某市房地产开发经营管理办法

沈阳市房地产开发经营管理办法

第一章总则

第一条

为了加强对房地产开发的管理,促进和保障房地产业的健康发展,依据《中华人民共和国房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》,结合我市实际情况，制定本办法。

第二条在本市行政区域国有土地范围内从事房地产开发、房地产经营、实施房地产管理,应遵守本办法。

第三条房地产开发应按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条

市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门(以下称市房地产开发主管部门）,负责全市房地产开发经营监督管理工作。市有关部门,依照政府规定的职责,负责与之相应的房地产开发监督管理工作。

第二章房地产开发企业

第五条房地产开发企业包括房地产开发专营企业、房地产开发兼营企业、房地产开发项目企业。

房地产开发专营企业是指以房地产开发经营为主的企业；房地产开发兼营企业是指以其他经营为主,兼营房地产开发经营业务的企业；房地产开发项目企业是指以房地产开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。

第六条设立房地产开发企业,除应符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，

还应具备下列条件:

（一）有800万元以上的注册资本,流动资金不低于５０0万元；

(二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,２名以上持有资格证书的专职会计人员和统计人员;

（三）有建筑面积在300平方米以上的固定办公经营场所。

第七条

房地产开发企业应依据《中华人民共和国公司法》登记申办为有限责任公司、股份有限责任公司或国有独资公司。外商投资设立房地产开发企业的,除应符合本办法第六条的规定外,还应依照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。

第八条

设立房地产开发企业,应向市房地产开发主管部门申请资质初审,并向市工商管理部门申请登记。市房地产开发主管部门应在接到申请之日起１5日内办理资质初审;市工商管理部门对符合本办法第六条规定的,在接到市房地产开发主管部门初审意见之日起30日内予以登记。不符合条件不予登记的，应说明理由。第九条房地产开发企业应自领取营业执照之日起15日内,持下列文件到市房地产开发主管部门注册备案:

（一）营业执照复印件;

（二）企业章程；

(三)验资证明；

（四)企业法定代表人的身份证明；

(五)专业技术人员的资格证书和聘用合同;