义乌调研报告

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义乌调研报告

此次义乌之行考察了当地三个比较大的货物集散地:义乌小商品市场,江东货运市场,义乌港,文章对三个市场的大体情况一一做介绍。此外,参与了第二届中国城市物流大会,针对求合作的两个公司进行概括描述。

一.义乌小商品市场

义乌小商品市场创建于1982年,是我国最早创办的专业市场之一。市场拥有43个行业、1900个大类、170万种商品,其中,饰品、袜子、玩具产销量占全国市场三分之一。

而从义乌小商品市场的国际发展看,其年出口量已达总成交额的60%以上。其中,工艺品、饰品、小五金、眼镜等优势行业商品出口量占行业销量的70%以上,已然成为世界小商品的生产基地。

小商品市场一区主要为玩具、家居、饰品工艺品、宗教用品、酒店用品等,二区主要为箱包、办公用品、五金配件、小型电器、运动器材等;三区主要有眼镜、办公文具、户外用品、美容美发、辅料配件等;四区主要有针织品、帽子袜类、日用百货、服饰、皮带配件、相框画类等;五区主要有各类进口商品如食品保健品、服装百货、饰品工艺品、床上用品、汽车用品、窗帘布类、及非洲产品展销中心。

义乌小商品批发市场物流发达,市场拥有200余条联托运线路,直达国内200个大中城市;同时辐射212多个国家和地区,行销东南亚、中东、欧美等地,形成了公路、铁路、航空立体化的交通运输网络,日货物吞吐量达5000余吨。义乌通过小商品连接世界,从最初的小地区物品买卖转变为线上交易,其电子商务板块交易额1153亿元,成为全国最大的零担货物配载中心。

二.江东货运市场

江东货运市场是目前浙江省面积最大、功能最全、运量最大的货运市场,年货运量达100万吨以上。

义乌江东货运市场占地150亩,位于义乌市篁园路。总投资7千余万元,总建筑面积约3万平方米,工程分二期建设,分别于1999年和2001年建成并投入使用。安排到达货物的卸货、储存和转运,开通义乌至全国各大城市货物运输线路。义乌江东货运市场内设宾馆、停车场、汽车修理等配套设施,配备先进的电脑收费系统。市场内设四个功能区,实行货物进、出分离,现有托运处140余家、卸货点40多家,货运网络覆盖地域遍及全国大部分地区。

江东货运市场在义乌市最大的物流市场,货运运输能力年运量1000万吨以。上贯穿全境的浙赣复线已经全面进入电气化时代,义乌到杭州行程直达时间可缩短至不到1小时。江东货运市场有着便捷的交通运输路线,公路交通网布很大,杭金衢高速、金甬高速穿境而过,03省道、20省道、37省道更是把义乌与周围地区紧密的联系了起来。正在兴建的义乌至兰溪公路、义乌至武义公路、东阳至义乌至浦江公路、义乌至浦江二线公路,都将为义乌的物流提供方便。

三.义乌港

义乌作为浙江省唯一、我国首批陆港城市,已成为国际级陆港城市。义乌港项目总占地面积1050亩,总建筑面积94万m2,设计年货运量为114.4万标箱,概算总投资约30亿元。整个项目采用一次规划,分二期建设。

一期工程,占地394亩,建筑面积43万m2,概算投资14.41亿元。包括二幢配套商务大楼和立体式仓储区。工程2009年5月正式开工,2011年10月正式投入使用。二期项目占地656亩,估算投资约16亿元。目前正在紧张建设中。

义乌港按口岸功能设计,具有方便的海关、检验检疫监管、通关功能,大面积的仓储和现代化的办公条件,能够提供一站式通关服务。场站投入使用后,将为我市小商品出口提供便捷的服务。仓库的建筑形式是目前国内比较先进的立体式(三层),集卡车可直接上楼,大大节约了土地资源。

首期工程位于义乌市城中北路与银海路交叉口,毗邻国际商贸城,占地394亩,建筑面积达43万平方米,投资14.5亿元,包括一座建筑面积36万平方米的三层立体式仓库和两幢配套服务楼,可同时满足494辆集卡车的装箱作业,设计年集装箱出口量50万标箱。本着“有利于义乌市物流业转型升级、有利于降低国际物流成本”的原则开展招商工作,共引进外贸出口经营公司217家,其中包括中远、中海、美国总统轮船、日本邮船和法国达飞等国际知名船公司10家,较大规模的货代企业31家。

