多层住宅施工组织设计讲解

目录

第一章、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性

一、编制说明

二、编制依据

三、建设概况

四、工程概况

五、施工环境及作业条件

六、施工部署

七、针对性方案

第二章、施工现场平面布置和临时设施

一、施工道路、场地

二、施工现场围护及排水

三、现场主要施工机械布置及临时设施布置

四、施工平面布置附图

五、施工用水

六、施工现场用电

第三章、施工进度计划和各阶段进度的保证措施

一、施工工期

二、施工进度计划

三、施工阶段计划预控

四、工期保证措施

第四章、各分部分项工程的施工方案及质量保证措施第一部分、主要施工方案

一、工程测量方案

二、桩基工程施工方案

三、土方开挖施工方案

四、基础工程施工方案

五、主体工程模板施工方案

六、主体工程钢筋施工方案

七、主体工程混凝土工程施工方案

八、主体工程砌体施工方案

九、装饰工程施工方案

十、门窗工程施工方案

十一、屋面及防水工程施工方案

十二、XR无机保温砂浆施工方案

十三、脚手架工程施工方案

十四、给排水工程施工方案

十五、电气安装工程施工方案

第二部分、质量保证措施

一、质保质控体系

二、总体措施

三、各分部分项工程质量保证措施

第五章、安全文明施工及环境保护措施

一、总体措施

二、安全管理措施

三、安全技术措施

四、主要隐患部位的防范措施

五、文明施工措施

六、环境保护及防噪措施

第六章、项目管理班子的人员配备、素质及管理经验

一、总体说明

二、施工现场管理网络

三、人员配备及分工

第七章、劳动力、机械设备和材料投入计划

一、劳动力投入计划

二、机械设备投入计划

三、材料投入计划

第八章、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案

一、测量工程

二、钢筋工程

三、模板工程

四、混凝土工程

五、砌体工程

六、装修工程

七、防水工程

八、水电安装工程

九、重点质量通病控制解决方案

十、脚手架选择及卸料平台设置

十一、垂直运输机械选择

十二、扬尘控制

第九章、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施

一、夏季及阴雨天施工措施

二、冬季施工措施

三、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施

第十章、新技术、新产品、新工艺、新材料应用

一、新技术应用

二、新工艺应用

三、新材料应用

四、新产品应用

附表一、施工总进度计划

附表二、施工总平面布置图

第一章、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性

一、编制说明

1、本方案是双山岛安置房项目一期工程的施工组织设计，其中重点突出土方工程、桩基工程、基础工程、主体结构施工、脚手架工程、建筑装饰、水电预埋、消防安装、装饰工程等及一些常规的施工工艺。

2、在分区、分部、分项工程的实施过程中，应根据工程的实际情况进行必要的修改、调整、补充、完善。某些特殊分部、分项工程尚应另外编制详细的施工方案或有关技术措施。

3、本组织设计系本工程的竞标文件，也是该工程在施工中应遵循的技术性文件。

4、本工程施工作业队伍将由技术素质高、操作水平熟练、劳动组织严明的合同制工人组成整编队伍，工程需要劳动力投入时，可在内部进行全面调度基本力量。确保劳动力满足施工现场的需要。

5、本组织设计中的开竣工日期为计划日期，实际开工日期以开工报告为准。

二、编制依据

1、中华人民共和国《建筑法》；

2、中华人民共和国《招投标法》

3、施工招标文件；

4、提供的设计总平面图；

5、工程施工图及设计中规定的标准图；

6、现行的中华人民共和国有关法规标准及中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》和《建筑工程施工质量验收统一标准》；

7、《建设施工安全检查标准》，《施工现场临时用电安全规范》，《建筑机械使用安全技术规程》规定；

8、《江苏省建筑工程建设临时设施标准》及所在地《建筑施工现场的环境管理暂行规定》和《建筑安装技术操作规程》；

9、《工程测量规范》和《地基与基础工程施工工艺标准》；

10、《砌体工程施工质量验收规范》和《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

11、《屋面工程质量验收规范》和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》；

12、张家港市建设工程施工现场考评试行办法。

三、建设概况

1、项目名称：双山岛安置房项目一期工程。

2、招标人：张家港市双山综合开发有限公司。

3、建设地点：双山岛景观大道西侧、南横港南侧。

4、质量要求:质量标准：合格

5、工期要求：500天，计划开工日期:2016年5月30日,计划竣工日期:2017年10月11日。

6、招标范围:桩基、土建、安装、室外配套等工程。

四、工程概况

1、工程简介：

本工程为双山岛安置房项目一期工程，共有1#-24#房24幢，包括土建、安装、桩基、室外配套等工程，总建筑面积为79615平方米，最大单体面积为4821.32平方米，均为框架结构六层，檐高20米内。

