波

炉的底板前角进行圆弧处理。

工序/工艺

质量控制要点

台面质

量

（1）设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm ，高度宜≥

40mm ，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜角阀

（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；

与吊顶关系

（1）先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm ，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm ，并打胶封闭；（2）（3）

参考标准做法示意图一：

说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm ，并打胶封闭；

参考标准做法示意图二：

说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm ，并打胶封闭；

给排水（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹

配；

（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：

说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：

说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；

工序/工艺

质量控制要点

开关插

（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；

（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：

座

说明：柜体插座开孔处，应做包边线条

说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；

星盆

（1）星盆安装后盆口比台面略低参考做法示意图：

15-20mm 左右。

（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢

材料的腐蚀。

说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；

抽油烟

（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；

机（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；

工序/

工

艺

质量控制要点

参考做法示意图：

说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排

烟效果为基准；

错误做法示意图：

说明：橱柜的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；

三、质量标准

验收标

准

验收标准：

规要求[注1]

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1 外型尺寸 3 用尺量检查

2 两端高低差 2 用水准仪或尺量检查

3 立面垂直度 2 用1m 垂直检测尺检查

4 上、下口平直度 2 拉线、尺量检查

参考要求[注2]

5 柜门与口框错台 2 用尺量检查

6 柜门与上框间隙

留缝限值（mm）

用塞尺检查

7 柜门并缝或与两边框间隙 1

8 柜门与下框间隙 1.

室精装修——天花吊顶部分

工序/工艺质量控制要点

一、材料控制

常用分

类室精装修在吊顶中常使用的材料有三种：

①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；

材料验收要点（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；

（2）胶合板[注1]：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；（3）铝扣板[注2]：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。

（4）纸面石膏板[注3]：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。

其他控制要点材料堆放：

（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；

（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；

二、施工工艺

铝扣板轻钢龙骨（1）若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；

（2）主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m 时，应增加吊杆；

（3）固定板材的次龙骨间距≤600mm；

（4）吊杆长度≥1.5m[注4]时，应设置反支撑；

（5）禁止采用铁丝代替吊杆；

标准做法示意图一：

说明：主、次龙骨的间距合理；

标准做法示意图二：

说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm 的空隙；

工序/工艺

质量控制要点

铝扣板

（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；（2）收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；（3）收边条的阴角，宜采用 45 度拼接方式；参考做法示意图：错误做法示意图：

的收边

说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；

说明：阴角拼接不美观；

条

铝扣板

（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇

等设备的具体位置；

（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定

措施；（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：

错误做法示意图：

开孔

说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯

说明：橱柜的排烟孔在吊柜安装前，没及时具位置、大小的开口；

开孔；

工序/工艺

质量控制要点

天花吊

（1）天花吊顶穿线，必须采用防火管

标准做法示意图：材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；

顶的电线

说明：天花吊顶穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；

木龙骨

（1）木龙骨一般选用 20mm ×40mm （b ×h ）的杉木方作吊顶龙骨；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；参考做法示意图：

错误示意图：

说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、

说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防防虫处理；虫处理；

纸面石（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各标准做法示意图一：

种应力的影响，应留设 3～5mm 板

说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理；

缝；

（2）板缝处理可适当延迟；

（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的膏板间确良布、PVC 网格布）和嵌缝腻的缝隙子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结处理

性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

木夹板的缝隙

处理

（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 3～5mm 板缝；

（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。

项次

项目

允许偏差（mm ）

检验方法纸面石膏

板

金属板

矿棉板

木版、塑料板、格栅

表面平整度

用 2m 靠尺和塞尺

检查

接缝直线度

1.5

拉 5m 拉通线，用钢直尺检查

接缝高低差

1.5

用钢直尺和塞尺

检查

工序/工艺

质量控制要点

吊顶的固定螺丝

（1）石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；（2）螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm ；标准做法示意图：

说明：螺钉处进行防锈处理

厨房吊顶

（1）排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；（2）厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：

橱柜

天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；参考做法示意图一：

说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；参考做法示意图二：

说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；

三、质量标准

验收标

准

验收标准[

注 4]