关于合作公司,暂且介绍一下两家合作意向较明确公司概况:安寻网络科技有限公司以及义乌市国际陆港集团有限公司。

安寻电子科技主要是做电子数据存管与证明业务,简单来说就是保全诸如电话录音,电子邮件,电子订单、合同、协议。保证这些数据的真实性与合法性,后台与公证机构无缝连接,可以方便的出具公证书。我们和全国的公证处、法院都有合作。

电子数据数据在司法实践中很难作为法庭证据使用。原因:电子数据很容易被篡改、篡改后无痕迹、电子数据不易在法庭呈现、不易卷宗归档。

第一时间备份数据,最高级别的加密、加盖国家标准时间戳、加上公安部完整性鉴别。然后把数据存储到云端。客户可以通过数据管理平台管理保全的数据。需要出公证的,申请数据提取码交给公证机构,就可以出具公证书,解决了不能作为法庭证据的问题。

截止到2015年3月,已跟全国28个省、直辖市、自治区100多地区公证处认可安存的取证方式并签约合作、包括最高法院在内的100多地区法院用于日常办公。

曾与达达合作,但是由于产品原因无法继续服务,现该公司产品属于测试阶段。

义乌市国际陆港集团有限公司原名义乌市交通发展有限责任公司,以义乌市内国际物流园区、国内物流园区、保税物流园区、快递物流园区以及国际航空港等项目的投资、建设与管理为主,是一家5A物流企业。公司注册资金2亿元,现有员工720人。下属企业5家:第一分公司、第二分公司、义乌市大陈联托运市场有限公司、义乌市义乌港物流有限公司、浙江电子口岸信息服务有限公司。

义乌港和国际物流中心是浙江省“大通关”重点建设项目。义乌港是具海关、国检等口岸功能的内陆无水港,集聚了外贸企业、国际物流企业260余家。提供集装箱堆场、仓储和公用型保税等功能和订舱、报关、报检、仓储、提箱、拼箱、海陆联运等全方位一条龙服务。2013年,完成集装箱作业量83.17万标箱,施封量49.92万标箱,同比分别增长50.86%和3.2%。

目前公司拥有:义乌港、国际物流中心、江东货运市场、江北货运市场、大陈联托运市场等大型运输场站。

江东货运场、江北下朱货运场、大陈联托运市场聚集了300多家从事国内物流业务的企业。物流网络方便、快捷、安全、价廉,覆盖全国,是浙江省四大物流主枢纽之一。

随着义乌国际贸易综合试点改革工作的推进及市委市政府对公司的新定位,公司将积极建设保税物流中心(B型)、跨境电子商务园区、国际电子商务城、铁路物流、航空物流等

大型物流场站。

保税物流中心(B型)用地197亩,仓库建筑面积10万m2以上。规划建设海关业务用房、卡口智能化物流信息系统、恒温恒湿仓库、展示大厅和海关监管仓库等。项目拥有保税仓储、简单加工增值服务、出口退税、进口和转口贸易、国际物流配送、物流信息和咨询、商品展示等功能,计划今年7月封关运行。

跨境电子商务园区用地143亩,估算投资3亿元。跨境电子商务园区是一个以海关监管为核心,面向跨境电子商务企业及上下游服务企业的开放性平台。园区内集行政监管、物流集散、电子商务、信息交流、金融服务、生活餐饮等功能于一体,将大幅度降低物流成本和贸易成本,计划今年8月开业。

国际电子商务城规划总用地面积约为531亩,其中一期占地面积99.89亩,概算投资12.8亿元,已于2013年开工建设。国际电子商务城按照“特色明显、产业链完整、服务功能健全”的总体思路,打造完整的电子商务产业链,培育和发展电子商务产业,促进产业整合、集成发展,带动地方经济转型升级,计划2015年启用。

该公司希望通过我方的互联网物流信息交互平台,为供货方于收货方提供第一时间透明清晰的货物运输信息,其中包括同城配送需求与干线运输需求。

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析

2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。

义乌精神调研报告

暨南大学 本科生课程论文 论文题目:浅谈义乌精神 ——基于义乌民营经济的调研报告 学院:珠海学院 学系:包装工程 专业:包装工程 课程名称:毛泽东思想、邓小平理论和三个代表 重要思想概论 学生姓名:傅丽梅 学号:2008052452 指导教师:杜艳红 2010年 3 月4日