2、建筑概况：

2.1、楼地面做法：

水泥砂浆楼地面（地面）：素土夯实，150mm后碎石垫层，100mm厚C15砼，20厚1:2水泥砂浆面层。

水泥砂浆楼地面：40mm厚C20细石混凝土找平原浆拉毛。

水泥砂浆楼地面（厨卫、阳台）：1.2mm厚聚氨酯二遍涂膜防水层，20mm厚1:3水泥砂浆找平层（四周做圆弧状），30mm厚C20细石混凝土。

水泥砂浆楼地面（楼梯）：20厚1:3水泥砂浆找平层，10厚1:2水泥砂浆面层。

2.2、墙面做法：

室内墙面及柱、梁面：刷界面处理剂一道，12mm厚1:3水泥砂浆打底，8mm厚1:2.5水泥砂浆面。

厨卫间内墙面：刷界面剂一道，15厚聚合物水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆细拉毛。

外墙面：外墙抹灰面分格塑料分格条、塑料滴水线条，20mm厚聚合物水泥防水砂浆刮糙。

砼线条及挑檐抹灰：刷界面剂一道，12mm厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆粉面。

2.3、屋面及防水工程：

瓦屋面：顺水条25×5，中距600，挂瓦条L30×4，中距按瓦材规格，15mm厚1:3水泥砂浆找平层，3mm厚SBS改性沥青卷材防水层，40mm厚C25细石混凝土找平层，内配φ4@150双向钢筋网。

平屋面：4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，最薄处30mm厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡。

防水工程：瓦屋面刚性+卷材防水，平屋面卷材防水；厨卫间聚氨酯涂膜防水。

2.4、油漆、涂料、裱糊工程：

内墙面、柱梁面及天棚面批腻子：在抹灰面上批901胶白水泥腻子2遍。

墙面及天棚喷刷涂料：刷803涂料2遍。

外墙面：外墙面10mm厚同品牌配套保温腻子（A级）（面层压入增强网），刷一底、二中、一面隔热反射弹性涂料。

3、结构概况：

本工程抗震设防烈度为6度，建筑结构安全等级二级，工程结构设计使用年限为50年，建筑物耐火等级地上2级。

基础：本工程采用PC-400（95）-C60-A-8、7预制钢筋混凝土管桩对地基进行加固处理，C25承台基础承重。

砌体：基础部分采用M10水泥砂浆砌筑MU10烧结淤泥普通砖，外墙部分采用Mb7.5混合砂浆砌筑KP1粘土多孔砖，内墙部分采用Mb5混合砂浆砌筑KP1粘土多孔砖。

混凝土强度等级：基础垫层采用C15商品砼，基础及主体部分采用C30商品砼。

钢筋：本工程钢筋设计有Ⅰ级钢，Ⅲ级钢等。

4、建筑节能概况：

楼地面保温隔热：5mm厚单面凹发泡橡胶减震垫板。

屋面：45厚B1级挤塑聚苯保温板。

天棚：15厚XR无机保温砂浆。

5、给排水、电气、消防概况：

给水系统采用无共聚丙烯（PP-R）管；排水系统、雨水系统采用UPVC塑料排水管道。

电气照明系统采用暗配PC塑料阻燃管及热镀锌钢管穿线管。

五、施工环境及作业条件

1、施工环境：

施工期间安排值班人员在现场昼夜值班，做好警卫工作，确保现场人、财、物安全。现场设置专职保洁员负责场地、生活区内卫生清理工作。注重工程施工对环境的影响。特别是主出入口及材料出入口与厂区内道路交界处的清洁卫生工作。设置专职车辆保洁员负责进出车辆的冲洗工作、清理及大门前的卫生工作，确保现场施工区域、办公区域卫生。

