高层住宅楼建筑工程施工与交房标准
工程施工做法与交房标准
高层住宅楼工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水
满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥
青防水卷材
除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π
型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：
种植土
聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）
塑料网片
80厚粒径15~20卵石排水层
40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏
3厚纸筋灰隔离层
点粘350号石油沥青油毡一层
4厚SBS改性沥青防水卷材一道
基层处理剂一遍
20厚1:3水泥砂浆找平层
最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％
钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆
65厚C20混凝土（仅地下二层）
20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）
素土回填（仅地下二层）
钢筋混凝土底板
2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法
1) 60厚C20混凝土随打随抹光
20mm厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光
60mm厚C15混凝土垫层
素土夯实
2.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
2.5地下车库（用于车库内地面）
1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
2. 素土夯实
2.6地下室墙面：
2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）
做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰
2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）
刮两遍防水腻子
2.6.3消防控制室墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面
刮两遍防水腻子，白色涂料
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30
沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）
0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3
10厚1：3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.2卫生间
预留30厚面层用户自理
20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）
0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于
30kg/m3
10厚1：3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：
30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，
50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平
钢筋混凝土楼板
3.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.5露台：
预留30面层用户自理
20厚1：3水泥砂浆保护层
3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3
60厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板
3.7、封闭阳台
30mm厚面层用户自理
50mm厚C15砼垫层
20mm厚挤塑板保温层
钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍石膏
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）
4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道
喷涂内墙涂料
刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。
4.4、水箱间设备间水泵房
水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法
4.5、消防控制室
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
砼墙面：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
素水泥浆一道甩毛
5、踢脚
（面砖踢脚，120高）
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴
10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）
（水泥砂浆踢脚，120高）
8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
6、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）
70厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法：4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）
70厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
保温材料：聚苯板30mm
界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
钢筋砼屋面
8.2坡屋面
做法：钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高
30mm厚保温砂浆
钢筋混凝土板
9、门窗栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
地下室储藏间采用普通钢质门
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致
10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台
顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）
40厚花岗岩石板面层
30厚1:4干硬性水泥砂浆
素水泥浆结合层一道
60厚C15混凝土垫层
300厚3:7灰土
素土夯实
10.8种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统；
3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统；
3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统；
3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接；
3.6小区景观照明系统；
3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；
3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC 管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；
17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）
17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）
17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，
底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙
预留通道，穿墙管必须做好防水。
2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
20厚1：4干硬性水泥砂浆
2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法
20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板
2.3地下居室
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板
60厚C20混凝土
200厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
2.4窗井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
60厚C15混凝土垫层
素土夯实
2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆
5厚1:2水泥砂浆
刮两遍防水腻子
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）
做法：混凝土墙面
刮两遍防水腻子（车库部分为白色）
2.5.3地下居室初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍耐水腻子
墙面：（混凝土墙面）；
做法：混凝土墙面
刮两遍耐水腻子
2.5.4下沉庭院墙地面
地面：预留30厚面层用户自理
20厚1:2水泥砂浆保护层
4厚SBS防水卷材一道
60厚C15混凝土垫层
墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮防水腻子
15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）
刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
预留30厚面层做法
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚
道≥30
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板
3.2卫生间
预留30厚面层做法
30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土楼板。
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）
3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
3.5露台：
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝
20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥
满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层
3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
70厚挤塑聚苯板保温
钢筋砼屋面
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮粉刷石膏5mm厚
墙面：（混凝土墙面）；
做法：混凝土墙面
刮粉刷石膏5mm厚
做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）
4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）
面砖墙面：（用于混凝土墙面）
做法：面层用户自理
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，
其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）
做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)
刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。
电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。
4.4、水箱间设备间水泵房
20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板
4.5、消防控制室
砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:2水泥砂浆
刮两遍耐水腻子
砼墙面：刮两遍防水腻子
5、踢脚（踢脚做法随地面）
地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高
各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高
设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高
管井不做踢脚
6、顶棚
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面
厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
外墙防水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）；
50（70）厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）
基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法：文化石外墙:
4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）；
50(70)厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平
基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
保温材料：B1级聚苯板30mm
刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
70厚挤塑板（容重30kg/m3）
钢筋砼屋面
8.3坡屋面
做法：钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板
3+3厚SBS防水卷材
20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）
30mm厚YT保温浆料
钢筋混凝土板
9、门窗栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
地下室储藏间采用普通钢质门
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟
10.8花岗石坡道、台阶
40厚花岗岩石板面层
素水泥浆结合层一道
30厚1:4干硬性水泥砂浆
60厚C15混凝土垫层
300厚级配砂石防冻胀层
素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统；
3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统；
3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；
3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；
3.6小区景观照明系统；
3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；
3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC 管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板
并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；
17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）
17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）
17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、太阳能热水系统
不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。
3、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN1
5、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室
外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
商业工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水
满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底
板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π
型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
5、1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水
（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）
2.1换热站
50厚C20混凝土随打随抹光最大6米x6米分缝
钢筋混凝土底板
2.2楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整
2.3地下自行车库(商业用储藏室)
新房交房验收标准
一.常用术语解释 何为低层房、高层房？答：低层房是指１至8层高的楼房；高层房是指总高在12层以上的楼房。 什么是使用率？答：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。需要注意的是，实用率与使用率不同，不能混为一谈。 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，比使用率要大。 什么是开间、进深？ 答：是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。 住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。 什么是层高和净高？ 答：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。 而层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。 1.地面检查: 1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差不大于5mm) 1.2地面是否有裂纹,蜕皮,马面,起砂? 1.3地面是否存在倒反水和积水现象? 1.4地面水暖预埋线是否有标识? 2.墙面检查: 2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm) 2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印? 2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大于3mm) 2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正不允许有偏差. 2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言. 2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm 2.7墙面是否有明显色差? 2.8卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求? 2.9是否预留空调孔?