浅谈义乌精神 ——基于义乌民营经济的调研报告 【摘要】改革开放20多年来,义乌市坚持“兴商建市”发展战略,走出了一条独特的区域经济持续快速协调发展的成功道路。事实告诉我们,义乌的成功,绝非偶然。在它如今辉煌的背后,埋藏着一个个发人深省而又感人至深的故事。“勤耕好学、刚正勇为、诚信包容”简简单单的12个字,更使得现今的义乌精神一览无余。本文就义乌民营经济的发展现状的调查走访,对义乌精神进行一次深入的分析,从而总结出义乌成功发展的几个因素。 【关键词】义乌经济;民营企业;义乌精神 一、前言 义乌地处浙江中部,辖6镇7街道,市域面积1105平方公里。义乌是一个多民族居住的移民城市,全市现有人口170多万,其中本地户籍人口70万,常住义乌的外来建设者100万,分别来自全国各省市(包括港澳台地区),包含43个民族成分,并有22747名外来人口子女和来自16个国家和地区的170多名外籍儿童在义乌市就学。义乌市一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的城市,建县于公元前222年,距今已有2000多年历史,1988年撤县建市,先后涌现了“初唐四杰”之一骆宾王、宋代名将宗泽、金元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、历史学家吴晗等历史名人。“海纳百川,有容乃大”,义乌精神,包揽着中华民族各种朴素而自然的传统文化及美好品质。“勤奋,踏实,尊重,诚信,包容”以及那深刻和睿智的思维及处事方式,在成就了一代又一代名人的同时,更是赢得了国内外越来越多的认同与赞叹。新时代的义乌精神,从先前的“鸡毛换糖”一步一步发展而来。可以说,义乌市如今的成就,是政府与人民共同努力的成果。政府的包容与敢于创新的胆量与决策,让义乌小商品城逐步地走向世界,享誉海内外。 改革开放以来,义乌坚持和深化“兴商建市”发展战略,以培育、发展、提升市场为核心,大力推进工业化、国际化和城乡一体化,走出了一条富有自身特色的区域发展之路。素有“世界小商品之都”美誉的义乌市,最近几年经济增长快速,产业结构更趋优化。根据义乌市统计局的数据,2009年全市实现地区生产总值519.5亿元,按可比价格计算,比上年增长9%,增速比全省高出0.1个百分点,与金华市持平。而2009年底,全市共有户籍人口730183人,人均GDP 71457元。新时期的数据,更加完美地诠释了义乌精神,诠释了浙江民营经济的发展。 二、义乌民营企业发展概况

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得更加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标,常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20XX~2020)经济发展战略预测:20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元;20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策,使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇,必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右;20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南,并适当向东发展,采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%,人均公共绿地面积达到12平方米以上,城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊,五轴十六节点,三区七门户”,以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征,将常平建设成为“水在城中,城在绿中,绿在阳光中,绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析: 1) 常平中元街及中心地段

义乌小商品市场建设项目可行性研究报告

义乌小商品市场建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称:**市义乌小商品市场 1.1.2项目承办单位:**市**尚宸置业有限公司 1.1.3承办单位基本情况(详见公司介绍) 1.2编制依据 1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版 1.2.2现场勘察和实地调研所得资料 1.2.3**市城市发展总体规划方案 1.3编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合**市城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、

技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。 1.4项目定位 1.4.1经营定位 **市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。 集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。 1.4.2档次定位 本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务,在此定位为城区shopping mall,集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。 1.4.3客户目标定位 以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体,吸引**市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 1.4.4项目建设目标 加速**市经济发展,改善人们生活水平,满足人们消费需求,适应社会发展需要,依据“以人为本,服务社会”的的设计理念,项目将建成**市规模较大,具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱

