买房注意事项

买房注意事项
买房注意事项

1、买新房注意事项----首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同

1.看采光要好。

2.看楼层,一般不要顶楼和底楼。

3.周围环境,交通以及公用设施是否合乎心意。

4.房屋的朝向,.一般在我国(北半球)都是以坐北朝南为佳。现在一线大城市里,寸土寸金,大都是高楼盘的塔楼建筑,朝向问题越发突出,朝向一般以客厅主窗户方向为主,要参照以大门为背景,正对大门的窗户为房屋的朝向,例如:窗子在南,而大门在北,你这房子是朝南的,南北通风,向南的阳光充足。这就是坐北朝南的好处。如果朝南的窗户边有阳台更佳,因为人可以不出户就能感受到阳光温暖了。

五证是否齐全,签完合同后是否有两书

询问一下:

第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

购房时被“赠送”吸引收房时被问题所困

“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后,得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……

以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事,每当市场行情不好的时候,就会重现楼市,2011年和2012年楼市的成交低迷,让送面积、送汽车、送装修、送物业费……都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝,但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠,有些项目则因为承诺夸大,难以兑现,在收房时,最终露了馅,从“馅饼”变成了“陷阱”。

深圳买房人林女士的遭遇了堪称赠送面积的极端案例。据报道,林女士看中了一套使用面积879平方米的房子,总价4061万元,单价约5万元每平方米,并交了200万定金。但上网一查后才发现,这套房子只有148平方米的合法面积,其余731平方米全是开发商加建的,如此计算每平方米超过27万!但开发商却称这赠送的731平方米只保证能使用,但不能写入合同。

不仅是赠送面积引发的纠纷,有项目赠送的精装修同样会出现问题。大兴某楼盘,主要以毛坯房为主,只是在年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源,但实际交房时,部分业主却对精装修标准并不满意,开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌,却是最低档次的简易品,地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。

对于这些纠纷,相关开发商的工作人员则表示:质疑得房面积的,愿意邀请第三方的测绘单位去测量实际的得房面积。对于装修不满的也可以比照市场上品牌的价格,但无论是面积还是装修,这些赠送的产品,由于并未在合同中具体规定,因此,业主的赔偿要求并不能得到认可。

“羊毛出在羊身上”应尽量要求将赠送写入合同

不论开发商怎么说,购房者怎么看,现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式,尤其是在成交低迷时,更是被众多项目效仿。想要也好,怕要也罢,各个楼盘都争先恐后地“送”起来了,因此,如何踏踏实实地拿到赠送面积,如何降低风险,才是当务之急。

赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内,购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。

对于如何保护买房人的利益,首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,抑或是物业费,购房人都要先了解清楚,如果赠送的附加值是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同,也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据,一旦收房时遇到问题,可以采取集体维权的方式,维护自己的利益。

买房赠送面积不是天上掉馅饼有些原来就是你的

发布时间:2011-10-26 来源:扬子晚报点击:1977次

近期,南京楼市成交低迷,开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”,以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承,就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。

比如城东某联排别墅目前售价在22000—26000元/m2之间,不过其270m2的联排别墅竟然赠送了露台、院子、地下室等总计200多m2的面积,使得别墅的使用面积达到了500多个m2,这样算下来,一套500多万的联排别墅每m2的价格才一万多一点,这无疑让购房者觉得“占了大便宜”。

阳台、露台、地下室,都可以送

据笔者了解,目前南京的楼盘赠送面积形式主要有以下几种:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。

河西一家高档楼盘的花园洋房目前销售均价在25000元/m2,一楼二楼的户型可以获赠一个50m2左右的院子,三楼四楼则能赠送露台和阳台。仙林在售的某楼盘有部分楼层房源能获赠5—6m2的走廊。赠送阳台面积则是更多楼盘打出的旗号。不过,这些面积是否真的像开发商所说的那样,完全赠送给买房人吗?在后期使用的时候,这些所谓的赠送面积又是否能够用到实处呢?