室精装修——室门安装

；

见招标技术要求）

左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；

门洞口偏差，禁止出现负偏差；

门洞口的高度验收，以1m 线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验

附框宜采用与墙同宽，≥25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。

每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；

工序/

工

艺

质量控制要点

参考标准做法示意图：错误标准做法示意图：

说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰

再安装门框，安装平直方正，牢固；面层上，影响后期贴砖；

门框嵌

缝

（1）无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。

（2）及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。

五金件

（1）门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定

（2）锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m 为宜。

参考标准做法示意图：参考标准做法示意图：

说明：室门扇的门吸，建议固定在木地说明：室门扇的合叶，安装较为美观，材料质

板踢脚线上方，较为牢固；量

合

门扇

（1）门扇安装必须牢固，横平竖直，错误做法示意图；

高低一致，开启灵活，关闭后密

封条应处压缩状态；

（2）门扇安装后，必须预留6～8mm 与

（3）

木地板完成面的间隙；

室门扇与框的留缝宽度，宜考

虑在1.5～2.5mm；

说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；

项目

允许偏差(mm)

验收方法量具

测量方法框的正、侧面垂直度

≤3

托线板和钢卷尺

全数检查

框对角线长度差 ≤2

钢卷尺

框与扇、扇与扇接触处高低差 ≤2

用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺

门、窗扇与框的留缝宽度

1.5-

2.0

门窗与地面留缝宽度

内门 5

卫生间

10-12

厨房

贴脸线

45 度角，建议采用直碰，门贴脸厚度与踢脚线相近

工序/工艺

质量控制要点

门套线

（1）门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。（2）门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于 3mm ；

（3）门套线的宽度宜≥55mm ，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。参考做法标准示意图：

说明：门套线组成的安装示意图；

错误做法示意图：

说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm ；

三、质量标准

验收标

准

验收标准[注

2：

室精装修——木地板部分

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部

目录 1 前言 (2) 2 基本原则 (3) 3 给排水管道 (4) 4 电气 (5) 5 抹灰 (8) 6 镶贴 (9) 7 吊顶与分隔 (11) 8 花饰 (12) 9 涂料 (13) 10 裱糊 (13) 11 木制品 (14) 12 卫浴设备 (20) 13 室内空气质量 (21) 14精装修工程验收参与部门 (22) 1 前言 1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。

房地产项目精装修工程合同

XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程施工合同（合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）：承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域

精装修工程施工合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。第三条工程价款

商品房交房标准

第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限 1、属现售商品房的，甲方应在年月日前，将商品房交付乙方使用。 2、属预售商品房的，甲方应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的风险，比如说像台风、海啸、地震、滑坡、泥石流等等，在不可抗力之下，不可抗力所产生的这种责任是可以免除的，比如说开发商可以利用不可抗力因素逾期交房，业主也可以利用不可抗力因素不承担一定的义务。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。（3）。交付的条件问题，就是房屋达到什么样的条件，开发商就可以交付了，首先交付的日期，甲方应该在什么时候交付房屋，在交付的时候，房屋应该具备哪些条件，第一条和第二条必然在合同里面，第一条是备案登记表，第二个是报告书，这是开发商在提供房屋的时候应该提交的两个文件，大家不用担心，开发商肯定会提供的。交付条件留有的空格，大家需要填写，就是需要大家和开发商做出一些补充约定，譬如说开发商一定要达到什么样的标准才能交房，如果是精装修的房屋，你的精装修必须经过验收合格，或者是精装修的室内环境检测一定要合格，才能交房，类似这样的要求，业主一定要提出来。或者是我们的基础设施配套必须要达到什么样的要求，你才能交房，道路必须通，绿化必须要做完，水、电、气、暖、通讯一定要达到什么样的条件才能交房，这对业主很重要，在这点上有很多的纠纷，在给很多的业主做收房，双方各执一词，业主说你这个房屋根本达不到交房的条件，因为你煤气还没有开通，里面的道路也没有修好，这是一个土路，绿化也没有做好，还有很多的质量问题，房子不能交。开发商说你看合同，里面的条件已经具备了，这样双方有争议，在很多的情况下对业主不利，因为规定的只有两条，这两点不能完全保护你的利益，如果说大家认为，我们业内来说我们的交房条件对于开发商来说是很低很低的条件，如果业主认为你必须要达到某些东西才能交房的话，建议大家在交房之前一定要约定清楚，我个人认为第十七条基础设施配套的东西一定要约定条件，就是在入住之日达到使用的条件。市政设施以及其他设施的承诺，主要是水、电、燃气等等，还有公共道路，户外停车场，相应的设施。现在基础设施的东西很多，譬如说水、电、供暖、燃气，除此之外，大家应该了解的有小区的通讯、有线电视、小区的智能化设施等等，因为这些东西可能对我们的生活，对我们的居住都是息息相关的，所以大家一定要事无巨细地跟开发商比较多地约定清楚。这上面会写到什么时候达到什么条件，一定要注意一下时间，有的开发商会把这个时间往后拖，所以往后拖的时候你要提出异议，以及里面的违约金和违约责任，让开发商有一定约束力的违约责任，如果太低的话没有约束力，开发商就可以肆意地违约。第八条交房手续的办理 1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。