义乌小商品市场调研报告样本

xxxx/ 义乌小商品市场调研报告调研目的:了解义乌小商品市场经营的各种服饰配件及饰品 义乌小山品市场简介及发展历史: 义乌地处浙江中部,辖6镇7街道,市域面积1105平方公里。义乌是一个多民族居住的移民城市,全市现有人口170多万,其中本地户籍人口70万,常住义乌的外来建设者100多万,分别来自全国各省市(包括港澳台地区),包含43个民族成份,并有22747名外来人口子女和来自16个国家和地区的170多名外籍儿童在义乌市就学。义乌是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的城市,建县于公元前222年,距今已有2000多年历史,1988年撤县建市。先后涌现了“初唐四杰”之一骆宾王、宋代名将宗泽、金元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、历史学家吴晗等历史名人。 改革开放以来,义乌坚持“兴商建市”发展战略,从传统农业小县跃升为市场大市、经济强市,2005年在全国百强县市排名第12位,综合竞争力列浙江省县级市第1位。2006年,全市实现GDP 352亿元,完成财政收入44.88亿元,其中地方财政收入24.23亿元;城镇居民人均可支配收入2一五76元,农村居民人均现金收入8810元,年末金中称“义乌距上海300公里,是全球最大的小商品市场”。

义乌是一座充满活力的开放城市。走在义乌的街头,你会看到这样一种景象,无论在哪里,都会有迎面走来步履匆匆的外国人,无论在哪你都能听到很多种不同的语言。目前,有来自100多个国家和地区的1万多名外商常驻义乌。2006年外汇结汇金额将近60亿美元。全球20大海运集团中有8家在义乌设有办事处,义乌海关是中国最大的内陆海关,年出口商品超过40万个标准箱。义乌市场逐渐成为国际采购商采购日用消费品的重要平台。 义乌是一个充满魅力的会展城市。义乌依托市场发展会展经济,实现了展会与市场的相互支持;市场给展会提供产品和外销渠道,展会给市场提供宣传和招商引资的贸易平台,如此“亲密”的相互关系,造就了“永不落幕的博览会”。义乌会展基础设施非常完善,梅湖国际会展中心是华东地区规模最大的专业展馆之一,是全球展览协会UFI 成员,被评为2004年度最佳展览馆。中国义乌国际小商品博览会,目前已成功举办十二届,是我国仅次于广交会和华交会的第三大日用消费品类专业展会,由于义博会参展企业和采购商的迅速发展,适应更大规模展会的新会展中心已经在建设之中,新会展中心的规模将近原馆的一倍,专业设施也更为完善,届时义乌一新城市地标将展现在 各方客商眼中 义乌小商品市场的各区经营的商品 国际商贸城一区主体市场 一楼主要经营花类(仿真花)、花类配件、毛绒玩具、充气玩具、电动玩具和普通玩具;二楼主要经营头饰、珠宝首饰;三楼主要经营喜

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下: 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。xx年以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25%左右。 总体看,xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了xx年爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下: 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后,就可以展开具体的实地调查,每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 (1)准备阶段 确定调查问题,设计调查方案,确定调研人员 (2)实施阶段 根据调查要求,采用多种形式,由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查,时间控制在1-2天以内。 (3)调查后续工作安排 调查工作完成后,对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析,做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 (一)调查时间: 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 (二)调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计: 分析数据及调查报告撰写: 八、经费预算 共计:元整(详见活动经费预算表)活动经费预算表:

最新赴浙江义乌市场考察报告

赴浙江义乌市场考察报告 关于赴浙江义乌考察自行车、配件及童车市场的报告 按照县主要领导安排,考察组一行4人在工信局局长王建欣、招商局局长梁云鹏的带领下,于7月13日至7月15日到浙江义乌自行车、配件及童车市场进行了考察。考察组冒着近40度的高温采取座谈、走访、约访的方式,深入调查了解浙江义乌市场的管理模式、义乌市场自行车、配件及童车的销售情况,以及我县童车在义乌市场所占销售份额,存在问题及建议等情况。 一、市场大,影响远。浙江义乌是一个国家级综合改革试点(3月份国务院批复),总面积1105平方公里,全市人口近150万人,其中本籍的67万人,外来务工经商暂住人口约70万人,流动人口约20万人。1988年撤县建市。 义乌被中外商界称作小商品海洋,购物者天堂,市场经营面积260万平米,经营商位4.5万个经营人员16万人,市场汇集300多种行业1500多个大类32万种商品(注:联合国公布全球共有50万种商品)。如果一个游客在每个摊位前停留一分钟,每天转8个小时,转完义乌商品城需要一年时间。 义乌市场国际化程度很高,汇集了国内外4000余家知名企

