山东省烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书

山东省烟台市福山区

青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书

一、概况

福山区位于烟台市区西南部，是市辖五区之一，是烟台市重要的现代化工业城区和理想的居住后花园。福山历史悠久，物产丰富，历史文化底蕴深厚，既是“甲骨文”之父王懿荣的故乡，又是“鲁菜文化”的发祥地。

区内山、河、城、岛形成了福山区特有的自然风貌。

青龙小镇位于福山城南部新城区内，地势平坦，视线开阔，相邻周边自然环境优美，植被良好，道路网络于此交汇，交通便利，居住环境安静宜人。按照福山区“提升北部工业区，加快改造中部老城区，重点沿夹河流域向南拓展新城区，努力打造现代化滨河城区”的总体发展战略，青龙小镇和青龙山文化广场的规划与建设在奠定南部新城区的发展基础，引领南部新城区的发展模式等方面具有重大的促动作用。

青龙小镇周边环境的建设与特色地段的塑造，加大了青龙小镇的吸引力。完美结合和充分利用周边环境将突出青龙小镇的个性魅力。

“山水为骨、文化为魂”是福山传统文化的精髓！

“福山、福水”又是人们安居乐业的理想居住地！

“山”---青龙山：位于城区南部，青龙小镇东北角，与基地仅一道（英特尔大道）之隔，它是间隔新、老城区的自然空间界线，也是联系新、老城区的过度空间。经过精心的规划设计已将之打造成为集休闲游览、文化展览、弘扬传统美食文化、缅怀先烈、铭记历史名人等多种功能于一体的综合性山体公园。是城市空间序列的重要节点。

“水”---内夹河：大沽夹河分支为内夹河和外夹河。夹河源远流长，是烟台市着力打造的“一山两河”的城市结构中重要一环，是烟台市总体规划中城市五大绿带之一，是融合五区的重要纽带，是提升烟台城市形象的重要景观元素。

内夹河处于门楼水库的下游，毗邻青龙小镇基地东侧，河道蜿蜒，水面宽200—300米，水质清澈，承担了门楼水库防洪排涝的重任，也形成了福山城区特有的城市凤貌。是福山城区一道亮丽的自然风景线。

“路”---绕城高速公路：是烟台市五区外围的过境高速公路。

英特尔大道：是连接烟台市五区福山段的快速干道。

二、规划设计范围

1、本项目设计范围：北至英特尔大道，东至河滨南路，南至绕城高

速路，规划总用地面积约66公顷。

三、规划设计目的及原则

1、规划设计目的：本着以人为本，城市建设与生态保护并举，人

文景观与自然景观并重的原则，创造居住条件优越、环境宜人的居住

场所。

2、规划设计原则：

1）、充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特点，突出福山区“山、河、城、岛”城市风貌，坚持可持续发展的城市建设指导

方针，高水平规划，高水平设计，运用新技术，使用新材料。

2）、规划设计应符合国家和地方颁布相关的法律、法规、规范、规章及《烟台市城市规划管理若干规定》

3）、坚持统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设的原则，充分体现规划的整体性，分期实施的有序性，以及规划最终建设