比如,不少楼盘都强调入户花园的好处,到底好在哪里?业内人士表示,入户花园可以起到南北通风的作用,而且是在户内的面积,购房者可以自由利用。

不过,不少入户花园设计的并不实用,比如现在市场上入户花园朝南的比较少,一般是为了通风,所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开,这样如果一旦封闭了入户花园,整体房子就不通风了。所以,购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。

而挑高户型赠送的户外走廊空间则需要谨慎对待,房管局的相关人员表示,因为赠送的面积在室外走廊上,属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊,已计入产权证内的公共分摊面积。因此,这一走廊上的具体面积不在购房者的产权证内,即使是只拥有使用权也不合法。

有些赠送面积,原来就是你的

房管局的工作人员表示,对于赠送面积,购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜,冲动买房,万一赠送部分设计得不好,不能利用或对后期使用造成困扰,那就得不偿失了。

专业人士透露,目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

如果开发商将这些也计入“赠送面积”,那只是在玩炒作的噱头罢了,只有像江北某楼盘那样,赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了购房者面积,得到了实惠。

“天上掉下来的馅饼”不一定好吃

笔者了解发现,绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证,这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权,像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。

“实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120m2的房子,开发商只收110m2的钱,那10m2才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。

江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒,购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”,一定要保持清醒的头脑,认清三个问题:

一、所谓“赠送面积”,其建筑成本可能已被分摊进了房价,买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素;

二、一些“赠送面积”,如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,一定要先看好再签合同;

三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定,否则今后很容易发生纠纷。而且,“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护,容易产生纠纷。

买房注意事项

不通过中介如何买房教你一招省中介费 买房卖房是否必须经过中介除了防止被中介坑外,如果买卖方能直接沟通,其实还可以省下一大笔交易费呢!那么,不通过中介买二手房,需要怎么做呢 教你一招省中介费。 一、确认房源安全 不通过中介公司,就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提,必须要核实卖方是否是产权人,如果因为自己的核实失误的话是不会有什 么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”,卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于,买 家付款的方式:全款、商贷、公积金贷款,并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,到 房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”,去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻 证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款,再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。 找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入 第一:无论买房卖房,一定要准备一个不常用的手机号,不方便接电话时就静音,否 则就准备接受中介的狂轰滥炸吧,一般老阿姨,老亚叔开的小公司还好点,大公司一般对 下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话,打多少客户电话,必须有多少带看,必须开发多少房源,房源信息必须更新,网上发布多少房源,少一条会扣钱的哦,所以】第二:网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问,得到 的消息多数是,卖掉了,不方便看房之内的话题,中介会介绍别的房子给你,网上虚假广 告较多,一般不同中介同时在发同一套房子,并且发的频率很高,那么这套房子可能是真 实的,且中介也认为性价比较高的,其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手

上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)

上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的,首先是业务流程熟悉(办理贷款过程就充分体现出来了,复议需要什么材料,什么事情可以放在一起办理,等等) 其次是态度好,去交易中心跑的飞快,帮你排队,出主意怎么才能快,这就是个好 中介。 但是,一定要记住一点,对于中介,除了中介费,什么钱都是上下家来完成的,不 经过中介的手。 在签订居间协议的时候,有一条就明确告诉上下家,中介的责任是促成交易!也就意味着他就是负责牵线搭桥,为你们买卖房提供环境,让交易顺利完成,他好拿中介费, 但是却不承担交易失败的责任!!!! 所以,不要以为你付了中介费,中介全能搞定,他是只认佣金的!!!一旦出问题,百般刁难,而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖,人身攻击,甚至威胁,找黑道人报 复,是家常便饭;就是你付了,也会先撇清关系,然后扯皮耍赖! 没办法,中介的门槛太低,而且属于人员流动性比较大的行业,每天都有新人入行,对业务不懂的一大堆;本身买二手房的风险就大,而二手房操作是需要业务经验的,对常遇的卖房陷阱很清楚,只有老的资深业务员才懂,才会有专业服务。但是,这行真的是社会的 一个缩影,各色人等,毫无诚信,为了钱不择手段哎。 总之,记住一句话,看到中介的那张笑脸,提醒自己:中介95%都不是好人!!!咱是下家,必须亲力亲为!!!! 但是呢,二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验,规避很多风险; 其次,毕竟上下家都是第一次见面,一笔大买卖没有个第三方的公司不行,就好像网上买东西都用支付宝一样,图的就是放心哦. 毕竟,好的中介,有经验的中介还是有的,咱不能一棍子打翻一船人! 最后一句话:好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人