业的总经销总代理,30多个国家和地区的企业,200多家境外商务机构5000余名常驻外商。中国小商品城商品辐射180多个国家和地区,日出口商品集装箱800余只,行销东南亚、中东、欧美等地,年出口量已达总成交额的50%。其中,优势行业商品出口量占行业销量的70%以上,市场内60%以上的商品发生外贸供货业务。据人民银行统计资料,境外企业和客商在义乌银行开户的有6000多家。 二、 ***童车占义乌市场份额80%。走进义乌二期商品城二楼就来到了五金配件、车类商品区,这里经营自行车、配件及童车的店摊一百多家,其中三四十家是***人,街街都可以找到***产的自行车。位于义乌国际商贸城G区45号门二楼三街15636号商位经营者是李贵荣,这个已在义乌闯荡了5年的广宗小伙子告诉我们:这里大多自行车零配件都来自河古庙,一提河北货,老外就知道是河古庙的。经营15647号店面的年轻小伙叫董凤阁,是我县河古庙人,每年20多万元的高额店面租金仍然不能阻断他的创业激情,去年在此又开了一家新店面,他向我们介绍:这里的生意主要做外销,我们家乡的自行车知名度很高,销量不小。6街5692商号的梁春燕姑娘熟悉商务英语,一张名片全是英文,她的见解很有独到之处:外商钟情的我们童车的性价比,质次和上海、广东的自行车相比相差无几,而价格悬殊很大,便宜的太多了。7街的姚书彩,家里有童车厂,义乌有店面,童车

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照“一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标,以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

赴义乌参观学习考察报告例文

赴义乌参观学习考察报告例文 赴义乌参观学习考察报告例文 为祝贺义乌**商会成立,我到义乌小住了两天。我很想了解义乌崛起的奥秘,所以特别注意收集有关情况。湖北老乡引导我们参观了义乌小商品市场,谈了很多感受。义乌市委常委、统战部长**同志在祝贺义乌**商会成立的讲话中,介绍了一些简要的情况。我趁机同**同志攀谈了较长时间,并向他索要了一些资料,使我对义乌发展的情况有了一些了解。 我原来只是知道义乌有规模较大的小商品市场,谁知义乌已被联合国、世界银行等权威机构誉为全球最大的商品批发市场,成为有名的世界超市 ! 目前义乌市场经营总面积达400余万平方米,商位 2万个,经营170多万种商品。义乌的同志告诉我: 如果你在每个商位前停留3分钟,那么逛完义乌市场得占用你一整年的时间。巨大的市场,不但吸引了130万外来建设者,而且有来自100多个国家和地区的 1.3万名境外客商常驻义乌进行国际采购。有80多个国家的2500多境外企业在义乌设立代表处。市场商品出口到215个国家和地区,XX年义乌海关出口标准箱80万个,平均每天有XX多个标准箱。 义乌还创造了许多全国第一乃至世界第一: 占世界生产总量40%的电子钟表、占世界销量60%的圣诞礼品、占全国70%的饰品、50%的拉链、35%的袜子等等。 **同志自豪地说:

我们义乌走出了一条符合自身实际、富有自身特色的区域发展之路,被省委授予了地市级经济社会管理权限。 我经过消化、思考和梳理认为义乌崛起的奥秘是: 一、义乌奇迹源于发展战略的正确抉择 义乌在改革开放初期就提出了兴商建市的战略目标。xx在任浙江省委书记时说: 义乌的发展经验充分说明,对于经过实践检验的正确的区域经济发展战略,要一以贯之、一任接一任、一届接一届,接好接力棒、打好接力赛,绝不能城头变幻大王旗。同时,打好接力赛也必须有所创新,有新思路、新举措、新作为。可贵的是,30年来,义乌的领导换了一届又一届,但兴商建市战略始终没有动摇。历届党委政府还不断赋予兴商建市战略以新的内涵,先后提出了以商促工、贸工联动、以商强农、建设国际性商贸城市等一系列发展策略,始终把市场作为区域发展极来培育,工作围着市场转,城市绕着市场建,产业跟着市场育,充分发挥市场效应,以市场得持续发展作为推进整个区域市场化、工业化、城市化、城乡一体化和国际化的基础和动力。 请看义乌产业呈几何扩张的经济奇观: 1个市场和 5万家工业企业共生共荣;1个市场衍生出10多万家服务企业;1个市场带动周边30万农村劳动力转移就业,真是市场兴、百业兴 !现在,义乌发展的脉络在我的头脑中十分清晰了: 市场带动工业、工业支撑市场、市场与产业联动。市场变成了一座巨大的反应堆,引发了资本、人力、信息等生产要素的连续裂变,