精装房交房标准

精装修房交付标准及配套设施内墙：客厅、餐厅、卧室刷乳胶漆（多乐士墙漆）；厨房、卫生间贴砖。天花：客厅（根据现场效果图为准）、餐厅、卧室；厨房（石膏板吊顶平顶无造型）、卫生间铝扣板吊顶。灯具：客厅、卧室及其他地方仅预留电源线（包含：照明灯组-客厅筒灯、圈顶灯带-颜色-暖光）。地面：客厅（800*800）、卧室（800*800）、餐厅（800*800）、卫生间地面铺地砖（300*300）；厨房地面铺地砖（800*800）。厨房：整体橱柜配人造石台面、水槽及水龙头（含包油烟机吊柜，水槽吊柜无）。卫生间：配置洗手台柜、洗手盆、水龙头、淋浴花洒、一马桶。窗户：铝合金玻璃窗。水电：为确保住户享受现代化之家居生活，每户皆根据标准设计供应电力，具体按：建筑面积在90㎡及以下，按6KW/户设计；建筑面积在90㎡至120㎡（含120㎡），按8KW/户设计；建筑面积在120㎡至150㎡（含150㎡），按10KW/户设计；建筑面积大于150㎡，按12KW/户设计。每户安装独立水、电、开关及电插座配备（美的开关面板）齐全，全部电线套管安装。电话：客厅装入墙电话插座。电视：客厅装入墙有线电视插座。网络：到室内弱电箱。备注：该商品房建筑墙体使用的建筑材料中包含有蒸压加气混凝土砌块。该蒸压加气混凝土砌块是符合国家标准的环保节能新型建筑材料，考虑到该建筑材料所具有的特有属性，若买受人对该建筑材料使用不当，会存在不安全因素，但该不安全因素并非属于该建筑材料的质量问题。故出卖人特别提醒买受人：在该商品房墙体中或表面安装管线、墙面开洞，吊挂重物（如安装空调机、热水器、大型挂画等）时，应先向物业服务企业申请，同时应向专业的安装人员说明墙体中使用的建筑材料是蒸压加气混凝土砌块，并应要求安装人员根据该建筑材料的特性使用正确的安装方法。

房地产项目精装修基本程序流程图页DOC

精装修基本程序流程图 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 选定设计方案前期准备 1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作； 2、资金的准备。 1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式； 2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。 1、选择3-5家装修公司； 2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。 1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查； 2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。 1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法； 2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案； 3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算； 4、确定各户型及公共部位装修方案。装饰材料选定 1、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；； 2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换； 3、最终确定工程预算；开工准备材料进场 1、提前20天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验； 2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。（要求送检的要提前一个月进材料）； 3、检验或复检合格，允许用于本工程。结构、水电改造 1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足； 2、最终方案定案，并全面开始施工； 3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。调查研究装修公司选择选定设计方案

精装修设计合同范本

精装修设计合同工程名称：工程地点：合同编号：设计证书等级：发包人：项目公司名称设计人：签订日期：

发包人：项目公司名称（以下简称甲方）设计人：设计方名称(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，经双方协商一致，本着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则，就甲方委托乙方承担（出让地块工程名称）工程项目的×××设计，为明确双方的权利和义务，达成如下合同条款，以资双方共同遵守执行。第一条、本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 2.1设计要求 2.1.1样板房设计风格为______，硬装饰和软装饰都应紧扣主题展开