2、三通一平：

拟建住宅区紧靠东侧为双山岛景观大道，交通便利，开工前需修建临时道路接通景观大道，满足材料设备的进出场。施工临时用水及施工临时用电由甲方提供接入点后自行接入。施工场地较为平整。

3、周边环境及作业环境：

拟建住宅区南侧为双山岛商业区及部分未搬迁老百姓居住地，施工时应做好防护措施，尽量做到不扰民。

六、施工部署

1、总体设想：

我公司（诚挚表示）承诺，我们确保在业主、监理工程师、设计单位、质监、安监部门等单位监督和支持及指导下，定以优质、高速、安全、文明来施工好本工程，并使业主满意。

本工程拟采取区域流水作业技术组织施工，每个作业区配备一个由各工种专业班组组成的混合施工作业队，基础、主体结构工程组织均衡分段流水施工作业，屋面及装饰工程采取按栋号组织施工。

基础工程：按照两头向中间的原则，利用区域分区开展流水施工。

住宅工程主体阶段：以砼结构为中心组织施工，它是控制工期的关键过程，必须确保施工的连续性。承重构件模板拆除，及时组织填充墙砌筑，为室内抹灰工程创造良好的施工条件。

住宅工程装修及屋面阶段：主体工程按区域主体验收结束后，即插入内墙抹灰专业班组施工，屋面及外装修项目同时组织各专业班组内外搭接、上下交叉立体施工作业。充分利用晴好天气加紧屋面施工，确保装饰施工必需的条件。

建筑水电安装：随土建施工穿插进行，在确保土建施工的同时，积极协调和解决各专业间交叉施工中存在的问题，及时做好预留预埋工作，为土建施工提供充足的时间保证。

2、项目管理目标：

质量目标：合格，一次性通过质量验收。

进度目标：施工总工期500日历天。

安全目标：杜绝重大人身伤亡事故；杜绝重大机械设备事故；杜绝重大火灾事故；杜绝重大交通事故；一般工伤事故频率控制在1‰以下，确保安全生产。

科技目标：优先推广应用“四新”成果。

文明施工目标：张家港市文明工地。

环境目标：杜绝火灾、爆炸；粉尘排放达标；污水排放达标；杜绝污染；杜绝运输遗洒；降低资源消耗；噪声排放达标。

3、施工段划分：

区域划分：以1#房至12#房为第一施工区域，13#房至14#房为第二施工区域，配备

四个班组，既统筹规划，又分别施工。

施工段划分：地基基础及主体工程以单幢为施工段，屋面及装饰工程以单幢内楼层为施工段。

4、施工安排：

由于工期紧张，一旦中标后立即投入土建施工准备，同时进行临时设施的建造。

施工时按照先深后浅、先地下后地上、先主体后围护、先结构后装修、先土建后安装的原则进行施工。进入装修阶段后，内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先内后外，内装修要为外部装修提供条件和工作面。水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。

为保持生产的均衡性，同时减少高峰作业人员及周转材料消耗。

为确保按期完工，模板采用胶合大模板，同时加大模板、钢管等周转材料的投入，根据工作面投入足够的施工人员，缩短主体结构阶段的施工时间，装饰阶段投入大规模作业人员，分区分段交叉立体作业。

七、针对性方案

1、质量要求高：质量是企业的生命，对此项目我单位必须严格把好质量关，确保本工程达到合格工程。

2、本工程地处双山岛，四面环江，这给工程的材料及设备运输带来极大的不便，施工前应设计好材料运输路线，与岛上的码头签订好协议，施工时的材料及设备均采取水路运输，至岛上码头后采用短驳方式，二次运输至施工现场。

3、本工程混凝土如采用岛外商品砼运至现场将会大大加大成本，故中标后应在岛上设置具备相应资质的砼搅拌站，为本工程服务

4、本工程施工时运输路线以双山岛景观大道为主，因运输车辆载重较大，可能会对道路造成一定的破坏，故施工前应与当地政府部门沟通协商，如有可能，可自行开辟一条施工道路，将材料运至施工现场。