买房十大注意事项

买房还银行利息技巧 买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是几万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题! 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事,贷款由开发商帮忙办理。其实,这里面赚的钱,比房价更来的险恶! 一、贷款利率的折扣 2008年下半年,国家为了支持房地产的发展,出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付,贷款是7成。按照当时国家规定,最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念? 一套30万左右的房子,首付10万左右,在银行贷款大概是20万。这个利息是多少?告诉大家,按照最新的国家利率算下来,以20年为标准,利息有12万左右(银行才是抢钱的!!!!!!)。那么分成10分,每一折就是1万2千多元。这个,在自贡,相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折,肯定是越多越好。但是可惜,今年国家打压房价,控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折,可以少2W多元,也是很可观的。(发帖时工行已经变成9折了,意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息,如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平)。所以,在这段时间,你买房子,决定贷款,一定要快,据说以后可能一折都不打了,这样就算你买房子比别人少了100元/平,但是银行贷款算下来,你实际还贵了50元/平,其实这很不划算的! 觉得好的朋友多转载,一定有用的!(适合于即将买房的亲朋好友们) 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的,当时她很含糊,我觉得这里面肯定很有点猫腻,就会去网上查了资料(没办法,家庭条件有限,能够省一点就省一点)。前几天去办了银行贷款,也选了还款方式,也写下来给大家参考! 1、等额本息还款。其实,你在看房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款20万元,算下来月还1300元月还款为例:每个月还银行1300------其中,800元是利息,500元是本金。也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完,这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

买房流程及注意事项(巨详细)

购房流程及注意事项(巨详细) 一、贷款购房的程序, 购房程序一般是这样的: 第一步:【看房】 多走几个楼盘,对比各楼盘的位置,周围交通,以及学校、医院、银行、商场等配 套服务,对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势,虽然某些楼盘开盘时 地理位置、交通等不好,房价也低,但是在城市规划区内,有巨大的升值潜力,这 也是需要考虑的范围。 第二步:【确定楼盘】 交定金,签订购房意向书,注意:定金一般不会退还,所以要想清楚才缴纳定金。第三步:【首付】 交首付,签订正式合同,开发商出具首付凭证,一般是收据; 交首付的时候分两种情况: (1)以个人名义购房:首付多一些,需要百分之四十,并且需要有正式工作收入可观的担保人,担保人需要时夫妻双方,担保人附有连带责任,一旦购房者 无法偿还房贷,那么担保人有责任偿还,拒不履行还款义务时银行可以冻结 担保人银行账户。 【所需材料:个人身份证,户口本,单身证明,收入证明,银行流水,个人 征信,担保人夫妻双方身份证,户口本,结婚证,银行流水,首付收据,购 房合同】 (2)以夫妻双方名义购房:首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。 【所需材料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,夫妻双方收入证明,银行流 水,个人征信,首付收据,购房合同等】 第四步:开发商走程序,网签,房管局备案; 第五步:银行面签,查征信,等待审批,审批通过后银行放款。 第六步:查询家庭房源情况,交税,(有的会在收房时在缴纳税金,一套房90平米以下总房款的1%税金,一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金) 第七步:银行放款,售楼处会通知业主去拿购房合同,并缴纳房屋维修基金,80元/平。二、缴费 契税1、首套房:若面积≤90㎡,契税税率为1%;若面积>90㎡,契税税率为1.5%。 2、二套房:若面积≤90㎡,契税税率为1%;若面积>90㎡,契税税率为2%。 3、三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。物业费:参考当地物价局。不同楼层单价不同 开口费:17年国家禁止收取,但是很多开放商还是要收,不收不给合同,所以这部分钱可能你当初买房时已将交了,要注意不要重复缴费! 维修基金:这部分钱有的会在你装修完后退还,有的不退。所以问清楚! 卫生费:清扫装修垃圾 电费水费:装修时要用到 办理房产证费用 (1)自2017年4月1日起,不动产证的办理不再需要手续费,仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费,业户们注意了,这个费用是应该有由开发商自己承担

买房签合同流程是怎样的

买房签合同流程是怎样的 1、交定金 2、签订购房确认书(1式2份)买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间:一般一个星期;签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款;注明其它条款: 3、签合同所需材料。依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料。 我们在生活中购买商品房的时候会与我们的房屋开发商或 者卖房者签订一份购房合同,签订购房合同更能保障双方的权益,那么在生活中买房签合同流程是怎样的呢?请阅读下面的文章进行详细的了解吧。 买房签合同流程,买房签合同手续 1、交定金 2、签订购房确认书(1式2份) 买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等; 购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价;

签订合同时间:一般一个星期; 签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款; 注明其它条款: 3、签合同所需材料 依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。 4、签订合同日 签订合同日正式签署网上合同。 在__市房地产权交易登记申请书上签名; 需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印; 填写个人类贷款申请审批表,并签名按手印; 依据情况也可以让用户在授权书签名。 5、维修基金的办理 6、合同登记备案 7、办理公积金贷款 8、住房商业贷款的办理 9、户口办理

10、房产证办理 11、国土证 在我国买房签合同的流程大致就是这样的,希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助,感谢您阅读由的小编为您带来的相关文章,若您在这方面还有其他的法律疑问,欢迎您详情咨询我们的专业律师们。 阅读延伸: 签买房合同要注意什么 最全的买房签合同注意事项总结 新手买房签合同的注意事项

