深圳市xxxx项目设计任务书(完整版)_secret

深圳市XXXX房地产开发有限公司

XXXX项目

设

计

任

务

书

第一部分设计任务综述

一、项目名称：XXXX项目

二、项目设计阶段：方案设计、施工图设计（含扩初设计）

三．项目概况:

1、基地概况：项目总用地面积XXX平方米，规定容积率为6.0，设有住宅、办公楼、商业

以及社区的配套设施。

2、用地范围：项目所在地块位于XXXX，北临XXXX，西临XXXX，东临XXXX，南临XXXX。

3、用地状况：项目地形地势平坦，基本分为南北两个台地，平均标高分别为XXX、XXX米。

地块东西长XXX米，南北宽XXX米，呈规则矩形状，占地XXXX平方米。

4、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边道路所带来的交通噪

音。

5、基本技术指标

建筑用地面积：XXXX平方

总建筑面积：XXXX平方

绿地率：XXX%

容积率：XXXX

覆盖率：XXX%

第二部分设计要求

一、方案设计要求

1、设计原则

1.1 项目包括住房、办公及配套商业等各类建筑，需要综合考虑，满足规划指标。

1.2 甲级写字楼、商业及住宅三种业态之间相对独立但又互相连通，写字楼标准层设计尽量规整简洁。

1.3 甲级写字楼、商业及住宅三种业态在建筑造型设计上应协调统一。

1.4 设计的基本原则应满足实用、功能要求，兼顾经济性和美观。

1.5 设计理念先进，特别是办公和商业部分应考虑可持续发展。

1.6 设计方案应考虑现场地形地貌及施工规范要求，便于施工及成本控制。

2、设计依据

满足国家、广东省及深圳市现行规范和条例、工程建设标准，满足各专业设计规范的要求。

3、设计要求

3.1 总平面要求：要充分考虑周边环境、周边建筑物的规划布局，交通组织、场地现状，力求实用、创新、合理。

3.1.1 满足各项规划指标要求；

3.1.2 交通组织合理：

⑴充分考虑小区周边交通现状及市政道路规划对小区交通的影响，同时为达到小区交通组织最优化之目的，对周边市政道路规划提出合理化建议；

⑵小区主、次入口设置应利于通行、便捷、做到人车分流，方便管理；

⑶商业、办公、住宅各类人流、车流应尽量独立分开，避免混杂；

3.1.3 消防、日照、人防等指标应满足规划控规要求；

3.2 建筑内环境和空间布局：应兼顾实用和经济性要求，满足建筑环保和节能规范要求。

3.3 住宅部分

3.3.1 各栋布局合理；

3.3.2 小区人行主次出入口及车行出入口布置合理，小区内交通布置合理；

3.3.3 住宅户型方正实用，采光通风好，布局合理，实用率高，户型朝向尽量朝南；

3.3.4 对噪音有科学合理的解决措施；

3.4 办公商业部分

3.4.1 外部公共空间打造上：为增加办公商业的物业价值，应打造局部广场、设置小品以此聚纳人气，提升办公商业形象档次；

3.4.2 交通组织上：办公、商业交通组织合理，对办公、商业、小区住户人流、车流应充分考虑，避免交叉影响；

3.4.3 商业部分设计：商业以底层商业为主，局部不应超过二层；办公商业部分以满足办公人群的需求为主，面积划分适中，注重合理的面宽进深比，尽量做高层高，空间格局方正实用，考虑特殊设备如烟道等的设置；

3.4.4 办公部分设计：户型方正实用，实用率不得低于75％，柱体靠边并保证柱距不低于８米，层高在满足设计规范的情况下尽量做高，实现阔绰净层高及局部隔层可能，增加产品附加值；

3.4.5 办公公共部分设计：整体上应体现绿色、生态的设计理念，具体而言：大堂部分双层高，保证一定的尺度空间感，形成项目形象第一门脸；电梯厅、公共走道等尽可能实现自然通风、采光；设置空中花园、露台等可供休憩的绿色自然空间，满足目标客群对于生态办公的需求；每层均设置公共洗手间，并设置较为充裕的蹲位数量；

3.4.6 硬件打造上：各类设备系统设置合理，以实用、经济为第一原则；

3.4.7 办公商业考虑独立物业管理。

3.5 商业、办公建筑具有昭示性，建筑立面力求突破并兼顾总体建筑风格和形体上的协调性，同时考虑施工可行性，尽可能的降低建设成本。

3.6 设计方需要兼顾后期施工图设计，在满足各项经济技术指标的同时，力求降低工程施工成本，特别需要减少土石方的工程量。

4、主要功能指标要求

*其他要求详见《建设用地规划许可证》

*住宅户型及面积以政府审批文件为准。

5、商业定位：本项目商业为配套型商业，主要服务于项目自身客户，尤其以提供办公人

群所需的商务型商业配套为主。

6、办公定位：个性化、创意化的创智型企业总部

⑴、中小型设计、咨询、艺术等智力型公司为主；

⑵、对投资新动向有敏感认识，勇于接受新事物的成熟投资客；

⑶、写字楼购买者(非投资客)可倾向于已经历过公司创业期，走向成长期，愿意在一个先锋创意产业集群(大厦)中，以大厦整体建筑和文化为名片的中小型企业。

7、停车位产权分配

⑴、住宅与商业办公的地下室停车以及架空层停车应能够实现独立设置，独立管理。

⑵、住宅与商业办公的地下室停车场应分别有独立的出入口。

8、规划要点建议：

⑴、通过绿化及园林将社区与写字楼的功能实现自然分割；

⑵、经济适用房与办公物业人流避免混杂；

⑶、有效利用社区内部园林景观；

⑷、社区与商务的停车位进行区域划分；

⑸、最大限度强化项目昭示性，利用沿街主昭示面；

⑹、商务配套具备相对的特立性；

⑺、商业配套社区与写字楼共享；

⑻、车位满足控规需求，并考虑有一定的富余车位；

⑼、尽量规划公共活动区，如广场、标志性建筑小品或LOGO：

⑽、建立产品的特色化：层高、户型格局、功能分区、高实用率(住宅实用率在80%以