资产评估题库

一、计算选择题

1、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为381000元

2、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于123万元

3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于235万元

4、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于88%

5、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于75万元

6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的经济型贬值率为(规模效益指数为0.5) 0.25

7、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。40.01

8、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( 38万元)。

9、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下

降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于(56.9 )万元。

10、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( 5.1 )

11、某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为

( 1250 )万元/平方米。

12、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15

万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值

最接近于( 139.55万元)

13、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该

建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( 392万元 )

14、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(94.27万元 )

15、甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20

万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评

估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为(220000 )元。

16、某企业发行五年期一次还本付息债券20万元，年利率8%，单利计息，评估基准日至

到期日还有3年，若以国库券利率4%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于( 206396)元。

17、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20 000元，年利息率为3%，不计

复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可

能是(17892.40 )元。

18、被评估企业拥有另一企业发行的面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税

后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( 100万元)。

19、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值12%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近( 192)万元。

20、某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(112986元)。

21、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为

(86.0468万元)。

22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( 116万元 )

23、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择( 14% )。

24、假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业权益价值评估的折现率应选择(5.5% )。

25、某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为(4905万元)。

26、被评估企业未来5年收益现值之和为2 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是( 6595)万元。

27、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年后的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( 1678)万元。

28、一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是( 60% )

29、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加

利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元/年。折现率为10%，则该专有技术转让的利润分成率为(23.7% )

30、甲公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给乙公司使用。使用

期为3年。按许可协议，乙公司每年按使用该商标后利润的25%支付给甲公司。乙公司拟

年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折

现率按10%计算，该商标的评估值接近( 1243)万元。

31、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评

估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(50万元 )

32、评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使

产品每年的销售量由过去的5万台上升到8万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前

相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为33%，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于(249.93)万元。

33、已知被评估企业单项资产评估值之和为5 000万元，该企业评估基准日之后的每年预

期收益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅

依据上述条件，该企业的商誉最接近于( 2500 )万元。

34、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在

25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为(153615)元。

35、某企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之

和为80万元，以此计算该企业商誉应为( 20)万元。

36、评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320 000元，运输费用1 500元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000元，运输费用2 000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款500 000元，运输费用2 000元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于( 669333)元。

37、某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为( 560元)

38、对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根据分析，

产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估值，产成品的材

料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为(63000000)元。

39、被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8

000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为( 61600元)

40、某在用低值易耗品的原价1 000元，摊销后的账面余额为800元，该低值易耗品的使

用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则评估该低值易耗品的价值约为( 466.67)元

41、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，

确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于(7248元 )

二、单选题

1、广义的资产评估报告书是一种工作制度

2、整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的无形资产

3、资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的重要信息来源

4、以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是评估原则

5、资产评估报告完成资产评估报告签发盖章环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

6、中国资产评估师协会成立于1993年12月

7、资产评估准则体系中最基础的准则是资产评估基本准则

8、下列关于资产评估管理的表述，正确的是资产评估管理，是对评估行业和业务行为管

理

9、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是职业道德准则

10、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是中国资产评估协会的成立

11、关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是A．折现率不高于投资的机会成本

12、整体资产是指由一组单项资产组成的具有( 获利能力)的资产综合体。

13、对企业整体资产评估一般采用收益现值法

14、从市场交易角度，企业的价值是由( 企业获利能力 )决定的。

15、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是企业能够持续经营

16、从本质上讲，企业价值评估的真正对象是企业获利能力

17、当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，评估结果应为企业整体价值

18、在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以国库券利率

19、用于企业价值评估的收益额，一般不使用无负债净利润

20、不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是资本资产定价模型

21、购买其他企业的股票属于直接投资

22、涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在企业整体产权变动时

23、非上市交易的债券一般采用收益法进行评估。

24、上市股票的价格，一般情况下应按评估基准日的收盘价确定其评估值。

25、上市交易的债券最适合采用市场法进行评估。

26、从理论上讲，无风险报酬率是受资金的机会成本影响的。

27、股票的内在价值属于股票的理论价值

28、固定红利模型是评估人员对评估股票预计收益的客观认定

29、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是债券本金加利息

30、作为评估长期待摊费用的确认标准是能否带来预期收益

31、采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据B．已使用的月数

32、应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按D．可变现价值进行评估。

33、B．帐龄分析法是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。

34、流动资产评估过程中主要考虑A．重置成本

35、在用低值易耗品的评估一般采用A．成本法

36、货币资金评按其D．账面价格进行评估。

37、下列不属于流动资产的是D．专利技术

38、对于勉强能销售出去的产品，应当根据B．出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定其评估值。