新手买房注意事项

新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解

二手房屋看房、购买、过户手续、注意事项全集

1看房注意事项 1.1购置二手房先做"四查"避风险 一、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册,查询该物业产权的真实性。 二、查水电等隐性问题 对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 三、查户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 四、查市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 1.2首次看房 1.看房时随身携带卷尺,以便测量距离。 2.如果房主和租客同意,可以用手机或相机拍下照片。 3.不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。 4.不要随便给中介交意向金,否则会非常被动。 5.碰上无良中介去建委投诉。北京房地产交易管理网http://210.75.213.164/public/tousu/index.asp 1.3看房清单 1.年代:砖混得板楼基本上是90年以前的,塔楼,高板大多是90年之后的,看年代还可以看原来住户的窗户,要是铝合金/塑钢窗户,大多是接近两千年的。 2.楼层:顶层比较晒,老楼还有可能漏雨,底层(塔楼的下三层,六层板楼的一层)一般会有阳光遮挡问题,而且底层下水道可能容易堵,阴天会有味道。 3.朝向:最好是正向(包括东南西南),东向也可以。最好不考虑西/北向,朝向不好也不好出手 4.产权:因为要贷款,尽量不考虑使用权的房子,有风险。 5.营业税:一定要问清楚,中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手,有的拿证晚,所以也可能有税。 6.物业费:问清楚收费标准,一般在0.5~3.0元之间。 7.采暖:有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱,一般在16~30元之间.

初次买房注意事项——广居网

初次买房注意事项

广居网:https://www.360docs.net/doc/b04333906.html, ?一、买房目标的确定 ?理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累 ?二、买房首付款的积累 ?购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习 ?三、学习一些地产基础知识 ?购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

百度经验:广居网分页?四、买房范围的筛选 ?选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 ?五、出行时间成本的节省 ?购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。 ?开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。 反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。 ?确定5公里生活圈 ?提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

买一手房全套流程及注意事项(吐血推荐)

买一手房全套流程及注意事项 买一手房:第一步了解行情 买一手房:第二步挑选房源 弄清楚购房目的 买房首先要明确购房的目的:为什么要买房?对于大多数人来说,买房无异有两个目的,一是居住,二是投资。 用来自己居住:要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求,以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。 用来投资:主要考虑保值增值潜力,对于长期出租的,要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等;对于准备随时转让取得收益的,要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。 用于居住还是投资,主取决于个人的意愿与经济实力,对于资金并不是很充足的普通工薪家庭来说,您适合于购买房屋用作居家,对于经济实力雄厚、手中闲散资金较多的家庭,如果对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低,购买房屋用于投资倒是一个不错的选择。 对于一般非投资目的购房者而言,选房时就应该在满足居住要求的同时,还要方便上班、上学、购物及满足交往的需要。如果购房纯粹是为了投资,哪么重点就要考滤楼盘所处在位置、升值的潜力及品牌效应,还要注重开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等。 明确了购房目的,在收集房源信息、选择房源时才能有的放矢! 商品房面积计算规则 在我国大部分城市,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。 套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

一般贷款买房流程以及买房前后需注意事项

一般贷款买房流程以及买房前后需注意事项 贷款买房前注意事项:确定贷款的方式等额本金;(或等额本息) 买房时所交保证金,是否为房款一部分; 买房所需材料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,夫妻双方收入证明,银行流水,个人征信,首付收据,买房合同等,其中,收入证明和银行流水咋个弄?是否打个银行流水就可以证明了?这些资料,也许各地有些区别,要先询问清楚。 一、贷款买房的程序 买房程序一般是这样的: 第一步:【看房】 多走几个楼盘,对比各楼盘的位置,周围交通,以及学校、医院、银行、商场等配套服务,对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势,虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好,房价也低,但是在城市规划区内,有巨大的升值潜力,这也是需要考虑的范围。 第二步:【确定楼盘】 交定金,签订买房意向书,注意:定金一般不会退还,所以要想清楚才缴纳定金。第三步:【首付】 交首付,签订正式合同,开发商出具首付凭证,一般是收据; 交首付的时候分两种情况: (1)以个人名义买房:首付多一些,需要百分之四十,并且需要有正式工作收入可观的担保人,担保人需要时夫妻双方,担保人附有连带责任,一旦买房者无法偿还 房贷,那么担保人有责任偿还,拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账 户。 【所需材料:个人身份证,户口本,单身证明,收入证明,银行流水,个人征信, 担保人夫妻双方身份证,户口本,结婚证,银行流水,首付收据,买房合同】(2)以夫妻双方名义买房:首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。 【所需材料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,夫妻双方收入证明,银行流水, 个人征信,首付收据,买房合同等】 第四步:开发商走程序,网签,房管局备案; 第五步:银行面签,查征信,等待审批,审批通过后银行放款。

