最新7房地产基本知识汇总

7房地产基本知识

房地产基本知识篇

一．房地产与房地产业的概念

1．房地产定义：是指房屋和与之相关的土地,即由房产与地产组成.从房屋建筑开始,直至房地产的买卖、租赁、抵押等各种活动,房产与地产密不可分,因此,较少将房产与地产分开考虑,统称为房地产。

2．房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,具体包括土地的开发经营、房屋的开发建设、买卖、租赁、信托、物业管理和以房地产为依托所进行的多种经营管理等诸项工作。

二．房地产开发流程

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

三．建筑识图

（一）常用建筑符号的认识

（二）平面图、立面图、剖面图、效果图的认识

四．名词解释

（一）建筑名词

地下室/负层：指地面以下地基以上的建筑层，一般用做停车场或商场。

裙楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场。会所或其他配套设施。

架空层：至由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用绿化或会所用途。

框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构件作为承重的结构。因未砌墙时象个框架，故叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔的作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖墙，因会减弱抗震能力。

剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的水平荷载，横向推力会产生剪力，抵抗水平荷载为主的墙称剪力墙，剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。

混合结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。

楼板（楼层厚度）：多层一般有8——10厘米，高层在10厘米以上。厚度一般根据跨度定。

外墙：大厦或住宅外面墙体称之为外墙。

内墙：单位里面的内隔墙体，也称间隔墙。

层高：室内地面到楼面之间的高度。

净高：室内地面到楼板底之间的高度。

交楼（交吉）：经过质量验收的单位，收楼标准为客人领取钥匙的日期。

套房：通常指带有洗手间的房间，而较大套房还包括有书房及衣帽间。

毛坯房：交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅或睡房用途，另外亦有全无间隔）

装修标准：由发展商向买家承诺交楼时附送的室内（外）装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、一级二类装修。（外墙，内墙，地面，厨厕，窗，电路）

错层设计：指单位内部分空间较地面升高，以制造出清晰各空间区使用及彰现豪华气派感觉。

（二）物业类型名词解释

商品房：有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有证》和《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租凭权利。

集资房：指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的，大部分是违法用地，少数经市有关部门批准）。

安居房：政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨，住宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制，一般通过登记摇珠方式出售。

宅基地：自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村民建造住宅地用地（原意是作为村民自用）。自流山和自留地是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地，主要作作农、林、牧、渔业等生产。

住宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。

写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调，智能通讯设备（光纤网络、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。

厂房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别，如承重复合量、电力供应量及交通运输等方面。

临街铺：作为营商用途地物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。

商场铺：在大型建筑物内分间多个独立营商空间的物业，由于商铺吸引人流量是以自身内部为主题特色，与自然街道的临街铺截然不同，故商场多设有大型休息、观赏景致及宽敞空间等配套。

高层：（高级高层）安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼（楼高超过18层）。（一般高层）安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的楼（楼高不超过18层）

小高层：一般指9－14层高住宅，改楼宇附有一部电梯供使用，通常为一梯三户或四户间格。

多层：指7层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。（7层以上，包括7层带电梯。）

别墅：小区内独立或半独立的一栋二层以上的底层住宅。

复式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式。

单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房据洗手间的单位，面积一般在30平方米以下。

服务式公寓：以提供酒店式管理服务的住宅，如送餐、洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。一般面积界于40－80平方米，单位分布为长条形，即两边为住宅，中间设通道模式（只有单面采光）；另室内附设独立洗手间及厨房（尤以开放式厨房为主），房间分布以一至三间不等。

现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。

准现楼：已经平顶，正在搞装修，即交付使用的楼。

楼花：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。

CBD：城市中央商务区

CLD：中央生活区

五．楼宇面积计算资料

（一）计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20M以上部位的上口外围水平投影面积计算。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算。