成本逼近法计算过程

工业

1土地取得费及相关税费

2土地开发费宗地外通上水通下水通电

宗地内通上水通下水通电

3利息

开发期0.5-1年1计息期整个开发期

2计息期一半

4利润（1+2+3）的10%-15%

5土地增值收益由于土地用途转换或容积率变化等原因所造成的土地增值土地成本价格

1年期修正K=1-1/(1+r)^n n为土地剩余年期

r还原率

2区位修正（1）交通条件1-5%

（2）宗地基础设施条件好，保障率高

（3）宗地形状、地基承载力、地形、地势

（4）产业集聚度

（5）产业关联度

（6）地理位置

之和小于20%

1土地补

偿费1800027.00睢宁的当地标准

2安置补

助费1700025.50

3地面附

着物补

偿费1200018.00苏政发〔20

4青苗补

偿费2000 3.00年4

（睢政规[20

5农业重

点开发

资金 2.40

6耕地开

垦费13.00《省政府办公厅转发省国土资源

成本逼近法=（土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益）×年期修正系数×区

7

耕地占用税

20.00（江苏省人民2008年第

108.90

费用（元/平方米）费用（元/平方米）

土地取得费土地开发费

利息利润

土地增值收益土地成本价格年期修正系

数

108.90115.00

13.2835.5868.19340.950.9661

土地开发项目

通路通电供水排水

20

红线外

30302010

红线内

202015

通路通讯通暖通气

通路通讯通暖通气

1计息期整个开发期

2计息期一半

化等原因所造成的土地增值（1+2+3+4）*25%20-25%

n为土地剩余年期

7%

2%

3%

、地形、地势2%

0%

0%

3%

10%

数×区位修正系数

苏政发〔2011〕40号

规[2011]3号）规定

《省政府办公厅转发省国土资源厅等部门关于调整耕地开垦费征收标准意见的通知》（苏政办发〔2011〕120号），

省人民政府令2008年第52号）

场地平整

使用年限还原率

区位修正系数单价（元/

平方米土地面积

土地总价

（万元）

507% 1.10362400001449.258

241544.3

通讯

合计

10**110

10580

011〕120号），