的完整性，反映传统风貌和居住习俗，体现地方特色。

4）、坚持“以人为本”的原则，创造安静、安全、舒适、卫生的生活居住条件，优化居住环境。

5）、注重规划的协调性，强化规划地块与周边环境的相互联系、相互渗透，注重环境效益、社会效益、经济效益协调共赢。

四、规划设计相关依据

1、国家和地方相关的法律、法规、规范。

2、《烟台市城市规划管理若干规定》。

3、《烟台市城市规划决策和审批工作制度》。

4、福山分区总体规划。

5、《城市居住区规划设计规范》（2002）。

6、1：1000用地红线图。

7、相关的基础资料。

五、规划设计要求

1、青龙小镇的规划设计，要求在充分研究现状、分析周边环境的基础

上，适当确定规划设计的整体构思。

2、充分分析和研究现状，结合周边环境，根据规划设计条件告知，对

青龙小镇进行合理的总体布局。合理确定青龙小镇的规划布局形式，注

重整体空间环境的连续性和完整性，创造环境景观，开辟视线通廊，注

重与青龙山、内夹河及其它周边特色环境取得空间呼应关系。

3、结合地形、地貌、气候等自然条件以及当地居住习俗，考虑周边环

境因素，合理进行青龙小镇的道路系统规划，确定道路宽度及道路断面

形式，以满足交通、消防、通风、防灾、地下管线敷设等要求。

4、依据福山分区在烟台市总体规划的定位，根据青龙小镇整体构思和

总体布局，结合周边环境，利用地块内有自然风貌的地段，结合道路系

统规划以及各级活动中心，采用灵活多变的手法，合理进行青龙小镇的

园林绿地规划。园林绿地的规划应体现地方特色，植物品种的选择要适

应地方的生长习性。

5、注重室内外空间环境的设计，强化空间环境的共性，体现庭院绿化

的个性，丰富景观层次。注重规划各要素相互之间、地块内外相互之间

的渗透，突出体现视线通廊和景观通廊。

6、青龙小镇的规划设计应根据总体布局，结合建筑群落空间的多样性，

创造优美的空间景观。注重与规划地块相关联城市空间节点的景观设计、广场设计，特别注重地块周边城市道路景观设计以及丰富多变的城市道

路空间序列的创造。体现自然景观的真实流露和人文景观的再创造。

7、结合地形地貌，本着创造优美的城市天际轮廓线，减少防护工程和

土石方工程量，因坡就式，本着保护自然风貌，保护生态的原则，合理

确定规划地面形式，注重和周边地块的竖向协调，作好青龙小镇的竖向

规划设计，满足日照、通风、采光、景观和设计场地地面水有组织的排

放。

8、依据总体布局，结合道路系统规划，考虑地下水位和工程地质条件，

本着净化、美化空间环境的原则，合理确定工程管线的敷设方式，确定各种工程管线平面及竖向位置。

9、配套公建：完善配套青龙小镇各级公建设施，根据周边环境和配套

要求，合理确定公建位置，根据规划设计条件告知，满足合理的服务半径，详细注明配套公建的名称、功能、规模。

10、建筑风格以新中式为主，建筑物的屋顶、檐口、腰线、窗套、阳台

及其他外立面构成要素要体现烟台开埠和开放的历史风貌。坡屋顶时，屋顶要富有层次感。

11、制定青龙小镇规划实施的步骤、措施。

12、对青龙小镇的规划建设进行工程量和投资估算。

六、规划设计成果要求

1、设计成果的内容必须符合烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划

征集专用资料中相关部分的规定。

2、设计图纸和文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确。同类图

纸规格应尽量统一。

3、文本、文件要求

（1）、规划说明书

包括现状条件分析、规划原则和总体构思；用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管

网综合、竖向规划和主要技术经济指标；单体建筑方案及绿化景

观的说明等。说明书字数要求不少于3000字。

（2）、图纸成果及模型

1）、规划地段位置图

2）、规划地段现状图，图纸比例1：1000。

3）、规划总平面图，图纸比例1：500—1：1000。

4）、道路交通规划图，图纸比例1：500—1：1000。

5）、竖向规划图，图纸比例1：500—1：1000。

6）、工程管网综合规划图，图纸比例1：500—1：1000。

7）、总体功能结构图，图纸比例1：500—1：1000。包含主要

功能结构节点的表现图若干张。

8）、园林绿化及绿地景观设计图，图纸比例1：200—1：500。

包括植物种类名称、树形、树径、高度、种植方式等；绿

篱、栏杆、墙体等界定设施的位置，型体、材质等，以及

园林绿化和绿地景观的表现图若干张。

9）、硬化铺装景观设计图，图纸比例1：200—1：500。包括

各种铺装的材料、颜色、规格及图案组合等，以及反映铺

装景观的表现图若干张。

10）、照明景观规划图，图纸比例1：500—1：1000。包括照

明灯具的分布、形状、色彩、材质、控制系统的分布，

线路的敷设线位等，以及反映照明景观的表现图若干张。

11）、配套公建设施规划图，图纸比例1：200—1：500。包含

反映配套公建设施景观的表现图若干张。

12）、各单体建、构筑物设计方案，包括平面、剖面、四个立