5、本工程工期紧张，应编制详细的进度计划，投入大量的劳动力和机械设备，在保证安全和质量的前提下尽量压缩工期。

6、钢筋以机械加工为主，其他常规采用钢筋绑扎搭接；模板采用质量优良的18mm 厚胶合板为主。

第二章、施工现场平面布置和临时设施

一、施工道路、场地

1、施工道路做法：按总平面布置图建造项目内的施工道路，具体为300厚道碴垫层压实，瓜子片、细砂找平，并浇筑120厚C25砼面层，确保出场的车辆不带泥上路。

2、场区地面硬化：施工场地及材料堆场场地全部用混凝土硬化。硬化场地及路面控制好标高，确保表面平顺，做到场内排水畅通，无积水现象，并在整个施工过程中加以维护。

二、施工现场围护及排水

1、现场围挡：现场围挡按建设主管部门的要求进行，本项目在拟建工程的红线范围内对施工区域进行围挡，实行工地封闭管理。

2、施工现场出入大门：设人员及材料一个出入口，位置见总平面布置图，入口处设两扇大门，现场大门及围墙按我公司标准统一制作；入口处设带企业标志的门头。

3、门卫：在工地大门入口处设立门卫，建立门卫管理制度张贴在墙上，门卫管理人员设2名，统一保安着装，24h分三班轮流值班。外来人员进出登记表，并实行封闭

管理。所有职工包括管理人员必须配戴工作卡上班，安全帽颜色按统一格式分工种发放。

4、场区排水：沿场内施工道路的一侧设300×300的混凝土排水沟，场区排水经沉淀池沉淀后排入厂区的排水系统；基础土方回填后，在距外墙外2m处设200×200的砖砌排水沟，并贯入现场的排水系统。

三、现场主要施工机械布置及临时设施布置

1、搅拌场地的布置：按照两幢房屋一个搅拌点的原则，现场设置12个搅拌点，供砂浆及零星混凝土搅拌使用，位置及搅拌机械详见平面布置图。混凝土搅拌机采用JZM350型。

2、大型机械设备：根据现场条件，设置十二台QTZ40塔吊，用于材料的垂直运输及周转，位置见平面布置图。

2、施工场地：施工场地分阶段调整，根据各阶段的施工需要各自安排相应堆场、加工场地及辅助设施。详见施工总平面布置图。

3、临时设施布置：按办公区、施工区及生活区分开的原则，根据工程情况，现场办公区设办公室、会议室、农民工学校、食堂、厕所、盥洗室等；生活区搭建活动板房为工人及管理人员提供住宿，厕所、盥洗室墙面1.8m高以及便槽铺贴白色瓷砖，并派专人负责保洁；食堂安装纱门窗，设生熟食间，2m高墙裙均满贴瓷砖；确保生活卫生设施的建造符合要求。

四、施工平面布置附图（缺少消防设施、监控设施、主入口清洗

设施等）

详见施工总平面布置图。

五、施工用水

1、水源的选择：采用自来水，由业主在现场指定计入点后自行接入，拟布置的管网详见施工平面布置图。

2、配水管网的布置：总管采用φ100管，场内供水采用树枝式管网，同时平面上和立面上分开布置，平面上沿拟建建筑外墙边布置，水管用φ50管，在施工场地周边的水管每隔30m左右设一个φ25水龙头。上部结构的施工中供水利用市政管网的压力。

六、施工现场用电

1、根据现场电源点的位置，本项目在现场设五个配电间供电。

2、供电线选用五芯电缆，按总电源、一级分配电箱、二级分配电箱、开关箱、用电机具的分级配电。供电系统做到三级配电，两级保护，施工机具严格执行一机、一箱、一闸、一漏标准要求，并有三级以上的漏电、短路保护，确保施工和人员的人身安全。

3、平面上总电缆埋地敷设（位置见总平面布置图），电缆敷设时不得有过度弯曲，并不得有机械损伤，在电缆终端头附近留有备用长度，配电箱内电缆接头采用干包式电缆终端头。

4、施工动力用电需三相380V电源，照明除下述外采用单相220V电源，照明线路及灯具安装高度低于2.4m的采用36V安全电压，手持照明灯具采用36V及以下安全电压。

5、施工现场照明和现场用电供电线路分开，避免相互干扰。动力线采用橡胶套五芯软电缆，室内低压动力线路及照明线路采用BVR型铜芯塑料软线。凡单机功率在30KW 以上的用电设备，在该设备3米内设独立开关箱，并明显标识。施工区照明：沿施工场地四周设置灯架和灯具，以满足夜间施工的部分照明。低压配电的送电顺序：总配电箱→分配电箱→开关箱；停电顺序相反。