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息,接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板,欢迎查看,希望帮助到大家。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1—6月,房地产开发平均增速为%,具体走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2—6月累计增速分别为:%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2—6月的增速走势见图二: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1—6月全区预售3940套,总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6。5万平方米,与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场

义乌国际小商品市场商品摆放调研报告

义乌国际商贸城商品摆放调研报告 义乌国际商贸城是否像零售市场一样注重商品摆放? 是否根据经营的需要对店面进行过装修? 在装修店面的时候有没有考虑过如何利用装修突出所售商品的特点? 义乌商家为什么要这样摆放商品? 他们的依据是什么?(色彩搭配、形状组合、款式、个人爱好……) 有没有研究过什么位置应该摆放什么商品,才能吸引更多的顾客? 这样的商品摆放对他们的销售有没有什么影响? 如何处理新品与旧货的关系? 多长时间做一次卫生? …… 带着这些问题我们开始了为期三天的“义乌国际商贸城商品摆放调研”,我们重点调查了二区的箱包,韩商馆、四川馆、安徽馆、香港馆;三区的文具以及化妆品;走访了一区和四区的部分商家。三天的调查不仅完全颠覆了我们对批发市场形成的店面狭小、商品大量杂乱堆积、过道拥挤、环境脏乱的观念,更让我们意识到商品摆放对于批发市场来说同样重要。 一、商品摆放的学问 到目前为止,义乌小商品城三期工程已经建成,现代化商场装修,简洁宽敞明亮、设施先进齐全、商品琳琅满目、环境优雅舒适、灯光明亮柔和,吸引着数以万计的国内外顾客。然而这些外在的“硬件”仅是商品经营的一个方面,更重要的还需经营者了解顾客观看商品的特点和习惯,懂得商品摆放的艺术。 人体工程学、心理学、交际学等方面的研究表明,利用商品摆放缩短买卖双方距离,是商场营销的有效方法之一。 以下我们来看看义乌人的商品摆放艺术 ㈠、店铺的空间划分 1、店内区域划分 ①店铺的当眼位置是指入口、门两侧、及橱窗位置,这些位置是最为重要吸引顾客的地方。义乌人通常在这些位置摆放形状特别、颜色艳丽的商品,或者是畅销商品。 比如:一家专门销售香水瓶的店铺,老板将店里形状最特别的瓶子摆在门两侧靠近过道的位置,在门口放置了一个圆柱型的玻璃展示架,里面陈列的本店畅销品中形状和颜色最受欢迎的瓶子。 再如:做礼品盒的商家,一般都会把一个系列的盒子由大到小依次叠放成塔壮,有的竟高达12层,然后在店铺门口摆上几套,一方面向客商介绍本店主营的商品,另一方面表明了本店经营的盒子颜色多样,规格齐全。

赴浙江义乌、永康考察报告1

赴浙江义乌、永康考察报告 (年月) 为了加快推进“开放兴县”战略,抓住经济发达地区产业转移良好机遇,实现借势、借力、借智发展,月日至日,委书记、政府常务副县长、委常委,带领县委、政府有关部门领导,赴浙江义乌、永康进行了考察交流、项目推介招商。现将有关情况报告如下: 一、活动基本情况 在义乌市举行了市劳动和社会保障局驻义乌劳务办事处成立暨挂牌仪式。召开了籍义乌务工代表座谈会,受邀参观了华鸿控股集团;在永康市,实地考察了永康科技五金城建设发展情况,与永康市政府、企业代表召开了项目推介会和发展座谈会,与浙江新艺有限公司签定了在新建西北五金城合作意向。 整个活动准备充分、安排周密,受到了对方热情接待和大力支持,确保考察活动取得了良好效果。一是促进了思想解放。参观中的视觉冲击和座谈中的情况交流,使每个考察成员深切地感受到经济发展上的差距源于思想解放的深度,达成了“解放思想是加快发展不竭动力”的共识。二是扩大的知名度和影响力。借助召开籍义乌务工人员座谈会、考察座谈交流会等平台,全面介绍近年来经济社会发展情况、外出务工人员回乡创业和招商引资优惠政策、优势资源开发项目,既激发了外出务工人员回乡创业和义乌客商来投资兴业的热情,又在更大范围、经济发展外向度高的区域推介了。三是架起了两地今后长期合作交流的桥梁。所有的考察参观、交流座谈都在愉快、

