新建住宅层高不得高于3米

3米。记者从江苏省建设厅获悉，新版本《江苏省住宅设计标准》经审定为江苏省工程建设强制性标准，自9月1日起施行。新标准明确规定，住宅层高不应低于2.80 米，且不应高于3.00米。房地产业内人士表示，江苏省对层高的限制意味着70%商品住宅建筑面积在90平方米以下这一政策，将得到实打实的实施开发商再也不能利用挑高来偷面积。

住宅层高不得高于3米

在新版的《江苏省住宅设计标准》4.7.1节中明确规定，住宅层高不应低于2.80米，且不应高于3.00米。专业人士表示，在建设部出台细则明确90平方米的规定之后，通过挑高住宅层高已经成为主要的偷面积的方法。目前南京房地产市场上销售的一些挑高住宅，层高都在4.9米以上，一套使用面积50平方米的挑高住宅，通过中间新加的隔层，便可获得近100平方米的使用面积。通过住宅的挑高，建设部90平方米的限制便可被轻松打破。

为了规划住宅市场，落实房地产调控政策，北京市已经对挑高房源偷面积祭出杀招。根据北京市规划委对容积率指标的新计算规则，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积均按该层水平面积的3倍计算。

新版的《江苏省住宅设计标准》表示，最高层高限制在3.00米，在实际的执行过程中，居室、餐厅等局部挑高空厅是除外的。这一有松有紧的