施工管理拟定方案

拟派现场项目经理资格声明

项目名称：××广场××号楼项目（－－－）

投标人名称：××物业管理有限公司

拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表

注：在填写时，如本表格不够可按相同格式自行增加。

业主入户中由我公司设备维修人员陪同进行房屋内部验收、抄表，对于业主发现的问题予以记录。向业主交付填写的资料有：《业户手册》、《装修管理办法》、《入伙资料签收表》、《业主信息表》、《房屋验收表》、《钥匙签收单》等，并及时向业主介绍有关物业入伙后的管理规定。

其中尤为重要的工作就是装修管理，按公司标准向业主做好解释工作，并准备好《装修申报表》、《施工人员登记表》、《施工人员出入证》、《施工许可证》、《动用明火许可证》、《安全责任书》等书面资料，业户服务人员会将《施工人员登记表》复印件交保安主管；保安巡岗按表查验施工人员的《施工人员出入证》，并巡视跟踪施工队的装修过程，督促施工队文明施工，保持环境整洁，建筑垃圾规定袋装化并及时清

理到指定的堆放地，不允许将垃圾堵住楼道，不允许将水泥浆、剩漆、胶水、可燃液体倒入下水道；夜间保持施工区安静。管理处除保安外，业户接待、管理处经理都应当定时对装修施工现场检查，发现违章及时纠正，装修结束应经过验收，装修期间的装修材料运出小区应当应业户签字并经管理处经理确认。

管理规章制度

1、住宅装修监督与管理设想

【设立装修管理领导小组】

以管理处经理为总负责人，管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为

组员，负责协调装修过程中的有关事项。

【装修巡检】

●每日至少巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观（安装凉衣架、卫星天线、

太阳能热水器、封阳台）、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现

象或违反业主临时公约规定的，及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门

●对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、

建材店的行为及时劝阻、制止，并报告开发商和有关主管部门。

●设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。

【装修施工前】

——业户应明确只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修（户门之内的四壁、地面、顶面）,不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类

施工。

——装修禁止行为：拆改原房屋的承重

墙；改变房屋及配套设施的使用功

能；随意封闭阳台；厕所要装空调

必须经得开发商和管理处同意（统

一装外机架或安装一拖二机型）；

在预留或指定以外的位置安装空调

机、衣架与排放冷凝水；在外墙、

门外塔建、加建、悬挂任何建筑物

及晾衣架、花架、雨棚等；大量使用易燃装修材料；随意改变或移动电话、

电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。

——填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手

续。

【装修施工中】

——电梯轿厢在装修其间有防护措施，有持证人员驾驶和管理

——随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工，检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。

——业主应自行随时督查施工人员在装修时，是否将装修材料以次充好，工艺简单粗糙，质量能否保证可靠。

——装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行，并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声

——施工人员应佩证施工证，其活动仅限于装修户室内，不得到处游逛。

——施工活动仅限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物。

——不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。

——不得随意搭电拉线，不得超线载负荷使用大功率施工电器具。

——如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好，由管理处集中后统一清运。

——不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。

——不准将垃圾投入排污管道，防止下水管路堵塞。

——抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定，做好防范措施。

——发生事故（伤、亡、火灾）要积极自救，并及时报告有关部门和管理处。

——安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。

——污、废水立管检查口不要封死，以便蔬疏通。

——建材进单元门有装修巡逻员监管，建材搬运工要服从指挥。

【装修完毕】

——业主应与施工队签署《质量保证书》确定回访保修办法。

——聘请专业人员对装修进行验收：是否符合图纸要求；是否质量问题；设备、设施安装是否良好；功能是否齐全、可靠。

——装修单位收齐临时施工人员出入证，到物业管理处办理退保证金手续，如有遗失，保证金不退。

1、物业档案建立情况与内容

●业户家庭资料

●

●业户联系电话

包括：正常情况下的联系电话和紧急情况下的联系电话，如家庭电话、单位电话、手机、呼机、E-mail地址等。

●业户室内装修管理资料

包括：装修申请表、装修过程情况记录、管线变动情况等。

●业户反馈资料

包括：服务质量回访记录、业户投诉及处理记录、业户意见征询、统计记录等。