和谐、热情的氛围中进行,义乌、永康党政部门和工商企业界真诚表示愿意与我长期合作、定期交流,优势互补,共谋发展,随后将组团来我对有关工作进行实地考察,进一步协商合作有关事宜,这为我县今后的对外开放创造了有利条件。四是对我县劳务经济的健康发展做了有益的探索。驻义乌劳务管理办事处的成立,既为保障我在义乌务工人员合法权益提供了后盾,又使他们感受了党和政府对他们的关心、支持,解除了后顾之忧,有利于做大、做强我劳务企业。 二、义乌、永康两地的发展经验 【义乌市】位于浙江省中部,东与东阳市相邻,南和永康市、武义县相连,西与金华县、兰溪市接壤,北同浦江县、诸暨市交界。商业发达,市场繁荣。义乌小商品市场以价格低、品种全、信息灵、守信誉的经济特色,小、多、快、新的特点受到国内、国际客商的青睐。市场年成交额近200亿元,连续六年名列全国集贸市场之首,连续7年被评为全国“文明集贸市场”。商业的强势发展造就了众多的劳动密集型企业,同时提供了大量的就业岗位,成为劳务输出县首选之地。据统计,我市常年在浙江务工人员2.8万人,其中县5300人,在义乌设立劳务管理办事处,既有利于维护广大外出务工人员的切身利益,也是我县劳务经济健康发展的现实选择。义乌经济发展模式可以概括为:以市场推动产业发展,以物流带动人流。 【永康市】位于浙江省中部,总面积1049平方公里,地理特征为“七山一水二分田”,属浙东低山丘陵盆地,辖10镇、4街道和经济开发区、城西新区,2007年末有户籍人口56.03万人,外来人口30余万,是以工业立市的新兴城市。永康是浙中经济比较发达的城市

房地产市场调研报告调研报告

房地产市场调研报告调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。xx 年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64,07年全年呈现供不应求的局面,但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。07年南京商品房销售均价平稳增长,08年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。xx年,南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比07年2月份增长10.1%,相比07年全年销售均价增长0.5%,但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大,08年前两个月成交量较少,相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,08年土地供应相比07年减少135万平方米左右,但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

四,南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息,南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间,白下区普遍在9000元/平方米 ~15000元/平方米左右,鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上,位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块,该板块环境比较好,楼盘质量也比较高,知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目,老南京和新南京都喜欢在此安家落户,目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区,江宁区是南京高新技术开发区,环境也比较好,售价相对较低,比较适合来南京落户的外地生,目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右,各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低,环境较好,并有大量别墅项目,是富人聚集地,同时将受惠于即将开通的地铁2号线,预计江宁区的房价会有较大升值空间。 五,南京未来两年住房建设计划根据南京市住房建设计划,08年南京各类住房上市量将达1120万平方米,其中普通住房上市总量约850万平方米,经适房(含廉租房)约240万平方米,比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍,中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿,筹建廉租住

考察报告:义乌发展小微企业的经验

考察报告:义乌发展小微企业的经验 小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称。浙江义乌的小微企业发展已全国闻名,举世瞩目,给我市发展小微企业提供了很好的经验借鉴。 一、义乌发展小微企业的主要成就 改革开放30年,义乌由一个名不见经传的小县、穷县一跃成为浙江省县域经济的第一名,其成功秘诀在于小微企业。 一是小企业解决大就业。义乌的失业率很低,自主创业、自谋职业、以创业带动就业是义乌解决就业难题的“金点子”,不仅解决了本地几十万人就业,而且还吸引了120多万外来人员,17万户的个体工商户实现了社会就业率容量的80%以上。 二是小企业发展大市场。企业是市场的主体。一个义乌小商品市场进场商位达9万多个,并在2万多家的中小工业企业中形成了以针织袜业、饰品、毛纺为主的诸多专业市场和世界最大的小商品市场。 三是小企业促进大外贸。义乌小商品市场利用互联网与国际接轨,适时跟踪国际市场,接纳来自世界各地的订单。拥有众多外贸经营权企业、国际货代公司、外国企业常驻义乌代表机构,约有1.3万名境外客商常驻义乌进行国际采购。据海关统计,2013年义乌海关监管出口小商品77万标箱,对浙江省出口增长贡献率为41%。 四是小企业造就大实力。2013年义乌实现地区生产总值882.9亿元,人均GDP 达到发达国家水平,财政收入达63.3亿元。城镇居民人均可支配收入到48960元,