商品房交房必须满足几个条件
商品房交房必须满足几个条件 1、相关部门出具的综合验收合格证。 2、房屋交付使用许可证。 3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。 4、房屋质量保证使用说明书。 5、房屋使用说明书。 综合验收合格证、包括： 1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费） 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） 4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 具体上面归纳如下： １、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 和《商品房销售(预售)许可证》。 ２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》。 整个交房流程如下： 竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、 领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。 开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品 房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋， 开发商则承担延期交房责任。 验收时注意： 1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了） 2、墙面有无空鼓、 3、门窗是否严缝、 4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时） 5、给排水是否畅通 验房的几大注意事项 绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准 1、地下室墙身（底板）防水 1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水 满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥 青防水卷材 除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π 型SBS改性沥青防水卷材。 1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。 1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。 1.4车库顶板做法： 种植土 聚酯无纺布滤水层（120g/㎡） 塑料网片 80厚粒径15~20卵石排水层 40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层 点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道 基层处理剂一遍 20厚1:3水泥砂浆找平层 最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％ 钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房） 2.1电梯前室、楼梯间、走道 1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土（仅地下二层） 20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层） 素土回填（仅地下二层） 钢筋混凝土底板 2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法 1) 60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.4管道井： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 2.5地下车库（用于车库内地面） 1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。 2. 素土夯实 2.6地下室墙面： 2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布） 做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰
商品房交付验收质量标准
项目交付验收质量标准 一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无 起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面： （1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰； （2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹， 无污渍。 5.外墙面： （1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理； （2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构： （1）外墙不得渗水； （2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗： （1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； （3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； （4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； （5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； （6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； （7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
如何确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 要点提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
商品房交房标准
第七条交房期限及交付条件 （一）本商品房交房期限 1、属现售商品房的，甲方应在年月日前，将商品房交付乙方使用。 2、属预售商品房的，甲方应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工 验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。 法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的风险，比如说像台风、海啸、地震、滑坡、泥石流等等，在不可抗力之下，不可抗力所产生的这种责任是可以免除的，比如说开发商可以利用不可抗力因素逾期交房， 业主也可以利用不可抗力因素不承担一定的义务。 （二）本商品房交付时应符合以下条件： （1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 （2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。 （3）。 交付的条件问题，就是房屋达到什么样的条件，开发商就可以交付了，首先交付的日期，甲方应该在什么时候交付房屋，在交付的时候，房屋应该具备哪些条件，第一条和第二条必然在合同里面，第一条是备案登记表，第二个是报告书，这是开发商在提供房屋的时候应该提交的两个文件，大家不用担心，开发商肯定会提供的。交付条件留有的空格，大家需要填写，就是需要大家和开发商做出一些补充约定，譬如说开发商一定要达到什么样的标准才能交房，如果是精装修的房屋，你的精装修必须经过验收合格，或者是精装修的室内环境检测一定要合格，才能交房，类似这样的要求，业主一定要提出来。或者是我们的基础设施配套必须要达到什么样的要求，你才能交房，道路必须通，绿化必须要做完，水、电、气、暖、通讯一定要达到什么样的条件才能交房，这对业主很重要，在这点上有很多的纠纷，在给很多的业主做收房，双方各执一词，业主说你这个房屋根本达不到交房的条件，因为你煤气还没有开通，里面的道路也没有修好，这是一个土路，绿化也没有做好，还有很多的质量问题，房子不能交。开发商说你看合同，里面的条件已经具备了，这样双方有争议，在很多的情况下对业主不利，因为规定的只有两条，这两点不能完全保护你的利益，如果说大家认为，我们业内来说我们的交房条件对于开发商来说是很低很低的条件，如果业主认为你必须要达到某些东西才能交房的话，建议大家在交房之前一定要约定清楚，我个人认为第十七条基础设施配套的东西一定要约定条件，就是在入住之日达到使用的条件。市政设施以及其他设施的承诺，主要是水、电、燃气等等，还有公共道路，户外停车场，相应的设施。现在基础设施的东西很多，譬如说水、电、供暖、燃气，除此之外，大家应该了解的有小区的通讯、有线电视、小区的智能化设施等等，因为这些东西可能对我们的生活，对我们的居住都是息息相关的，所以大家一定要事无巨细地跟开发商比较多地 约定清楚。 这上面会写到什么时候达到什么条件，一定要注意一下时间，有的开发商会把这个时间往后拖，所以往后拖的时候你要提出异议，以及里面的违约金和违约责任，让开发商有一定约束力的违约责任，如果太低的 话没有约束力，开发商就可以肆意地违约。 第八条交房手续的办理 1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： （1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭 失的风险及物业服务费用由乙方承担。
商品房交房必须通过验收的法律规定
商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定 1、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。 经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。 第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 5、《商品房销售管理办法》 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按
工程交付验收标准
工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机 专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准
1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证 明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂， 批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小 五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴 阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳 台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
2020年新房交房要具备条件
2020年新房交房要具备条件 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 ①不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 二、房屋交房中需要哪些手续? 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，
回迁房交房标准
回迁房交房标准 回迁房的交房标准具体如下： 对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。 如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。 如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。 如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。 对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。 回迁房交房流程 回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下： 一、交房通知 开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。 二、验收 回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住
宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。 四、签署房屋交接书 回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 回迁房交房要交什么钱 回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
