房地产业未来发展趋势

宏观调控下中国房地产市场的发展趋势

一、2004年房地产市场的走势

去年以来，在国家宏观调控政策的作用下，我国房地产市场的形势总的说是“发展中调整，调整中发展” 。一方面，房地产业投资和各项指标得到了有效控制；另一方面，我国房地产业仍保持了很高的增长。

（一）完成开发投资。全国总计完成开发投资13158 亿元，比上年增长28.1%。增长幅度逐月减小。一季度增长率高达41.1%；上半年增长率为28.7%；前三季度增长28.3%；全年增长28.1%。其中，商品住宅完成投资8837 亿元，占总完成投资的67%，同比增长28.7%（其中经济适用房投资同比下降2.5%,有11个省市自治区下降幅度在10 %与59%

之间）；办公楼和商业营业用房分别增长28.3%和31.4%。分地区看，中部地区增长最高,为37.6%,东部为27.9%,西部为20.6%。

（二）资金来源结构。全年房地产企业资金到位17169亿元,比上年增长29.9%。

其中, 企业定金及预收款达到7395 亿元,比上年增长44.4%,占到位资金的比重达到43.1%,比上年增加4.4 个百分点；

企业自筹资金5208 亿元,比上年增长38%,占到位资金的比重为30.3%,比上年增加1.8 个百分点；

国内贷款3158亿元,比上年增长0.5%,占到位资金的比重由2003

年的23.8%降低到18.4%，是近几年来的最低比重。

利用外资228.2 亿元，比上年增长34.2%，占到位资金的比重为1.3%，与上年持平。其中，外商直接投资142.56 亿元，比上年增长22.6 。

债券0.19 亿元，比上年同期减少65.2%。

（三）房屋竣工面积。全国累计完成4.25 亿平方米，比2003 年增长2.1%，增幅比2003年回落19.4 个百分点。其中，商品住宅竣工面积3.48 亿平方米，增长2.3%；办公楼竣工面积下降4%；商业营业用房竣工面积增长2%。

（四）商品房销售面积。全国商品房市场呈现供销两旺的局面，商品房销售面积达到3.82 亿平方米，比2003 年净增加4412 万平方米，增长幅度为13.7%。销售额达10375.71 亿元，比上年增长30%。

（五）商品房价格。全国商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅比2003 年提高10.6 个百分点。其中，商品住宅平均销售价格上涨15.2%。东部地区增长最快，为16.4%；中、西部地区分别为9.1%和6.1%。

（六）新开工面积。全国商品房新开工面积为6.04 亿平方米，增长10.4%。其中，商品住宅新开工面积为4.79 亿平方米，增长9.3%；办公楼和商业营业用房新开工面积分别增长了16.1%和16.2%。

（七）商品房空臵面积。全国商品房空臵面积为1.23 亿平方米，比2003 年末下降8.3%，是近几年来的最大降幅。其中，空臵时间在一年以上的商品房面积为6267 万平方米，所占比重为50.8%。按用途分，商品住宅空臵面积为7405 万平方米，下降15.6%，但商业营业用房空臵面积增长了5.2%。

（八）土地购臵面积。完成土地购臵面积近4 亿平方米，同比增长5.9%，增长幅度比2003 年下降15.9 个百分点。