2.1.2样板房经济指标：硬装____元每平，装饰______元每平。第三条、室内设计成果设计阶段分解为概念方案阶段、方案深化阶段、扩初阶段、施工图阶段，各阶段设计成果要求如下： 3.1概念方案阶段（年月日前提供） 3.1.1根据甲方提供的建筑方案图纸进行户型优化（深化报建工作由建筑设计单位完成），乙方提供设计成果制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份。内容包括： ?平面布局设计 ?结构性优化调整 ?效果示意图（至少（4）种风格选择） 3.1.2甲方选择（两）种风格进入方案深化阶段。 3.2.方案深化阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成） 3.2.1.根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间的设计方案（制作成设计方案册，A3 规格，一式（四）份）给甲方审议，设计概念方案包括： ?设计定位说明； ?室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）； ?参考性技术参数 ?参考性图例或照片，概念文字说明等 ?透视效果图（每套住宅单元每种风格（3）张，效果图视点需经发包人确认。）设计概念方案应充分表达设计师对本项目的概念性设计意图，与甲方要求的关系室内风格的取向。 3.2.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论 3.2.3根据甲方的意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。 3.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。 3.3.扩初阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成） 3.3.1在设计中根据概念方案充分考虑功能分配和甲方要求，地面、墙身、天花材质效果；色彩配搭；材料选用；特殊造型和细部处理 3.3.2向甲方提交扩初成果，包括：

商品房交房必须通过验收的法律规定

商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定 1、《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 5、《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按

精装修房屋交房标准

精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。附1：精装修公寓、别墅验收标准一、精装修公寓（一）相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》（二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准版本: 编制：日期: 审核：日期: 审批：日期: 主导部门：成品房管理部

1前言 (3) 2基本原则 (3) 3给排水管道 (4) 4电气 (5) 5抹灰 (6) 6镶贴 (7) 7吊顶与分隔 (8) 8花饰 (9) 9涂料 (9) 10裱糊 (9) 11木制品 (10) 12卫浴设备 (13) 13室内空气质量 (14) 14精装修工程验收参与部门 (14)

1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。

室内精装修设计合同示范文本

室内精装修设计合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月

室内精装修设计合同示范文本使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。【篇一】甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就_____设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行。一、合同内容及要求：二、设计费用：设计费用为_____每平米，共_____平米，总计为：人民币￥____元，(大写：_____元整)。三、付款方式： 1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的

50%即人民币￥_____元(大写：_____)。 2、乙方将设计制作印刷品交付甲方时，甲方需向乙方支付合同余款，即人民币￥____元(大写：_____)。四、设计与制作作品的时间及交付方式： 1、设计期限：____年____月_____日至____年_____月____日止 2、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延期执行，延期时间由双方协商确定。五、知识产权约定： 1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。六、双方的权利、义务：

房地产集团公司交房标准化手册

房地产集团公司交房标准化手册手册现行版本：发放编号：编制日期审核日期批准日期发布日期： 2019年1月1日生效日期： 2019年1月1日

目录第一章总论 (2) 一、手册目的 (2) 二、范围 (2) 三、关键职责 (2) 第二章工作内容 (7) 第一节内部验房 (7) 一、工作程序 (7) 二、控制要点 (9) 第二节交房前期准备 (10) 一、工作程序 (10) 二、控制要点 (11) 第三节现场交房 (11) 一、工作程序 (11) 二、控制要点 (12) 第三章规范和标准 (12) 第四章附件 (13) 一、《验房计划模板》 (13) 二、《验房记录表》 (15) 三、《交房标准核查表》 ................................... 错误！未定义书签。四、《验房报告》 (16) 五、《验房后整改情况总结》 (17) 六、《交房计划模板》 (19) 七、《客户信息表》 (28) 八、《客户未付款明细表》 (29) 九、《接房通知单》 (30) 十、《住宅质量保证书模板》 (32) 十一、《住宅使用说明书模板》 (32) 十二、《业主房屋交接验收单》 (33) 第五章案例分析 (34)

第一章总论一、手册目的指导公司相关部门、子公司在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决；完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋，推广***会并拓展会员。二、范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房。三、关键职责 1.客户管理部：负责协助公司领导协调各部门组建交房小组，编制交房计划，完成交房计划中的相关事项；在交房前，制定验房计划，组织各部门内部验房，整理验房意见，形成《验房报告》；对验房后整改进程及质量，进行跟踪抽检，确保达到交房标准；发现问题，并及时提交专项报告，以便公司领导决策，确保项目顺利交付；制定交房计划，参与、指导物管公司对交房现场的包装；对项目潜在投诉热点进行积极预判，收集项目前期客户咨询、投诉热点，拟定《答客问》，经各部门会签后对关联部门进行培训；交房通知书的设计制作，邮寄《交房通知书》；制作交房现场所需备案登记证、两书、实测报告、专项验收合格证明（消防验收、电梯验收合格证等）公示展板；在交房现场设置咨询组，接待客户咨询，处理客户投诉，及时了解客户的需求；在交房现场收取客户办理产权资料及***会会员申请资料，并及时录入CRM数据库；在验房、交房过程中，负责将关联的资料收集、整理、归档；