农民人均纯收入达到21253元。每百户城镇居民家庭汽车拥有量48.6辆。每百户农村居民家庭汽车拥有量28辆。 五是小企业建设大城市。小微企业作为义乌企业的主体,加速了城市化的进程。义乌的人口由改革开放初期的不到2万人发展到今天的75万余人,城镇化率位列全国中小城市新型城镇化质量前10强。 六是小企业产生大效应。义乌充分利用小微企业的集聚效应,形成聚集经济和块状经济,把产业相近的企业统筹规划,同行聚集、同类居块,信息共享,激发生产活力,产生集聚效应。 二、义乌发展小微企业的基本经验 (一)企业家是义乌小微企业发展的核心力量。一批拥有“自主改革、自担风险、自我发展、自强不息”精神的企业家,善于把握机遇,调整战略,不断创造出新的生产经营方式,激发企业的内在活力。义乌企业家吃苦耐劳。他们创业艰难、条件艰苦,有的企业家在创业初期没有钱买卧铺火车,数十个小时钻在座位底下去参加商品交易会,有的为了节约资金,不住旅店而露宿街头。他们遇到困难不会退缩,即使亏损也会干下去,以顽强的毅力取得最后的成功。义乌企业家勇于突破。100根牙签的毛利只有1分钱!一根细细的吸管,利润只有5毫—8毫钱。许多人对此不屑一顾,然而义乌人把不起眼的牙签和小小的吸管做成了产业,而且赚得盆满钵满。义乌企业家善于变通。义乌人吃得起亏,商人吴云江,有一次卖给一家超市几百箱玩具,每箱有100个。超市抽检时,发现有一箱只有99个玩具。吴云江说:“每箱玩具都按99个算好了。”这一笔生意,他少赚了一万多块钱。有人问他为什么愿吃这么个傻亏?他说:“其实,我由此获得的比付出的多,因为从此那家超市就一直订我的货。”

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积万㎡,完

成销售面积万㎡,空置面积万㎡,空置率为%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡,销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区楼市发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡,同比增加了%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡,总投资亿元,其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本

江津区房地产市场调研报告

江津区房地产市场调研报告 一.江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人,比上年增加0.8万人。其中,非农业人口55.6万人,农业人口94.8万人。全年出生人口21857人,出生率为14.5‰;死亡人口10672人,死亡率为7.1‰;出生婴儿男女性别比为99.75:100,人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构:18岁以下的人口为265019人,占17.6%;18-35 岁的人口为271685人,占18.1%;35-60岁的人口为677237271685,占45.0%;60岁以上的人口为271685人,占19.3%。 人口受教育结构:普通高校本专科招生0.93万人,在校1.95万人;中等职业学校招生0.84万人,在校2.32万人,毕业0.84万人;普通中学招生2.16 万人,在校6.54 万人,毕业2.25万人;小学招生1.26万人,在校7.43 万人,毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人,升入中职0.84万人,学龄儿童入学率100 %,普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元,按可比价格计算,比上年增长17.9%。分产业看,第一产业实现增加值55.3亿元,增长5.8%;第二产业实现增加值230.9亿元,增长23.3%,其中工业实现增加值205.8亿元,增长23.7%;第三产业实现增加值97.7亿元,增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%,其中

工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7:44.2:38.1调整为14.4:60.1:25.5。 从经济增长匹配的相关因素看,一些产业的增长,呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元,比上年增长360.9%。其中,出口56604万美元,增长452.0%;进口28795万美元,增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元,占全区工业总产值的93.6%,同比增长37.6%。 3.居民生活水平 2011年,是?十二五?开局之年,全区人民在区委、区政府的正确领导下,深入贯彻落实科学发展观,积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略,提速建设?五个江津?,国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势,全区经济增长处于历史最快时期,各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元,比上年增长16.1%;农民人均纯收入8694元,比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%,比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人,比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人,同比下降19.1%。 从以上数据可以看出,江津经济正向良好方向发展,居民的购买力正在逐年增长,随着收入水平的提高,居民的消费性支出在不断增加的同时,非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划

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