专项物业服务合同

专项物业服务合同

甲方:____________________________

法定代表人：_____________________

住所：___________________________

乙方:____________________________

法定代表人：_____________________

住所：___________________________

甲方委托乙方为其指定区域提供本合同所描述的物业服务。乙方同意向甲方提供有能力和胜任工作的员工以完成本合同中所描述的物业服务。根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜，协商订立本合同。

第一章委托服务事项

第一条服务范围

1.1甲方将及其区域范围内附属和共用设施等物业委托乙方实行专项服务。

1.2物业类型：____________。

1.3建筑占地：建筑面积__________平方米。

第二条服务事项（本条涉及专项物业服务的具体内容，请根据实际需要进行修改）

2.1清洁大楼外墙、外部窗户及所有的高空作业。

2.2灭虫服务。

2.3水箱清理。

2.4烟道防火清理。

2.5地面打蜡，结晶，木地板养护。

2.6机器设备清洁地毯清洗。

2.7其他事项：请填写需要管理事项，若没有增加，请填无。

第三条委托服务期限

3.1乙方为甲方提供专项物业服务的委托期限为______年，自______年

____月____日起至_______年____月____日止。

3.2委托期限届满前，双方可就延长委托服务期限进行协商。委托服务期限届满，双方未签署补充协议的，本合同自动终止。

第四条乙方为甲方提供专项服务的标准和具体的服务安排由双方协商确定，并作为本协议附件一。

第二章服务团队和工作要求

第五条乙方将派出_____名服务人员在甲方公司现场提供专项物业服务，并指定服务团队负责人为________。乙方服务人员名单和联系方式见附件二。乙方负责对所有物业工作人员进行监督、指导、管理和培训。

第六条乙方服务人员的工作时间为每日八小时，具体时间安排由双方另行确定。

第七条乙方应与其服务人员建立劳动关系并签署劳动合同，依法为其服务人员足额支付工资和缴纳社保和税费。

第八条乙方在服务开始前应提供所有将在本服务执行过程中所雇佣人员名单及身份证明，包括在现场工作员工的身份证复印件、暂住证、以及有效的联系方式。

第九条乙方应为其服务员工提供制服，并保持制服干净、整洁。在甲方现场工作时，乙方服务人员应着统一制服并佩戴工作证件。

第十条双方共同确定乙方服务人员被允许的活动区域，乙方服务人员应只

在该区域内活动，而不进入其它区域。

第十一条乙方提供专项物业服务需要使用大型清洁设备或者可能影响甲方正常工作的，应事先书面通知甲方并协商确定适当的时间提供该部分服务。

第十二条乙方服务人员应遵守法律规定及甲方内部规定的安全及消防准则。因乙方人员未遵守安全和消防规定而给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。

第三章双方权利义务

第十三条甲方的权利与义务

13.1配合乙方的专项物业服务工作。

13.2审定乙方拟定的专项物业服务制度和管理计划。

13.3检查监督乙方管理和服务工作的实施及制度执行情况。

13.4向乙方提供物品存放用房。

13.5向乙方提供专项物业服务所需的档案、资料。

13.6按本合同约定支付专项物业服务费。

13.7对违反本合同规定和甲方管理区域的规章制度的乙方和乙方人员，以及甲方认为无能力的、工作失职的或不适合的乙方人员，甲方有权提前解除合同并要求乙方立即调换人员。

13.8审查确定乙方制作的专项服务安排，并提出修改建议。

13.9提出乙方专项服务质量标准和要求。

第十四条乙方的权利义务

14.1乙方应具备相应的物业服务资质，并根据有关法律、法规及本合同的约定，制定专项物业服务制度，自主开展各项内部管理活动。

14.2遵守各项管理法规和本合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业提供专项服务，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

14.3对物业的设施、设备、耗材不得擅自占用、挪用和改变使用功能。

14.4采取严格的安全措施，在工作过程中因乙方原因造成的第三人或乙方人员人身损害或财产损失，由乙方承担。

14.5不得将本物业的专项服务责任转让给第三方。

14.6制作服务日志，并接受甲方对物业管理服务的监督。

14.7按时支付乙方人员工资并办理社保，不得克扣、拖欠工资。乙方人员与甲方不存在劳动关系。

14.8制定专项服务安排，并按甲方的要求进行修改或调整。

14.9自行准备完成专项服务项目需要的器材、设备及材料并承担费用。

第四章专项物业服务费

第十五条乙方提供本合同项下的专项物业服务费用为每月/每次（请根据实际情况选择）人民币________元，总计人民币________元。若遇专项物业费用调整的，双方应另行予以协商。

第十六条本服务费涵盖本合同项下专项物业服务内容的全部合理支出，甲方不对超出此范围外的额外支出承担责任。

第十七条支付方式：每月/每次（请根据实际情况选择）提供完专项物业服务并经甲方验收合格之日起_____个工作日内支付至乙方指定账户。

乙方账户信息：

账户名：____________________

开户行：____________________

账号：____________________

乙方确认其提供的上述账户信息准确无误，甲方将款项足额支付至上述账户即为完成付款义务。

第五章违约责任

第十八条经甲方考核不合格并下达限期整改函的，乙方必须按时完成；_____次逾期未整改或整改不符合甲方要求的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付_________元的违约金。

第十九条甲方无正当理由未按约定期限支付费用，每延误一日应当按应付费用的万分之_____向乙方支付违约金。

第二十条每月/每次的工作考核中，乙方工作质量未达到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方自行承担。

第二十一条在工作中造成甲方物品损坏的，乙方应按原价予以赔偿。

第二十二条因乙方工作质量问题（比如烟道清洗质量不符合要求）而导致甲方发生火灾或其他事件的，由乙方承担法律责任。若给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

第六章保密

第二十三条甲乙双方对于履行本合同所获悉的属于对方的且无法自公

开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件提供方同意的，另一方不得向任何第三方泄露该资料或文件的全部或部分内容。双方的保密义务不受本合同的终止或解除的影响。

第七章争议解决

第二十四条本合同的生效、解释、履行、执行、终止或解除，均受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议，双方应积极协商解决；协商调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的法院以诉讼方式解决。

第八章附则

第二十五条本合同自双方签字并盖章之日起生效。

第二十六条本合同正本连同附件一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

第二十七条本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。若补充协议与本合同规定不一致的，应以补充协议的相关规定为准。未经对方事先书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第二十八条本合同规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何权利义务的转让，未经另一方书面明确同意，均不产生任何法律效力。

第二十九条依照本合同要求任何一方发出的通知或其他联系（“通知”），均应以书面方式作出并以中文书写。通知可以专人递交，或以公认的快递服务，或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：专人递交的通知，在递交之日视为送达；以快递服务发出的通知，在寄出日（以邮戳为凭）后第叁（3）日视为送达；以图文传真发送的通知，在发件人传真机显示已经成功传送之当日视为已送达。本协议各方的通知地址如下：

甲方

收件人：_____________________________

通信地址：_____________________________

邮政编码：_____________________________

联系电话：_____________________________

传真：_____________________________

乙方

收件人：_____________________________

通信地址：_____________________________

邮政编码：_____________________________

联系电话：______________________________

传真：______________________________

第三十条本合同的附件、招投标文件（若有）构成本合同的组成部分，与本合同均具有法律效力。

附件一：专项服务标准和具体服务安排

附件二：服务人员名单

（以下无正文）

（签字页）

甲方：_____________________（盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）_____________ ________年_____月_____日

乙方：_____________________（盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）_____________ _________年_____月_____日