《精装修住宅交付标准操作规定》

精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程： 5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）

第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组

经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋不向业主交付。

1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修流程”。第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。第二篇住宅交付验收规范与标准序：住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住

万科集团精装修施工合同范本

万科精装修工程施工合同甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同第一部分协议书甲方（全称）万科房地产有限公司乙方（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。表

*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。二、合同价款合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，

室内精装修设计合同

西安星雨华府项目室内精装修设计合同委托方：设计方：西安无尚空间设计事务所日期：年月日

青岛星雨华府二期项目实体样板间室内精装修设计合同书甲方：（以下简称“甲方”或“业主”）乙方：西安无尚空间设计事务所（以下简称“乙方”或“设计师”）甲方在中国西安尚苑路的星雨华府住宅项目（以下简称“本项目”），现委托乙方承担并完成本项目室内精装修设计服务（以下简称“设计服务”）。双方经友好协商，达成如下协议。 1设计范围及内容： 1.1项目地址、设计范围： 1.1.1本工程项目地址位于中国陕西西安未央区草滩一路星雨华府社区星雨华府二期项目样板间室内精装修设计（不包括室外景观部份）。 1.1.2本工程项目的设计范围如下：，需设计面积共平方米。(设计范围见附件1) 1.2设计内容： 1.2.1室内精装修设计土建部分包括从土建结构面或二结构砌体面以上的防水、垫层、找平或找坡、粗装修粉刷等，精装修部分包括粉刷和各种饰面（包括石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆及软包等）。 1.2.2室内设计师应按第1.1项所列的设计范围,根据甲方提供的设计要求，进行方案概念设计、扩初设计、施工图绘制、在施工过程中进行配合指导等相关工作。本项目设计师不提供设计资质。为了完整的设计，室内设计师在与其它由业主聘用的专业顾问及设计配合单位（以下简称“专业顾问”，如建筑、结构、机电等）的合作中将提出自己的意见并与其它专业顾问配合。 2服务范围： 2.1第一阶段-方案概念设计 2.1.1在概念设计阶段，室内设计师应充分听取业主、建筑师、经营者和其他部门的意见，确定设计风格和范围，达到业主所需实现室内设计的目标 2.1.2室内设计师需参照现有建筑空间和平面，提供平面区域布置图。室内设计师也应提出对建筑空间、平面的改进和/或修改意见，以使建筑空间、平面更加合理，以满足业主功能要求。 2.1.3设计中所选用的材料品牌、规格色彩以及构造工程做法，业主与设计院将与设计师进行必要的商洽调整，以统一风格。 2.1.4设计师应提交方案图纸，概念阶段要求业主配合，直至所有方案确定，且所有确认均以图纸确认为准。 2.2第二阶段-方案扩初 2.2.1在概念设计得到业主的批准后，可以开始设计所有项目区域的深化扩初设计图：平面图、天花图、主要立面图。深化扩初设计所有确认均以图纸确认为准。 2.3第三阶段-招标图绘制

房地产项目法律服务合同精装版

房地产项目法律服务合同精装版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005342

房地产项目法律服务合同精装版甲方：_________乙方：_________ 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的 _________房地产项目（下称本项目）提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行：一、法律顾问组成员及聘期乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。法律顾问组的聘期自_________年_________月_________日起至本项目结束止。本项目预计_________年_________月_________日结束。二、法律顾问组提供法律服务的职责范围法律顾问组向甲方提供以下法律服务：

1．起草、修改本项目前期拆迁合同； 2．参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件； 3．审查、修改本项目工程设计合同； 4．参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改； 5．审查、修改本项目工程委托监理合同； 6．参与审查本项目工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同；7．审查、修改甲方采购设备和材料的合同； 8．协助甲方控制工程造价、审查工程量增减的支付依据； 9．协助甲方处理因工程造价引起的争议； 10．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；11．接受甲方委托，担任代理人，参加本项目开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动； 12．代办本项目开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务； 13．接受甲方委托，办理本项目其他专项法律事务。三、法律顾问组的工作方式

精装修合同范本

暨济商城精装修改造工程合同甲方：武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修改造工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。一、工程概况 1、工程名称：暨济商城精装修改造工程 2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号 3、工程结构：框架剪力墙结构 4、建筑面积：162267.74平方米 5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。 6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司二、工程承包方式采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。三、工程承包范围承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目四、乙方承包指标 1、施工工期：210天 2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。

