项目开发流程图

房地产开发项目办理流程图提供具备出让条件的土地（各区政府、开发区及土地储备中心）

刚性规划条件、拍卖土地设计要点及红线图（规划局窗口，5日）

第一步

前期准备

核发建设用地批准书、企业缴清土地出让金和契税后申领土地使用权证书（国土局窗口，5日）

拨地定桩（测绘院，企业约定时间）

土地挂牌

（国土局窗口，30日）

土地勘测定界（国土局窗口，即办）

小区供电及配电规划审查（供电公司，5日）

地震安评报告审定并确定抗震设防要求（地震局，5日）

普通商品住宅固定资产投资项目核准（发改委窗口，3日）

建设用地规划许可证

（规划局窗口，3日）

修建防空地下室批复

（人防办窗口，1日）

规划方案审查

（规划局窗口，5日）

园林绿化景观方案审定

（园林局窗口，5日）

第二步

项目审批

建设项目环境保护审批（环保局窗口，《环境影响登记表》即办，《环境影响报告表》3日《环境影响报告书》7日

向供电部门办理临时或正式用电申请

（供电公司，即办）

施工图审查（施工图综合审查办组织建设、规划、、安监、消防、人防、气象、园林、地震等部门审查，并核发施工图综合审查合格证，5日）

电力工程初步设计及施工图审查（供电公司，220kv以下电压等级的用户5日，220kv及以上电压等级需报上级电网主管部门审查，特事特办）

（供电公司，高压单电源5个工作日，高压双电源10个工作日）

建设工程规划许可证

（规划局窗口，5日）

第三步

办理三证

工程质量监督手续（建设局窗口，1日）

商品房交付使用备案，核发交付使用通知书（房管处，5日）

企业申请房屋权属初始登记，核发分户房屋所有权证（房管处，5日）

建设工程施工许可证

（建设局窗口，0.5日）

配套设施方案审核

（规划局窗口，5日）

商品房成本价格认证

（物价局窗口，3日）

商品房预（销）售许可证（建设局窗口，0.5日）

竣工验收（建筑工程竣工综合验收办组织建设、规划、安监、人防、消防、卫生、环保、气象、园林、地震、国土等部门进行验收，并核发工程综合验收合格证，5日）；电力工程现场验收（供电公司，5日）

招投标手续，中标通知书

（招标办，2日）

工程竣工验收备案

（建设局窗口，2日）

城建档案移交

（城建档案馆，即办）

商品房预售合同网上备案（房管处，即办）

第四步

竣工验收发证

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