面、屋顶平面及各方位透视图。图纸比例1：100—1：

200。

14）、总体鸟瞰图，沿街透视图，主要节点透视图。

15）、青龙小镇局部组团、公共服务中心，沿街重要空间节点

等及其周边环境的工作模型，比例1：100。

16）、设计成果比例选定，应达到清晰表达设计意图，尺度合

理。凡规划设计成果所包含的表现图、鸟瞰图、透视图

等表达设计意图的其它效果图，必须以与之相关联的实

地周边环境或本次规划的设计环境来衬托被表达的主体

内容，并且尺度比例要真实。各类图纸中的数据和技术

经济指标须真实、准确。

4、提交含有以上内容的文本10套（A3版幅）；展板（A0版幅）不

少于25块；多媒体演示文件一套（要求时间10分钟以内、有暂

停功能）；所有设计成果计算机文件2套。

七、设计单位须知相关的规划设计条件

1、规划应予以保留的相关条件：

1）、保留基地内东南部已竣工的留公小区，并与之相协调。

2）、保留基地内的留公河流，规划应合理结合、并加以利用。

3）、保留基地中南部的山体，基地西部的山体，应结合本次规划一同做出山体保护和绿化景观设计方案。

4）、保留并结合英特尔大道与河滨南路交叉口西南角已完成的绿化广场方案，保留河滨南路西侧已完成的30米绿化带设计方案，并应结合

本次规划进一步完善河滨南路西侧50米绿化带方案设计。

5）、保留河滨南路和绕城高速相交的西北角绿化方案设计。

6）、保留基地内福山区留公完全中学用地范围，保留已竣工的教学楼，并应结合本次规划进一步完善留公完全中学规划方案。

2、建筑物退让道路红线有关规定：

沿河滨路建筑物退让道路红线不少于65米：

沿西山路建筑物退让道路红线不少于10--15米：

沿英特尔大道西山路以西建筑物退让道路红线不少于40米，沿英特

尔大道西山路以东建筑物退让道路红线不少于140米，

沿聚福路建筑物退让道路红线不少于25米：

3、周边道路断面及绿化带宽度：

河滨南路红线宽度30米，其中车行道20米，两侧人行道各5米，道路西侧绿化带50米，应结合本次规划进一步完善、深化绿化

带设计方案。

英特尔大道红线宽度30.5米，其中车行道25.5米，两侧人行道各2.5米，西山路以西道路两侧绿化带各30米，应结合本次规划一

同做出绿化带设计方案，西山路以东道路南侧绿化带120米宽，保

留并结合原绿化广场设计方案。

西山路红线宽度20米，其中车行道14米，两侧人行道各3米，道路两侧绿化带各20米，应结合本次规划一同做出绿化设计方案。

聚福路红线宽度42米，其中车行道各9米，中间道路隔离绿化

带8米，两侧人行道各8米，道路两侧绿化带各20米，应结合本次

规划一同做出绿化设计方案。

绕城高速北侧绿化带100米，应结合本次规划一同做出绿化设计方案。

4、青龙小镇修建性详细规划主要设计条件和主要控制指标告知：

1）、本规划设计条件是对该基地总用地范围所提出的规划设计条

件。凡与该用地范围不符，则该规划条件无效。

2）、用地使用性质

1）、使用性质：居住、商业

2）、可兼容性质：办公

3）、用地使用强度

1）、容积率：≤1.8

2)、建筑密度：≤17%

4）、绿化要求

1）、绿地率：＞35%

2）、人均公共绿地面积不少于1.0平方米。

5）、建筑设计要求

（1）、建筑高度及层数：建筑高度< 90米，地上建筑不超

过30层。

（2）、建筑形式：建筑风格以新中式为主，建筑物的屋

顶、檐口、腰线、窗套、阳台及其他外立面构成要素要

体现烟台开埠和开放的历史风貌。住宅建筑采用坡屋顶

时，屋顶要富有层次感。沿城市主次干道的住宅建筑应

体现公建风格，强化沿城市道路的建筑景观效果。

（3）、建筑色彩：淡雅、明快。

（4) 、建筑节能：建筑应采用节能、环保型材料和器具，太阳能热水器应与住宅一体化设计，设计时预留太阳能

热水器的位置，其中多层住宅屋面要预留太阳能热水器

位置，高层住宅要预留挂板式太阳能热水器位置或采用

集中式太阳能热水器。住宅每户须留足空调室外机位置，

二居室户型不少于2个，三居室及三居室以上户型不少

于3个，须封闭处理，且处理好建筑立面效果。

（5）、外墙装饰材料：石材、扣板、面砖、高档涂料。

（6）、建筑间距：必须满足《烟台市市区城市规划管理若

干规定》中关于建筑间距的相关要求。

6)、地下建筑和停车场位要求：

1）、地下建筑：

要充分开发利用地下空间，多层建筑地下不少于一层，中高层建筑地下不少于二层，高层建筑地下不少于三层。相邻

地下商业空间应相互贯通，建筑物地下空间应与人防工程相

结合，地下空间的采光、通风要满足国家相关规范要求

2）、停车场位：

机动车：公共建筑停车按照烟台市城市规划管理若干规定

配置, 公共建筑地上停车场面积应不少于总停车场面积

的30%；住宅区停车全部采用地下停车场，其中老城区中

心区局部地段改造按照不少于1.5车位/户配置，其他地

段按照不少于2车位/户配置，地下停车场不得改作它用。

自行车:住宅按照每户不少于1辆配置。

7)、上述未尽事宜，按照国家相关的法律、规章、政策、规范和《烟

台市城市规划管理若干规定》执行。

、

烟台市规划局福山分局 2009年7月27日