3、安全生产： 3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度； 3.2、杜绝伤亡事故； 3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故； 3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失； 4、文明施工：符合武汉市标化工地的要求； 5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。 6适用的规范: A.建筑电气工程施工质量验收规范； B.建筑地面工程施工及验收规范； C.建筑给水排水及采暖工程质量验收规范； D.建筑工程项目管理规范； E.建设工程文件归档整理规定； F.其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。五、合同工期 1、施工工期：开工日期年月日；总施工工期为210个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。 2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。 3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。

室内精装修设计合同

室内精装修设计合同精装修住宅正成为一种发展趋势，那么室内精装修设计合同是怎样的呢?以下是为大家精心整理的室内设计精装修合同，欢迎大家阅读，供您参考。更多内容请关注。室内精装修设计合同(一) 甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就_______________________设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行。一、合同内容及要求：二、设计费用：设计费用为_________每平米，共_________平米，总计为：人民币￥______________ 元，(大写：_______________元整)。三、付款方式： 1、甲方需在合同签订时付委托设计与制作总费用的50%即人民币￥_________元(大写：_________________)。 2、乙方将设计制作印刷品交付甲方时，甲方需向乙方支付合同余款，即人民币￥______________元(大写： _________________ )。

四、设计与制作作品的时间及交付方式： 1、设计期限：________年____月_____日至________年_____月____日止 2、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延期执行，延期时间由双方协商确定。五、知识产权约定： 1、甲方在未付清所有委托设计制作费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。 2、甲方将委托设计制作的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。六、双方的权利、义务：甲方权利： 1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方思想内涵。 2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见; 3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权; 甲方义务： 1、甲方有义务按照合同约定支付相关费用; 2、甲方有义务提供自己思路或其他有关资料给乙方; 乙方权利：

精装修交房标准(完整资料).doc

天山河畔花园全装修房交房标准与配套设施一、建筑及机电设置 1、结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 2、外观：外墙采用涂料。 3、大堂入口：大堂采用铝合金门窗。大堂内饰以石材、砖材、木饰面等装饰材料。另设吊顶、照明等装饰。部分底层大堂、电梯前室设置冷暖空调。 4、电梯、电梯间及走道： a.电梯：“上海三菱”或同等品牌。 b.各层电梯厅内饰以石材、砖材、玻璃饰面、涂料等装饰材料，配以吊顶及照明灯饰。 5、门窗： a.各分户门采用防盗门，附设猫眼，配防盗门锁、门把手及五金

配件。 b.卧室、厨房、卫生间及储藏室木门(依两种风格配套二种颜色供选择)，配门锁（厨房、储藏室除外）、门把手及五金配件。 c.窗户采用铝合金窗料、五金配件；分户门内各房间铝合金门窗除一部分采用安全玻璃外，其余采用中空玻璃。 6、通讯系统：为住户提供电话进线，起居室、卧室、厨房、主卫生间均设置电话终端，住户可向中国电信申请开通电话服务。 7、信息网络系统：为住户敷设信息网络进线，卧室设置网络终端，住户可向中国电信申请开通宽带网络服务。 8、有线电视接收系统：社区设置有线电视网，起居室、卧室设置有线电视终端。开发商将替小业主垫付2门终端开通费。 9、家庭信息配线箱：每套住宅设置信息配线箱，电话、电信宽带网络、有线电视都通过信息配线箱引至各终端面板。 10、安全系统： a.住户安保系统：一、二层及顶层独立设置家庭防盗报警系统，住户通过设防，

使得家庭内防盗报警信号送至小区安保中心。每户住宅起居室及主卧室内设置紧急报警按钮向小区安保中心报警。 b.小区安保系统：小区设置周界报警系统、电子巡更系统。小区设置闭路电视监控系统，具备24小时监控条件。小区设置可视对讲系统。小区设置刷卡门禁系统。小区所有住宅电梯均设置三方（机房、轿厢、安保中心）通话系统。 11、供电负荷标准： 2房2厅7KW单相供电，3房2厅9KW三相供电，4房2厅11KW三相供电。 12、物业管理系统：每户设独立的生活用水表、电表、煤气表。其中水表、电表设置在公共管井内，煤气表由小业主进户后自行申请安装。煤气表及煤气立管位于厨房间内。 13、停车库：小区设南、北2个地下汽车库；部分住宅楼下设自行车库。 14、地下人防工程：本项目北地下车库兼为战时地下人防工程。