买房须知

多层住宅和高层住宅该如何选择? 在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。 综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择? A 选择层次要考虑以下几个因素: (1)遮挡及采光情况; (2)生活的便利程度; (3)环境要求;

(4)家庭人口年龄构成及健康状况; (5)住宅楼的总层数。 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷,许多人买房最忌买底层和顶层。 B 怎么选底层? 首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。 其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 C 怎么选顶层?

《买房攻略合集:新手入门攻略》

买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一:买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算

的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

买房前必看的买房注意事项

买房前必看的买房注意事项 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 三、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 四、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 五、1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。

而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 六、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。 七、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。 八、小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。 九、错层房型最好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。 十、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

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【新房交易流程图】 新房交易流程大全助你买房全程无忧! 一、选定房源 做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。 二、开发商资信查询 对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看 三、签订购房合同 购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。 四、选择付款方式 你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 五、购房公证保险 买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。 六、产权转移过户登记 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。 七、交房入住

二手房买卖之买房流程与注意事项

二手房买卖之买房流程与注意事项摘要 最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询,有上家咨询,也有下家咨询的,大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言,上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后,会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限,并以定金担保最终签署该买卖合同。同时,下家在签约当日支付首付款,上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。 最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询,有上家咨询,也有下家咨询的,大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言,上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后,会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限,并以定金担保最终签署该买卖合同。同时,下家在签约当日支付首付款,上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。 下文中,本律师会根据《中华人民共和国合同法》和《北京市房地产转让办法》共同制定的示范文本即《北京市存量房屋买卖合同》(以下简称“二手房买卖合同”)的规定(也

即买受人、出卖人将于房产中介处订立的二手房买卖合同),根据该合同条款的顺序逐一解释与提醒,以飨读者。 本文所介绍的二手房买卖,不含较为特殊的五年内禁止上市交易的动迁安置房、涉及同住人的售后公房即房改售房以及开发商出售一手现房或预售期房,专指房地产权利人购买上市商品房后再转手交易的二手房买卖行为。 二手房交易流程,主要包括签约,过户,交房三个核心环节。一旦发生纠纷,当事人要采取法律措施追究对方违约的最直接、最根本的依据即二手房买卖合同。因此,二手房买卖合同也即签约在二手房交易流程中是最关键,最核心、最发挥作用的一个环节,不要忽视签约所能起到的策略作用。 一、签约提示 在北京市房地产交易管理网 (https://www.360docs.net/doc/b04333906.html,/public/Index.asp),上海市房地产买卖合同》的示范文本,在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同,列出出售或购房可能出现的问题,针对本次交易特别关注而在示范文本中未列明的,应先考虑好如何在合同的补充条款中加以表述。" target=_blank>售、购房者可以轻易地下载到《北京市房地产买卖合同》的示范文本,在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同,列出出售或购房可能出现的问题,针对本次交

买房流程与注意事项

买房流程与注意事项 在计划经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容,住宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开,而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛,人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区:环境=绿化率 住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 单就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 小区景观“中看”就行 我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。 过多追求环境个性 居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,而这一切的最终目的是为居民服务,而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科,从历史上看,西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论,而东方则在造园艺术中有着独到的意匠,就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式,但同样是美的生活图景,我们当今的环境设计则应是博采众长,继承传统来为今天的生活很好地服务。 ·交通状况 位置的远近,不仅与实际距离有关,更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑: A、公共交通状况。公共交通的路线有多少,与市内各主要区域的联系是否广泛;公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何;从您要购买的房屋到公交车站的距离如何;出小区打车(的)是否方便;小区的出入口是否合理等。 B、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车;到火车站、飞机场、长途汽车站等

买房子注意事项

实用文档 . 买房子注意事项 1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气如果安反了个别暖气片,会直接影响室温,并且想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面 15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水---除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢

二手房首次看房的七大注意事项 不看后悔!

二手房首次看房的七大注意事项不看后悔! 导读:本文介绍在房屋买房,选二手房技巧的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自 己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大 都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注 意事项的相关信息。 二手房首次看房注意事项有哪些? 1、不看装修看格局 需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房 子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。 2、不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟 裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候, 购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板 的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发 生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些

小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。 3、不看冷水看热水 没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。 4、不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 5、不看晴天看雨天 下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。 6、不看白天看夜晚 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时

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