交房验收标准版
彰泰集团交房验收标准 第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。 第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等 符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙 面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。 3、观感要求： 3.1 、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。 图1 室内抹灰整体观感 3 . 2 、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3） 图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感 3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接 处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8） 图4 顶棚打磨平整图5 板缝交接处界面处理剂处理 图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平 图8 顶棚全面刮两道腻子后成活 4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。 5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。 6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10） 图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。 图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）&墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端 头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14, 整体可参考图1）
(完整版)某超高层写字楼交房标准研究
某超高层写字楼交房标准研究 一、建筑 1.6-37层交房标准： ?地面：结构层直接找平。 ?内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。 ?天棚为结构面。 2.入户门到位（仅限分户购买者）。 3.户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字 间。 4.电梯厅：精装（详装修设计图）。 5.核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。 6.楼梯间：精装（详装修设计图）。 7.走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。 8.空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位 作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。 9.1一楼大厅：精装（详装修设计图）。 10.1一层公厕：精装（详装修设计图）。 11.5-11层营业区域： ?地面：结构层直接找平。 ?内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。 ?天棚为结构面。
二、外墙 玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。 三、电梯 1.六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。 2.地下1-6层设1350kg货梯一台。 3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。 四、给排水系统 1.给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水。 2.排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。 3.公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。 4.空中花园预留上下水接口。 五、电气系统 1.市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW（常用功率）柴油发电机组做备电。 2.每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）： ?1层120kw ?2层100kw ?3-5层每层120kw ?6层60kw ?7-31层每层90kw
国家商品房交房标准
国家商品房交房标准楼主 天山绿洲业主发表于搜房网 - 徐州业主论坛 - 天山绿洲(樱花小镇) 1、问：何谓“交房时间”？ 答：所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中出卖人的主要义务有： （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件； （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。 3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。 4、问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？ 答：对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定：“对房
屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。” 5、问：《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？ 答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由”。 6、问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？ 答：一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合
精装修房交付验收标准及验收方法
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测
商品房住宅交房标准
商品房（住宅）工程实施建设标准 （实施稿20130620） 一.结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 二.外墙：石材、面砖、局部涂料（外装百叶的空调机位外墙），石 材、面砖分隔以外装实际样板为准。 三.保温：外墙外保温。 四.门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 五.阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。1?楼面防水做法：a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的 硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏 b:现浇钢筋混凝土楼板 2.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉 12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）,满刮腻 子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖） 丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。 六.套内： 1?内墙（除卫生间以外的室内房间内墙）：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2?楼面（除卫生间以外的室内房间楼面）：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3?顶棚（除卫生间以外的室内房间顶棚）：
做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗 顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67- 顶 4） 七.卫生间： 1. 内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2?楼面为防水楼面： 做法：a： 1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上 翻1800mm高 b:刷基层处理剂一遍 c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，最薄处不小 于30厚 d:现浇钢筋混凝土楼板 3?顶棚做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖， 选用05YJ1-27-楼10。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选 用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用 05YJ1-27-楼10。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用 05YJ1-26-楼1。
房地产交房流程
房地产交房流程 交房要具备哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 房屋交房手续有哪些? 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅交房验收标准
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程。 3基本规定 3.1 交房验收的条件： 1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容； 2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格； 3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全； 4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整。 6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。 7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。 8）装修工序的隐蔽工程验收记录。 9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。 10）分户验收的相关文件及表格。 11）室内环境检测等功能性检测报告。 3.2 交房验收前的准备工作： 1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底； 2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。 2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。 5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收） 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差； ⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸； ⑶.垂直度偏差（4mm）；
商品房交房时注意事项
交房时注意事项商品房交房 商品房交房是大家十分关心的问题，很多人为了买房甚至花了一辈子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房时的注意事项是什么？ 目前中国的房地产市场交易的商品房多是期房，这就涉及开发商的交房环节。部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。 商品房交房指的是什么？ 所谓交房，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 有些开发商对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收;二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;三、违规收费或者违约涨价;四.部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，
设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。 商品房交房时注意事项 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