39、关于流动资产的评估，下列说法错误的是B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素

40、对于材料的评估，下列说法错误的是D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

41、在下列无限资产中，不可确指的无形资产是D．商誉

42、我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是D．不完整的

43、D．市场法和收益法是评估无形资产使用频率最高的方法。

44、无形资产的最低收费额是要考虑D．重置成本和机会成本

45、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的C．非标

准性和惟一性

46、对无形资产进行评估时B．收益法、市场法、成本法都可以使用

47、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的A．剩余使用价值

48、C．收益法是无形资产使用频率最高的方法。

49、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来B．超额利润

50、从本质上讲，商标权的价值主要取决于C．商标所带来的收益

51、我国城镇土地市场实质是B．土地使用权的让渡市场。

52、若反映宗地地价水平,哪个B．土地单价指标更具说服力。

53、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是D．客观总收入-客观总费用

54、基准地价修整系数法属于C．市场法中的一种具体方法。

55、地价是C．地租的资本化价格。

56、建筑物采用成本法评估中是以B．同类建筑物客观合理投入额为依据的。

57、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是C．路线价法

58、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于D．单位价值小、结构简单的建

筑物

59、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以B．建筑物的功能性贬值体现的。

60、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用B．成本法

61、机器设备的净价通常是指设备的D．购买价或建造价

62、物价指数法只能用于设备的A．复原重置成本

63、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是A．维修费用

64、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑C．资金成本

65、设备的技术寿命与C．技术更新速度有关。

66、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了D．时间因素。

67、设备的有形损耗率等于A．1-成新率

68、对设备使用程度的判断通常是建立在D．技术检测基础上。

69、当设备出现C．使用效益下降时，评估时需要考虑其经济性贬值。

70、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当B．减少其实际已使用年限

71、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是C．排除个别参照物交易的偶然性

72、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是B．社会平均成本

73、通常情况下可以采用市场法的资产是D．通用机器设备

74、物价指数法只能用于确定设备的A．复原重置成本

75、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是A．资本化率越高，收益现值越低

76、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的B．现行市价

77、折现率本质上是C．平均收益率

78、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限B．无关

79、采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是C．与被估资产的成新率相同资产

80、收益法中收益额的确定，必须是D．与折现率一致的指标

81、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的B．时点价值

82、在评估过程中评估主体主要是指C．资产评估事务所

83、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是A．评估的特定目的

84、在下列原则中D．替代性原则不属于资产评估的工作原则。

85、客观公正性原则要求资产评估应该以D．确凿的事实和事物发展的内在规律为依据。

86、资产评估的最基本的功能是A．评价和评值

87、资产评估中的资产是一个接近B．会计的资产概念。

88、资产评估假设的最基本作用是B．表明资产评估面临的条件

三、多选题

1、资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力 C．对资产评估结果质量进行评价

2、资产评估报告书的基本要素一般包括是A．评估方法B．评估目的C．评估基准日

3、资产评估报告书的应用一般包括A．资产评估委托方B．资产评估管理机构C．资产评估受托方

4、有权使用资产评估报告的有关部门包括A．国有资产监督管理部门B．证券、保险监督管理部门C．工商行政管理部门D．税务部门

5、资产评估管理模式有B．政府管理模式C．行业自律管理模式D．政府监管下行业自律管理模式

6、从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括A．职业道德准则B．业务准则

7、评估企业的基本思路包括B．将本求利C．企业重建D．市场比较E．点面推算

8、企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于A．行业平均收益率 B．国库券利率

9、企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是A．评估范围B．评估标的C．评估结果

10、企业作为一类特殊的资产，具有A．盈利性B．持续经营性C．永远盈利D．整体性等特点。

11、企业价值评估的一般范围包括，被估企业A．拥有的企业B．全资子公司资产E．拥有的非控股子公司的股份

12、债券作为一种投资工具具有的特点A．收益相对稳定E．投资风险小

13、下列中的A．债券C．优先股收益是固定的。

14、股票评估与股票的B．内在价值C．市场价格D．票面价格E．清算价格有关。

15、债券评估的折现率包含的内容是A．无风险报酬率C．风险报酬率

16、非上市交易的债券评估类型可分为C．每年支付利息到期还本型D．到期以此还本付息E．折价发行到期按面值偿还

17、长期投资评估是对被投资方的B．偿债能力评估C．获利能力评估

18、按持有人享有的股利分配和承担责任的角度，股票可分为C．优先股D．普通股E．后配股

19、非上市流通股票评估的基本类型有B．红利增长模型C．固定红利模型D．分段型

20、产成品及库存商品的评估方法主要采用B．成本法C．市场法

21、关于流动资产的评估，下列说法正确的是A．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法B．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值最为合理D．债权类流动资产按可变现价值评估

