《房屋租赁合同》(2017)

房屋租赁合同

甲方（出租方）：合同编号：

乙方（承租方）：签约地点：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋的位置、面积、装修、设施情况

1.甲方出租给乙方的房屋位于：

2.出租房屋面积共平方米（□建筑面积□使用面积）。

3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条双方应提供身份证明（营业执照）等材料，对方验证后可复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条租赁期限、用途

1.该房屋租赁期共年（或个月）。自年月日起至年月日止。

2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

3.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。

第四条保证金、租金及支付时间

1.甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金（应包括合同违约、结构拆改、设备设施毁损、滞纳等事项的赔偿保证），具体金额为元（大写：元整）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金、各项税、费等全部费用外，剩余部分应如数返还乙方。

2.该房屋年租金总额为元（大写：元整）。租期内租金总额为元（大写：元整）。

3.房屋租金支付方式：用下面第种方式：

（1）乙方应于年月日前将租期内全部租金一次性交清。

（2）每（月、季、年）支付一次，第一次交款时间为年月日前；第二次交款时间为年月日前；第三次交款时间为年月日前。

（3）其他方式：

4.租金应向甲方财务部门交纳，甲方财务部门为：

，地址为：市县（区）街道

号。甲方财务部门收取租金后，应向乙方开具收款凭证，注明合同编号、交款人姓名、金额、收费内容、起止日期、房屋位置及门牌号码等。

第五条租赁期间相关费用及税金

1.租赁期内，甲方交纳法律规定应当由甲方承担的、与出租房屋有关的税、费；乙方承担供热费、水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税、费，乙方应保存并向甲方工作人员出示相关交（缴）费凭据。如不交（缴）纳，由甲方向乙方追缴。

2.双方另行约定为：

第六条房屋修缮与使用

1.在租赁期初，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。租赁期内，按照上级大维修计划正常大维修，甲方对该房屋及附属设施进行大维修时，乙方应积极协助配合。

2.乙方在使用期间发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应在发现的同时通知甲方，由甲方修复或经甲方同意由乙方修复，修复费用由乙方负责。

3.对于乙方在使用期间对房屋的装修、改善、增设设施，甲方不承担维修的义务。

4.乙方应合理使用并爱护其所承租的房屋及其附属设施，负责对承租房屋易损、易丢失物品的保护，保证房屋的正常使用。如因乙方保管、使用不当造成房屋及附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方负责承担维修或赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

5.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，甲方选择以下三种权利中的第种: （1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第七条安全、消防管理

1.自乙方承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任由乙方负责，甲方保留对出租房屋日常安全、防火监督检查的权力。

2.乙方用电设备容量不得超过规定标准，保险熔丝不得大于规定的容量和用其它物品代替，不得私拉乱扯电线。如不遵守用电规定，甲方有权采取断电措施，对拒不整改的，甲方有权终止合同。乙方对所承租房屋的火灾隐患应经常检查，及时消除安全隐患，保证房屋设备的安全使用状态，对于疑难问题，双方共同采取措施，妥善处理。

3.乙方承租期间，应接受甲方及消防部门的日常检查，并按照要求落实消防责任，负责隐患整改，按要求配齐安全消防设施。

4.乙方承租的房屋用火或电线改动，必须经甲方书面同意。

第八条违约责任

1.乙方因本合同第九条第2款的原因而解除合同的，甲方应支付乙方剩余租期内应交租金总额5%的违约金。

2.租赁期内，乙方有违反本合同第九条第3款中所列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，不退还剩余租金，并向乙方收

取剩余租期内应交租金总额10%的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

3.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金和税、费的，每逾期一天，按应交（缴）未交（缴）额的万分之三向甲方支付违约金。

4.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，已经交纳的房租不退，同时按剩余租期内应交租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方同意乙方提前退租的，按实际承租时间结算房租，实际承租时间不足一个月的按一个月计算，乙方已经交纳的其他税、费不予退还，并承担一个月的租金作为对甲方的损失进行赔偿。

5.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第九条合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方不能按期提供房屋，乙方有权解除合同。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋，不退还剩余租金。乙方不返还房屋的，甲方有权采取停水、停电等措施。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋或内部设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放易燃易爆等危险物品或进行违法活动。

（6）逾期一个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。

（7）拖欠房租一个月以上。

（8）危及房屋设备安全、防火安全，不认真整改的。

4.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。

（1）该房屋因城市建设规划需要拆除或改变用途的。

（2）因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的。

（3）国家、中国铁路总公司、哈尔滨铁路局对甲方政策调整，必须终止合同的。

5.租赁期满、各项税费全部结清，本合同自然终止。

6.因本合同上述原因导致合同被解除或终止后，乙方依附于承租房屋或在承租范围内所搭建的房屋或临时建筑设施以及安装的固定

设备设施，无偿归甲方所有。

7.乙方在合同被解除或终止后日内，搬走乙方所有物品、腾出房屋，逾期不搬的，甲方有权处置。

8.乙方因违反合同约定，被甲方解除合同后，不得再次参加该房屋的招租。

第十条房屋交付及返还

1.交付：甲方应于合同签订后将房屋按约定条件交付给乙方使用。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

3.其他：乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。

第十二条本合同自甲乙双方签字盖章之日生效。未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲方三份，乙方份，具有同等法律效力。

附件：1. 该房屋现有装修及设施、设备情况

2.《房屋附属设施、设备清单》

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人或负责人(签字)：法定代表人或负责人(签字)：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

签字时间：年月日