某地块规划及建议

项目设计任务书

一、项目分析

1、基地条件及概况：

本项目位于xx路与xx交叉处，东临，南临，西临，北临，整体近似方形，地面平整，无须拆迁。

基地东边有规划中的xxx；

南边为xx，隔xx对着商业中心；

西边为规划中的xx、xxxxx .xxx等；

北边为在建项目“xxx”及部分未建规划地块。

2、项目基本经济技术指标：

总用地面积：

建设用地面积：

道路用地：

用地性质：综合用地

总建筑面积：万平方米

用地概况：见红线图，结合地形勘测图

容积率：

二、

1、区域来源：

以xx本地居民为主，周边市、县为辅，并有部分其它外来客源；

2、职业构成：

政府公务员；

其它效益较好的企事业单位员工；

本市及周边市县的私营业主；

在附近工作的个体户、从业人员；

其他较高收入阶层，有投资意向、眼光者。

3、年龄区间：

25岁——55岁；

4、购房关注的主要因素：

价格、档次、户型、配套、物管、环境、交通、安全、舒适度等。

三、市场定位

1、目标市场：

中高收入阶层

2、产品定位：

智能化品质商业住宅

配套设施、户型结构

4、价格定位：（视成本可做调整）

住宅：元/㎡（均价）

商铺：元/㎡（一、二层均价）

四、项目定位

1.项目定位

高品质的中小户型景观住宅

2.定位原则

切入xx新区的市场空白点；

提供购房者独一无二的利益；

达到和超过竞争楼盘所提供的利益——更高的价值

产品的高端性——智能化、景观、建筑外观、物业服务等

3.定位依据

基地条件

规划指标

区域市场分析

目标客群分析

竞争的压力

本区域市场空白点

五、规划要求

1、规划设计依据

1）、本设计任务书及其其它文件

2）、国家与地方有关规范、法规及《xx城市规划标准与准则》2、规划经济指标要求：

容积率：

密度：（未详）

绿化率：≧

限高：米

建筑退红线要求：见红线图

总建筑面积：万平方米

机动车停车标准：

出入口要求：人车分流，通往住宅主入口经过商业部分；

会所要求：健身房、阅览室、小型商务空间、棋牌活动室、儿童活动中心等设置。

3、总规建议：

以住宅产品为主，保证住宅的品质与价值；商业规划以不影响住宅品质为原则，且商业经营的业态也不能影响到住宅的档次。

1）、总规设计：

整体布局呈围合状，中间部分作为中庭景观、及会所。人车分流，小区内除了环绕车道，其余道路不许走车。

2）、园林景观：

设计思想：

应突破常规的设计，以设计来突出本项目的优势，同时也弥补项目的不足，园林设计要有一定的景观轴线；

设计思路：水景、绿化并重，夜景工程为辅。

结合总体规划，依势造景，在建筑群中间形成中心景观广场，广场中间设一会所

以水为纽带，把四个相对独立的主题园林组团连接为一体，各个组团主题清晰，并做部分的交融。各组团内除了栽植地域性、季节性花草树木外，还应设有精致小品，远动、休闲配套等；

由于在项目东侧规划有xx，因此，建议在地块东侧密植多排较为高大的树种，以做有效间隔，减少对小区影响；

夜景设计力争做到既有景又有光，包括屋顶、街灯、指示牌等。

3）、建筑风格（外立面）：

整体为现代简约风格，有气势，充满质感；

外立面线条清晰，色彩明朗，体现标志性：

中间楼体部分：

借助阳台、通风采光井等做为着力点，使整体线条感清晰而不杂乱，

4）、车流道与停车场：

单行车道，一进一出，人车分流，小区内除了各入户门口的环绕车道，其余道路不许走。地下停车场设在中庭底下，为机动车专用，自行车、电动车停车场设在东边裙楼挑空部分。

5）、人行道：

人行道应铺设具有质感的地板砖，路边设观赏性较强的植物及精致、典雅的园林小品，如盆景、路灯、休闲椅等，人行道应依水系、地势而变化。

4.户型结构

1）、商业部分：

沿xx、xx设置两层商铺，一、二层相连，室内设供暖系统，并且，应考虑做餐饮所需的排油烟等配套。

2）、住宅部分：

由于都是点式结构，多留有通风采光井以保证各户尽可能的明厨明卫。力争绝大部分户型朝阳，并保证户户有景观面。

户型设计建议：

本项目以中小户型为主，以部分中大户型为辅,总的设计10种左右的户型供消费者选择，这样，基本满足大部分的消费需求。

所有户型的客厅都采用大面积玻璃，两房以上的户型，主卧可考虑设弧型落地飘窗以作为阳光室.

户型及面积配比建议：

总建约万㎡，总户数约0户，考虑入户、契税等因素，具体户型、面积、比例如下：

商业部分：（1）

一房一厅： 50㎡17.6％

二房一厅：68—— 86 ㎡35.3％

三房一厅：105——125 ㎡ 24％

三房二厅：130——150 ㎡ 8％

挑高户型部分：

一房一厅： 50㎡ 5.0％

二房一厅：68—— 86 ㎡10.1

（2）、策划书的户型配比

定向部分待定（总面积占30%）

5.商业业态：

本项目商业为辅，应保证与住宅部分的格调相吻合，并以不影响居住品质为前提；

周边居住小区入住居民日益增多——以服务型业态为主。

业态内容建议：

一层：干洗店、书店、中型超市、音像店、美容美发店、精品服装店或饰品店、礼品店、面包房等；

二层：美体ＳＰＡ、格调较高的餐厅或咖啡馆等。

6.配套设施

1）、阳光会所：

中庭景观会所，钢结构、落地玻璃、透光玻璃穹屋顶设计，时尚、简约风格，视野广。

会所内容：儿童戏水池、室内游泳池（与室外游泳池相连）、迷你酒吧，咖啡图书室，阳光健身房、小型商务中心、围棋室、

棋牌室、台球室、乒乓球室、社区服务中心等。

2、智能化设施：

三重门禁系统：

门禁感应卡与私人密码识别、户式可视对讲；

管理自动化系统：

水、电、煤气设备远程管理，实行一卡通、停车场管理系统等；

安全自动化系统：

出入口闭路电视监控、红外线周界报警、紧急求救报警系统等。

4）、电梯大堂：

入户大堂设计装修大方、明亮、气派，与整体建筑风格保持一致；应配有高性能电梯；

5）、公共走道：

现代感，墙面有所修饰（色彩、小品），区别普通走道的单调性。

6）、其他：

小区背景音乐系统、纯净水供水系统、暖气分户计量系统。

7.相关建材设备建筑材料的运用

电梯：品牌、高速

门窗：双层（或中空）玻璃，耐火防盗门；

外墙材料：保温材料的运用、等； 内墙漆：环保材料

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