22、流动资产的特点有A．周转速度快B．变现能力强C．形状多样化

23、用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有A．市场价格B．实体损耗

24、对低值易耗品进行评估，应考虑的因素A．市场价格B．实体性损耗

25、流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为A．金额一般较小B．周转速度快

26、商标权的特点是A．按申请时间优先注册B．独占性D．可转让性

27、专利技术与分非专利技术的主要区别是B．保密性C．时间性E．广泛性

28、无形资产转让的利润分成率的确定方法有C．边际分析法D．约当投资分成法

29、计算机软件按功能可分为A．系统软件C．应用软件D．支撑软件

30、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是A．专利权B．计算机软件C．工业设计

31、属于商誉的特征是A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算

32、下列无形资产A．无形资产再生产费用下降B．传播面逐渐矿大，社会普遍接受和掌握C．新的、更为先进的替代性无形资产出现等情况出现时会造成无形资产贬值。

33、无形资产的功能特性有B．替代性C．积累性D．共益性

34、土地的自然特性有A．土地面积的有限性B．土地使用价值的永续性E．不可替代性

35、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是C．教科文卫用地50年D．娱乐用地40年

36、地使用权评估的原则有A．替代原则B．最有效使用原则D．供需原则E．贡献原则

37、对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要B．周围环境D．面积

38、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是D．进行大量评估E．进行迅速评估

39、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在A．交易类型B．用途性质C．交易动机方面与评估对象保持一致。

40、估测建筑重置成本的方法主要有A．重编预算法C．预决算调整法E．价格指数调整法

41、判断建筑物成新率的主要方法包括A．年限法D．打分法

42、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有B．使用率下降C．使用强度不够E．收益水平下降

43、引起建筑物功能性贬值的因素有D．用途不合理E．装修与总体功能不协调

44、设备成新率的估算通常采用A．使用年限法 B．修复金额法D．观测分析法

45、设备的功能性贬值主要表现在B．超额的投资成本C．超额运行成本

46、采用收益法评估的机器设备主要有B．成套设备E．生产线

47、机器设备的重置成本应包括B．购置费用 D．操作人员的培训任务 E．调试费用

48、用市场法评估参照物差异调整因素一般有A．时间因素 B．地域因素 C．价格因素D．功能因素

49、采用收益现值法需要的基本参数有B．被估资产的预期获利年限D．折现率或资本化率 E．被估资产的预计收益

50、从理论上讲收益现值法的折现率应包括B．风险报酬率 C．无风险报酬率 D．通货膨胀率

51、估算重置成本的方法有A．重置核算法C．物价指数法 D．规模效益指数法

52、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是B．未来预期收益额E．客观收益额

53、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗C．资产的功能性贬值 D．资产的经济型贬值

54、运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括A．用途B．供求关系 C．性能 D．竞争关系

55、评估时采用的物价指数应采用C．行业物价指数 D．分类产品物价指数

56、资产评估具有A．现实性D．预测性 E．市场性的特点。

57、资产评估中的非市场价值类型主要有A．清算价格 B．在用价值 C．投资价值

58、签定资产评估业务书的基本内容有A．评估目的D．评估对象 E．评估基准日

59、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分D．单项资产 E．整体资产

60、资产评估的经济原则包括A．贡献原则 B．预期收益原则 C．替代原则

四、判断题

1、资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。

2、单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无效资产。

3、资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。

4、资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。

5、经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。

6、用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。

7、企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产价值之和。

8、对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。

9、企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业净

资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。

10、折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，均属于投资报酬率。

11、债券投资评估是对投资企业偿债能力的评估。

12、上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。

13、收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。

14、股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。

15、已经在固定资产体现价值的长期待摊费用不再单独计算评估值。

16、评估流动资产时一般不需考虑功能性贬值因素。

17、对在产品一般采用成本法或市场法进行评估。

18、低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。

19、对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。

20、无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。

21、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。

22、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。

23、无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。

24、商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。

25、土地的经济供给是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。

26、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。

27、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

28、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

29、收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

30、物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。

31、在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。

32、技术检测是机器设备评估的基础工作之一。

33、设备的有形损耗率=1÷成新率。

34、已提完折旧的设备成新率是零。

35、市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。

36、资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。

37、一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。

38、凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。

39、一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。

40、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。

41、资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。

42、同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。

43、同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。

44、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。